住宅使用说明书业主Word文档格式.docx

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施工单位：

河北建设集团北京四分公司；

监理单位：

北京大正建设监理有限公司；

二、结构类型：

全现浇剪力墙结构，筏板基础；

三、装修、装饰注意事项

　　本楼目前只有初装修，四白落地，外门窗安装好，用户入住时需要再进行精装修，用户装修时应注意以下几项事宜：

　　⑴室内承重墙不能拆除、破坏，卫生间、厨房的隔墙不能拆改，用户对其他隔墙改造时，必须提前将改造方案报至所房管办，得到准许后，才能动工。

　　⑵卫生间、厨房内通风道不能私自拆除、改动、破坏。

⑶室内厨房、卫生间地面均已经做有防水，防水层在墙面上卷高米。

用户装修前需在卫生间、厨房内做蓄水试验，确认地面不渗水、漏水后再进行装修。

用户装修时不能碰坏防水层，如用户装修过程中将防水层破坏，需要用户自行补做防水，并对所有防水破坏后造成的后果负责。

　　⑷用户装修时不能改变建筑外窗、阳台等建筑原有整体外观，对建筑外立面整体外观有影响的装修、改造，需要提前与所基建办和

　　家委会取得一致意见。

　　⑸通阳台大推拉门不能拆除。

　　⑹屋顶属不上人屋面，任何人不能随便在屋顶加装各种装置、设备、器具等。

　　⑺户内天然气管道、燃气表禁止私自拆改、包封。

　　⑻用户可以根据需要对户内所有供水、排水管道的支路进行改造，但不能自行对供水干管、排水干管随意改动。

　　⑼户内暖气管道属地埋管，不能个人拆改，所有改造、装修工作，需要地面剔槽的地方，不能破坏地埋管及其保温，更换散热器的住户要保证户内供暖正常。

　　⑽户内电气管线已经按设计要求敷设完毕，基本符合用户的使用要求。

如果在个人装修需要修改或增加管路及灯具、开关、插座时，请先断电后施工，且施工时符合施工及验收规范所规定的要求，以免发生安全事故及安全隐患；

在进行其它专业装修需在墙面、地面剔槽、打洞时要注意原有暗敷设的电气管线，以免发生安全事故及使用功能上的障碍。

四、设施配置的说明

　　⑴上水、⑵下水、⑶电、⑷燃气、⑸热力、

　　⑹通讯、⑺消防

　　五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

　　六、门、窗类型，使用注意事项；

　　每户只安装有1套户门、铝合金外门窗，户门是“盼盼”防撬门。

用户入住后不宜更换已经安装好的门窗，门窗使用时注意锁具、五金件的保养，不能硬砸硬拽。

七、配电负荷；

　　八、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

　　根据平面示意图，户内承重墙、隔断墙、墙面保温层不能拆除，九、其他需说明的问题。

　　住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

　　住宅使用说明书》主要内容为：

房屋概况、房屋内配置设施（规格、型号、品牌、产地）、住宅使用须知及注意事项。

另外，附图6份：

房屋座落示意图、住宅分户平面结构图、室内设施配置图、强弱电线

　　路敷设图，给排水管线图，采暖设施配置图。

　　它指的是房地产开发企业向用户交付销售的新建商品住宅时，提供给用户关于住宅结构、性能和各部位的类型、材料、性能、标准等的说明文件。

自１９９８年９月１日起在房地产开发企业的商品房销售中实行《新建住宅使用说明书》制度，旨在告诉业主如何正确使用新建住宅，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售。

　　房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《新建住宅使用说明书》，它一般应该包含以下内容：

一、是开发单位、施工单位、设计单位，委托监理的应注明监理单位；

　　二、是结构类型；

　　三、是装修、装饰注意事项；

　　四、是上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

六、是门、窗类型及使用注意事项；

七、是配电负荷；

　　八、是承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

九、是其他需说明的问题。

　　住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有说明书的，也应附于

　　《新建住宅使用说明书》中。

《新建住宅使用说明书》以购买者购买的套为单位发放。

　　工程名称工程地址建设单位设计单位监理单位施工单位　　项目内容竣工条件具备情况监督站责令整改问题的执行情况　　完成工程设计和合同约定的情况技术档案和施工管理资料主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告资料工程款支付情况工程质量保修书　　结构类型建筑面积开工日期完工日期合同工期工程造价　　施工单位自检情况已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，特申请办理工程竣工验收手续。

项目经理：

企业技术负责人：

法定代表人：

________年_____月_____日

　　《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

　　1．工程質量監督部門核驗的質量等級；

　　2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

　　3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水5年；

墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

地面空鼓開裂、大面積起沙1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個月；

供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

衛生潔具1年；

燈具、電器開關6個月；

其他部位、部件的保修期限，房地產開發企業與用戶自行約定。

　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

（1）．工程质量监督部门核验的质量等级。

（2）．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

　　（3）．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

　　屋面防水3年；

　　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

　　墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

　　门窗翘裂、五金件损坏1年；

　　管道堵塞2个月；

　　供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；

　　卫生洁具1年；

　　灯具、电器开关6个月；

　　其他部位、部件的保修期限，房地产开发企业与用户自行约定。

　　（4）．用户报修的单位，答复和处理的时限。