建设工程竣工验收质量评估报告Word文档格式.docx
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监理内容、范围：
按照监理合同、施工合同、国家规范及设计图纸对国贸天域一期建设工程招标文件内所有建筑物及其室外工程施工及后期的保修阶段进行监理，认真履行“四控、二管、一协调”的任务。
监理过程：
在本工程的施工过程中严格按照国家法律法规、规范、设计文件及福建省建设厅和厦门市建设与管理局的相关规定进行监督管理，采取巡视、平行检查及旁站监理相结合的方式对施工过程中的人员资质、材料报验、施工机械运行情况、工序检验批等进行追踪检查，以工程联系单、会议纪要等书面方式提醒施工单位在施工中的难点、重点和问题，做好预防控制工作，发现施工过程中违反规范、设计要求及相关规定的行为及时以监理通知单的形式责令施工单位立即整改，并于整改过程中进行追踪复查、督促整改到位，保证本工程的质量及安全。
监理依据：
1、建设工程相关的法律法规及与本工程项目有关的标准、规范；
2、项目审批文件、设计文件、技术资料、工程施工合同以及与本
建设工程项目相关的合同文件；
；
3、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；
4、福建省地方标准及厦门市现行工程建设管理有关规定；
5、本工程监理规划、委托监理合同文件；
6、本公司ISO9001-2000质量管理体系贯标文件。
三、监理机构组成：
监理
人员
岗位
职务
文化
程度
职称
专业
资格
证书编号
发证
机关
董振启
总监
本科
工程师
工民建
注册号35000230
建设部
陈毅文
土建专监
大专
房屋建筑工程
福建建监-061663
福建省建设厅
邓关云
水电专监
厦建监字第2008364号
厦门市建管局
游振洪
安全员
助工
厦建监安员字第2009220号
杨先林
监理员/见证员
厦建监员字第2009058/见证2008126
资料员
厦建监员字第2009058
四、施工合同履行情况：
本工程按照施工合同已完成招投标文件、施工合同、施工图和设计变更规定的
内容包括地基与基础、主体、装饰装修、屋面、电气、给排水与采暖、智能化、建筑节能等共八个分部工程施工，具备工程竣工验收条件。
五、施工情况、重大设计变更及执行情况：
本工程按设计图纸、图纸会审纪要及局部设计变更通知进行施工，并已完成施工
任务；
无重大设计变更；
有关的变更手续齐全、有效，工程质量符合设计及施工规范要求。
六、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反工程建设强制性标准行为：
本工程在施工过程中按照以下工程技术标准规范施工：
1、GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》：
2、GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
3、GB50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》
4、GB50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》
5、GB50207—2002《屋面工程施工质量验收规范》
6、GB50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
7、GB50210—2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
8、GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
9、GB50303—2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
10、JGJ126—2000《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
11、GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》
12、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》；
13、GB501150-91《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》；
14、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》；
15、02D501-2《等电位联结安装》；
16、GB50057-94《建筑物防雷设计规范》；
17、DBJT08-75-96《防雷接地安装》；
18、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；
19、01R409《管道穿墙、屋面防水套管》；
20、GB50055-93《通用用电设备配电设计规范》；
21、JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》；
22、GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》；
23、《厦门市有线电视设计、施工管理暂行办当然》；
24、GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》。
并在施工过程中未发现违反工程建设强制性标准的行为。
七、质量控制资料核查情况：
在施工过程中，对原材料、成品、半成品进行检查验收，并按有关规定见证取样、见证送检，未经检验或检验不合格的产品不允许使用在工程上。
工程质量控制资料符合设计及施工规范要求，资料齐全有效。
具体核查情况如下：
序号
项目
资料名称
核查情况
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
工程定位测量、放线记录
符合要求
3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
4
施工试验报告及见证检测报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基基础、主体结构检验抽样检测资料
9
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
给
排
水
采
暖
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
管道、设备强度试验、严密性试验记录
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
分项、分部工程质量验收记录
电
气
材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
接地、绝缘电阻测试记录
检验批、分项、分部工程质量验收记录
智
能
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验收报告
系统功能测定及设备调试记录
系统技术管理、操作和维护手册
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
设备出厂合格证及开箱检验记录
负荷试验、安全装置检查记录
建筑节能
设计文件、图纸会审记录和洽商
建筑节能工程施工技术方案
主要材料的质量证明文件、进场检验记录、进场复验报告
隐蔽工程验收记录和相关图像资料
八、安全与使用功能资料核查情况
1、地基与基础混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。
2、主体结构混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。
3、基础共检测地梁4根12点，合格点11点，合格率为92%，，主体结构共检测共检测梁1根2点，合格点2点，板1个部位6点，合格点6点，合格率为100%，保护层厚度符合设计要求。
4、沉降观测点根据设计要求本工程共设置4个沉降观测点，观测8次，最大沉降量3mm，最小沉降量2mm。
沉降较均匀，符合规范要求。
5、板厚抽查情况：
板厚采取随机钻孔检查办法，最大偏差为+5mm，最小偏
差为-5mm，按规定进行抽查，偏差均在规范允许范围内，符合设计及规范要求。
6、淋（蓄）水试验：
1）斜屋面经24小时以上淋水试验后检查，均无渗漏现象。
2）、各楼层厨房、卫生间经24小时以上蓄水试验后检查，均无渗漏现象。
7、建筑物垂直度、标高、全高测量情况：
偏差均在允许偏差范围内，符合设计
及规范要求。
8、铝合金外窗现场抽样检测，“三性”检测结果合格，检测报告1份。
9、住宅工程质量分户验收记录：
施工方、建设单位、监理单位分别对每层每户
进行现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收、砖砌体（混水）工程质量分户验收、水泥砂浆面层质量分户验收、一般抹灰工程质量分户验收、铝合金门窗安装工程质量分户验收、隔离层分户质量验收、室内净高、开间净尺寸分户验收及建筑节能工程质量分户验收、室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表、室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表、普通灯具安装质量分户验收记录表、开关、插座安装质量分户验收记录表、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表、建筑物等电位联结分户质量验收记录表。
10、烟道进行灌烟试验，各层通气通畅，无串烟现象。
11、管道系统清洗、灌水、通球、通水、试压均符合要求；
12、接地、绝缘电阻测试：
结果符合要求。
13、干挂石材幕墙进行现场拉拔试验，检测结果合格，检测报告1份。
14、接地、绝缘电阻测试：
15、照明全负荷试验记录：
16、避雷接地电阻测试记录：
17、线路、插座、开关接地检验记录：
18、对讲系统试运行记录：
19、建筑节能：
中空玻璃检测报告1份，检验合格，屋面挤塑板检测报告1份；
蒸压加气砼砖节能检测报告4份；
电线节能检测报告1份，结果符合要求。
九、见证取样和送检结果汇总：
本工程的主要原材料进场均进行复核、核对合格证及检验报告，并按照有关规定进行见证取样、送检，见证取样率达100%，见证送检率均大于30%；
检测单位为厦门市建筑工程检测中心。
1.原材料见证取样、送检情况如下表：
材料名称
进场批次
见证取样（组）
见证送检（组）
见证送检率
钢材
55
100%
蒸压加气砖
砼砖
水泥
河砂
专用砂浆
界面剂
挤塑板
耐碱网格布
防水卷材
防水涂膜
焊接
27
压实度
击实试验
三性实验
1
绝缘电线
2、本工程施工过程中试验见证取样、送检情况如下表：
名称
总检验
组数
见证送检
送检率
评定结果
备注
砼
试
块
C15
标养
1组
合格
基础
C30
同条件
C35
C25
2组
6组
4组
83%
主体
5组
87%
71%
砂浆试块试块
M7.5专用砂浆
8组
M7.5水泥砂浆
十、单位、分部、分项工程质量情况：
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
分项评定
子分部评定
分部评定
地
基
础
无支护
土方开挖
土方回填
桩基础
预应力管桩
13
砼工程
钢筋
18
模板
现浇结构
主
体
砼结构
40
23
92
16
砌体结构
砖砌体
装
饰
地面
找平层
抹灰
一般抹灰
门窗
金属门窗安装（铝合金）
门窗玻璃安装
石材幕墙
饰面砖粘贴
细部
栏杆和扶手
12
屋
面
卷材防水屋面
卷材防水层
涂膜防水屋面
砖面层
屋面保温层
屋面找平层
涂膜防水层
瓦屋面
平瓦屋面
给水、排水及采暖
室内给水系统
管道及配件安装
室内排水系统
排水管道及配件
雨水管道及配件
电气照明安装
照明配电盘安装
导管和线槽敷设
电线电缆穿管
电缆头制作
普通灯具安装
开关插座安装
照明通电试运行
防雷及接地
避雷引下线
等电位联结
智能工程
住宅（小区）智能化
安全防范系统
家庭控制器
墙体节能
外墙自保温砌块
建筑外门窗
屋面
屋面节能
配电与照明
配电照明节能工程
十一、本工程观感质量验收情况：
观感质量抽查11项，符合要求11项，其中质量评价为好的等级有0项，一般等级有11项，观感综合评定为一般。
十二、工程质量事故报告及处理情况：
在本工程的施工过程中无出现质量事故。
十三、安全生产及文明施工情况：
在本工程的施工过程中安全生产正常，无安全伤亡事故，文明施工情况优良。
十四、各分项、分部工程施工质量情况：
（一）桩基子分部工程：
桩基子分部工程于2009年8月31日已通过验收，该分项工程评定为合格。
（二）地基与基础分部工程：
基础工程于2009年9月25日已通过验收，该分项工程评定为合格。
（三）主体结构分部工程：
主体结构分部工程于2009年9月25日通过验收，该分项工程评定为合格。
（四）装饰装修工程：
（1）、幕墙工程：
本工程的幕墙形式为石材干挂，后置化学锚栓已进行拉拔试验检测符合要求，焊接及焊缝的防腐措施符合规范要求。
竖向构件和横向主要构件的安装质量符合设计图纸和规范要求，本幕墙工程验收评定合格，观感质量一般。
（2）、抹灰工程：
本项目抹灰工程等级设计定为一般普通抹灰。
抹灰所用材料的出厂质保
书、进场验收记录、复验报告齐全真实有效。
抹灰前的基层表面干净无污垢和油渍并用水润湿，抹灰工程分层进行。
基层在抹灰前进行了以下的防脱层的技术措施处理；
抹灰层经检查，无脱层、无空鼓、无裂缝。
本抹灰层项目的表面光滑、洁净、无接缝。
护角、孔洞、横竖周围的抹灰表面整齐、光滑。
抹灰层厚度符合设计要求，立面垂直度和表面平整度的合格率>
90%以上。
顶棚抹灰：
本工程的所有顶棚均采用批腻工艺，表面平顺。
本抹灰工程验收评定合格，观感质量一般。
（3）、门窗工程：
本工程的入户门为防盗门，五金配置齐全，闭门器工作轻便、灵活，安装位置正确。
本工程门窗采用铝合金门窗，玻璃采用LOW-E中空玻璃，开启轻便、灵活，安装位置正确，性检测报告真实有效，符合要求。
该工程的门窗工程验收评定合格。
（4）、建筑地面：
地面采用水泥砂浆找平，厚度为20mmm，表面无开裂、空鼓、麻面、起砂现象。
本工程的建筑地面验收评定合格。
（五）、建筑屋面工程：
根据设计要求，本工程的屋面排水形式为天沟集中排水。
屋面为结构找坡。
防水材料为高分子防水卷材及防水涂膜二道，出厂合格证和生产许可证齐全有效，材料测试报告合格。
保温层为挤塑型聚苯乙烯板，材料测试报告和出厂合格证齐全有效。
卷材防水层铺贴的搭接宽度符合规范要求，卷材防水层在天沟、女儿墙处的节点处理符合规范要求。
保温层为满铺，保温层铺贴平整，拼缝严密，找坡正确。
保温层表面浇筑细石混凝土找平层。
保温层表面平整、密实、无裂缝、分仓缝符合规范要求。
防水层铺贴和保温层施工经验收符合规范要求，验收合格。
屋面均铺贴防滑地砖，地砖铺贴质量符合规范要求。
（六）、安装分部工程：
1、雨水、排水系统：
经灌水、通球等试验、畅通无阻；
2、给水系统：
经压力试验、严密性试验，符合规范要求；
3、防雷接地系统：
等电位、防雷、接地焊接牢固、安全可靠；
4、动力、照明等系统：
经测试，绝缘电阻均〉20兆欧；
5、可视对讲、报警器等系统：
接线调试，均能达到畅通、清晰等要求。
（七）、电梯分部工程：
本工程设置乘客电梯4部，按《城市道路和建筑物无障设计规范》JGJ50-2001要求定制。
由专业队伍安装施工，后经厂家严格调试，各项功能、程序正常无误，资料另例。
（八）、无渗漏工程：
本工程在建“无渗漏”工程的措施上，对以下几点着重进行了控制：
（1）、确保每层的现浇板浇筑的实际厚度达到设计厚度值；
（2）、现浇板的混凝土振捣必须确保振捣密实；
（3）、防止现浇砼出现结构裂缝和温差裂缝，控制了梁、板底模的拆除
时间和加强混凝土的养护；
（4）、所有卫生间、厨房采用防水涂料，周边上翻1800；
（5）、屋面板和天沟均做了淋水和蓄水试验，确保屋面无渗漏；
（6）、石材幕墙、门窗均进行了淋水试验，无漏水现象；
（7）、所有各类给水管道均按规范要求进行了试压，符合设计要求，无渗漏现象。
（九）、节能工程：
1、对建筑节能施工过程中的关键节点的施工以及墙体、屋面保温工程隐蔽前的施工，进行跟踪旁站、做好日常的巡视检查，并同时做好隐蔽工程验收记录；
2、采取巡视、旁站、见证取样和平行检验等方法，使建筑节能工程所用材料的质量及施工质量符合施工图设计文件、建筑标准、规范和施工合同要求；
对进场的建筑节能工程材料、构配件、设备（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、照明设备）及其质量证明资料进场时进行严格审核。
3、本工程根据国家有关规定，在如下部位落实了节能措施：
（1）、屋面保温层材料为挤塑型聚苯乙烯板；
（2）、墙体采用自保温蒸压加气砌块；
（3）、外窗采用5+9A+5LOW-E中空玻璃。
4、节能施工质量：
（1）、施工前检查进场材料、构配件的出厂合格证、检验报告、质量证明文件、产品说明书等均符合设计和规范、标准的要求，质控资料基本齐全，并按规定进行现场见证取样复试，复试结果合格后同意投入工程中使用；
保温板材料的导热系数、板材的表面密度、抗拉强度、吸水率及铺贴施工质量符合设计和规范要求；
（2）、本工程屋面保温系统的施工铺贴前基层处理基本清楚干净，满足施工要求；
（3）、加气砼专用砂浆粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝；
（4）、铝合金门窗根据设计和规范要求使用中空玻璃，其传热系数、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比及施工质量符合设计要求和国家相关标准规定；
（5）、给排水、电气等系统的调试，其节能情况符合设计和规范、标准规定。
（十）、沉降观测：
本工程沉降观测点各设置4点，共观测8次，本工程的沉降最大值为3mm，最小值为：
2mm，其沉降值均在国家规定范围内，符合规范要求。
（十一）、监理质量行为情况：
我监理单位依据“监理委托合同”的条款，对该工程实行了全过程的施工监理工作，对有关分项工程中的主要部位实施了监理旁站（有监理旁站记录表）；
对主要建筑材料的取样见证送检；
按规定共进行了检验批的验收；
在整个施工过程中，根据现场实际情况需要，发出“监理工程师通知单”、“监理工作联系单”；
并拍摄相关工程照片。
十五、本工程中间验收及分户验收情况：
1、结构验收：
（1）、桩基子分部于2009年8月31日验收，地基与基础分部于2009年9月25日组织相关单位进行验收，形成验收记录。
记录内容完整、结论明确、签章手续完整、签证有效。
验收结论符合设计及规范要求。
（2）、主体结构分部于2009年12月18日组织相关单位进行验收，并形成验收记录。
记录内容完整、结论明确、签章手续完整、签证有效。
验收结论符合设计及规范要求。
（3）、住宅工程分户验收经相关单位组织验收并形成验收记录。
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