一建工程经济要点总结通关Word文档下载推荐.docx
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政府投资项目、企业投资项目应采用行业财务基准收益率，在中国境外投资的项目首先考虑国家风险，基准收益率的确定应综合考虑的因素:
资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
26、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而考虑的影响因素是（投资风险和通货膨胀）
27、偿债资金来源主要包括（利润、固定资产折旧、无形资产、其它资产摊销费和其它资金来源）
28、偿债能力指标有（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率）
29、基准收益率（Ic）提高了，FNPV就变小。
Ic提高了，FIRR不变。
30、独立型时候FNPV>
0，FIRR>
Ic。
FIRR=Ic，FNPV=0。
31、互斥型时候，甲FNPV>
乙，FIRR就不确定。
32、不确定分析的方法有（盈亏平衡分析和敏感分析）
33、长期贷款利息与短期借款利息都属于固定成本。
34、本量利模型公式：
B=PQ-[（Cu+Tu）Q+CF]，利润＝单价*产量-[（变动成本+税收）*产量+固定成本]。
必考点
35、产销量盈亏平衡分析的方法——计算。
生产能力利用率盈亏平衡分析的方法－－计算。
重点：
盈亏平衡的其他计算——用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力
36、敏感分析目的（从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力）
37、主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响（投资回收期），主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响（财务净现值），主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响（财务内部收益率）
38、判断敏感因素主要通过（计算敏感度系数和临界点）
39、按评价的角度、范围和方法不同可分（投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表）
40、投资现金流量表是以（技术方案）进行设置，以（建设反需的总投资）为基础，以（计算期）内现金的流入和流出，可以计算（财务内部收益率、账务净现值、静态投资回收期）的财务指标。
41、资本金现金流量表是以（投资者整体）进行设置，以（资本金）为基础，以（借款本金偿还和利息支付）现金的流出，可以计算（财务内部收益率）的财务指标。
42、投资各方现金流量表是以（技术方案各个投资者）进行设置，以（出资额）为基础，可以计算（各个投资者财务内部收益率）的财务指标。
43、财务计划现金流量表以（计算期各年的投资、融资及经营活动）内现金的流入和流出，可以计算（累计盈余资金、分析技术方案的财务生存能力）的财务指标。
44、构成技术方案现金流量表的基本要素（投资、经营成本、营业收入、税金）
45、流动资金的估算基础是经营成本和商业信用，是流动资产和流动负债的差额
46、经营成本＝总成本费用－折旧费－维修费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
47、设备磨损分为两大类，四种类型：
①有形磨损（物理磨损）：
第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。
②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：
第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。
48、有形和无形磨损的后果；
设备磨损的补偿方式
49、优先考虑更新的设备有：
一、设备严重磨损、修后仍达不到要求。
二、技术落后，经济效果不好。
三、修理费比更新更贵。
50、设备更新方案的比选原则①应站在客观的立场分析问题②不考虑沉没成本—了解沉没成本的含义及计算应用③逐年滚动比较
51、沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值。
沉没成本＝（设备原值－累计折旧）－当前市场价值。
某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本＝30000－18000＝12000（元）
52、
（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。
（2）设备的自然寿命：
物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。
（3）设备技术寿命：
有效寿命，是由无形磨损决定的。
（4）设备的经济寿命：
是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。
－年平均使用成本（简单计算）
53、设备租赁与购买的对比
54、设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。
55、设备经营租赁的租赁费用主要包括：
租赁保证金、租金、担保费
56、影响租金的因素有设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租凭保证金、运费、租赁利差、各种费用的支会时间、以及租金采用的计算公式。
57、租金的计算方法有附加率法和年金法—计算题。
58、V=F/C
59、价值工程的特点一、目标是最低寿命周期成本，二、核心是对产品进行功能分析，价值工程分析成本时候，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能，在分析功能基础上，再去研究结构、材质等问题。
三、价值工程是将产品价值、功能、和成本作为一个整体同时来考虑。
60、提高价值的途径（双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型）
61、价值工程的程序
62、选择新技术、新工艺和新材料的原则：
一、技术上先进、可靠、适用、合理，二、主要原则是经济上合理
63、增量投资收益率，注意教材例题一、二、三
1、财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容。
财务会计是对外型、报告型，管理会计是内部会计、经营型。
2、财务会计内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能
3、会计要素的计量属性：
（历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值）
4、会计核算的基本假设分：
（会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设）
5、会计主体假设从空间上界定了会计工作的具体核算范围。
会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系，区别是法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体
6、会计期间分为年度和中期，我国通常以日历年做为会计年度，企业会计应当以货币计量。
7、会计核算的处理分为（收付实现制和权责发生制），企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告
8、会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
9、掌握资产、负债、所有者权益的特征和分类。
10、资产、负债、所有者权益反映企业某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素；
收入、费用和利润反映某一时间经营成果，称为动态会计要素
11、静态会计等式公式“资产＝负债+所有者权益”，动态会计“收入一费用＝利润”
12、支出：
企业所发生的一切经济资源的耗费。
费用：
与某一会计期间的收益获取相关的支出。
成本：
与某项资产的取得、形成相关的支出。
13、费用特点。
费用按经济用途可分为生产费用和期间费用两类。
14、间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按照人工费的百分比），
15、影响固定资产折旧（固定资产原价，预计净残值、固定资产使用寿命）
16、固定资产折旧，看旧书，必考点。
17、工程价款结算方式分为（按月结算、分段结算、竣工后一次结算）
18、工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
19、直接费包括耗用的材料费用，耗用的人工费用，耗用的机械使用费，其他直接费用，指可直接计入合同成本的费用
20、间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。
21、其它直接费用包括（二次搬运、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费）
22、间接费包括（临时施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其它费用）
23、工程成本核算对象方法主要有：
（以单项建造合同作为施工工程成本核算对象，对合同分立以确定施工工程成本核算对象，对合同并以确定施工工程成本核算对象）
24、施工企业的期间费用主要包括：
管理费用、财务费用。
25、管理费用包括（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、税金、其它费用）
26、企业收入可以分为（主营业收入）和其他业务收入，建筑业企业的主营业收入主要是建造合同收入
27、建筑企业的其他收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入。
28、合同分立：
每项资产均有独立的建造计划；
与客户就每项资产单独进行谈判，双方能接受和拒绝与每项资产有关的合同条款；
每项资产的收入和成本可以单独辨认。
29、合同的合并：
该组合同按一揽子交易签订；
该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润工程的组成部分；
该组合同同时或依次履行。
31、营业利润＝营业收入-营业成本-营业税金-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益；
利润总额＝营业利润+营业收入-营业处支出；
净利润＝利润总额-所得税费用。
必考
32、财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述。
是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间成果、现金流量的书面文件。
33、重要性应当根据今年所处环境，从（项目的性质）和（金额大小两方面予以判断）。
34、财务报表的构成（资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益、附注）
35、资产负债表编制依据：
资产＝负债+所有者权益。
36、利润表是反映企事业在一定计期间的经营成果的财务报表。
37、现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，现金流量表是以现金为基础编制的
38、现金等价物有：
清偿的国库劵、商业本票、货币市场基金、可转换定期存单、银行承兑汇票。
39、财务报表附注按顺序披露财务报表的编制基础。
40、财务报表附注作用是对财务报表的补充。
41、财务分析的方法以：
趋势分析、比率分析法和因素分析法。
趋势分析法对不同时期财务指标的比较，可以有定基指数和环比指数两种方法。
42、常用的比率三种：
构成比率、效率比率、相关比率。
43、偿债能力比率的指标有（资产负债率、流动比率、速动比率）
44、资产管理比率有（总投资周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率）
45、盈力能力指标有（资产收益率和总资产报酬率）
46、发展能力比率指标有（营业增长率、资本积累率）
47、掌握个别资金成本和综合资金成本。
48、短期筹资的方式有（商业信用和短期借款）
49、商业信用具体形式有（应付账款、应付票据、预收账款）
50、短期借款利息的支付方法：
（收款款、贴现法、加息法）
51、企业存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。
52、企业现金管理的目标是在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择。
53、常用的现金抚育有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式。
54、企业持有现金的三种成本（机会成本、管理成本、短缺成本）。
上述三项成本之和最的现金抚育有量，就是最佳现金持有量
55、应收账款是企来流动资中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。
56、信用政策包括：
（信用期间、信用标准和现金折扣）
57、存货成本包括（取得成本，储存成本、缺货成本），其中取得成本又分为订货成本和购置成本。
58、存货决策Q*＝（2KD/K2）
1、生产性建设工程项目总设资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
2、设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备运杂费＝设备原价*设备运杂费率）。
3、进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。
4、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
5、如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费应计入设备运杂费。
6、在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算
7、非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。
8、抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。
9、银行财务费＝离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率。
10、外贸手续费＝进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手费费率
11、进口关税＝到岸价*人民币外汇牌价*进口关率
12、增值税＝到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税
14、工程建设其他费的三类，（第一类为土地使用费，第二类是与项目建设有关的费用，第三类是未来企业生产的经营活动有关的费用）
15、项目建设有关的其他费用，总共11项。
16、联合试运转费是指（新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）
17、联合试运转费＝联合试运转费用支出-联合试运转收入
18、试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。
试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
联合试运转知识点必考
19、生产准备费概念
20、基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费*基本预备费率），参照教材例题。
21、涨价预备费，看公式和教材例题
22、建设期利息计算，教材例题
23、建筑工程费组成。
必考点。
措施费:
1）二二次搬运费
2）环环境保护费
3）夜夜间施工费
4）临临时设施费
5）大大型机械设备进出场及安拆费
6）水施工排水、降水费
7）支混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
8）架脚手架费
9）已已完工程及设备保护费
10）安安全施工费
11）稳谐音,通"
文"
文明施工费
第一句话：
二环夜临大水，支架已安稳（北京的二环肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水来袭,
规费:
1）保社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）
2）定工程定额测定费
3）无通"
污"
工程排污费
4）公住房公积金
5）害危险作业意外伤害保险
第二句话：
保定无公害（保定是河北的一个城市,看名称也知道,保定保定,保持安定嘛,所以怎么会有公害呢）
企业管理费:
（其中“使用”和“保险”分别为两种费，“工”为三种费，合计11种定额费用，加上其他费，就是书上的12种费用）
1）公办公费
2）差差旅交通费
3）使用固定资产使用费,工具用具使用费
4）保险劳动保险,财产保险
5）金税金
6）务财务费
7）工管理人员工资,工会经费,职工教育经费
第三句话：
公差使用保险金务工（公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦）
分别用于记忆措施费、规费、企业管理费,共27项费用
24、人工费内容包括：
基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
25、材料费包括内容：
材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（书上看一遍这解释）
26、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运费。
折旧费与大修理费公式。
27、措施费11项目名词，一、二、三、六公式的基数是直接工程费。
28、间接费的规费和企业管理费分清
29、利润的计算基数可采用：
以直接费和间接费合计，以人工费和机械费合计、以人工费。
30、建筑工程税金是指营业税、城市维护建设税及教育附加。
31、工料单价法，例题。
32、建设工程定额，二按编制程序和用途分类：
施工定额，预算定额，概算定额、概算指标、投资估算指标。
33、工人工作时间图。
34、人工定额形式，时间定额、产量定额。
35、按定额的标定对象，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。
36、人工定额的制定方法，技术测定、统计分析、比较类推法、经验估计法（作为一次性定额使用）。
37、材料定额指标四类，主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。
38、材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。
39、机械工作时间分类图，主要是左半部份
40、施工定额作用：
是企业计划管理的依据，是组织和指挥施工生产的有效工具、是计算工人劳动报酬的依据，有利于推广先进技术、是编制施工预算。
41、企业定额的编制方法。
最关键的是工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量。
42、概算定额的作用：
是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。
概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。
概算定额也是编制概算指标的基础。
43、概算定额的编制深度要适应设计尝试，概算定额的水平的确定与基础定额、预算定额的水平基本一致。
44、概算指标的作用与概算定额类似，在设计尝试不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。
45、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
46、设计概算的作用：
是制定的控制建设投资的依据、是编制建设计划的依据、是进行贷款的依据、是签订工程总承包合同的依据、是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据、是考核评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
比较重要
47、单位建筑工程概算编制方法：
概算定额法（该方法骠求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用）、概算指标法（当初步设计深度不够，不能准备地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法）、类似工程预算法（该方法以适用似建工程初步设计与已完成工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算的方法）。
48、设备安装工程概算的编制方法：
预算单价法（当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价）、扩大单价法（初步设计的设备清单不完备，或公有成套设备的重量时，可采此法）、概算指标法（当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用些法）。
49、单位工程设计概算构成的审查，材料预算价格的审查，以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。
设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。
50、设计概算审查的方法：
对比分析法、查询核实法、联合会审法。
51、施工图预算对施工单位的作用：
是确定投标报价的依据、是施工单位进行施工准备的依据，是控制施工成本的依据。
52、施工图预算编制的依据：
1、国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律或规定。
2、建设项目有关文件、合同、协议等。
3、批准的设计概算。
4、批准的施工图设计国纸及相关标准图集和规范。
5、相应预算和地区单位估价表；
6、合理的施工组织设计和施工方案等文件；
7、项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；
8、项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件；
9、项目技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；
10、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。
53、施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。
54、施工图预算审查方法：
1、全面审查法（适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程）、2、标准预算审查法（仅适用于采用标准图纸的工程），3、分组计算审查法。
4、对比审查法；
5、筛选审查法（适应用审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程），6、重点审查法。
55、工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。
56、编制工程量清单依据：
1、建设工程工程量清单计价规范；
2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；
3、建设工程设计文件；
4、与建设工程项目有关的标准、堆满、技术资料、5、招标文件及其补充通知、答疑纪要；
6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案；
7、其他相关资料。
57、分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等五个部分。
58、项目特征描述：
是区分清单项目的依据；
是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础。
59、基他项目清单的编制：
1；
暂列金额；
2、暂估价：
包括材料暂估单价、专业工程暂估价；
3、计日工、4、总承包服务费。
60、在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，可分1、工料单价法；
2、综合单价法；
3、全费用综合单价法。
要记公式
61、分部分项工程费计算，（这部份去细看），需要解决两个核心问题。
即确定各分部分项工程量及其综合单价。
62、测算人、材、机耗量。
63、措施项目费，可分为综合单价法（适用于可以计算工程量的措施项目），参数法计价（适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目）。
分包法计价（适合可以分包的独立项目）
64、暂列金额由招标人按估算金额确定。
记日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。
65、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。
66、投标价由投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。
67、投标价编制依据
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