物业基本制度复习题文档格式.docx
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12．物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经（）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
A.业主大会B．业主委员会c.物业服务企业D．房地产主管部门
13．《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。
A.业主B．商户c．物业使用人D．物业经营
[答案1A
14．《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。
A.物业使用人B．产权单C．业主共有D．市政交通管理部门
[答案lC
15．《物权法》规定由（）制定和修改业主大会议事规则。
A.业主B．业主大会C.业主委员会D．213以上业主
[答案]B
16．业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，《物权法》规定需要由（）制定和修改。
A.房产开发建设单位B．业主大会c.物业服务企业D．房地产主管部门
17．《物权法》规定下列（）事项应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。
A.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
c．选举业主委员会和更换业主委员会成员
D．制定和修改业主大会议事规则
18．《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积213以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项有（）。
A．改建、重建建筑物及其附属设施
C选举业主委员会和更换业主委员会成员
19．《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积112以上的业主且占总人数112以上的业主同意的事项有（）。
A．人改建、重建建筑物及其附属设施B，筹集建筑物及其附属设施的维修资金
C选举业主委员会和更换业主委员会成员D．使用建筑物及其附属设施的维修资金
[答案]C
20．《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
改建、重建建筑物及其附属设施，应当经（）占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A．共有部分B．共用部分C.自用部分D．专有部分
[答案]D
21.业主大会是由（）组成.
A.全体使用人B．全体业主
C.专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主
[答案]B
22.《物权法》规定，（）是业主大会的执行机构.
A．业主委员会B．业主委员会筹备组
C.社区居委会D．物业服务企业
[答案A
23.《物权法》规定，业主大会基于（）产生的.
A．专有权B．建筑物区分所有权
C．共有权n共同管理权
[答案B
24.以外共有部分有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的（）作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。
A．专有权B.所有权C，共有权D，共同管理权
答案B
24．（）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。
A.地方人民政府有关部门B．物业行业协会C.开发建设单位D．物业服务企业
25．业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。
A.人民法院B．房地产主管部门
C．县以上人民政府D．相关部门
[答案]A
26.（）是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.物业管理B．物业c.物业规范D．物业监督
[答案]A，见教材P1
27．《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是（）。
A.法定B．选聘C招聘D．委派
[答案]B，见教材n
28．下列各项中，不在物业服务合同中约定的内容是（）。
A.清洁卫生B．代收水电费c．秩序维护D．房屋维修养护
[答案]B，见教材2
29．物业管理活动的基础是（）。
A.物业服务合同B．物业交易合同C．物业劳动合同D．物业委托合同
[答案]A，见教材P2
30．（）的房屋管理不属于《条例》调整的物业管理。
A.市场性B，非市场性C．专业化D．有偿性
[答案lB，见教材P4
31．物业的所有权、使用权与物业的经营管理职能相互分离是物业管
理（）的必要前提。
A.社会化B．专业化c．市场化D．私有化
[答案]A，见教材P5
32．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A.《深圳特区物业管理条例》B．《物业管理条例》
C.《城市新建住宅小区管理办法》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》
[答案]C，见教材P15
33．（）是物业管理的最主要的特点。
[答案]c，见教材P6
34．我国第一部物业管理地方性法规是（）。
A.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》B．《上海市居住物业管理条例》
C.《厦门市住宅区物业管理服务条例》D．《北京市居住小区物业管理办法》
[答案]A，见教材PlO
35．从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，（）的颁布是一个分水岭。
A.《物权法》，
B．《城市新建住宅小区管理办法》
c《物业管理条例》
D．《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》
[答案]C，见教材P14
36．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》
D《物业服务企业财务管理规定》
[答案]B，见教材n5
37．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（）的颁布。
A.《物业管理条例》
B．《城市新建住宅小区管理办法》
c．《物业服务企业资质管理办法》
D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
[答案）A，见教材P18
38．（）的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
A.《物权法》B．《城市新建住宅小区管理办法》c．《物业管理条例》
D《深圳经济特区住宅区物业管理条例》
[答案]C，见教材P19
39．《物业管理条例》吸收了发达国家成熟的理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。
A.金融信托B．委托代理C现代产权D．建筑物区分所有权
[答案]D，见教材P22
40．物业管理的基础是（）。
A.业主的财产权B．物业服务企业的经营管理权
c．建设单位的发包权D．政府主管部门的行政管理权
[答案]A，见教材P23
41．下列选项中，不属于物业管理基本特征的是（）o
A.专业化D．社会化C.信息化D．市场化
[答案lC，见教材P5
42．代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。
A.管理规约制度B．业主大会C.业主委员会制度D．物业管理制度
[答案]B，见教材P26
43．在物业管理活动中，物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。
A.物业管理服务B．物业特约服务C．物业交易D．共用性服务
[答案]A，见教材P35
44．物业管理的法律责任类型为（）和民事责任。
A.行政责任B．刑事责任c．政治责任D．治安责任
45．物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务委托，说明物业管理服务具有（）的特点。
A.公共性B，综合性和差异性D．广泛性
[答案lB，见教材P35
46．物业管理服务有别于为单一客户提供特约服务，说明物业管理服务具有（）的特点。
A.公共性B．综合性巳差异性D．广泛性
47．从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有（）的特点。
A.公共性B．综合性C．差异性D．广泛性
[答案]B，见教材P35
47．《物业管理条例》规定物业服务收费的原则是：
物业服务收费应当遵循（）的原则。
A.平等、自愿、互惠互利B．合理、公开以及费用与服务水平相适应
C．公开竞争、市场定价D．公平、公开、与业主协商
[答案]B，见教材P45
48．物业管理的法律关系构成的要素（）。
。
A.主体、内容和客体B．主体和客体C.市场、主体、客体D．主体、内容
[答案]A，
49．实行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格，并在物业服务合同中约定，政府（）。
A.审核备案B．不予干预C．应当干预D．确定定价基数
[答案]B，见教材P48
50．目前我国物业管理服务收费定价形式是（）。
A.政府定价B．政府指导价
C．市场定价D．政府指导价和市场调节价
[答案]D，见教材P48
51．对于实行酬金制的物业服务收费中物业服务支出的性质是（）。
A.物业服务企业经营性收入B．物业服务企业营业外收入
C．代管性质的业主所有资金D．物业服务成本
[答案]C，见教材P49
52．包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。
A.物业服务企业B．物业服务企业经理C．业主委员会D．业主大会·
[答案]A，见教材P49
53．物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金，除酬金外，应当全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。
A.物业服务企业B．物业服务企业经理C．业主委员会D．业主
[答案]D。
见教材P49
54．（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A.包干制B．酬金制C．成本价D．市场价
55．（）是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A．包干制B．酬金制C．成本价D．市场价
[答案]B，见教材P49
56．在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是物业（）。
A．所有者B．使用者C．承租人D．非业主使用者
[答案]A，见教材i050
57．在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为（）。
A．免责责任B．催交责任c代交责任D．连带缴纳责任
[答案]D，见教材P50
58．房屋共用部位的养护费用应该列入（）。
A．专项维修资金B.物业服务成本c．物业服务企业的折旧费用D．更新改造
[答案]B，见教材P50
59．物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应列入（）。
A．专项维修资金B．物业服务成本c．特约服务费用D．物业服务支出
[答案]A，见教材P50
60．纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）全额交纳。
A．开发建设单位B．业主委员会C．物业服务企业D．行政主管部门
[答案]A，见教材P51
61．纳入物业管理范围的己竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位（）。
A．减免交纳B．按照一定比例交纳C．全额交纳D．按照标准的50％交纳
[答案]C，见教材1751
62．公用事业单位与代收公用事业费用的物业服务企业，属于（）。
A．物业服务合同关系B．销售合同关系c委托合同关系D．合作单位关系
[答案]C，见教材P52
63．物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向（）收取手续费。
A．业主B．委托单位c．最终用户n开发建设单位
[答案1B，见教材P52
64．业主与物业服务企业之间合同形成的关系是（）。
A．权责关系B．管理与被管理关系c．服务与被服务关系D．委托与被委托关系
[答案]C，见教材P53
65．业主和物业服务企业之间是（）的关系。
A．领导者与被领导者B．平等的民事主体c．管理与被管理关系D．委托与被委托关系
[答案]B，见教材1753
66．物业管理经济活动的产生，其基本动因是（）。
A．物业服务企业的垄断经营B．业主对物业服务的需求
C.政府对和谐社会的要求D．开发商对物业的售后服务
[答案]B，见教材P53
67．确立业主和物业服务企业之间聘用关系的法律形式是双方签订（）。
A．物业管理条例B．物业管理合同C前期物业服务合同D．物业服务合同
[答案]D，见教材P53
68．确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（）。
A．物业服务合同B．物业管理委托合同c．建筑物区分所有权D．物业管理法规、政策
[答案]A，见教材P55
69．前期物业服务合同由（）签订。
A．建设单位和物业服务企业B．建设单位和业主大会
c业主大会与物业服务企业D．业主委员会与物业服务企业
[答案]A，见教材P56
70．一旦业主大会成立、选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着（）阶段结束，进入了正常的物业管理阶段。
A．物业管理早期介入B．业主人住、入伙C．前期物业管理n物业装饰装修
[答案]C，见教材P56
71．前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满，（），前期物业服务合同终止。
A．业主、业主委员会不交纳前期物业服务费用的B．业主大会、业主委员会成立的
c．业主大会形成了选聘新的物业管理公司决议的D．业主委员会与业主大会新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的
[答案]D，见教材P57
72．决定前期物业服务收费方式的是（）。
A．建设单位B．物业服务企业c．政府定价D．建设单位与物业服务企业协商
[答案]D，见教材P58
73．对于已经发生的业主违规行为，《物业管理条例》明确了物业服务企业的（）。
A．行政执法权B．部分执法权C．行政处罚权D．制止义务
[答案]D，见教材P60
74．业主违反物业管理秩序的行为给其他业主造成损害后果的，如果物业服务企业履行了告知、制止、报告义务，则（）物业服务合同的违约责任。
A．完全B．连带承担巳部分承担D．不承担
[答案]D，见教材61
75．物业服务企业未能履行物业服务合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应当承担相应的（）。
A．法定责任B．合同责任c．行政责任D．刑事责任
[答案]B，见教材P63
76．发生安全事故时，物业服务企业要采取应急措施，（）o
A．避免人员伤亡B．避免财产损失c．避免扩大损失D．避免承担责任
[答案]C，见教材P62
77．《物业管理条例》对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在（）工作中的地位，是协助相关部门做好工作。
A．打击犯罪B．安全防范C．社区管理D．物业管理活动
[答案1B，见教材P62
78．业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向（）
办理有关手续后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案o
A．土地行政管理部门B．建设行政管理部门
C.房地产行政管理部门D．规划行政管理部门
[答案lD，见教材P65
79．对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法办理有关行政审批手续的是（）。
A．业主大会B．物业服务企业c．业主委员会D．业主代表
[答案]C，见教材P65
80．依法办理有关行政审批手续，需要讨论同意的机构是（）。
A．业主大会B．业主委员会c．物业服务企业D．建设单位
[答案]A，见教材P65
81．需要改变大型公共文化体育设施的，应当举行（）。
A．县级以上政府常务会B．房地产行政主管部门常务会C.听证会D．业主大会
[答案]C，见教材1：
'
65
82．业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在（）。
A．约定期限内恢复原状B．赔偿损失c．赔礼道歉D．公告声明
[答案]A，见教材P66
83．无论业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业，都（）改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途。
A．不得擅自B．允许根据工作的需要C．备案后可以D．可依据设计图纸
84．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当优先用于（），也可以按照业主大会的决定使用。
A．补充物业管理费B．补充社区活动费用
c．补充住宅专项维修资金D．补充业主委员会的活动经费
[答案]C，见教材P68
85.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会（），业主大会决策、业主委员会执行的制度。
A．协商B．分离C．并存D．互相排斥
[答案]C，见教材P69
86．物业管理区域内全体业主组成（），代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A．业主委员会B．业主代表大会C．业主大会D．居民委员会
87．下列关于业主大会制度，说法不正确的是（）。
A．《物业管理条例》设立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度，
B．《物业管理条例》设立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策，业主大会执行的制度
c规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D．业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定
[答案]B，见教材P69
88．业主大会开展工作的基本形式是（）。
A．业主大会会议B．业主委员会会议C管理规约D．业主委员会决议
[答案]A，见教材P70
89．不动产所有权人是指在物业管理活动中的（）。
A．住户B．业主C．租户D．物业服务企业
[答案]B，见教材P70
90．业主大会的执行机构是（）。
A．业主大会执行委员会B．业主大会秘书处c．业主委员会D．业主代表大会
[答案]C，见教材”71
91．业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。
A．业主大会B．人民法院c．业主委员会D．业主大会临时会议
[答案]B，见附录教材补充内容
92．业主参与物业管理活动的组织形式是（）。
A．业主大会B．业主委员会C.管理规约D．业主大会议事规则
[答案]A，见教材P74
93．物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金属于（）所有。
A．业主B．业主大会C.业主委员会D．物业服务企业
[答塞]A．教材P72
94.在物业管理区域内,代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益,并决定一切物业管理事项的是（）.
A．业主委员会B．物业服务企业日c．业主大会D．房地产行政主管部门召
[答案]C，见教材P74
95．参照政府主管部门制订的示范文本，拟定管理规约（草案）的机构是（）。
1
A．业主大会B．业主委员会c业主大会筹备组D．业主大会常务委员会
[答案]C，见教材P75
96．业主委员会的性质是（）。
A．业主大会的执行机构B．业主大会的决策机构
C．代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织D．由物业管理区域内全体业主组成
[答案]A，见教材P77
97．选聘或解聘物业服务企业，必须经（）的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上
B．专有部分占建
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