物业管理实务模拟试Word文档下载推荐.docx

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A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、业主公约D、早期介入协议

6、下面哪项不属于前期物业服务合同内容：

（C）。

A、共用部位的承接验收内容B、共用设施设备的承接验收标准

C、业主自用部位的承接验收D、共用部位、共用设施设备的承接验收

7、（A）是物业管理企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。

A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、业主公约D、早期介和合同

8、（C）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物镤管理的基础和准则。

A、物业服务合同B、前期物业服务合同

C、业主公约D、早期介入合同

9、物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓（A）。

A、业主临时公约B、业主公约

C、物业服务合同D、前期物业服务合同

10、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（B）之间的权利义务关系。

A、招标机构与物业管理企业B、建设单位与物业管理企业

C、政府主管部门与物业管理企业D、使用人与物业管理企业

11、物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（C）从事物业管理相关活动的经济实体。

A、物业管理服务内容B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务费用

12、物业管理企业的（A）登记内容包括：

企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。

A、工商注册B、资质申请C、税务注册D、组织机构代码注册

13、物业管理企业资质等级分为（B）、

A、甲、乙、丙级B、一、二、三级C、初、中、高级D、A、B、C级

14、物业管理企业组织机构设置的要求是：

按照（D）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。

A、组织规模B、组织任务C、组织名称D、规模和任务

15、新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（B）年的暂定期。

A、半B、一C、二D、三

16、物业管理企业在领取营业执照之日起（C）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。

A、10B、20C、30D、60

17、企业各职能机构职责由各企业按（A）设定。

A、自身需求B、有关规定C、领导要求D、同行的经验

18、省、自治区人民政府建设主管部门负责（B）物业管理企业资质证书的颁发和管理。

A、一级B、二级C、三级D、四级

19、（C）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。

A、物业管理投标B、物业管理企业选聘

C、物业管理招标D、物业管理企业竞标

20、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（D），制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。

A、物业管理服务费用B、物业管理服务标准

C、物业服务合同D、物业管理服务内容

21、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理服务参与竞投,从中选择（A）的竞投者,并与之订物业管理合同一种交易行为。

A、最符合条件B、服务费用最低

C、服务标准最高D、性价比最高

22、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（B）的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服力要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。

A、具有相应资质B、符合招标条件

C、被指定参加D、由上级领导推荐

23、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（D）两大类招标。

A、住宅项目和写字楼项目B、住宅项目和商业项目

C、商业项目和非商业项目D、住宅项目和非住宅项目

24、物业管理招标的方式包括（A）。

A、公开招标和邀请招标B、公开招标和非公开招标

C、协议招标和邀请招标D、住宅项目招标和非住宅项目招标

25、物业管理招标投标的基本原则是：

物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（D）。

A、公开、合理、平等B、公开、公平、合理

C、公开、合理、公正D、公开、公平、公正

26、物业管理投标的条件：

必须符合（B）规定的要求。

A、资质管理B、法律法规和招标方

C、法律法规D、资质管理和招标方

27、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：

（B）。

A、公开招标和邀请招标B、全权管理项目招标和顾问项目招标

C、整体物业管理项目招标和单项服务项目招标D、全方位服务型管理和顾问服务型管理

28、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（D）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。

A、确定B、3——5家C、符合要求D、不确定

29、按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（C）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

A、业主委员会B、招标方

C、物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门D、建设单位

30、未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照（B）及相关法规的规定处罚。

A、《建设工程质量管理条例》B、《城市规划法》

C、《物业管理条例》D、《物业装饰装修管理服务协议》

31、（B）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理咨询活动。

A、前期管理B、早期介入C、物业管理咨询D、项目的可行性研究

32、下列哪个阶段不属于早期介入阶段：

（D）。

A、规划设计阶段B、建设阶段C、销售阶段D、物业承接查验阶段

33、下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是：

A、根据规划和配套确定设施设备的型号

B、就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议

C、根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准

D、设计与客户目标相一致的物业管理方案

34、物业管理企业参与（A），主要是为了掌握验收情况，收集好在工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下步物业的承接查验做准备。

A、竣工验收B、公共设施设备验收C、前期物业管理D、日常物业管理

35、早期介入服务的对象是（B），并根据双方约定支付早期介入服务费用。

A、施工单位B、建设单位C、业主大会D、业主委员会

36、下列不属于物业管理项目前期运作内容是：

A、管理资源的完善与优化B、管理制度和服务规范的完善

C、拟订维修资金年度使用计划D、确定物业管理单项服务的分包

37、前期管理阶段的经营收支一般呈现（B）状态。

A、收入多、支出多、收支平衡和盈利B、收入少、支出多、收支不平衡和亏损

C、收入多、支出少、收支不平衡和盈利D、收入少、支出少、收支平衡和盈利

38、物业管理企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（B）。

A、前期管理B、物业的承接查验C、早期介入D、工程项目的竣工验收

39、（B）是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能、以直观地了解其符合性、舒适性、安全性等。

A、检测查验B、使用查验C、试验查验D、观感查验

40、物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，其承接查验内容、重点都有一定的区别、下列不属于物业管理机构更迭时物业承接查验的准备工作的是：

A、分析是否符合承接查验条件B、成立物业承接查验小组

C、与建设单位共同开展查验工作D、准备资料和工具

41、新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：

（A）。

A、物业管理企业B、业主大会

C、社区居民委员会D、建设单位行政主管部门

42、物业管理机构更迭时管理工作移交，如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订（D），明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况。

A、保修协议B、验收协议C、移交清单D、移交协议

43、在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订（D），约定物业装饰装修管理相关事项。

A、《业主公约》B、《前期物业管理协议》

C、《物业验收须知》D、《物业装饰装修管理服务协议》

44、物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，下述哪些行为在物业管理单位允许动工范围内：

A、变动建筑主体和承重结构B、扩大承重墙上原有的门窗尺寸

C、拆改供暖管道和设施D、在正常负荷范围内增加室内隔墙数理

45、物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（A）倍的罚款。

A、2~3B、1~2C、3~4D、4~5

46、在进行装修管理服务时，下列不属于重点检查的装饰装修项目是：

A、有无变动建筑主体和承重结构

B、地板砖的品牌和颜色

C、有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间

D、有无拆改供暖管道和设施

47、物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予（C）。

A、罚款B、停职检查C、行政处分D、行政拘留

48、垃圾清运费是指装饰装修工程产生垃圾的管理和清运费用、如对于装修垃圾业主按照要求管理并自行清运，则该费用可免予缴纳、否则，装修人应向物业管理单位缴纳该费用，装修垃圾由（A）代为清运。

A、物业管理单位B、环卫部门C、行政主管部门D、居委会

49、因装饰装修活动造成相邻住宅的管理堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（D）应当负责修复和赔偿。

A、物业管理单位B、建设单位C、行政主管部门D、装修人

50、装修人装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，（A）可以责令其改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

A、城市房地产行政主管部门B、物业管理单位

C、建设单位D、街道办事处

51、（A）是指定完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋