西递项目建设文档格式.docx
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拥有如此丰富的旅游资源的黄山市在城市发展中始终将旅游业作为主导产业。
近年来，由于各种因素，黄山市的旅游人次，呈缓步上扬状态（如下图所示）：
第二节黄山优势
1.1旅游资源丰富。
黄山市最大的特点是旅游资源丰富,景观独特,不仅有大自然造就的天下无双的自然景观,还有大量展现中国古老文化的人文景观。
1.2旅游资源的积聚性高。
黄山市自身的旅游资源积聚性很高,旅游景点多,可游性强。
黄山周围,景观簇拥,风格各异,犹如众星拱月。
有风光秀丽的太平湖、“山水画廊”新安江、保持原始风貌的国家级“牯牛降”和省级“清凉峰”两处自然保护区以及中国四大道教圣地之一的齐云山。
1.3品牌优势显著。
黄山是全国十大风景名胜之一,被列入世界文化遗产和自然遗产名录。
黄山在国内外享有很高的盛誉,“五岳归来不看山,黄山归来不看岳”早已家喻户晓。
徽商文化也被看做是中国最具有代表性的区域文化。
黄山市政府也积极通过广告、旅游节等方式进一步扩大知名度。
1.4消费市场广阔。
安徽位于中国中部,黄山位于安徽南部,向北毗邻经济发达的长三角地区,向南有经济实力强大的珠三角地区。
安徽省、作为“中部崛起”战略的重要组成部分,其良好的区位优势,使得安徽的旅游城市的吸引辐射范围较广。
近年来,黄山市积极打造休闲度假城市和休闲会议城市,也很大程度地增加其吸引力。
第三节黄山劣势
2.1交通不便。
黄山市多山区。
多山伴随着的是交通的不便。
现今黄山的交通虽得到了一定的改善,但在旅游高峰期,铁路、公路和航空仍然存在着运载量不足的情况。
2.2旅游的配套设施不足。
配套设施齐全与否是判断一个旅游城市发展潜力的重要标准。
黄山市的旅游配套设施虽然近年来得到了一定的提升,但是受环境承载量、经济、消费市场等因素的影响,旅游业的配套设施仍然无法全部满足旅游的需要。
2.3旅游资源保护不到位。
黄山市在发展旅游的过程中对旅游资源的保护有着一定的欠缺。
原因可以归结为两点:
一是客流量的加大,导致对旅游资源的利用度提高和破坏度加强；
二是许多旅游资源是不可再生的,对其保护存在着一定的技术、资金难度。
第四节业态结语
黄山作为“三山五岳”中的三山之一，与江西庐山、浙江雁荡山齐名与天下。
1985年被入选全国十大风景名胜，1990年12月被联合国教科文组织列入《世界文化与自然遗产名录》，是我国第一个同时作为文化、自然双重遗产列入名录的名山。
黄山市城市总体规划（2008--2030）明确提出，“发展旅游为中心，带动服务行业的发展，把黄山建设成为世界著名的现代化国际旅游城市、长江角旅游中心城市、皖浙赣省际中心城市”，可见大力发展旅游产业，增加配套项目、提高品牌附加值、提升品牌含金量已刻不容缓。
第三章西递旅游产业现状
第一节西递综述
西递是黄山市最具代表性的古民居旅游景点，素有“桃花源里人家”之称，座落于黄山南麓，距屯溪54公里,距黄山风景区仅40公里，距黟县县城8公里。
西递村中至今尚保存完好明清民居近二百幢。
徽派建筑错落有致，砖、木、石雕点缀其间，目前已开发的有凌云阁、刺史牌楼、瑞玉庭、桃李园、东园、西园、大夫第、敬爱堂、履福堂、青云轩、膺福堂、应天齐艺术馆等20余处景点。
村建房多用黑色大理石，两条清泉穿村而过，99条高墙深巷，各具特色的古民居，使游客如置身迷宫。
村头有座明万历六年（公元1578）建的三间四柱五楼的青石牌坊，峥嵘巍峨，结构精巧，是胡氏家族地位显赫的象征。
村中各家各户的富丽宅院、精巧的花园、黑色大理石制作的门框、漏窗，石雕的奇花异卉、飞禽走兽，砖雕的楼台亭阁、人物戏文，及精美的木雕，绚丽的彩绘、璧画，都体现了中国古代艺术之精华。
且“布局之工，结构之巧，装饰之美，营造之精，文化内涵之深”，为国内古民居建筑群所罕见，堪为徽派古民居建筑艺术之典范。
第二节产业现状
西递镇的旅游业随着近几年的发展，在许多方面取得了可喜的成绩。
2000年11月30日，西递作为我国最典型的古村落类型，被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》之中。
海、内外旅游者慕名而来，旅游接待人数与旅游收入直线上升。
但随着业界同行旅游质量的提升，西递旅游业存在的诸多问题，制约了旅游产业的发展。
第三节西递劣势
3.1发展旅游经济观念模糊，保护意识差
西递镇建镇其主要的目的就是为了发展旅游经济。
目前，西递镇全镇办旅游的气氛还不浓，合力还不够，思想观念还没有完全统一，许多政策和管理措施还不到位，旅游规划不严格，旅游投入不足，旅游企业体制不完善。
世界级的旅游区与相对落后的基础设施不适应，世界级的旅游区与相对落后的管理不适应，飞速发展的旅游经济与相对落后的市民素质不相适应。
开发过程中资源的保护意识差，对旅游资源的破坏现象仍然存在，人为性破坏和建设性破坏现象严重。
在保护和修复上资金、人力没有到位，出现了管理真空现象。
像网吧等许多行业不适宜于在西递村这样一个古色古香的环境中存在，而却存在于西递村里，这对西递村古文化的保护是一种负面的影响，难以给游客一种对古文化的体验性享受。
从而，在西递旅游业发展中难以产生连锁反映，积极的可持续的推动西递经济发展。
3.2旅游行业宏观调控乏力，服务质量有待提高
西递镇旅游业管理不太规范，缺乏统一规划和管理，各自为政，各行其是，盲目开发的现象时有发生。
相当一部分环境质量高、历史文化价值和艺术观赏价值上乘，且具有科学考察价值的重点旅游资源得不到新的或深层次的开发，利用效率不高。
部分地方因行业管理不当，造成景观的破坏和景点的重复建设，旅游商品价格混乱，游客意见大，投诉多。
酒店宾馆行政管理不到位，旅游部门只管星级宾馆，大量的非星级宾馆还没有纳入旅游行政管理部门的管理范畴，对其经营旅游服务业的质量问题，没有相应的部门进行行政管理。
旅游车辆车况较差，安全事故时有发生，管理失控。
这些都严重影响了旅游服务质量和企业效益的提高，严重损害了西递镇的旅游形象。
3.3旅游产品单一，旅游文化品位不高
西递镇旅游业因世界文化遗产西递村而发展起来。
长期以来，着力开发以西递古民居群等徽派建筑，形成了高品位的国际知名品牌，是安徽的旅游极品项目。
西递村四面环山，两条溪流从村北、村东经过村落在村南会源桥汇聚。
村落以一条纵向的街道和两条沿溪的道路为主要骨架，构成东向为主、向南北延伸的村落街巷系统。
所有街巷均以黟县青石铺地，古建筑为木结构、砖墙维护，木雕、石雕、砖雕丰富多彩，巷道、溪流、建筑布局相宜。
村落空间变化韵味有致，建筑色调朴素淡雅。
但由于过度倚仗古民居等，对自然旅游资源缺乏足够的认识和开发力度，致使旅游产品单一，文化特色不浓，文化品味不高，走进西递村里巷，家家户户刺激眼球的却是出卖大量雷同的、从外地倒卖来的各种工艺品。
一家又一家，基本家家如此，难见反映徽州民俗文化的纪念品。
更让人心痛的是，待客的厅堂变成了杂货店。
民俗民味荡然无存！
西递村的人，在毁弃价值连城的民俗风情！
民居是民俗的载体，民俗是民居的精神。
如果仅有载体而没了精神，那么西递仅能是一个刺激人眼球物质景点，其价值也将永远停留于此。
3.4体验性活动严重缺乏，村落古建筑有形无“神”
据旅游管理北美体验派学者的观点，旅游消费是一种体验性消费，旅游服务是体验性服务，旅游产品的核心就是游客的旅游体验。
游览黄山，饱览秀丽山川与奇绝美景可以使人心旷神怡，获得身心愉悦与美的享受。
游览古村落的收获则不仅仅是在村中的观光所得，更多的是游客自身对于村落内涵的体验，也就是游客在参与过程中所获得的感官刺激和身心享受。
从目前的状况看，西递给游客参与的机会却不多，游客的旅游形式也很单一，普遍是跟着导游走马观花似的游览一遍，看看村落的自然环境，欣赏一下古民居，然后去购买旅游工艺品。
村落开发应着力提高游客的参与度，由表及里。
不能只停留于游客眼睛所能看到的一切，还要让游客投入到对村落文化的体验中来。
徽文化博大精深，涵盖甚广，不是粗看一遍就能领悟到的。
3.5开发资金不足宣传缺位，环境管理真空
西递镇旅游资源的开发，资金来源不稳定。
旅游资源的发展建设本身就具有建设周期长，资金消耗大的特点。
而目前西递镇旅游开发的资金基本上由政府划拨，尽管政府也建立了发展旅游业的专用资金，分年度按需划拨，但仍是杯水车薪。
因此，有些好的旅游项目因资金问题而搁浅，其开发速度远不能与迅速增长的游客需求相适应。
另外，由于资金不足，相配套的交通、能源和自身基础设施欠帐太多，制约着西递镇旅游业的发展。
许多景观资源，由于地处边远地区，交通设施落后，可进入性差，导致这些颇有价值的景观鲜为人知。
许多景区，由于环境管理差，直接有损于西递镇旅游形象。
虽然政府投入一定的人力、物力和财力抓环境卫生，但成效不大。
脏、乱、差损害了高质量的旅游资源所带给旅客的美的感受，甚至引起游客本身的反感，造成游客滞留时间较短，极少有回头率，在游客中口碑不好的现象。
皖南古村落中的古建筑主要为古民居、古祠堂、古牌坊，世称徽州古建三绝。
游客虽然直觉上认为古建筑能够完好保存至今确属不易，但是却并未能对古建筑的文化内涵有很好的了解。
古民居、祠堂、牌坊都是徽文化在物质层面的表现载体，其中的建筑特色、历史文化价值和艺术审美价值厚重沉甸，是一本本鲜活的历史教科书，了解它们有助于了解中国明清时期乡村生活风貌、宗族社会制度和徽商历史文化。
如西递村口的胡文光刺使牌坊建于明万历六年（公元1578），四柱五楼，峥嵘巍峨，结构精巧，是胡氏家族地位显赫的象征，游客在了解此座牌坊的同时就会对牌坊的作用、所体现的社会制度等有深刻的认识。
但目前游客对古建筑的文化了解还限于导游的讲解阶段，途径颇为单一，缺乏有效性。
第四节产业结语
西递是前人留下的瑰宝，是中华民族的骄傲，也是全世界的宝贵遗产。
古村落的开发需要阶段性提高，其大众观光型旅游产品需要过渡到基于体验性收获的专题型文化产品。
中国独特的文化魅力是吸引国际游客的主导源泉，古村落的文化旅游具备极大的发展潜力。
对国内旅游者来说同样如此，因为只有文化才是旅游者永恒的追求。
所以西递的旅游市场开发要有针对性，把自己特色鲜明的文化旅游活动推出去，吸引海内外游客前来，走出一条具有自己特色的旅游品牌，从而向国际化的目标迈进。
再则，现代旅游业的竞争不仅仅是景区原始风貌的呈现，适当引进一些含金量高、具有高附加值的项目，增加西递的旅游品项卖点，吸引更多的人前来观光、旅游已成当务之急。
第四章计划改建与建设的项目
第一节项目发起单位
发起单位：
第二节地点与地理位置
项目选址地位于黟县西递镇香溪谷，距世界文化遗产西递入口处100米，园区内山峦叠嶂，清溪回流，风光秀丽。
西递镇位于安徽省黟县东南部，地理坐标：
东经117°
38′，北纬30°
11′。
处于安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）黄金旅游圈内，地理位置十分优越。
第三节生态环境与自然条件
3.1生态环境
该区域为退耕还林区域，植物分布受海拔高度、温度影响，分布有明显规律，海拔在200m以下，以柑桔、桑叶、茶业及农作物和经济作物为主，海拔在200—800m以针叶林为主，含一定比例的常绿、人工林和经济林。
流域内植被良好，森林覆盖率为85%。
区域内生物多样，资源非常丰富。
3.2自然条件
项目建址内没有任何开发性质建设，山体部分完整地保留了自然的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。
山谷积水冲成小溪，蜿蜓流淌于山谷之间，水量大、水质好，水体无污染。
空气质量达到GB3095—1999中规定的一级标准；
环境噪音质量达到GB3096—1993规定的标准；
地面水环境质量达到GB3838—2002的规定，周围山青水绿，无工业污染，是绝佳的健康养生居所。
第四节项目概述
4.1项目一：
改建“国家级健康养生基地”
4.1.1主要技术指标
项目名称：
健康养生基地
组建成立：
全国疑难杂症康复医疗中心
投资资金：
5亿∕人民币
改建选址：
西递香溪谷，原“香溪谷旅游度假村”进行改建。
项目规模：
总占地面积153亩，总建筑面积为56000平方米。
附：
改建后的效果图
4.1.2分项经济指标（单位：
RMB）
项目列项
进度
投入资金
备注
房屋建设类
已完成
1.2亿
23256.41平方米
修建、装修类
第一期
6000万
6087.78平方米
第二期
1.8亿
17168.63平方米
硬件设备
5000万
含医疗、康复等设备
软性装修
3000万
绿化、户外娱乐设备等
前期流动资金
4000万
运营流动资金
2000万
合计：
5亿
4.1.3改建设计方案
（1）以西递古民居为项目设计的固有根基，营造与西递总体建筑融为一体。
（2）贯彻“以人为本”的思想，结合养生基地目标人群的实际需求，追求“布局合理、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的理想效果。
（3）注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为改造建设的基本出发点和最终目的。
（4）沿袭地方文化，体现现代文明，创造内涵丰富的徽州文化环境。
效果图
4.1.4项目现状及进度计划
“全国疑难杂症康复医疗中心”已经改建成立，徽式建筑群第一期占地面积20亩，总改建面积23256.41平方米，投资金额达1.2亿。
第一阶段A、B楼已装修完工，面积6087.78平方米；
其余C、D、E、F楼，共4幢，面积共17168.63平方米，正着手准备进入施工阶段。
4.1.5康复医疗中心的作用
全国疑难杂症康复医疗中心主要担负着为患者治疗各种疑难杂症，医疗方法与药品由“中国光华医学研究所”、“北京金匮中医研究院”等单位提供。
研究所历经多年刻苦专研，已经攻克了多种高难度疑难杂症有效治疗的药品与医疗方法，治疗时间为1—30天康复，目前属国内一流水平。
部分治疗列项附表如下：
序号
处方名称
主治疾病
治愈或显效时间
治疗特点
1
冠心康
心肌缺血、心绞痛、陈发性心动边速、早博、三联、四联率，传导阻滞、心梗、替代置支架和搭桥术
90秒—30天
不动刀、不手术，部分病症治疗时需有饮食要求及医后的反应
2
脑栓通
脑栓塞、脑梗塞、脑出血后遗症
10天—30天
3
股骨灵III
股骨头坏死
5天—30天
4
癫痫宁
癫痫、帕金森氏综合症
1天—30天
5
狂郁停
以情感障碍为原发症状的躁狂、仰郁症
1天—10天
6
鼻咽净IIIIII
萎缩、肥厚鼻炎、鼻息肉、慢咽炎、上嗓腔炎、鼻咽炎、过敏性、单纯性慢性鼻炎、双孔干性鼻塞
7
窦炎康
鼻窦炎、额、筛、碟、上颌窦炎
3天—5天
8
胆康III
沙性胆结石、胆囊炎
3天—30天
9
胃平IIIIII
胃及十二指肠溃疡，肠（异）化、萎缩、浅表性胃炎
5天—15天
10
肌瘤必治
子宫肌瘤等良心肿瘤
30天—60天
11
癌必治（愈）
逆转或溶解鳞癌、腺癌及多种恶性肿瘤，同时通自止
12
肾丹
糖尿肾衰、无尿需透析者
3天初效
4.1.6人员配置
项目的运营将配套相关工作人员及专业医护人员200余名，各类型专家三十余名。
附部分专家名单：
专家姓名
擅长疾病
所属医院
职称
李玉奇
工精内、妇、儿科三科，精研脾胃病。
辽宁中医药大学
主任医师
苏荣扎布
心血管疾病
内蒙古医学院
李济仁
外感病、急症、疑难杂症、冠心病、慢性乙肝。
附属弋矶山医院
邓铁涛
擅治心务疾病
中华全国中医学会
内科专家
朱良春
先后研制了“益肾蠲痹丸”、“复肝丸”、“痛风冲剂”等中药新药
中国中医药研究促进会
李振华
内科杂病、急性热性传染病、脾、胃病。
河南中医学院
李辅仁
养身、护心、保心、延年、益寿、抗衰老、老年骨关节病等
北京医院
吴咸中
急性梗阻性胆管炎急性出血坏死型胰腺炎等腹部外科疑难杂症的诊治
中华医学会
何任
疑难杂症
浙江中医学院
张琪
肾病、肝病、心脑系疾病、风湿病。
黑龙江中医研究院
主任委员
张灿玾
精通内科，尤擅长杂病、中医内科治疗
山东中医药大学
张学文
精通内科，尤擅长杂病、中医内科治疗。
陕西中医学院
陆广莘
中国中医科学院
周仲瑛
心、肺、脑血管病，肝胆、脾胃疾病，免疫性疾病及肿瘤
南京中医药大学
徐景藩
食管、胃肠、肝、胆、胰腺疾病
江苏省中医院
郭子光
伤寒、疑难杂症
成都中医药大学
唐由之
眼科疑难病、运动障碍,脑血管周围神经病及肌肉病。
中国中医科学院眼科医院
程莘农
针灸技术
中国工程院
强巴赤列
肝炎
西藏自治区藏医院
颜正华
高血压性脑出血 高血压脑病 冠心病 肾病综合征 糖尿病等
北京国医堂中医医院
颜德馨
疑难杂病、老年病
上海铁道大学医学院
于宗林
肿瘤疑难杂症
北京宗林源肿瘤生物技术研究中心
主任
茹凯
中医针灸推拿、中医气功、健身气功。
首都体育学院
教授
刘风华
中西医结合肿瘤学
中国中医科学院广安门医院
副主任医师
4.2项目三：
成立“中国西递直升飞机趣味旅游公司”概述
4.2.1主要技术指标
中国西递直升飞机趣味旅游公司
6亿∕人民币
计划选址：
西递香溪谷
飞行司培训：
中国直升飞机航空学校（北京完成）
第一期：
10架（引进水陆两用式旅游直升飞机）
第二期：
20架
第三期：
30架
单个机坪与直升飞机效果图
4.2.3项经济指标（单位：
造价
停机坪
80万∕架
10架∕一期
800万
20架∕二期
1600万
30架∕三期
2400万
直升飞机
（水陆两用式）
200万∕架
候机楼及宿舍楼
配套设施工程
加油系统
防护网、避雷针、风向标、助航灯光、照明、消防等
维护、维修
设备与基建
人员与培训
1400万
省内旅游景点及包机线路停机坪建设
10处∕一期
20处∕二期
30处∕三期
宣传与推广
1000万
第三期
1亿
6亿
4.2.4项目概况
作为旅游交通工具，传统的火车、汽车已早为人们所熟悉并乘坐，但在时间、地点、速度等方面有它的局限性。
民航飞机宜远程出游、公务，不适合在景区与景区之间周旋。
而发展直升飞机旅游交通工具，既方便又快捷，不受地域、时间的限制。
目前，我国在乘坐直升飞机旅游方面尚属起步阶段，随着经济的日益发展，旅游成为大众消费的主体部分，而采用新型交通方式旅游，不仅使游客耳目一新，大大提高了旅游带来的经济效益和品牌效应，同时，促进了安徽省旅游业的高速发展。
4.2.5宏观市场概况
民用直升机是重要的现代化交通运输工具，其拥有量可成为衡量一个国家或地区经济发展水平的重要标志。
目前，我国民用直升飞机的拥有量不到100架，而全世界现有民用直升机有2.5万多架，平均每百万人拥有3.9架。
照此计算，我国应该有5095架，实际上我国目前平均每百万人仅有0.08架，不到世界水平的2%，只有印度的25%。
在我国，新疆、江西等省市也都纷纷推出了直升飞机旅游项目，市场前景被广泛看好。
4.2.6场址的选择与建设要求
停机坪对直升飞机尤为重要。
我们将拟选址在改建后的“国家健康养生基地”后侧，根据实际需求，选择四周空旷地带内，交通方便，环境优雅，四周均无建筑障碍物，场区范围种植各种花草点
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