古建工程监理规划最新Word文档格式.docx
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岳西县青天乡人民政府
1.4、工程项目规模：
古建筑维修工程,投资额约40万元。
2.1监理指导思想
本工程的指导思想就是要严格遵守“文物保护法”和不改变文物原状的原则。
通过监理规划、动态控制、合同和信息管理、组织协调，与建设单位和承包单位一起，共同实现本工程的预期建设目标。
2.2监理依据
2.2.1业主与监理单位签订的本工程委托监理合同。
2.2.2经业主确认的本工程设计文件。
2.2.3业主与承包单位签订的施工安装承包合同。
2.2.4国家及地方关于工程建设的有关法律、法规、条例。
2.2.5建设工程质量管理条例（国务院令第279号）及相关配套文件。
2.2.6新建工程按国家现行的各有关规范标准。
2.2.7《中华人民共和国文物保护法》
2.2.8国家现行《古建筑木结构维护与加固技术规范》GH50165。
2.2.9国家现行《古建筑修建工程质量检查评定标准》（南方地区）CJJ70。
古建文献《营造法原》，请《营造法式》。
《纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮管理办法》
安徽省《文物保护工程管理办法》
安徽省《文物古建筑维修维修工程施工准则》（试行）
安徽省《文物古建筑维修监理准则》
安徽省《文物古建筑维修工程准则》等
2.3监理范围
2.3.1本工程监理范围为该古建筑群内所有建筑物的土建、水电、庭院工程的监理。
2.4监理目标
在监理工作中严格按照国家文物保护法及建设工程规范、标准和设计要求进行监理，实现承包合同中规定的质量合格工程。
古建筑维修工程，维修设计很难作到完全符合实际，修工程的过程中常常发现预想不到的新问题，对投资的控制比较困难。
只有采取有力措施对新发现问题的方案、材料的使用选择，修补办法严格审查控制，并多提合理化建议。
以控制中标造价，为业主把住投资关，当好参谋。
维修工程工期的控制，除一般的，严格掌握各单位工程的周、月进度之外，主要问题是尽快及时处理维修中发现的新问题，力争不突破总工期，使工程按承包合同中约定的工期竣工。
监督承包单位编制施工安全方案，特别是落架大修的工程，在拆卸中一定要有详细的施工方案和采取的应急措施，不但有防止人身安全，更要防止火灾的发生，古建筑全部是木结构房屋，严格周密的防火措施是非常重要的。
拆卸换下来的构件要堆放整齐，作到安全，文明施工。
第三章 监理组织机构及监理人员岗位职责
3.1监理组织机构设置
3.2.1总监理工程师岗位职责：
4审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
5主持整理工程项目的监理资料。
3.2.2总监理工程师代表岗位职责：
3.2.3专业监理工程师岗位职责：
图纸会审的内容有以下几个方面：
4.1.1施工图是否无证或越级设计、图纸是否经设计单位正式签字加盖出图章是否有文管部门的批准文件。
4.1.2设计前期的调查资料报告是客观真实齐全符合情况。
4.1.3前期的现场勘察报告是否齐全，符合实际情况。
4.1.4现场测绘资料与实际工程是否符合。
4.1.5对损坏状况的记录照片资料是否齐全。
4.1.6设计图纸与设计说明是否齐全，土建、水、电施工图专业之间是否协调，平立剖面图之间及材料标注等有无差错、遗漏、矛盾等情况。
4.1.8建筑图与结构图平面尺寸和标高是否一致，表示方法是否清楚，是否符合标准。
处理方法是否方便、安全。
水、电管道布置是否符古建筑的要求。
设计要求更换或保留的材料，质量是否有保证，特别是对旧木材的利用，有无问题谨之又谨的进行审查。
图纸会审程序如下：
4.2施工组织设计及施工方案审核制度
施工组织设计（方案）审核由总监理工程师主持，在工程或工序开工前进行。
施工组织设计（方案）审核主要审核以下几个方面内容：
4.2.1施工进度计划与目标工期是否符合。
4.2.2施工组织体系是否健全，质量保证体系、安全保证体系及文明施工体系是否健全到位。
4.2.3施工技术方案审查，针对古建筑维修工程的特点，主要抓以下几点：
牮直、放平方案的审查，着重方案的可靠性和施工程序进行审查。
施工组织设计（施工方案）审核程序如下：
4.3.1开工报告审批制度
应审查项目建设许可证、施工合同（含招标文件）、施工许可证。
审查承包单位各项准备工作，向项目监理组提交单位工程开工报告，总监理工程师审批。
审核的内容如下：
·
现场是否具备开工条件。
承包单位施工组织设计（方案）、首道工序的分项施工方案是否经监理审批。
工程材料、设备进场是否已报验、抽检、复试合格。
施工机具、劳动力数量到位情况是否满足开工要求。
承包单位管理人员持证到岗情况。
总监理工程师根据上述内容审核情况作出决定，如满足开工条件，报请业主核定后，下达开工令。
单位工程开工及停工、复工均遵循以下程序：
4.3.2工程停工、复工管理制度
1）未经检验合格即进行下一道工序作业者。
2）维修中发现的新问题未经方案审查擅自施工。
3）须报文管部门批准的问题未报施工。
4）擅自采用未经许可或批准的材料。
5）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了措施而效果不好。
6）擅自变更设计图纸的要求，工程非法转包。
7）没有可靠的质量措施或安全保障措施贸然施工并出现质量下降征兆。
发现质量问题和质量事故按“单位工程质量控制程序”执行。
停工再复工承包单位应提出复工申请。
再开工。
4.4.1工程所需原材料、半成品、设备的供应，必须符合国家、部或厂质量标准，具备产品合格证件且符合业主需要。
4.4.2材料、半成品、设备等进场由承包单位负责向项目监理组申报。
未经项目监理组签认的原材料、半成品、设备，承包单位不能在工程上使用。
4.4.3项目监理组参加业主关于原材料、构配件及设备的选购工作。
并负责对原材料、构配件及设备质量的确认。
4.4.4项目监理组对影响工程观感和使用功能的原材料、构配件及设备的质量进行预控，杜绝不合格品进入工地。
4.4.5对原材料、构配件、设备按“原材料、构配件及设备质量签认程序”执行。
需要复试的必须复试合格才能使用。
4.4.6对保留使用的旧木材或加固修补后使用的木材要运用我们已研究的研究成果认真审查。
4.5.1严格进行隐蔽工程验收。
大木构件，木装修件必须在油漆前进行验收合格。
4.5.2必须严格坚持按每个工序验收的制度。
每作一步验收一步，尤其是屋面工程工序多，作完后不容易再上屋面检查，一定要按着椽子—望砖—屋脊（小青瓦屋面应先作屋脊）—屋脊头的灰塑—屋面瓦垄顺直—瓦口平直等工序进行验收，决不可屋面都作完再验收。
4.5.3专业监理工程师参加工序分项工程的质量验收。
4.5.4总监理工程师参加对分部工程的质量验收。
4.5.5总监应在监理工程师复查承包单位自检记录上签认质量评定的等级和验收意见并加盖监理业务专用章。
4.5.6项目监理组签认的分部分项工程及重要部位工序的质量等级为评定工程竣工质量等级的依据。
4.5.7前道工序未经监理组验收签认，承包单位不得进行下道工序施工。
工程质量问题、质量事故处理，按“工程质量事故处理程序”执行。
4.6.1施工中如发生质量事故（问题）时，如有必要，可执行停工、复工程序。
4.6.2承包单位技术部门要制定切实可行的事故处理措施并报请主管部门、业主设计单位认可，并填写质量事故（问题）报告单，向监理组申报，处理措施须经监理组审核签认后，方可实施。
4.6.3出现质量问题、质量事故后，现场监理人员应及时通知总监理工程师，并尽快形成书面文件，同时报告业主，重要问题请转文管部门
4.7.1施工计划管理制度
帮助承包单位找出影响进度的原因，提出解决办法，及时调整进度计划。
4.7.2监理档案管理制度
每个项目监理组指派专人负责对所有外来文件进行管理。
每份外来文件要进行登记，并根据来文内容转有关人员传阅或阅办。
传阅或阅办人员阅后须签名，并交还存档人出存档。
监理组所有发文须在本监理组统一登记编号，并由收文单位签收。
程竣工监理组将按规定向业主移交如下资料：
监理中标通知书
监理合同
监理规划
监理实施细则（土建、水电）
有关质量控制、造价控制、进度控制的监理工程师通知单、回复单、联系单、备忘录
监理工序报验单
工程质量事故报告及处理意见
合同变更材料（争议、违约报告及处理意见）
工地例会会议纪要
专题会议纪要
监理月报
工程质量评估报告（基础分部、主体分部、单位工程竣工预验收）
监理工作总结
4.8.1监理月报每月一份，时间为每月5日发出，按安徽省统一表式填写。
4.8.2监理月报一式三份，业主、项目监理组、监理公司各一份。
4.8.3监理月报的报告期为上越26日到本月25日。
4.8.4监理月报由总监理工程师签发。
4.9.1总监理工程师组织监理工程师、监理员及业主、承包单位、设计单位等有关各方对竣工工程质量进行预验收。
4.9.2总监理工程师组织竣工预验收的条件是：
工程达到竣工标准并完成合同项目；
承包单位竣工后完成自评，并达到合同要求的质量等级标准；
承包单位竣工资料齐全，各方签证完备；
专业监理工程师已对单位工程质量和施工安装资料进行审核。
4.9.3总监理工程师根据预验收结果提出竣工预验收质量评估报告。
4.10.1项目监理组核验、量测的已完合格工程量是业主用作支付承包单位工程款的依据。
4.10.2未经监理工程师签认的工程量不能支付工程款。
4.10.3承包单位每月将“月度已完工程量统计报表”（一式三份）连同“月工程量申报表”报监理组。
4.10.4专业监理工程师根据已核准的工程量及质量目标和进度要求，对工程款的支付签署意见，报总监审批。
总监应和建设单位沟通再审批支付。
4.11.1为加强维修现场施工旁站监理是保证工程质量的有力措施，对关键部位施工应进行监理旁站。
旁站监理是在项目监理组总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施。
4.11.2本工程旁站监理的内容：
针对本工程的特点，有大修内容也有中修和一般维修的内容，应对如下工作进行旁站监理：
必须进行旁站，一方面要保人员安全，拆前需临时加固的应加固好再拆；
一方面是要保证按规定进行拆卸，使构件及时拍照记录。
更好的加固修补办法。
4.11.3旁站监理人员的主要职责是：
检查进场建设材料、建筑构配件的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的的第三方进行复检；
4.11.4旁站记录需有旁站监理人员和施工企业现场质检人员签字，才能进行下一道工序施工。
4.11.5旁站监理人员发现施工企业有违反文物保护法和工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；
发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应及时向总监报告，由总监下达局部暂停施工指令或者采取其他应急处理措施。
4.11.6工程竣工验收后，监理公司应将旁站记录作为工程资料存档备查。
4.11.7根据工程特点，对下列部位及工序应进行旁站监理：
4.12.1现场监理人员必须持证上岗，并按“守法、诚信、公正、科学”的原则执业。
4.12.2执行有关工程建设法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。
4.12.3不得以个人名义承揽监理业务，不得同时在两个或两个以上监理单位从事监理活动，不得在政府部门、施工、材料、设备的生产或供应单位兼职。
4.12.4不得向承包商推销建材、设备、构配件及指定分包商。
4.12.5不得接受被监理单位的任何馈赠、宴请、礼金、有价证券、旅游和高消费娱乐活动。
4.12.6不得私自借用被监理单位的机动车辆和通讯工具。
4.12.7不得在被监理单位报销应由个人支付的费用。
第五章监理目标控制措施
5.1质量控制措施
5.1.1事前控制
认真查勘工程的状况，对须修复部位的现状和历史资料进行认真了解。
5.1.1.3熟悉项目的有关上级批文精神。
熟悉施工图、规范、标准，将疑问记录在“监理审图记录”上。
5.1.1.4认真参加施工图会审。
将疑问在会上得到设计单位的解答，做好“图纸会审记录”。
5.1.1.5审查承包单位资质。
5.1.1.6审查专业分包队伍资质。
5.1.1.7检查、验收进场使用建筑材料、构配件，并抽查、复试。
5.1.1.8审查进场施工机械设备。
5.1.1.9审查施工组织设计。
5.1.1.10审查施工进度计划。
5.1.1.11掌握国家和地方有关古建筑工程和工程建设工程的规范、标准。
5.1.1.12编制《监理规划》和《监理实施细则》。
5.1.1.13检查现场开工准备情况。
5.1.2事中控制
严格控制每道工序的施工和安装质量，不合格决不放过。
“监理日志”中做好详细记录。
5.1.3事后控制
“竣工预验收质量评估报告”。
对预验收中发现存在问题和暂未完工的个别次要工序，要求承包单位限期整改和限期完工。
对严重的问题需要返工重做就必须重做。
5.2进度控制措施
5.2.1事前控制
5.2.2事中控制
5.2.3事后控制
5.3.1事前控制
未料到的问题尽量采用简单易施工的方案。
5.3.2事中控制
大工程量的变更。
“工程月报”，协助建设单位控制投资支出。
5.4组织协调监控措施
5.6.1严格审查施工单位的现场安全管理制度和措施，安全管理网络，安全管理人员资质及安全施工方案（包括特殊分项工程的专项安全施工方案）。
明施工情况。
发现问题，马上责令施工单位整改。
5.6.8特别要注意落架大修项目，在拆卸过程中的安全。
5.6.9该古建工程都是木结构，防火措施要作到位。
安徽省建设厅建设监理处制定的《安徽省建设工程施工阶段监理现场用表示范表式（第二版）》的规定，对各类报表进行填写和使用。
—2012》要求，把需要移交给建设单位的监理资料整理装订好，移交建设单位。
5.8.1技术联系工作流程：
5.8.2主要设备订货和材质核定流程：
5.8.3施工阶段质量控制流程：
5.8.4施工阶段进度控制工作流程：
5.8.5隐蔽工程验收流程：
否
是
5.8.6工程质量事故处理程序：
不清不要处理
要处理
5.8.7竣工验收流程：
不合格
合格
第六章工程原材料、构配件监理控制要点
6.1所需钢筋材料及配件宜用大厂材料，均无免检产品。
要有出厂质量证明书（质保书）或试验报告单。
进场按批号进行抽查验收。
6.2水泥宜用大厂水泥，均无免检产品。
6.2.1出厂合格证或试验报告复试报告（200吨为一批）。
6.2.2现场监理见证取样（袋装不同部位13或15袋取样20千克）。
6.2.3出厂超过三个月对水泥质量有怀疑时，未经复试合格不得使用。
6.2.4散装水泥每批做安定性试验，每500吨做强度试验。
6.3混凝土（古建维修用的很少，如基础不修，一般不用，如用按下术作法）
6.3.1推广使用商品（预拌）混凝土，不用者须由建设单位申请城建监察支队批准。
招投标：
商品混凝土生产厂家必须通过招投标确定。
检测中心对厂家进行试块检测，提出报告及质保资料。
现场留置试块作试验（详见规范GB50204-2002）。
6.3.2如现场拌制混凝土，应由法定试验单位预先做配合比试验，并提供配合
比单现场计量（磅秤、黑板、标明配合比）。
6.3.3试块制作，监理见证、送验（28-30天，不大于31天）。
6.3.4若进入冬季施工，须按比例添加抗冻剂。
6.3.5混凝土试块按规范规定制作试验。
6.4砂浆试块的取样制作规定：
（古建维修一般有墙提维修用）
任何一组砂浆试块的取样，送试都必须在监理的见证按规范规定进行。
具体留置规定如下：
6.4.1每一楼层或250立方米砌体中的各种等级的砂浆至少制作一组试块，每组6组，基础按一楼层计。
6.4.2砂浆标号或配合比变更时，还应按规范制作试块。
6.5砖：
6.5.1厂家提供合格证
6.5.2监理现场检验外观、尺寸，不合格者退场。
6.5.3监理见证取样做强度试验（抗压、抗折）。
6.6砂、石料：
6.6.1复试报告（每200ｍ3为一批，分别在上、中、下三个部位抽取，砂子为100㎏，石子为200㎏）。
6.6.2监理现场见证取样。
6.6.3石材应按设计要求选取，但要对每块石材都应进行严格检查，严禁用风化的石岩。
6.6.4砂子采用河砂、江砂为好，山砂（石砂）含泥量高，风化较大，不宜采用。
6.7防水材料：
（古建筑现不作法，常在望砖之上铺一层卷材）
6.7.1厂方提供质保书或试验报告。
6.7.2复试报告（卷材取样按同一品种、牌号和规格的取样为大于1000卷抽取5卷；
500-1000卷抽取4卷；
100-499卷抽取3卷；
小于100卷抽取2卷）。
6.7.3监理现场见证抽样检查。
6.8木材（包括承重木构件、木门窗、木装饰等）：
6.9.1检查木材或木构件的材质等级、木材缺陷值是否符合设计和规范规定要求。
6.9.2检查木材的含水率。
原木或方木结构应不大于25%；
板材结构及受拉构件的连接件应不大于18%；
通风条件较差的木够应不大于20%。
每检验批检查全部构件。
6.9小青瓦、筒瓦是古建筑的重要屋面材料进料必须进行检查，上屋面前必须逐块查瓦，缺角、裂纹，有沙眼的瓦材不得使用。
新瓦旧瓦应分开各集中使用。
6.10油漆古建筑大都使用大漆或广漆，以及其他所用漆，都应严格检查，有疑问的应抽样复测，油漆对古建筑工程是十分重要的。
6.11古建筑在维修时都要进行防白蚁处理，防白蚁的药剂应选用高效、低浓度、失效块的药，这样治疗白蚁又不危害人类，不危害木材。
本工程重点、难点及监理控制要点
本工程监理的难点和重点主要有四点
补充完善维修设计内容；
落架打修的拆卸过程；
旧木材的检查和鉴定；
变形比较大的房屋的牮屋发平工作。
监理工作的控制应围绕着这四个方面开展工作。
1．1维修施工的准备工作
1.1.1除学习维修设计提供的有关资料外，还应调查研究该工程建造历史，维修历史和它的历史文物价值，引起我们的重视。
掌握它的特点历史风格，以便按照不改变文物原状的原则进行修复。
1.1.2补充完善设计：
维修设计很难做到完全符合实际情况的设计，这就需要施工监理做好如下工作。
1
1.1.2.2在维修拆卸施工过程中常常发现设计未考虑到的新问题，应及时弄清情况、拍照、记录、提出处理方案与设计、业主研究处理。
1.1.3对旧木材的检查、鉴定和利用是古建筑维修工程中常常遇到的问题，根据我们多年的经验对旧木材应做如下检查鉴定，以便决定是重复使用，加固修补使用还是更换。
1.1.3.1梁的挠度小于1/120，桁条挠度小于1/150，两端的搁置点完好，开裂深度小于断面高的1/4，长度小于跨度的1/3，裂缝宽度小于20mm,可以加固修补使用，超过上述标准应考虑更换或高难度加固。
1.1.3.2梁断面腐朽超过断面的1/5或两端损坏应考虑更换或加固。
1.1..3.3柱子断面腐朽小于1/3，长度小于柱高的1/3可考虑包镶或截断更换加固。
木材要选用与原材料相一致的材料。
（其他椽、枋等的加固修补规定略）。
1.1.3.4对旧木材或表面轻度有损构件如何判断使用，我公司有多年的试验资料可诊断使用（如2004年在张氏义庄古建筑迁建工程中，我们做了数百个小试件的实验，写出了研究报告，即可供使用）。
1.1.4落架打修工程（据讲该工程的新楼、资料楼、戏楼要落架大修）应采取措施。
1.1.4.1先要施工单位提出落架施工方案。
特别是构件编号，拆卸中的安全措施。
注意保护构件不受损坏的措施要细致到位，监理审查通过才可实施。
1.1.4.2落架拆卸过程中，监理要旁站，对每一根有损坏的构件都要编号、拍照、记录，给今后修补方案做依据。
1.1.4.3拆下来的构件要分类堆放保护，特别是斗拱构件，堆放乱了影响将来的安装。
怕雨水的构件应做好防雨措施。
1.1.5变形比较大的房屋应进行牮屋发平。
苏州房管局有规定，平房倾斜超过高度的4%，楼房倾斜超过高度的3%，应牮屋发平，否则将有危险。
1.1.5.1首先应制定牮屋方案报监理审批。
1.1.5.2牮屋的设备应配备齐全。
并要从屋架的两个方向做好安全防护措施。
1.1.5.3发平工程应以沉降最小的柱为标准，从沉降最大的柱开始顶升发平。
1.1.5.4目前牮屋大都是土办法（用纤绳、绞盘、千斤顶）必须由一个人做统一指挥，发现异常立即停止，研究好再做。
总的讲古建筑工程是个非常复杂的工程，牵涉到的内容多，技术复杂，只对其主要方面加以论述。
对于油漆，砖、石、木雕，灰塑（泥塑）的质量控制在监理细则中解决。
1.1.６本工程的维修施工必须遵循“不改变文物原状”的原则，施工中应最大限度地保留原有构件，损坏的构件以修补为主，无法修补且影响安全的构件应采用原材料、原形式和原工艺进行替换。
贯彻“保护为主，抢救第一，合理利用，加强管理”的方针。
1.1.７承担本工程维修工程的单位，应取得建设行政主管部门发给的相应等级的资质证书。
1.1.８开始维修前，必须协同施工单位对维修工程的各个部分进行认真的全面检查，做好详细记录。
根据检查结果，施工单位编制维修方案，报监理和建设方审查、完善、
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