vkS2评估规则答疑整理Word文档格式.docx

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10如项目地块属性特殊（全地库\地块外围附近无可用场地\精装修进场已准备地库建筑面施工）加工区只能设置在地库，地库内合理布置好场地及用电，是否可行；

（建议可行，否则装修四化管理等将无法实现，但着重检查此区域用电及防火措施）

地库可以设置加工区，但必须保证地面干燥，有截水措施；

切割有防尘措施。

11高层建筑设置临时消防给水系统不齐全，标准为每层有消火栓及设置消防水带，管径不小于DN100；

（建议:

高层建筑设置临时消防给水系统不齐全，标准为每层有消火栓及设置消防水带，管径不小于DN65；

）

管径不小于DN100，消防水带要求已调整。

12安全文明施工脚手架中，规定架体外侧设置连续式剪刀撑；

是否按高度超过24m设置连续式剪刀撑；

按规范要求设置。

13、全文明施工脚手架中对作业层爬梯有何具体要求；

已安全上下为评判原则。

14、说明：

1、检查者进入工地后先检查场地一周，再进入楼栋（根据现场情况判断最差两栋楼）进行检查，屋面及地下室必查，其它抽查6层（30层及以上抽6层、18-29层抽5层、18层以下抽3层；

标段楼栋抽查量楼层30%，不少于2栋不多于4栋），地库必须检查，宿舍必须检查（关注防火）}是否会增加抽查楼层和楼栋？

按测区实施。

15、实测空鼓开裂及墙地砖空鼓比例合格率在80%以上（含80%）不扣分；

80%-70%之间（含70%）扣2分；

在70%-60%之间（含60%）扣4分；

在60%以下扣6分；

实测空鼓开裂及墙地砖空鼓比例合格率在80%以上（含80%）不扣分；

80%-70%之间（含70%）扣1分；

在70%-60%之间（含60%）扣2分；

在60%以下扣3分）

不调整。

16、渗漏（100分）、空鼓开裂（54分）、样板与品质（25分）3大项如何计算质量风险得分？

渗漏、空鼓开裂是否为同一所选楼栋和楼层？

质量风险得分=渗漏60%+空鼓30%+样板与品质10%；

成绩为所查楼栋平均成绩。

17、按照前面计算方法采用倒扣分制，检查的是楼层而非户室，涉及的面大，楼层多，倒扣分情况将会普遍出现，这样的打分可操作性是否可行？

是否合理？

【试想：

砌体一个楼层仅出现1个断砖、通缝或瞎缝问题，虽然不是应该可以出现，但的确会有，5个楼层，5个点，就出现扣2.5分（倒扣分）】

已微调，个别重点条款执行倒扣分。

18、顶层、屋面、地下室必查，是否包括在所抽楼栋的所需检查楼层内？

不包括。

19、构造柱拉结筋是否可用拉结片代替，拉结片符合当地推荐性标准；

（建议可行，拉结片已成施工大趋势，施工效率高，可严控固定点及固定方式）

按当地规范执行。

20、精装修主力户型交付样板为销售交付样板是否可行？

已调整。

21、砌筑已完成粉刷阶段是否无需再补做此项做法？

例如:

已经完成砌体的项目是否需要补反坎、导墙平面位置深化图？

（之前均根据设计说明和万科相关要求施工）；

（建议刚开始或未施工项目此项工序必做，否则已完成此工序后补此样板无意义）

按新版发布时间为准，之前已实施不做要求，未实施或未实施完成的必须执行。

22、渗漏现场被检查的项数少于10项不参与优秀排名，在主体结构施工阶段很难有10项内容，结构施工阶段最多就是地下室防水（有7条）一个项目一般会有2个季度会有这种情况，所以是否合理？

23、班组三级安全教育资料缺失（考试试卷有被考人照片及签字、班组人员名册）；

现场抽取3人，询问是否认识安全员（姓名）、培训教室位置、培训内容、灭火器操作，两个及以上未能回答正确；

{建议：

班组三级安全教育资料缺失（考试试卷有被考人签字、班组人员名册）；

现场抽取3人，询问是否认识安全员（姓名）、培训教室位置、培训内容、灭火器操作，两个及以上未能回答正确}

24、现场临时电配电系统未采用三级配电、二级漏电保护；

单标段检查发现漏保失效达到2个及以上；

现场临时电配电系统未采用三级配电、二级漏电保护；

单标段检查发现漏保失效达到3个及以上）

25、卫生间与相邻房间无反坎开孔敷设管道现象*预埋套管是否可以？

不可以。

26、每栋楼有反坎或导墙平面位置深化图（颜色区分）。

是否贴在每栋楼安全通道处？

反坎深化图是否土建和装修都需要？

检查评估时拿出即可，以实施为准，不分精装和土建。

27、交付预验收前一个月完成所有渗漏点维修工作。

如何判断？

按区域统计合同交付时间为准。

28、传统抹灰要在工序或工作面上解决混合砂浆与水泥砂浆混用问题（时间、或工作面上错开）石膏砂浆（房厅）与水泥砂浆（厨卫）是否可以同时施工？

主要是防止水泥砂浆和混合砂浆的混用，对明显两种性质砂浆不做要求。

29、空鼓切割面修补前应设置修补面增加附着力措施。

如何规范设置？

空鼓切割修补面需两次补平，严禁一遍成活，如何判断？

严禁线管开槽不封堵，直接进行抹灰施工，如何判断？

以空鼓检查为主，评估检查时发现工序错误扣分。

30、构造柱马牙槎不小于6cm，浇筑后的是否检查此项？

检查。

31、结构后开孔；

后浇带、悬臂构件支撑独立搭设支撑；

楼板负偏差率；

作业层钢筋检查等原结构安全项是否取消检查？

结构裂缝已增加。

32、对于难以布设冷热水管时，厨房间及阳台是否允许开设横槽，长度大于500mm是否不进行扣分？

根据实际情况，在无法避免且有抗裂措施时不扣分。

33、发泡剂固化前需采用手指或专用工具压平，不得使用刀片切割，是否对螺杆洞发泡剂也是这个要求？

螺杆洞发泡剂外侧不得切割，内侧或内墙不做要求。

34、有外架的楼栋至少有一处质量标语。

是每栋楼一处还是标段内所有楼栋合计一处？

以标段为单位挂一个条幅。

35、现场零碎垃圾及余料明显是前一天未清理；

是否是指湿作业的余料已硬化、墙面开槽封堵后开槽垃圾未清理等。

以现场垃圾判断。

36、楼层内电焊、切割作业时无安全围挡或接焊渣措施；

现场无焊渣接料斗；

如何规范设置焊渣接料斗？

焊渣接料斗指周边环境有引起火灾可能场所设置。

37、基坑无排水沟、排水井、但积水深度小于０．５米是否扣分？

调整为0.3米，小于0.3米的水深不扣分。

38、场地为全场地、楼层抽查2栋各2次每次连续3个楼层（目测最差楼栋，共12层），各两次如何理解？

一栋楼中查6个楼层，2个连续三层为6层。

39、塔吊大臂范围内固定活动场地设双层防护棚是否包括材料堆场？

以规范规定为准，材料场地以有没有人员固定工作点为核心原则。

40、项目其中一个标段得黄牌是否取消项目评优资格？

暂时不挂钩。

41、质量风险是否现场看不到的就甩项？

是的。

42、给水管保压施工需要从什么时候开始做，到什么时候结束？

暂时不做为检查内容。

43、砌筑顶部用的斜顶砖，是否还需要凿开检查？

不凿开检查。

44、“现浇窗台板：

宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥250mm,因平面限制，入墙少于15cm时，采用锚固及现浇。

”这条内容是否有错误

少于15cm时植筋现浇。

45、“禁止外墙门窗采用金属副框（系统风险）”，如果是政府要求，还会扣分吗

区域报备后不扣分。

46、厨卫间节点里面28、29、30、33是否之针对精装

以现场施工内容为准，不分施工阶段和合作方。

47、外门窗防水需压边5mm，防水不能涂刷在保护膜上，如果窗框保护膜出厂时已预留5mm刷防水位置，但因为涂刷时不可避免刷到保护膜上，这种情况是否扣分

不扣分。

48、外门窗防水不能刷在砌体表面，如果是因为减少渗漏几率在里侧砌体上刷防水（外侧防水按规范刷），是否会扣分

49、外墙免抹灰，外墙淋水能否在外涂后淋水

建议面漆前淋水，无扣分点。

50、“瓷砖经过预排版，现场无切割痕迹”是否只需要有瓷砖加工区，然后现场未发现切割就行

包括已完工墙面阳角明显现场加工情况，会扣分。

51、“墙面无明显修补痕迹，色差，无开裂；

无明显射影，无污染”是否指的精装阶段

精装阶段。

52、精装修标段里空鼓开裂专项检查是否只剩下“空鼓开裂实测分”一项

以抽选到的楼层实际状况为准，无检查项即甩项处理。

53、第24条：

门窗框与预留洞口下口及两侧返高10-20cm内需为砂浆封堵，封堵有间隙不密实；

全砂浆塞缝是否可以

铝合金门窗全砂浆塞缝可以。

54、防渗漏第43条：

防水施工过程监督资料齐全并配有影像资料；

影像资料标准（范围、照片数量）

屋面、地库顶板防水施工前照片；

卫生间结构闭水照片、防水施工完成后照片。

55、防渗漏第44条：

施工留存切片记录齐全；

切片标准（范围、切片数量）

按规范要求执行。

56、防渗漏第31条：

排水立管需分两次封堵，禁用铁丝吊模；

若现场使用一次性封堵，且确保无渗漏风险，是否可以？

做法需要提前报备区域且评估合格后可以。

57、防渗漏第64条：

止水螺杆端头一次性切割到位；

现场止水螺杆未一次割到位，但在下道工序前再割到位是否可行？

不可以（有漏割且未施工防水不扣分）。

58、三宝四口五临边：

洞口尺寸小于等于0.5m*0.5m时，用木方加木模板进行防护、当洞口尺寸大于0.5m时，采用钢管架硬质隔离进行防护、洞口尺寸超过1.5m时，水平防护的同时在四周按临边防护做法搭设四周临边安全围合；

需解释

按规范执行。

59、单次检查电梯井无防护累计超过3处；

单次检查临边（坠落高度大于3m）防护缺失达到3处（洞口防护是否算临边？

包括，以人身体坠落安全隐患为原则。

60、1）钢梁截面高度未按设计确定或载面高度小于160mm，2）钢梁固定段长度小于悬挑段长度的1.25倍，3）锚固螺栓与型钢间隙应用钢楔或硬木楔楔紧，4）钢梁外端未设置钢丝绳或钢拉杆，与上一层建筑结构拉结钢梁与建筑结构锚固措施不符合规范要求；

5）悬挑架最底层应满铺脚手板并进行全封闭防护，立杆内侧设置180mm高踢脚板；

（立杆内侧是指哪个部位）

槽钢层钢竹钯与安全网交接处（即踢脚板），防止碎物坠落。

61、高于３米的门架搭设需有方案，顶部有防护，有专用爬梯，现场与方案不符；

（门架是指活动架，少于3米是否可用及顶部防护、爬梯不需要配置）

少于3米做工具架使用不扣分。

62、1）梯子、折梯及人字梯高度不超过３m（成品采购抽拉梯不限）；

折梯使用未有可靠拉撑装置；

2）移动式梯子的梯脚底部垫高使用；

3）活动操作平台的面积超过10㎡或高度超过5m（需解释）？

现场凳子使用标准？

63、安全网无破损（目测单个破损小于１m2,累计不多于５处），是否可以取消标准（沿用以前标准）

按标准执行。

64、土建阶段移交精装阶段是否还需要配置消防水？

65、外门窗洞口第18条实心砖可不设置中的实心砖是指哪一类（万能砖）？

页岩砖或水泥实心砖。

66、吊篮检查专项内关于限位器、方冲顶装置、安全绳防护等内容没有具体明确；

吊篮检查标准与2015年相同。

67、部分安全大项内小项无具体分数，但大项所涵盖内容与现场作业内容不符时无法甩项；

减少不合理甩项，已反映现场安全风险为主。

68、对线管开槽和集中开槽处如何修补无具体说明；

以不开裂为原则，开裂即扣分。

69、粉刷裂缝修补方法是否同空鼓修补要求相同；

裂缝修补需要根据具体成因处理，与方案相同即可。

70、因营销需要，部分项目存在结构后改造，交付样板如何施工？

需要提前报备详细情况。

71、厨卫间JS防水层涂刷在结构面上，无找坡层，需在防水层完成后保护层完成找坡，但交底时JS施工过程中判定无找坡，是否重新考虑？

以JS防水完成后泼水试验排水流畅性判定，（湿贴做法可不扣分，但湿贴厚度与传统干铺是不同的）。

72、在检查单项达到十条的情况下，被检查楼层中外墙砌筑顶塞缝检查单项假如进度不满足三层，是否进行甩项目或者增加测区满足检查三层。

以单项条款检查达到10处为标准决定是否扩大测区。

73、选择测区后，其他部位发现安全、质量问题是否扣分。

不扣分，但报告会体现（红黄牌可以发）。

74、标段防渗漏作业指导文件要求包括各部位防水作法，是否应包含构造柱支模穿砌体螺杆洞封堵、门窗、外墙、屋面、顶板渗漏点修补方法。

75、外墙构造柱支模时未设投料斗，假如浇筑成型拆模后未发现顶部无投料斗位置无色差、凿除凸出混凝土痕迹，是否应扣分，反之得分。

76、外架检查无标准。

77、临边洞口设置，部分临边比较危险，货梯洞口部位临时封堵门可以打开，这种问题临边全部扣光在洞口当中也进行扣分（是否可行），其他地方无法进行扣分，

以有没有坠落风险为评判标准。

78、安全评分表中部分指标没法进行甩项，分项没有具体分数显示，体现不出各阶段的安全文明特色，这样子主体+精装修阶段的在建工程非常占优势。

建议小分项分数要和S1一样体现出来，文明分数弱化，没有必要比重占那么多，

安全评分表检查的得分要体现现场实际安全风险，精装修安全隐患确实比土建混合施工安全隐患少，属于客观情况，文明分已下调到10%。

79、不同阶段，渗漏检查甩项较多。

过程评估检查标准体现导向问题，不能代替现场管理，所有抽样检查都有偏差。

80、渗漏指标中，屋面防水指标中只提及了聚氨酯涂膜厚度不低于设计要求，最小厚度不小于设计值的80%，并未提及防水高度要求；

81、带企口门窗洞口如何实测？

已大面为测量基准面。

82、砌筑节点中应加入隔墙板检查内容

已增加。

83、预制楼板是否要测楼板厚度？

可以申请甩项。

84、砌筑节点中，第三项，顶塞已塞完成的在现场凿开3处（每层一处）检查中间是否有空腔（两边填补中间空）；

对于10CM墙体顶缝问题不大，对于20CM墙体，二次塞缝，会容易产生空腔，施工单位对此有点异议，觉得比较苛刻，是否要限定墙体大小？

不限定。

85、地面瓷砖下方有管线铺设敲出来空鼓是否可以进行计算？

按集团统一标准。

86、样板完整，做法要符合区域标准以及集团标准，标准如何？

已增加清单。

87、厨卫间的面砖有起碱现象是否扣分？

暂不扣分，1季度完成后统一考虑。

88、装饰装修阶段，土建的防水资料是否仍需检查？

上季度已检查并合格后不再检查，没有检查过需要检查。

89、外墙螺杆洞封堵施工中，每处理解为每面墙还是每个螺杆洞？

单个螺杆洞。

90、外窗部位设置滴水线条曲直，长度未至窗两侧，线槽被砂浆填实等质量问题是否扣分，检查标准仅体现应设置滴水线。

线槽被砂浆填实扣分，以实际作用为扣分标准。

91、混凝土剪力墙原则采取压槽工艺，开槽不得漏筋，是否可理解为砼剪力墙不压槽，不能进行扣分，只有漏筋方可扣分，标准中只体现砼剪力墙，并未包含梁，因现如今水管进入吊顶上方均在梁侧开槽走管。

92、精工管理中门扇开启后不可与相邻墙面存在碰撞，该门扇是否包含楼梯间防火门及部分房型的设备阳台门及出屋面门？

93、建议增加宿舍区不得设置易燃、易爆材料堆放区及有毒害材料。

94、临边坠落高度要求按规范2m。

2m以下但存在风险的如何扣分？

2m以下以有没有钢筋头、碎石等实际摔倒后安全风险为原则。

95、钢笆板绑扎不牢固？

吊篮安全绳固定要求及防磨损措施？

漏电保护开关失效？

铜芯线取电？

塔吊吊笼材料堆放超高？

加工机械紧急按钮失效及缺失？

基坑搭设简易超高步梯？

如何扣分？

按扣分标准按处扣分。

96、外架连墙件以前项目采用软拉硬顶与结构相连，之前的做法与现在标准不符，怎么进行扣分处理

软拉硬顶达到实际作用（很稳定、不摇晃）时不扣分。

97、地下室未进行施工时配备安全电压照明。

以地下室干燥程度和截水措施为原则考虑是否扣分。

98、现场零散材料堆放超高且未进行固定和围挡，是否进行扣分？

100、宿舍区设置膳食加工区无面积大小。

面积不做要求。

101、工地临时卫生间是否必须设置2组且未明确是否摆放位置合理？

不做太具体硬性要求。

102、洞口防护要求较高，前期覆盖好的洞口不符合要求进行扣分

洞口、临边防护以国家规范为标准，未额外提高标准。

103、二级箱不允许介入用电设备，带插座的二级箱是否符合要求？

三眼插座不小于20A，四眼插座可以配置，但插座是作为转接配电箱使用，有发现直接用插座接入用电器会扣分。

104、电箱接线不正确是否进行扣分？

比如接线端使用铜芯线取电?

电缆线颜色区分使用错误？

颜色区分错误不扣分，以是否有用电安全为评判标准。

105、外架硬隔离是否以三步架进行隔离？

106、砌筑内墙灰缝饱满度是否按规范要求80%？