湖南某一类高层一级耐火商住楼施工组织设计文档格式.docx

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本工程位于长沙市芙蓉区远大路与二环交叉口。

本工程总建筑面积76526.41平方米，北栋地上29层，南栋地上30层，地下室2层，建筑高度98.6M，为建筑一类工程，耐火等级为一级，六度抗震设计;

人防工程等级为甲六级，分为一个人防物质库和一个二类人员掩蔽所。

第二节工程特征

2.4.1建筑特征

一、建筑面积

建筑面积汇总表

总建筑面积

76526.41m2

地上建筑面积

63575.27m2

其

中

住宅建筑面积

53081.95m2

商业建筑面积

9796.01m2

管理用房面积

358.45m2

地下建筑面积

13574.72m2

二、建筑总体特征

建筑总体特征

项目

指标

建筑层数

30层

建筑高度

98.60m

建筑栋数

2栋（南栋、北栋）

建筑占地面积

9728.52m2

建筑容积率

6.50

建筑覆盖率

37.2%

室外广场、道路面积

5315m2

绿化率

32.0%

停汽车数

324辆

三、建筑用料及装修

1、地下室防水

穿外墙管道必须预埋防水穿墙套管。

2、屋面防水

屋面防水使用年限15年。

3、墙体

本工程墙体外墙采用粘土空心砖、内墙采用加气混凝土砌体。

墙厚：

具体见建施图纸。

4、装修

（1）、建筑装修做法表

构造做法

使用部位

屋面

有隔热层上人屋面

倒置式屋面（主楼屋面）：

采用05ZJ001页115屋20,保温材料厚度详节能设计说明。

倒置式屋面（4层裙楼屋面）：

采用05ZJ001页116屋22,保温材料厚度详节能设计说明。

上人屋面（非绿化处）

无隔热层上人屋面（局部地下室顶板）

（1）自然土壤（最薄处150）

（2）无纺布一层

（3）40厚三佳聚丙烯防水储水板（蓄水层）

（4）40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配∅4钢筋双向中距150

（5）点粘一层350号石油沥青油毡

（6）3厚BAC双面自粘防水卷材

（7）刷基层处理剂一遍

（8）20厚1:

2.5水泥砂浆找平层

（9）20厚（最薄处）1:

8水泥珍珠岩找2%坡

（10）钢筋混凝土顶板，表面清扫干净

楼面

水泥砂浆楼面

05ZJ001-23-楼2

-1F车库、设备用房

花岗岩楼面（防滑）

05ZJ001-26-楼13

合用前室、电梯厅、住宅大厅

铺地砖楼面（防滑）

05ZJ001-25-楼10

商场、办公室

细石混凝土卷材防水楼面

05ZJ001-32-楼34

空调机房

地面

细石混凝土防潮地面

05ZJ001-21-地62

地下室设备房

细石混凝土地面

05ZJ001-8-地5

地地下一层停车库及坡道

内墙面

花岗石墙面

05ZJ001-49-内墙16

合用前室、电梯厅

陶瓷面砖墙面

05ZJ001-47-内墙12,13

卫生间

无粉刷墙面

05ZJ001-45-内墙2

管道井，电梯井道，通风竖井内墙面

乳胶漆

05ZJ001-93-涂23

除上列出的其他房间

顶棚

铝合金方形板吊顶

05ZJ001-83-顶22

混合砂浆顶棚

05ZJ001-75-顶3

地下室非人防的房间

外墙面

干挂花岗岩板

05ZJ001-71-外墙25

裙房，主楼小部分立面，位置详见立面图

面砖外墙面

05ZJ001-66-外墙12

4层以上部分（包括4层），位置详见立面图

喷涂料（氟碳）外墙面

05ZJ001-70-外墙23

主楼局部，位置详见立面图

2.4.2结构特征

一、楼面活荷载及主要设备控制重量

荷载或指标表

序号

名称

荷载或指标

1

地下车库、车道

4.0kN/m2

2

地下室顶板

消防车道

20kN/m2

3

上人屋面

2.0kN/m2

不上人屋面

0.5kN/m2

4

群房

商铺

3.5kN/m2

5

2.5kN/m2

电梯机房、通风机房

7.0kN/m2

配电室

10kN/m2

6

标准层

房厅

7

厨、厕

8

阳台

9

消防疏散梯、电梯厅、前室

10

其他

二、结构体系及基础形式

本工程±

0.000以上30层，地下二层，总高度98.60米，南北栋采用现浇钢筋混凝土框架结构。

基础采用人工挖孔桩，地下室底板厚350mm，地下室外墙厚350mm。

三、主要建筑材料技术指标

1、国产钢筋、钢材的技术指标均应符合国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499-91，《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》（GBB013-91），当采用进口钢材时，应按有关规定，经过强度、伸长率、冷弯、可焊性、化学成本分析等试验合格后方可使用，并且按国家及长沙市有关规定执行。

2、钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值应不小于1.25。

钢筋的强度标准值与钢筋屈服强度实测值的比值应不大于1.4（二级抗震时）。

3、焊条

E43-用于焊接型钢、钢板及Ⅰ级钢。

E50-用于焊接Ⅱ、Ⅲ级钢。

4、在施工时代换钢筋应按钢筋抗拉强度设计值相等原则进行，不得以等面积高强度钢筋代换低强度钢筋。

5、混凝土

混凝土部位强度等级

地下室：

部位及标高

强度等级

桩

C30（护壁C30）

基础垫层

C15

地下室顶板、墙、柱（-7.500~0.000）

C40（塔楼部分C50）

北栋：

一层至八层（0.000～32.300）

梁、板、墙C40；

柱C50

九层至十二层（32.300～44.900）

柱C45

十三层（44.900～48.050）

梁、板C40；

墙C35；

柱C40

十四层至十七层（48.050～60.650）

梁、板、墙C35；

十八层至二十二层（60.650～76.400）

梁、板、墙、柱C35

二十三层（76.400～79.550）

梁、板C35；

墙、柱C30

二十四层至二十六层（79.550～89.000）

梁、板、墙、柱C30

二十六层（89.000～92.150）

梁、板C30；

墙、柱C25

二十八层至机房屋面（92.150～103.950）

梁、板、墙、柱C25

南栋：

一层至八层（0.000～31.700）

九层至十三层（31.700～46.700）

十四层（46.700～49.700）

十五层至十八层（49.700～61.700）

十九层至二十三层（61.700～76.700）

二十四层（76.700～79.700）

二十四层至二十七层（79.700～88.700）

二十八层（88.700～91.700）

二十九层至机房屋面（91.700～103.200）

2.4.3给排水工程特征

一、工程内容

1、本项目为一类高层综合楼。

2、本工程以远大一路及东二环市政管网作为水源,生活水泵房的生活水箱及消防水池进水及1-4层商业用水均由市网供水。

五层以上公寓部分由水泵房变频水泵加压供水。

市网供水压力0.3MPa。

住宅室内采用IC卡式水表。

生活总用水量为550M/T，最大时用水量为57.3M/H。

3、室外消火栓用水量30L/S，室内消火栓用水用水40L/S，火灾延续时间按3个小时计。

4、自动喷水灭火系统：

地下室按中危险二级，其它按中危险一级，火灾延续时间按一个小时计。

5、灭火器按中危险等级计，采用4KG的手提式ABC类干粉灭火器，均临近消火栓布置一组两具。

配电房采用AS600型壁挂式气溶胶灭火装置。

6、本设计标高以米计，其余均以毫米计，首层室内地坪相对标高为±

0.000。

7、给水标高为管中标高，排水管道为管内底标高。

8、本设计范围包括红线以内的给水排水、消防等管道系统及小型给水排水构筑物。

9、室外总水表井至城市给水管和本工程最后一个污（雨）水检查井至城市污（雨）水检查井之间的管道由市政有关部门负责设计。

2.4.4电气工程特征

一、本工工程负荷等级

本工程消防负荷及客梯，变频生活泵，排污泵按一级负荷供电，其他按三级负荷供电。

本工程在负一层设置两个公用变配电间，分别向南、北两栋公寓照明供电；

在负一层设置专用变配电间向本工程的所有专用负荷供电。

要求一级负荷高压电源采用两路不同城区变的10kV线路供电。

本工程公、专用变配电间由电力部门负责设计并施工。

1、电力配电系统

1）低压配电系统采用TN－S系统，其中照明采用～380/220V，动力采用～380V。

2）本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式。

3）消防负荷采用双回路耐火电缆供电，并在末端配电箱处自动切换。

4）消防负荷的过载保护只用于报警。

2、照明系统

3、建筑物防雷、接地系统及安全措施。

第五节工程现场施工条件

一、现场三通一平：

三通一平已完成。

施工临时用电已装有一台500KVA变压器，临时用水已接至现场。

二、工程现状：

土方开挖已完成。

三、本工程临时设施分为四大部分：

即办公区、宿舍区、施工区和围墙。

1、办公区分建设单位办公区、施工单位办公区。

施工单位建在施工现场东北侧，设有二层彩钢板活动房及生活配