房地产基础知识汇总Word文档下载推荐.docx

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16、层高：

每一层的高度称为层高。

具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离（地到地）。

17、净高：

是指本层地板面到本层棚顶的垂直距离（地到顶）。

18、开间：

房间的横向宽度。

在房屋建筑图中的水平方向编号（横墙）轴线之间标志的尺寸。

规定较小开间尺度，可有效缩短楼板间的跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性

19：

进深：

房间的纵向长度。

在房屋建筑图中是垂直方向编号（纵墙）轴线之间标志的尺寸。

20：

物业管理：

是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有或居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。

21：

物业管理费：

提供物业管理所收取的费用。

22：

代理商：

是指负责销售策划和销售具体工作，并以此获得佣金的房地产中介机构。

23、三通一平：

通水、通电、通路以及场地平整的规划要求。

24、七通一平：

供水、排水、道路、供电、供热、供气、电信、场地平整等规划要求。

25、建筑小品：

是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、观赏设施和指示性标志物等的统称。

26、房地产所有权：

即产权，指房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。

权能：

占有权、使用权、收益权、处分权

27、房地产使用权：

房地产使用权指依照法律、法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。

占有权、使用权、收益权、处分权（依据法律和合同规定转让）

28、土地使用权：

指土地使用者根据国家法律和土地所有人签订的合同有关规定，对国家或集体所有的土地，享有使用的权利。

29、土地使用权的出让方式：

土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。

同上，但有较大局限性。

（适用范围、使用方式、使用年限的限制）

30、土地的来源方式：

划拨、出让、转让

31、划拨——县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置费用后，将该幅土地交付其使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

国家机关、军事用地

基础设施、公益事业用地

国家扶持的能源、交通、水利项目

法律、法规所规定的土地

32、出让——国家将国有土地使用权在一定范围年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

33、出让：

协议出让、招标出让、竞价（拍卖）出让

34、转让——土地所有人将土地所有权有偿或无偿的转移他人。

我国现行社会体制不允许转让土地所有权，但是土地使用权可以依法转让给受让人，但仅对土地拥有使用权，所有权归国家所有（交换、赠予、继承）

35、土地类型：

土地按其性质划分为：

居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施等。

36、按开发程度划分为：

生地、毛地、熟地、闲置地、在建工程、现房。

37、熟地指经过土地开发，具备基本建设的土地。

38、生地指完成土地征用，未经开发，不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。

39、毛地指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地。

40、闲置土地指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设土地。

41、土地使用权年限：

（到期后，如果国家同意且符合当时城市规划要求的，缴纳一定出让金就可以继续使用，如果国家不同意，就国家规定有偿或者无偿收回）

42、居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育50年，商业、旅游、娱乐40年，综合用地和其他用地50年

43、房地产的特性：

不可移动性、用途多样性、使用长久性、周期长、保值增值

44、引起房地产增值的原因：

1、通货膨胀2、需求增加导致稀缺性增加，市场价值提高3、外部经济或相互影响，如交通条件或周围环境的改善4、对其本身的投资改良

45、“五证”“两书”

《建设用地规划许可证》-规划局，《国有土地使用证》-国土局，《建设工程规划许可证》建委，《建筑工程施工许可证》-建委，《商品房销预售许可证》-房地产局、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

46、墙：

平面位置分为内墙、外墙；

结构区分为承重墙、非承重墙；

施工方法为空心墙、实心墙（承重墙）

47、楼梯：

按功能分为一般通道（多用于多层）、消防通道（高层）

48、电梯组成：

电梯井、机房、轿箱、地坑按功能区分为货梯和客梯

49、屋顶：

平顶、坡顶功能保温、隔水、隔热

50、房屋楼层划分：

低层1-3层；

多层4-6层；

中高7-9层；

高层10层以上

51、建筑风格：

古罗马建筑风格（世界建筑史上的里程碑）；

巴洛克建筑风格；

古典主义的建筑风格；

现代主义建筑风格；

中国古代建筑风格

52、房屋建筑面积计算：

每套建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积

套内建筑面积组成=套内实用面积+套内墙体面积+阳台面积

套内墙体面积——所有非公用墙之和公用墙的一半

套内使用面积——厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室

公共分摊建筑面积——门厅、楼梯、电梯井、公共通道、垃圾通道、屋顶水箱、电梯机房、保安室等

53、建筑识图：

建筑图纸即蓝图，又称施工图纸。

54、现场销售流程包括：

现场接待、项目介绍、带看现场、购买洽谈、房源认购、签署合同、办理入住、办理产权过户

55、销售流程其他两项:

电话接听、客户追踪（客户回访）

56、房地产销售中的六心、八力：

耐心、关心、热心、诚心、决心、旺盛的进取心

观察力、理解力、创造力、想象力、记忆力、判断力、说服力、分析力

57、从房地产用途区分为：

住宅（高层、多层）；

写字楼（标准写字楼、商住写字楼）；

商铺

58、住宅种类按楼体结构形式分类：

砖木结构、砖混结构、钢混结构、钢结构

59、按房屋类型划分：

平层、跃层、复式、错层

60、商品房：

主要指由各个房地产卡发公司建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

从销售角度分为：

现房销售和期房销售；

从销售对象分为：

内销商品房和外销商品房

61、房地产证：

包括土地使用证、房屋所有权证

62、银行按揭：

是指购房抵押贷款，是购房者将所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，然后由购房者每月向银行分期支付本金和利息，按揭成数是5成到8成不等，期限是住宅最多可到30年，商业最多可到10年。

63、样板房：

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。

64、契税：

是指房屋产权发生转移是，就当事人所定契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费，是对房地产变动征收的一种专门税种，约为房价的1.5%

65、均价：

指将各单位的销售价格相加之后的和数/单位面积建筑的和数，即为均价。

66、基价：

即为基础价，是指通过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

67、起价;

即为起步价，是指某物业各楼层，销售价格中的最低价格。

68、标准层：

指平面布置相同的住宅楼层。

69、合作建房：

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

70、人均总占地面积（平方米/人）：

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

71、人口毛密度：

即小区内总居住人数与小区内占地面积（公顷）之比。

72、销售率：

指售出的户数占可销售总户数的比例。

73、规划形态：

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，每一层的具体用途是什么。

74、面积配比:

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘总数中所占比例的多少。

75、格局配比：

是两房两厅、三房两厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占比例的多少。

76、大型物业维修基金：

指住宅楼房的公共部分和共用设施、设备的维修养护基金。

77、确权：

是指房地产登记机关对房地产权利的确认。

78、贷款如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期在一年（含一年）的，实行合同利率，不分段计算，对一年期以上的贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

79、入伙：

指业主领取钥匙，接房入住。

80、建筑高度：

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

81、房地产市场调研：

是以房地产为特定的商品对象，对相关市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产变动趋势，制定公司营业计划，拟定经营策略提供参考与建议。

单个楼盘的市场调查通常包括哪几项：

（1）产品分析

（2）价格组合（3）广告策略（4）销售执行

82、房地产市场调研的重要性：

是楼盘定位销售正确决策的前提；

是销售稳定和提高的基础；

是了解竞争对手优劣势的有利方法；

是楼盘本身提高经济效益的主要方法。

83、市场调研的主要内容：

1）地段（地点交通环境等）2）公司组成（发展商设计单位承建单位物业公司环境设计）3）基本参数（占地面积总建筑面积容积率等）4）建筑类别（商场住宅商业）5）面积与户型（面积与户型配比情况）6）周边及区内配套设施（周边包括教育购物医疗金融等；

区内包括会所健身房等）7）价格（起价均价最高价）8推广策略（现场促销方式广告推广方式）9）销售情况（销售率等）10）付款方式（一次性付款银行按揭分期付款等）

84、调研方法：

1）网络调查法2）电话调查法3）亲临现场调查法

85、按揭贷款的手续：

身份证、户口本、结婚证、单身证明、结婚后离婚的需要提供离婚证或离婚协议书，离婚后未在婚的需要开未婚证明、商品房买卖合同及首付款凭证、收入证明（满足月供二倍）、三个月或六个月工资条；

营业执照、税务登记证、近三个月纳税单、三个月流水账；

军官证、警官证。

86、办理贷款所需费用：

保险费、公证费、评估抵押费、手续费。

87、办理产权费用：

契税、物业维修基金、印花税、交易手续费、所有权登记费。

88、办理入住费用：

物业费、天然气初装费、采暖费、水电预存费、垃圾清运费、防盗门+可视对讲。

89、公积金贷款：

住宅20年；

非公积金：

30年。

90、房产：

是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或做其它用途的房屋。

91、地产：

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

92、房地产开发：

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

93、土地开发：

是将“生地”开发成可供使用的土地。

94、集体土地：

是指农村集体所有的土地。

95、征用土地：

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

96、什么是地籍？

什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。

它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。

具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过加工、整理、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

97、期房：

是指消费者在购买是不具备即买即可入住的商品房，即开发商商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

98、现房：

是指消费者在购买是具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

99、毛坯房：

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理二未做表面处理的房叫毛坯房。

100、成品房:

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

内墙为普通的仿瓷涂料；

客厅楼地板为普通瓷砖；

普通铝合金窗；

普通胶合板门。

101、经济适用房：

是指面向中低收入家庭的普通住宅；

要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；

布局要符合城市规划的要求；

使用功能要满足居民基本生活的需要；

建设标准要结合市场需求确定。

102、个人住房基金：

即公积金，有些单位建立了个人住房基金。

职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到；

另一部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

103、房屋的占有权：

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权和所有权分离的情况。

104、房屋的使用权：

是对房屋的实际利用权力，通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

105、房屋的收益权：

是指房主收取房屋财产所产生的各种利益。

106、房屋的处分权：

是所有权中一项最基本的全能。

房屋的处分权由房主行使。

有时房屋处分权也受到一定的限制。

107、房地产的交易形式：

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：

地产交易形式与房产交易形式。

108、住宅的“全部产权”：

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。

经济适用房亦属于全部产权。

109、住宅的“部分产权”：

是指职工按标准价购买的公有住宅。

在国家规定的住房面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

110、房改房：

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

111、房屋折旧：

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。

折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。

房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和为人的损耗，客观确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

112、房产互换：

是房屋所有人和使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。

一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

113、建筑物：

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

114、构筑物：

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

115、住宅总用地：

指底层、多层、中高层、高层、以及住宅用地的面积之和。

116、房屋的基底面积：

是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

117、道路广场面积：

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车场、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

118、人均住宅用地面积（平方米/人）=小区内总住宅用地/小区规划居住总人数。

119、住宅的建筑面积：

是指住宅建筑外外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。

它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

120、结构面积：

指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

121、使用面积：

指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积总和。

122、公用面积：

指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生活而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

123、公用建筑面积分摊原则：

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；

如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

124、商品房预售：

即为“卖楼花”，在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得买受人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

125、商品房现售：

指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

126、住宅组团：

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

127、阁楼：

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

128、公寓：

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

129、综合楼：

指兼有住宅、办公甚至商场的大楼。

130、TOWNHOUSE（联排别墅）：

正确的译法应该是城区住宅，目前指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

131、跃层商品房：

是指由上下两层楼盘面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采取户内独用楼梯连接，房屋通风、采光较好、布局紧凑、功能分明，只是上下两层只有一个出入口，发生火灾时人员不易疏散。

132、复式商品房：

一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。

实际层高要大大低于跃层式住宅。

复式下层供起居、餐饮洗浴用，上层供休息，储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

133、错层式住宅：

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

134、SHOPPINGMALL

直译为“步行街购物广场”是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：

开放性的公共休闲广场，强烈吸引人气；

开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有小人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

135、订金：

指是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签合同的情况下，无法得到双倍返还。

136、定金：

起担保债权的作用，是预付款的一部分，买房者违约则不返还，开发商违约则双倍返还。

137、共有房产：

是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

138、购买房地产的条件：

成年人提供身份证明：

未成年人提供户口薄及监护人证明书。

139、申办产权需具备哪些资料：

审核后购销合同一份，收件收据，产权申请登记表，产权登记发证审批表，房屋所有权调查表，测量后的正式图纸。

140、房地产权初始登记：

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行登记。

141、房地产登记的种类：

初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

142、外销房：

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

143、内销房：

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

144、房地产抵押：

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保行为。

房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

145、申请抵押登记应提交的资料：

《房地产抵押登记申请表》，委托书，房地产证，夫妻双方身份证、户口本、结婚证或未婚证明，商品房买卖合同和个人住房借款合同。

146、在什么情况下职工可以支取住房公积金？

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

购买、建造、翻建、大修自住住房的；

离休、退休的；

完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

户口迁出所在市、县或者出境定居的；

偿还购房贷款本息的；

房租超出家庭工资收入的规定比例的。

147、预售商品房的购买人在未竣工前能将商品房转让给他人吗？

我国《城市房地产管理法》第36条规定：

“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为”。

对于转让预售商品房，凡预售商品房的预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让给第三人，并达成协议时，除单纯权利转让外，如果将其权利或义务全部或部分转让给第三人，必须征得原商品房预售合同的债权人即商品房预售人的同意，并以书面形式表示其真实意思，该预售商品房再转让合同或协议才合法并具有法律约束力。

148、借款人如何偿还银行贷款：

贷款期限在1年内（含一年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。

贷款期限在一年以上的，双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

149、贷款人提前还款怎么计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意后，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不做调整。

150、房屋租赁：

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，有承租人向出租人支付租金的行为。

151、加按揭：

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭：

就是个人住房转按揭款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、等额本金还款法：

是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。

基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

方式可以是按月还款和按季还款。

154、申请住房公积金贷款的条件：

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

155、办理公积金贷款的资料：

身份证、户口本、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份、首付款票据。

156、组合贷款：

是公积金贷款与商业贷款的合称。

157、商品房验收合格：

指的是单体（即单栋楼盘）验收合格。

158、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用；

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

159、何为“预售面积”和“竣工面积”

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；

竣工面积是指房地产竣工后实测面积或用于竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

160、业主委员会：

是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生，是经过政府部门批准成立的