1011居住区规划讲稿Word格式文档下载.docx
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1.1调研小组成员1
1.2调研目的1
1.3调研地点1
1.4调研时间2
1.5调研方法2
1.6调研组织2
2区位分析2
3项目概况2
3.1上位规划2
3.2区位分布5
3.3路网交通6
3.4景观解析63.1基本信息2
3.5建筑分析5
3.6地形周边6
3.7景观解析6
4案例分析18
5结论18
1调研大纲
1.1调研小组成员
组长:
蔡福才
组员:
楼侃燏
高一杰
林柔
王叶琳
1.2调研目的
了解小区的规划、环境设计,小区的停车位设置,住宅的户型,住宅的垂直交通及水平交通,住宅的造型及立面,小区周边环境等。
1.3调研地点
上塘单元FG08-R21,如图1所示:
图1上塘单元FG08-R21
1.4调研时间
2016年10月8日到2016年10月11日
1.5调研方法
查相关数据、实地调研、拍照分析
1.6调研组织
表1小组成员调查内容分工表
姓名
负责调查的内容
区位、周边
地形、交通
建筑
景观
上位规划
2区位分析
在规划范围内有可保留的两个住建筑群,分别为树人大学致和园和建设中大楼。
道路:
地块距离上塘高架仅400米,沿舟山东路与沈半路相连,交通便捷。
教育:
地块位于老文教区内,周边有浙江树人大学、浙大城市学院、杭州市源清中学、杭州市人民小学等,教育资源丰富。
医疗:
地块周边缺乏大型医院,仅善贤社区卫生服务站和拱宸社区卫生服务站等。
商业:
地块周边商业配套较多,沿舟山东路一条街都是商贩小铺,地块西面为建华商业中心。
西南面1.4公里处有大运河中央商务区,东北面距离2.4公里处有中大银泰城。
3项目概况
3.1上位规划
规划设计条件
申请事由:
国有土地出让
地块位置:
绍兴路东文教路交叉口
提供依据:
杭州市规划局
用地性质:
居住用地
地块面积:
11.46公顷
容积率:
≤1.8
建筑密度:
≤30%
绿地率:
≥35%
建筑高度:
55米以内
停车率:
1:
1
地面停车占总车位10%以上
规划设计要求:
1.须符合国家相关规定并严格按照《杭州市城市规划管理技术规定》(试行)执行,必须满足相邻建筑的日照、消防等间距要求。
2.退让控制:
沿河控制8米滨水绿化带,退让红线详见地形图。
3.建筑风格与周边相协调。
4.用地内全部污水、雨水必须按照规划要求接入周边市政设施。
5.其他未尽事宜按相关法律、法规、规范等要求执行。
杭州市建设局
二零一六年六月十一日
小区的土地如图2:
在红色虚线为规划区域
紫色虚线为高层建筑退让线
蓝色虚线为高层建筑退让线
3.2区位分布
上塘单元FG08-R21-01地块和FG08-R21-02地块(老传媒地块)均为住宅用地,位于舟山东路和红建河交叉口。
地块西临红建河,东侧靠近浙江大学城市学院、浙江树人大学,距离运河广场约800米,距离中大银泰城、杭州新天地约2.5公里,距离武林商圈约4公里。
3.3路网交通
西南边界都靠有河流(姚家坝河、红建河),东靠文教路,北临舟山东路。
由于在文教区,学校一些宿舍处于规划区的范围内,规划时考虑保留该宿舍区。
图3道路示意图(注:
线条的粗细代表小区内道路的等级,虚线为代建的铁路五号线)
3.4景观解析
近处由于没有出众的景观较为乏味,但不乏一些可用之景,周围的红建河与姚家坝河、街旁的一些老树都为可观之景。
但是景区的缺乏导致建设的时候仍然需要大量的建设景点。
而景点的建设方向应偏向与两条河流的互动(姚家坝河与红建河)
。
姚家坝河与红建河交叉口
3.5建筑分析
现今规划用地除了致和园与新建大楼,剩下的一些建筑的价值不做保留的考虑。
致和园做为学生宿舍,在保留的情况下需要另外考虑的道路流线。
3.6地形和周边
现状
地势平坦:
一个良好的地形使得规划区域有了良好的可塑性
交通拥堵:
由于地处文教区,学生群体人流量巨大,导致交通拥堵
方案
内部广场建设:
平坦的地形、外部缺乏活动场地,两个因素的影响下可以考虑建设内部广场
道路流线建设:
向西南方向拓展主要流线/未来五号地铁线经过小区东侧,当在此要道建设出口
4.1案例·
实地·
定海园
内部道路宽6-9米,消防通道处约12米、光线方向楼距约21米。
道路尽头(房屋入口)有较大滞留空地,但是不方便进入地下车库。
封闭式流线,南北各有一个出口。
绿化及活动场地:
定海园内部有一定的绿化以及活动场地。
活动区域为两侧居民共用。
内外关系:
小区主要出入口连接商业街区,向东方向到达上塘高架,出行便利但无快捷的公交地铁。
5结论
上塘单元FG08-R21并不不是很大,应当当作一个组团设计,由于在拱墅区较为偏远处。
又是2010年之后规划的项目,所以肯定不能占有很大的面积,正是由于占地面积不大,所以小区内的配套设施更需要完全。
小区内主要做环境,而在附近地区没有公园,但是又是在开发区域,所以需要建设广场作为社交活动交流的主要场所。
小区内不需要幼儿园等配套,小区周边完全可以满足其需求。
所有的这些都需要把这块不够大的区域建设的紧凑适用。
由于该小区为组团,因此在小区内的居住人口规模不宜过大。
小区内所配置的各项公共建设设施应当配合小区内的人口规模,对于选择上塘单元FG08-R21的住户们,一定程度上的满足了小区内居民的出行与娱乐生活需求,符合小区公共建设设施设计的系统化特征。