农贸市场可行性研究报告正文汇总Word文档格式.docx
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配置农贸市场设备208套，其中档口柜台200套，检验检测设备3套，电子信息设备1套，消防设备1套、环卫设备2套、电力配套设施1套。
1.2.5土建工程
项目主要土建工程为农贸经营管理体系建设，新建交易大厅2000平方米，农作物、动物疫病检验检测中心200平方米，综合管理办公室300平方米，厕所40平方米，共2540平方米，主体结构为砖混、钢架结构。
1.2.5建设期限
项目建设期为1年，即年10月——年9月。
1.2.6投资结构与资金来源
项目总投资为625万元，为固定资产为投资615万元
项目总投资625元，申请其中申请上级财政资金625万元。
1.2.7项目效益
经济效益：
项目建成后，农贸市场年交易额在5000万元。
农贸市场实现收入250万元，利润106.9万元，内部资金收益率23.26%。
社会效益：
依托项目先进的市场经营管理理念，提供的服务产品质量优，提供市场急需的各类产品。
项目起点高，产业化关联度大。
项目的建设实施，具有极好的示范效应。
不但能够带动区域内农牧业产业的发展，促进特色农业发展，加快当地农民致富奔小康的步伐；
而且促进了辐射区域内农牧结构的调整和改善，对提高劳动就业率，都具有十分积极的作用。
1.4综合评价
本项目是**县农业结构调整、农业产业化、现代农业和建设社会主义新农村的富民项目。
该项目符合国家农业发展规划和有关国家政策，符合当前建设社会主义新农村的要求，通过项目实施，使农村贸易进一步做大做强，成为新农村建设主导产业，推动地方经济发展；
符合当地农牧业产业化经营的要求，通过项目实施，可以使农贸市场实现市场连企业、农户、基地的农牧业产业链，带动一方百姓快速致富；
符合行业发展和转移富余劳动力的要求，通过项目实施，可解决部分人员的就业；
符合保证农民收入不断提高的要求，通过项目实施，有效提高农业科技水平和农业的比较效益，切实搭建起农民与市场接轨的平台，实现农民增收；
符合现代农业发展方向的要求，通过项目实施，可以为逐步实现农业生产的区域化、生产规模化、经营产业化、技术标准化和服务社会化打下良好基础，成为现代农业发展有效动力。
项目符合国家、省、市产业政策，选址符合总体规划布局和环境功能区划要求，拟采取的污染防治措施可行，不会对周边环境照成不良影响；
项目选址基础条件好，劳动力充沛，交通人便利，通讯设施完备，科技人员技术力量强，产品服务范围广，市场容量大，且具有良好的经济效益，项目可行。
项目建设目标明确，符合国家农牧业产业化及现代农业发展政策、国家优势农产品布局及行业发展规划建设的要求，规划设计科学、投资规模适当，建设内容及结构合理、技术方案先进可行，项目组织实施管理机构设置合理，管理运行机制完善，项目风险较小，具有较强的可操作性。
总之，通过项目实施有利于项目区农业生产向产业化、现代化、科学化方向发展；
增强市场竞争力和占有率；
有利于项目区现代农业和农业高新技术的发展，进而带动当地经济的振兴、农民素质的提高和农民收入的增加，探索出一条解决“三农”问题的新路子。
通过对项目区的实地考察和对项目建设内容进行全面的可行性研究分析，得出以下结论：
该项目符合国家农业发展规划和有关国家政策，符合国家环境保护的政策，符合当前建设社会主义新农村的要求，发展前景广阔，有较好的经济效益、社会效益和生态效益，项目可行，建议国家尽早立项、实施，以便如期完成建设任务。
第二章背景与必要性
2.1项目区社会经济状况
**县属革命老区，是自治区重点扶持旗县之一。
项目区所在的**镇位于**县城，全镇辖个行政村，个自然屯，共户，口人。
全镇总面积平方公里，其中耕地面积万亩，草原面积万亩，有林面积万亩。
全镇粮食常年产量万公斤左右，家畜总头数达到万头（只）。
**村位于**镇政府所在地东公里，全村共有住户户，其中农户户，总人口人，其中农业人口人，耕地面积亩，机电井眼，中小型农用机械台套，大小牲畜存栏头只，其中大畜头，小畜头只，农村贸易经济繁荣。
2.2本行业及关联产业发展现状
流通业是我国服务业中的传统行业，无论是增加值还是从业人数在服务业中都占有较大比重，对安置就业，活跃城乡市场和促进工农业生产等方面发挥着重要作用。
**县各种市场流通体系经过几十年的建设基本上门类齐全，适应了在一定时期社会经济发展的需要。
不足之处：
一是原有零售网点和仓储设施老化、规模偏小；
二是集贸市场和小商品市场建设滞后，临街设摊、布点，影响交通市容；
三是农产品的集散能力弱，辐射范围偏小；
四是市场分散、零乱不利于规范和管理。
由此造成与开放搞活的大市场发展趋势不相适应。
应该按照“统筹规划、分步实施、多方筹资、量力而行”的建设原则。
实行以流通促生产的发展战略，充分发挥市场流通的联结、稳定和引导、调节作用。
市场流通在国民经济中具有重要作用，主要表现在；
一是联结作用和稳定作用，就是联结生产和消费，实现生产领域中创造的价值和使用价值，并可缓冲和分担生产领域的风险，完成社会再生产的价值补偿和实物替换，保证社会再生产过程的周而复始的循环进行。
二是引导作用和调节作用，就是通过为生产者提供产品品种、质量、数量、价格等方面的信息，为生产者创造竞争环境，引导生产者采用新技术、新材料、开发新产品，影响和引导消费者的消费方向，调节各项生产要素的配置，调节消费需求和调节税利在国家、生产、流通和消费四者之间的分配。
总之，从社会再生产的全过程来看，没有商品生产，就没有商品市场流通；
同理，若没有商品的市场流通，也就没有商品生产。
近年来，内蒙古流通业步入了快速发展的历史阶段。
分散于各地的小集贸市场、沿街摊铺正在被具有现代物流特点的连锁店、专卖店、批发市场所取代，一批具有整体竞争实力的大型流通企业通过资本运营、产业整合等多种方式，形成了具有自主产权、主业突出、核心能力强、跨地区经营的竞争优势，成为流通业整体升级的龙头企业。
我国加入世贸组织，标志着国内经济已经全面融入全球化的进程，采用现代物流技术和高新技术培育外向型龙头企业、开拓市场、引导生产结构的调整、加快物流产业的形成，是拉动包括农产品在内的流通业升级的需要。
随着我国加入世贸组织，内蒙古专业化商品交易市场已形成了一定的规模和较为合理的布局，但是在经营上尚有待于进一步规范，产品质量有待于有效监督，商品价格有待于合理控制。
专业化连锁专卖市场实施“生产工业化，质量标准化，经营连锁化，管理科学化”经营模式，集中经营同类型品牌系列产品，对产品名称、规格品质、商品价格、产地等统一使用规范的标识标注，以系列化、高质量、多品种、大批量、统一价格，满足不同层次的消费需求，以较大的可选择空间，形成规模效益、品牌效益和健康、有序的市场竞争氛围。
所以，发展包括农产品在内的物流配送，既有广阔的发展前景，同时也是满足商品流通，规范专业化市场的需要。
当前我国农业发展正进入一个新的阶段，市场约束对农业和农村经济发展的影响越来越大，这预示着农村市场在农产品销售中的地位和作用将进一步强化。
因此，农贸市场的建设和发展，将直接关系到农民增收、社会就业和全面建设小康社会奋斗目标的实现。
2.3项目建设的必要性
2.3.1项目建设是发展市场经济，搞活市场流通的需要
在社会主义市场经济条件下，商品市场作为配置资源的基础，作为商品流通的重要载体和主要渠道，为搞活市场，繁荣市场，促进生产乃至整个经济的发展起着至关重要的作用。
畜产品交易市场作为集散牲畜的载体，它既可以把本地的畜产品推销出去，从而带动农村经济的发展，又可将外地优良的畜产品吸引进来，繁荣市场，丰富人民的生活。
2.3.2项目建设振兴**经济的需要
随着我国改革开放的不断深入，经济建设步伐的日益增大，**已蓄积了较为深厚的经济发展潜力。
特别是近几年来，**充分利用资源条件，积极实施开放带动战略，经济实力和增长潜力挤身**县前列。
目前，各类商品综合市场得到初步发展，但农产品交易市场却存在交易场所规模小，分散程度高，操作不规范，管理不到位，占道经营现象严重等问题，既影响市容市貌，又给居民的工作、生活带来不便。
在**镇建设一个农产品交易市场已刻不容缓，本项目的建设将为**经济的振兴起到积极的促进作用。
2.3.3项目建设是完善**县商品市场建设的需要
从**县的商品市场建设形状看，综合性市场较多，专业性市场偏少，农副产品生产近几年来上得较快，而工业品市场较零乱，而不论是综合性市场或是专业性市场，也不论是农副产品市场还是工业市场均为摆摊设点式的直接买卖市场。
市场占地面积大，人力、财力消耗大，从市场的形成和发展来看，它是市场发展的初级形式，这种“粗放型”的市场是与我国社会主义市场经济发展阶段相适应，是市场经济体制初步建立的必然产物。
然而，随着社会主义市场经济的发展和完善，市场的形式、层次也会由低级逐步向高级发展、由粗放型向集约型转变。
畜产品交易市场的建设定位就是立足于这种高层次、高起点、高标准、高规格的现代化市场。
因此，该项目的建设，将更加完善**县商品市场，使**县商品市场分布更加合理，功能更加完善，档次进一步提高。
2.3.4项目建设符合国家产业政策发展的要求
国务院总理温家宝同志在关于当前农业和农村工作的一次讲话中指出：
“农村市场是大规模的商品集散中心，也是农产品价格形成和信息传递中心，对搞活农产品流通具有举足轻重的作用，各级政府要制定农产品批发市场发展规划，逐步在全国范围内建成功能完善的农产品批发市场网络”。
当前，我国农业正进入一个新的发展阶段，市场约束对农业和农村经济发展的影响越来越大，这预示着农贸市场在农产品产销中的地位和作用将进一步强化。
因此，正确地认识与分析形势，把握机遇，对做好当前市场建设、管理和服务工作有着重要意义。
近几年**县相继建设了一批农贸市场、活畜交易市场，为促进城乡交流，加快商品流通，增加农民收入发挥了积极作用。
综上，在该村实施该项目符合行业政策和我国农业产业政策的要求。
第三章项目选址和建设条件
3.1建设地点选址
选址原则、依据及要求：
一是选择自然条件好，适宜发展流通贸易；
二是基础设施基本完备，交易条件有保证；
三是服务体系完善，具有较强的项目实施和技术服务能力；
四是交通便利，通讯便捷；
五是当地政府及广大农民对项目实施有极高需求和热情。
项目选址：
项目建设地点选址在**县**镇**村，在**县县城东部，距离为25公里，土地为集体所有土地，按村集体使用征用。
3.2建设条件
3.2.1自然条件
一是**县**镇**村地域属潜山丘陵地区，土地广阔，土地类型为暗棕壤等，适宜农牧林业综合发展，通气良好而肥沃，适宜种植玉米等饲料类作物。
二是**县**镇**村水资源丰富，地下水位适宜，水质为碳酸钙及镁型，矿化度0.1～0.3克／升，PH值适中，水质经权威机构检验达到饮用水标准，适于人畜饮用及灌溉用水，可以保证清洁的饮用水。
三是本地区属温大陆性气候，气候特征；
春季干旱多风，夏季炎热；
秋季天气晴朗，气温迅速下降，昼夜温差比较大；
冬季寒冷干燥。
主导风向冬季为西北风，夏季为东南风。
年降水量400毫米，大于或等于10℃，年活动积温为2480℃左右，无霜期130天，该地区气候条件非常适宜进行贸易。
3.2.2政策、资源、科技支撑条件
1、政策条件
近年来，国家发改委出台了一系列文件，强调了加强农村流通市场体系建设。
**县政府也把农贸市场建设作为地方经济发展的突破口，制定了相应的优惠政策，鼓励地方发展农村贸易。
2、资源条件
在土地资源上，**县现有土地面积722.47万亩，水浇地80万亩，人均耕地7亩，土质肥沃，耕性较好。
草原209.74万亩，其中沙打旺、紫花苜蓿等人工草场33万亩。
在气候条件上，**县属大陆性季风气候。
春季干旱多风，气温回升较快；
夏季时间较短，气候温热，雨热同季；
秋季雨水减少，气候多变，温差较大；
冬季漫长寒冷，雨雪较少。
在水资源条件上，水资源量为2.19亿立方米，其中地表水占66.66％，地下水占33.34％。
水资源数量虽然不大，但有可开采利用的潜力。
当前可利用水量为1.9亿立米，已利用的水量为0.49亿立米，只占可利用水量的25.8％，尚有1.41亿立米水有待开发利用。
在生物资源上，全县现有草场230万亩，其中可利用草场183万亩，占草场面积的79.57％，草场类型分3种，北部山地草甸化草原，中部低山丘陵草原，南部高原草甸草原。
栽培作物主要有：
玉米、谷子、高粱、小麦、水稻、糜子、大豆、杂豆、绿豆、红小豆、饭豆、向日葵、马铃薯等。
在环境质量上，**县因工业发展存量小，大气、水和土壤环境有利于农村贸易发展。
3、技术支撑条件
主要表现在**县农贸市场建设已取得了较好的建设成果，并在县域经济中发挥出日益重要的作用，经营和管理等经验扎实，科技水平较高，能满足项目建设对技术的需求。
3.2.3基础设施条件
**县交通条件良好，四通八达；
项目建设所在地水质优良、水量充足，基地用水由供水管网统一供应；
基地用电从县城统一电网中获得，电力供应有保障。
**县周边地区有各大物流公司，运输方便。
因此，项目区基础条件完善，充分满足项目建设需要。
第四章市场分析与销售方案
4.1市场分析
4.1.1市场供求现状及前景分析
进入新世纪、党中央、国务院明确提出，要把扩大内需、开拓国内外市场作为我国国民的一项根本战略方针。
在农产品普遍供过于求、价格持续低迷和加入WTO后，农牧业面临国际市场激烈竞争的大背景下，新阶段农牧业和农村工作的中心任务仍是调整结构、增加农民收入。
而调整农牧业结构的基础和启动点，首先不是“产”、而是“销”、不是看你种什么，养什么，能不能把东西生产出来，而是看你能不能销得出去，赢得市场，使农产品价值以实现，取得合理收益。
当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展的先导产业，成为农牧业扩大再生产的决定性环节。
已越来越引起各级政府的重视。
我国连锁企业保持年增长50％的发展速度，远远高于社会消费零售总额的10％的年增长水平，“配送和连销经营已成为引领当今市场流通行业发展的新潮流、新趋势”，已越来越引起各级政府和广大生产才、消费者的关注。
国家发展和改革委员会就农产品批发市场试点项目建设专门发出通知，以促进农产品流通和农牧业结构的调整，增加农民收入，提高我国农产品的竞争力。
作为我国农产品流通重要环节的农产品交易市场，当前就是要抓住我国市场流通行业大发展、大调整、大推进的历史机遇，充分发挥自身优势，从根本上改变设施简陋、管理粗放、交易方式落后和“脏乱差”的形象，采取综合措施，加快与现代流通业的对接。
在发展物流配送和连锁经营方面，农产品批发市场有着天然的优势：
一是货源集中、充足、品种齐全；
二是靠“买全国、卖全国”、货源稳定、不断档，这仅靠建立一个或若干个生产供货基地是无法做到的；
三是做的是大宗买卖，采取整车甚至数车一起买进再分销出去的方法，其成本和价格相对较低。
随着城乡居民的生活收入支出的急剧增加，消费水平和结构也发生了显著的变化。
据抽样调查资料，我国城市居民谷物消费量由182.7公斤降为111.5公斤，减少36.1％；
农民则由255.5公斤降为221.5公斤，减少15.3％。
相反，城镇居民吃的肉类及其制品增长34.6%，禽类增长2.7倍、鱼虾增长21.4％，鲜奶增长79.5％。
农村居民肉类增长1.1倍，禽类增长1倍多，鱼虾增长1.3倍。
城乡居民对副食的消费结构和营养水平将有新的改善和提高，本项目新建的交易市场位于**县**镇，地理位置优越，交通便利。
具有发展的优势条件。
项目实施后，市场外围服务设施齐全，是集批发、零售、信息服务为一体的大型农产品交易场所，安排数百个交易摊位，增加就业人员近千人。
预计今后几年城乡居民人均各种主要副食品的消费需求量仍以较强的态势增长，农产品交易市场前景好、发展空间巨大。
4.1.2市场竞争优势分析
本项目的市场竞争力优势主要表现在于以下的三个方面：
第一、项目建设起点高、技术含量高、产品质量优秀；
第二、产业发展目标明确，建设内容丰富，形成产业链条，本身就具备了产业竞争的优势。
第三、产业发展的支撑体系（政府）和纵向一体化（农产品丰富）链条长，可以充分发掘产业潜能，提高市场竞争力。
4.2销售策略、方案和营销模式
营销策略：
重点开拓国内市场，满足客户需求，以质量为基础、以经济效益为中心，以技术创新为生命线，采用先进的现代技术设备和管理手段，提高产品的竞争力和附加值，走质量、效益型发展的道路，打造**精品流通贸易，积极培育现代农业生产营销方式，带动生产经营新模式。
营销方案：
确立“最大风险是市场，最大价值在客户”的营销理念。
确立“一个中心，两个基本点”的营销战略，即“坚持以营销为中心，以网络建设和品牌管理为基本点”。
坚定不移地推进“三个一”营销体系建设，即“建立一支好的营销队伍，设计一套好的营销体系，制定一个事业发展的目标”。
采用全新的市场手段，创建“以客户服务为中心，以双赢合作求发展”的新型营销网络，从而实现“产业利益分配合理化，消费者满意度最大化”的目标。
营销模式：
采用零售、批发、送货上门等营销模式，不拘一格，尽力发挥潜力，确保实效。
。
4.3市场风险分析
4.3.1市场风险因素分析
项目产品市场风险主要来源于四个方面。
一是市场竞争风险；
二是企业管理风险；
三是项目配套风险；
四是新技术应用风险。
4.3.2防范和降低风险的对策
市场竞争风险防范：
**县**镇农贸市场建设项目，将对还处于规模小，经营管理不规范的**县其他乡镇现有农产品市场形成一定的影响，不存在行业之间的竞争。
因此，在项目的运作中，一方面政府要对现有农产品市场的发展作好总体规划和布局，将**镇农贸市场作为区域性农业产业化的龙头加以重点扶持和建设；
另一方面农产品市场开发中心应通过电子商务平台扩大市场触角，形成企业自身的核心竞争力，通过优质化、规范化、系列化多功能服务，树立良好的企业形象，打造企业品牌，提高市场占有率。
企业管理风险防范：
目前，**县市场的管理体系、经营模式与现代化流通业的内涵和发展极不适应，包括商品市场在内的经营项目在经营过程中成本较高，项目的投资收益率普遍偏低。
农产品市场开发服务中心将发挥经营管理规范化、标准化的优势，以中心内部的竞争机制、优化机制为手段，有效地化解市场的管理风险。
同时，立足于物流经营的市场化、系统化，以市场为导向，积极参与竞争，利用战略布局和运作起点高的优势，采用规模化经营，化解市场的经营风险。
项目配套风险防范：
**县**镇农贸市场建设项目建设规模大，建设内容多，投资建设过程中，建筑材料价格的上升，公用工程的配套条件变化等因素，都将会导致投资的增加，从而降低投资收益。
要通过优化工程设计方案，制定合理的实施计划，实行项目的信息管理、合同管理，加快建设进度，保证按期竣工投产，并通过资本运作、工程承包等方式控制投资成本，降低投资风险。
与此同时，有关政府部门应对项目的建设在立项审批、经营政策、资金安排等方面给予支持，发挥项目良好的社会效益，提高投资收益。
新技术应用风险防范：
目前，我国农产品的网上交易、物流配送作为新兴产业在政策环境、管理体制、经营模式等方面都尚不成熟，对瓜果、蔬菜的保鲜的应用在技术上有一定的要求，由此形成了投资风险,尤其在经济发展相对滞后，高技术人才相对欠缺的**县**镇为首次应用，具有较大的风险。
因此在积极实施引进专业人才和现代物流技术，积极参与国内物流管理和技术的交流的同时，要做好自身高技术人才的培养，提高新技术应用水平和经营管理能力。
第五章建设方案
5.1产品方案和建设规模
5.1.1产品方案
项目计划现代化农贸市场一处，年实现交易额5000万元。
5.1.2建设规模
按照科学规划，适应发展的原则，大力发展**县**镇农贸市场。
新建新建交易大厅2000平方米，农作物、动物疫病检验检测中心200平方米，综合管理办公室300平方米，厕所40平方米，共2540平方米，主体结构为砖混、钢架结构；
配置农贸市场设备207套，其中档口柜台200套，检验检测设备3套，电子信息设备1套，消防设备1套、环卫设备2套；
并完善水电设施。
5.2建设规划和布局
5.2.1指导思想
一是以市场为导向，以自治区、**、**县国民经济和社会发展规划为指导，以现代信息和物流技术为支撑，**县**镇农贸市场为区域性现代化骨干企业为主体，充分利用农业资源优势，提高农产品流通效益和市场竞争能力，加快农业结构调整，增加农民收入，实现区域经济的可持续发展。
二是市场设置信息管理、信息采集发布和电子结算系统，瓜果和蔬菜农药残留检测、病虫害检疫系统，商品储藏、物流配送系统，健全市场功能，提升交易档次，促进区域农贸市场管理体制的改革和现代化市场体系的建立。
三是**县**镇农贸市场建设要符合乡镇总体规划的要求，以布局合理、功能齐全、机制健全、设施配套、运行规范、信息灵敏和起点高、规模化为原则。
四是**县**镇农贸市场将以优美的现代化建筑造型，舒适的交易环境，现代的经营理念，造就集历史文化、民族文化内涵为一体的市场文化。
5.2.2项目建设原则
一是把广大农民分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地。
二是建立适应商品特性的流通方式，按专业特点分层次组织批发市场和专业化商品市场，如粮食、水产品、肉品、百货用品、杂货用品等专业化市场。
三是构筑多元化市场建设投资格局，发展区域合作等多元股份合作制，吸引和鼓励社会多方参与市场的建设。
四是强化市场监督管理和服务体系不断提高市场建设的现代化，规范化程度。
加强法制建设，加强工商、税务等机构的执法力度。
五是在发展商品市场的同时，重视发展要素市场，重视无形市场建设。
培育发展产销中介组织。
积极尝试推行大量农产品销售期货制、代理制、经纪人制，建立适合现代农业的产供销社会化服务体系。
为广大客户提供从信息发布，交易配送到技术支持，从售前、售中到售后的全方位服务。
六是强化市场营销和市场管理的人才培养。
七是农贸市场应在创新服务上下工夫，在深加工、物流、配送等现代营销服务上创新理念，开拓经营。
5.2.3项目建设总体规划布局
1、农产品电子交易大厅
（1）通过批发市场设立的农产品电子商务信息平台，提供国内农产品市场价格信息。
（2）信息中心定期发布**、**县及周边地区的农产品种植面积、养殖规模、品种、产量、市场流通量、价格、市场预测的信息资料。
（3）向在市场经营者提供国内外农产品市场动态和国家、地方的有关经济政策、法规。
2、农作物、动物疫病检验检测中心
进驻质量检查、卫生验疫等管理机构，对农贸市场农畜产品进行监测，确保农产品安全。
3、市场管理综合
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