二级建造师施工索赔案例分析1Word格式.docx
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某建设单位〔甲方〕拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位〔乙方〕承建。
甲乙双方签订的施工合同摘要如下：
一、协议书中的局部条款
〔一〕工程概况
工程名称：
职工住宅楼工程地点：
市区工程内容：
建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼
〔二〕工程承包范围
承包范围：
某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程
〔三〕合同工期
开工日期：
2005年3月21日竣工日期：
2005年9月30日
合同工期总日历天数：
190天（扣除5月1日～3日）
〔四〕质量标准
工程质量标准：
到达甲方规定的质量标准
〔五〕合同价款
合同总价为：
壹佰陆拾陆万肆仟元人民币〔¥
166.4万元〕
………
〔八〕乙方承诺的质量保修
在该工程设计规定的使用年限〔50年〕内，乙方承担全部保修责任。
〔九〕甲方承诺的合同价款支付期限与方式
1、工程预付款：
于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。
工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。
2、工程进度款：
根底工程完成后，支付合同总价的10%；
主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；
主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；
工程根本竣工时，支付合同总价的30%。
为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
3、竣工结算：
工程竣工验收后，进行竣工结算。
结算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。
在保修期〔50年〕满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余局部退还给乙方。
（十）合同生效
合同订立时间：
2005年3月5日合同订立地点：
×
市×
区×
街×
号
本合同双方约定：
经双方主管部门批准及公证后生效
二、专用条款中有关合同价款的条款
合同价款与支付本合同价款采用固定总价合同方式确定
合同价款包括的风险范围：
（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%；
（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程本钱变化。
风险费用的计算方法：
风险费用已包括在合同总价中。
2调整合同价款。
三、补充协议条款
在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。
摘要如下：
补1．木门窗均用水曲柳板包门窗套；
补2．铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；
补3．挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。
1.上述合同属于那种计价方式合同类型？
2.该合同签订的条款有那些妥当之处？
应如何修改？
3.对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？
答案：
1、从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工合同应属于固定总价合同。
2、该合同条款存在的不妥之处及其修改：
（1）合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。
（2）本工程是住宅楼工程，目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量标准。
因此，不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以?
建筑工程施工质量验收统一标准?
〔GB50300-2001〕中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
（3）质量保修条款不妥，应按?
建设工程质量管理条例?
的有关规定进行修改。
（4）工程预付款预付时间过迟，根据?
的有关规定，工程预付款的预付时间应不迟于开工日期前7天。
（5）工程预付款的起扣点和扣回方式没有明确约定,应修订为明确的起扣点和扣回方式。
（6）工程价款支付条款中的“根本竣工时间〞不明确，应修订为具体明确的时间；
“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期〞条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何计算。
（7）工程质量保证金返还时间不妥。
根据国家建设部、财政部公布的?
关于印发<
建设工程质量保证金管理暂行方法>
的通知?
[建质〔2005〕7号]的规定，在施工合同中双方约定的工程质量保证金保存时间应为6个月、12个月或24个月。
保存时间应从工程通过竣〔交〕工验收之日算起。
（8）从该案例背景来看，合同双方是合法的独立法人单位，不应约定经双方主管部门批准后该合同生效。
（9）2调整合同价款〕与合同的风险范围、风险费用的计算方法相矛盾，该条款应针对可能出现的除合同价款包括的风险范围以外的内容约定合同价款调整方法。
（10）在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，假设需调整那么如何调整。
3、首先应及时与甲方协商，确认该局部工程内容是否由乙方完成。
如果需要由乙方完成，那么应与甲方商签补充合同条款，就该局部工程内容明确双方各自的权利义务，并对工程方案做出相应的调整；
如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该局部工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见，以保证工程的顺利进行。
【案例三】背景：
某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基处理与根底工程施工合同。
由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。
乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。
工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。
问题：
1.在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。
施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。
试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？
为什么？
2.在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就局部工程进行了变更施工。
试问工程变更局部合同价款应根据什么原那么确定？
3.在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延：
一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；
二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪爆发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的局部根底被冲坏，施工设备损坏，运进现场的局部材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。
为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。
试问造价工程师应如何审理？
问题1：
答：
造价工程师的拒绝合理。
其原因：
该局部的工程量超出了施工图的要求，一般地讲，也就超出了工程合同约定的工程范围。
对该局部的工程量监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的技术措施，一般在业主没有批准追加相应费用的情况下，技术措施费用应由乙方自己承担。
问题2：
工程变更价款确实定原那么：
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；
（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，工程师批准执行，这一批准的变更价格，应与承包商达成一致，否那么按合同争议的处理方法解决。
问题3：
造价工程师应对两项索赔事件作出处理如下：
1．对处理孤石引起的的索赔，这是预先无法估计的地质条件变化，属于甲方应承担的风险，应给予乙方工期顺延和费用补偿。
1．对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理：
〔1〕对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，由此造成的时间和费用损失不能给予补偿。
〔2〕对于后期特大暴雨引起的山洪爆发不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。
被冲坏的现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的局部根底，被冲走的局部材料，清理现场和恢复施工条件等经济损失应由甲方承担；
损坏的施工设备，受伤的施工人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置等经济损失应由乙方承担；
工期顺延。
【案例四】背景：
某海滨城市为开展旅游业，经批准兴建一座三星级大酒店。
该工程甲方于×
年10月10日分别与某建筑工程公司〔乙方〕和某外资装饰工程公司〔丙方〕签订了主体建筑工程施工合同和装饰工程施工合同。
合同约定主体建筑工程施工于当年11月10日正式开工。
合同日历工期为2年5个月。
因主体工程与装饰工程分别为两个独立的合同，由两个承包商承建，为保证工期，当事人约定：
主体与装饰施工采取立体交叉作业，即主体完成三层，装饰工程承包商立即进入装饰作业。
为保证装饰工程到达三星级水平，业主委托某监理公司实施“装饰工程监理〞。
在工程施工1年6个月时，甲方要求乙方将竣工日期提前2个月，双方协商修订施工方案后达成协议。
该工程按变更后的合同工期竣工，经验收后投入使用。
在该工程投入使用2年6个月后，乙方因甲方少付工程款起诉至法院。
诉称：
甲方于该工程验收合格后签发了竣工验收报告，并已开张营业。
在结算工程款时，甲方本应付工程总价款1600万元人民币，但只付1400万元人民币。
特请求法庭判决被告支付剩余的200万元及拖期的利息。
在庭审中，被告答称：
原告主体建筑工程施工质量有问题，如：
大堂、电梯间门洞、大厅墙面、游泳池等主体施工质量不合格。
因此，装修商进行返工，并提出索赔，经监理工程师签字报业主代表认可，共支付15.2万美元，折合人民币125万元。
此项费用应由原告承担。
另还有其它质量问题，并造成客房、机房设备、设施损失计人民币75万元。
共计损失200万元人民币，应从总工程款中扣除，故支付乙方主体工程款总额为1400万元人民币。
原告辩称：
被告称工程主体不合格不属实，并向法庭呈交了业主及有关方面签字的合格竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据。
被告又辩称：
竣工验收报告及感谢信，是在原告法定代表人宴请我方时，提出为了企业晋级的情况下，我方代表才签的字。
此外，被告代理人又向法庭呈交业主被装饰工程公司提出的索赔15.2万美元〔经监理工程师和业主代表签字〕的清单56件。
原告再辩称：
被告代表发言纯系戏言，怎能以签署竣工验收报告为儿戏，请求法庭以文字为证。
又指出：
如果真的存在被告所说的情况，被告应当在装饰施工前通知我方修理。
原告最后请求法庭关注：
从签发竣工验收报告到起诉前，乙方向甲方屡次以书面方式提出结算要求。
在长达2年多的时间里，甲方从未向乙方提出过工程存在质量问题。
问题：
1．原、被告之间的合同是否有效？
2．如果在装修施工时，发现主体工程施工质量有问题，甲方应采取哪些正当措施？
3．对于乙方因工程款纠纷的起诉和甲方因工程质量问题的起诉，法院应否予以保护？
问题1：
合同双方当事人符合建设工程施工合同主体资格的要求，并且合同订立形式与内容均合法，所以原、被告之间的合同有效。
如果在装修施工过程中，发现主体工程施工质量有问题时，业主应及时通知承包商进行修理。
承包商不派人修理，业主可委托其他人员修理，保修费用可从工程款内扣除。
根据我国?
之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，从当事人知道或应当知道权利被侵害时起算。
本案例中业主在直至庭审前的2年多时间里，一直未就质量问题提出异议，已超过诉讼时效，所以，不予保护。
而乙方自签发竣工验收报告后，向甲方屡次以书面方式提出结算要求，其诉讼权利应予保护。
【案例五】背景:
某汽车制造厂建设施工土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个月。
但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产率比原方案低得多，经测算影响工期3个月。
由于施工速度减慢，使得局部施工任务拖到雨季进行,按一般公认标准推算，又影响工期2个月。
为此承包商准备提出索赔。
1．该项施工索赔能否成立？
2．在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面？
3．在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些？
4．承包商应提供的索赔文件有哪些？
请协助承包商拟定一份索赔通知。
该项施工索赔能成立。
施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，属于施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的责任范围。
本领件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外工程费用，因此，应包括费用索赔和工期索赔。
可以提供的索赔证据有：
〔1〕招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术标准等；
〔2〕工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令等；
〔3〕工程各项经业主或监理工程师签认的签证；
〔4〕工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等〔5〕工程各项会议纪要；
〔6〕施工方案及现场实施情况记录；
〔7〕施工日报及工长工作日志、备忘录；
〔8〕工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录；
〔9〕工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期；
〔10〕工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录；
〔11〕工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录；
〔12〕工程有关施工部位的照片及录象等；
〔13〕工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等；
〔14〕工程验收报告及各项技术鉴定报告等；
〔15〕工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据；
〔16〕工程会计核算资料；
〔17〕国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。
问题4：
承包商应提供的索赔文件有：
（１）索赔信；
（２）索赔报告；
（３）索赔证据与详细计算书等附件。
索赔通知的参考形式如下：
索赔通知
致甲方代表〔或监理工程师〕：
我方希望你方对工程地质条件变化问题引起重视：
在合同文件未标明有坚硬岩石的地方遇到了坚硬岩石。
致使我方实际生产率降低，而引起进度拖延，并不得不在雨季施工。
上述施工条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有很大不同，为此向你方提出工期索赔及费用索赔要求，具体工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报告中。
承包商：
×
年×
月×
日
【案例六】
背景：
某厂〔甲方〕与某建筑公司〔乙方〕订立了某工程工程施工合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。
甲乙双方合同规定：
采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加（或减少）超过招标文件中工程量的10%以上时调整单价；
工作B、E、G作业使用的主导施工机械一台〔乙方自备〕，台班费为400元/台班，其中台班折旧费为240元/台班。
施工网络方案如图5－1所示〔单位：
天〕。
图5－1施工网络方案图〔箭线上方为工作名称，箭线下方为持续时间，双箭线为关键线路〕
甲乙双方合同约定8月15日开工。
工程施工中发生如下事件：
1.降水方案错误，致使工作D推迟2天，乙方人员配合用工5个工日，窝工6个工日；
2.8月21日至8月22日，因供电中断停工2天，造成人员窝工16个工日；
3.因设计变更，工作E工程量由招标文件中的300m3增至350m3，超过了10%；
合同中该工作的全费用单价为110元/m3,经协商调整后全费用单价为100元/m3;
4.为保证施工质量，乙方在施工中将工作B原设计尺寸扩大，增加工程量15m3,该工作全费用单价为128元/m3；
5.在工作D、E均完成后，甲方指令增加一项临时工作K，经核准，完成该工作需要1天时间，机械1台班，人工10个工日。
1.上述哪些事件乙方可以提出索赔要求？
哪些事件不能提出索赔要求？
说明其原因。
2.每项事件工期索赔各是多少？
总工期索赔多少天？
3.工作E结算价应为多少？
4．假设人工工日单价为50元/工日，合同规定窝工人工费补偿标准为25元/工日，因增加用工所需管理费为增加人工费的20%，工作K的综合取费为人工费的80%。
试计算除事件3外合理的费用索赔总额。
事件1可提出索赔要求，因为降水工程由甲方另行发包，是甲方的责任。
事件2可提出索赔要求，因为因停水、停电造成的人员窝工是甲方的责任。
事件3可提出索赔要求，因为设计变更是甲方的责任。
事件4不应提出索赔要求，因为保证施工质量的技术措施费应由乙方承担。
事件5可提出索赔要求，因为甲方指令增加工作，是甲方的责任。
事件1：
工作D总时差为8天，推迟2天，尚有总时差6天，不影响工期，因此可索赔工期0天。
事件2：
8月21日至8月22日停工，工期延长，可索赔工期：
2天。
事件3：
因工作E为关键工作，可索赔工期：
〔350-300〕m3/〔300m3/6天〕=1天。
事件5：
因E、G均为关键工作，在该两项工作之间增加工作K，那么工作K也为关键工作，索赔工期：
1天。
总计索赔工期：
0天+2天+1天+1天=4天。
按原单价结算的工程量：
300m3×
（1+10%）=330m3按新单价结算的工程量：
350m3-330m3=20m3
总结算价=330m3×
110元/m3+20m3×
100元/m3=38300元
问题4：
人工费：
6工日×
25元/工日+5工日×
50元/工日×
（1+20%）=450元
16工日×
25元／工日=400元机械费：
2台班×
240元／台班=480元
事件5:
人工费：
10工日×
50元／工日×
（1+80%）=900元机械费：
1台班×
400元／台班=400元
合计费用索赔总额为：
450元+400元+480元+900元+400元＝2630元。
【案例七】背景：
某施工单位〔乙方〕与某建设单位〔甲方〕签订了建造无线电发射试验基地施工合同。
合同工期为38天。
由于该工程急于投入使用，在合同中规定，工期每提前〔或拖后〕1天奖励〔或罚款〕5000元。
乙方按时提交了施工方案和施工网络进度方案〔如图5-9所示〕，并得到甲方代表的批准。
图5-9发射塔试验基地工程施工网络进度方案〔单位：
天〕
实际施工过程中发生了如下几项事件：
在房屋基坑开挖后，发现局部有软弱下卧层，按甲方代表指示乙方配合地质复查，配合用工为10个工日。
地质复查后,根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加直接费4万元，因地基复查和处理使房屋根底作业时间延长3天，人工窝工15个工日。
在发射塔根底施工时，因发射塔原设计尺寸不当，甲方代表要求撤除已施工的根底，重新定位施工。
由此造成增加用工30工日，材料费1.2万元，机械台班费3000元，发射塔根底作业时间拖延2天。
在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个工日，该项工作作业时间延长2天。
事件4：
在房屋装修施工根本结束时,甲方代表对某项电气暗管的敷设位置是否准确有疑义,要求乙方进行剥漏检查。
检查结果为某部位的偏差超出了标准允许范围，乙方根据甲方代表的要求进行返工处理，合格后甲方代表予以签字验收。
该项返工及覆盖用工20个工日，材料费为1000元。
因该项电气暗管的重新检验和返工处理使安装设备的开始作业时间推迟了1天。
事件5：
在敷设电缆时，因乙方购置的电缆线材质量差，甲方代表令乙方重新购置合格线材。
由此造成该项工作多用人工8个工日，作业时间延长4天，材料损失费8000元。
事件6：
鉴于该工程工期较紧，经甲方代表同意乙方在安装设备作业过程中采取了加快施工的技术组织措施，使该项工作作业时间缩短2天，该项技术组织措施费为6000元。
其余各项工作实际作业时间和费用均与原方案相符。
1.在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？
2.该工程的实际施工天数为多少天？
可得到的工期补偿为多少天？
工期奖罚款为多少？
3.假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日，该工程综合取费率为30%。
那么在该工程结算时，乙方应该得到的索赔款为多少？
事件1可以提出工期补偿和和费用补偿要求，因为地质条件变化属于甲方应承担的责任，且该项工作位于关键线路上。
事件2可以提出费用补偿要求，不能提出工期补偿要求，因为发射塔设计位置变化是甲方的责任，由此增加的费用应由甲方承担，但该项工作的拖延时间〔2天〕没有超出其总时差〔8天〕。
事件3不能提出工期和费用补偿要求，因为施工机械故障属于乙方应承担的责任。
事件4不能提出工期和费用补偿要求，因为乙方应该对自己完成的产品质量负责。
甲方代表有权要求乙方对已覆盖的分项工程剥离检查，检查后发现质量不合格，其费用由乙方承担；
工期也不补偿。
事件5不能提出工期和费用补偿要求，因为乙方应该对自己购置的材料质量和完成的产品质量负责。
事件6不能提出补偿要求，因为通过采取施工技术组织措施使工期提前，可按合同规定的工期奖罚方法处理，因赶工而发生的施工技术组织措施费应由乙方承担。
问题2：
答：
〔1〕通过对图5—9的分析，该工程施工网络进度方案的关键线路为①—②—④—⑥—⑦—⑧，方案工期为38天，与合同工期相同。
将图5—9中所有各项工作的持续时间均以实际持续时间代替，计算结果说明：
关键线路不变〔仍为①—②—④—⑥—⑦—⑧〕，实际工期为42天。
〔2〕将图5—9中所有由甲方负责的各项工作持续时间延长天数加到原方案相应工作的持续时间上，计算结果说明：
关键线路亦不变〔仍为①—②—④—⑥—⑦—⑧〕，工期为41天。
41-38=3〔天〕，所以，该工程可补偿工期天数为3天。
（3）工期罚款为：
〔42-〔38+
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