杭州分户验收指引文件文档格式.docx

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签发：

朱春雷校对：

宋解森

附件

杭州市住宅工程分户检验指引

（2007年6月颁布）

为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》（以下简称《管理规定》），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，制定如下指引：

第一条住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。

第二条分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》（附件一）。

第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。

第四条分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。

分户检验应在单位工程竣工验收前进行。

当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件二）。

分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照《住宅工程质量分户检验记录》（附件二）做好记录，签字确认。

需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。

第五条分户检验综合结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件三），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。

分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；

经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。

整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。

第六条建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》（附件四）。

《住宅工程分户检验汇总表》检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程分户检验汇总表》报送工程质量监督机构，提请核查。

第七条工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。

经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。

并根据《管理规定》进行责任追究。

第八条建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项：

1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；

2、保修范围和保修期限；

3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话；

4、工程质量保修程序和处理时限。

第九条本指引作为《管理规定》的配套文件，施行范围和时间与其一致。

附件1

住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准

室内

检验项目

检验内容

检查方法及数量

检验标准

参照标准、备注

1、楼地面、墙面、天棚面层

楼地面空鼓、裂缝

小锤轻击、观察检查。

全数检查。

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；

不得出现裂缝

GB50209-20025.2.5、5.3.4

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层；

距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

GB50210-20014.2.5

2、门窗

安装

窗台高度

钢尺检查，每个窗台不少于一处。

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

GB50352-20056.10.3

GB50368-20055.1.5

外窗渗漏

淋水1h或下雨后，观察检查。

外窗及周边无渗漏

《建筑法》第六十条

推拉窗防脱落措施

观察，手扳检查。

推拉窗必须设置防脱落装置

GB50210-20015.3.4、5.4.5

安全玻璃

认证标识

观察检查安全认证标识

凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

发改运行（2003）2116号第五、六条

3、栏杆

栏杆高度

钢尺测量，每片栏杆不少于两处。

临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；

临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差

GB50352-20056.6.3

竖杆设置

净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施

护栏玻璃

观察检查3C安全标识，游标卡尺测量

护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5的规定

JGJ113—20036.2.5

4、防水

工程

屋面渗漏

雨后或淋水2h后，观察检查。

无渗漏

GB50207-200210.0.5

卫生间等有防水要求的地面渗漏

蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。

无渗漏、排水顺畅、无积水

GB50209-20024.9.8

外墙渗漏

雨后或淋水1h后，观察检查。

墙面无渗漏、滴水线无爬水

5、室内空间尺寸

室内净高

（楼地面设泛水坡度的房间除外）

1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；

2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

3．使用激光测距仪进行检测。

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；

极差为实测值中最大值与最小值之差

/

室内净开间、净进深

极差不超过20mm

6、给排水

安装工程

管道渗漏

观察检查。

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；

排水管通水后无渗漏

GB50242—2002

4.2.1、5.2.1

管道坡度

观察检查、尺量检查。

顺直，坡向、坡度正确

GB50242—20025.2.3

地漏水封高度

试水观察检查、尺量检查。

地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）

GB50242—20027.2.1

阻火圈（防护套管）设置

高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）

GB50242—20025.2.4

7、电气安装工程

插座相位、接地

使用“漏电保护相位检测器”检查。

“漏电保护相位检测器”无接错显示

GB50303—2002

22.1.2、3.1.7

电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度

观察和开、关漏电保护器检查。

接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏

6.1.9、6.2.8

8、其它

排水通气管、烟道设置及附件

止回阀、防火阀按规定安装；

排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。

GB50243-20026.2.4

6.2.5、6.3.1

GB50242-20025.2.10

附件2

住宅工程质量分户检验记录

总　　　页第　　页

工程名称

房（户）号

幢　单元　室

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

序号

检验整改情况

检验结论

1

楼地面、墙面

和天棚

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2

门窗

窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识

3

栏杆

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

4

防水工程

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

5

室内空间尺寸

室内净高，净开间、净进深尺寸

6

给排水安装工程

管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置

7

电气安装工程

插座相位、接地、控制箱配置

8

其它

烟道等

检验人员：

年月日

室内净高、净开间尺寸抽测表

抽测时间

200　年　月　日

房间

编号

净高推算值（mm）

实测值（mm）

计算值（mm）

H

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

净高

净开间

最大偏差

极差

实测房间，不合格　房间,需整改处理房间：

。

抽测人员：

（建设单位）（监理单位）　（施工单位）

室内净空尺寸测量示意图

套型示意图贴图区

注：

1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；

极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。

2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；

本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。

附件3

住宅分户检验合格标识

检验时间

年　　月　　日

已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：

合格。

如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。

具体详见《住宅工程质量保证书》。

参检人员

维修联系电话

注：

此标识须建设单位盖章。

附件4

住宅工程质量分户检验汇总表

结构及层数

总户数

设计单位

验收情况

根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求，组织相关单位于　年　月　日－　年　月　日对本工程进行了分户检验。

共检验　　户，形成《住宅工程质量分户检验记录》　　份，检验合格　　户，检验不合格　　户。

其中一次检验通过　　户，经整改后检验通过　　　户，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过户。

备注：

项目负责人：

（公章）

　　年　月　日

设计负责人：

　年　月　日

总监理工程师：

项目经理：

说明：

1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。

2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门备案，另建设、设计、监理、施工单位各一份。

3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。

4、检验结论包括合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。