最新版旅游度假区建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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25989万元

项目负责人：

**

编制单位：

**省工程咨询公司

1.2可行性研究报告编写的依据、内容及范围

1.2.1编写依据

1、关于编制项目可行性研究报告的委托合同；

2、国家及地方有关设计规范和规定

3、承建单位提供的基础数据、技术资料及有关要求

4、编制人员查找的有关资料。

1.2.2项目可行性研究报告编制内容及范围

受**开发有限公司委托，我中心组织有关技术人员，根据项目的基本要求等资料，在对该项目进行充分的调查基础上，编制了**开发有限公司**度假区建设项目的可行性研究报告。

依据国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内容：

对项目建设的依据、提出背景、必要性和条件进行了论证；

对项目的建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、消防、节能、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。

1.3项目主要经济技术指标

序号

名称

单位

指标

备注

1

总占地面积

亩

1800

1.1

陆地面积

1492

1.2

水域面积

308

2

建筑物总建筑面积

m2

68346

2.1

休闲居住区

3832

2.2

会议中心

7338

2.3

酒店

9976

2.4

辅助建筑

300

2.5

农业设施面积

40000

3

绿化率

%

45.0

4

总投资

万元

25989.0

4.1

农业设施及建筑工程费

15988.61

4.2

设备与安装费

711.0

4.3

室外与公用工程

1669.0

4.4

土地费用

4560.0

4.5

工程前期费用

427.0

4.6

建设单位管理费

259.89

4.7

基本预备费

209.6

4.8

其它费用

375.5

4.9

铺底流动资金

190.0

4.10

建设期利息

1598.4

三年

5

资金来源

5.1

银行贷款

10000.0

5.2

企业自筹

15989.0

1.4结论及建议

本可行性研究报告编制的范围为该项目的建设内容及场区的开发利用，在项目选址、建设规模、建设方案、配套工程、投资估算、社会经济效益等多方面的研究论证。

经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好的经济效益和深远的社会效益。

通过项目发展，建立起一个良性互动，综合利用、多方受益的现代化生态旅游农业，产业化发展模式，带动**周边乡村的经济发展，为城市居民提供一个农业生态旅游、观光、休闲场所，改善一方生态环境，造福民众，创造新的致富商机，为农村剩余的劳动力提供了就业机会，具有重要的经济价值和社会意义。

项目选址合理，建设规模符合有关标准和实际需要，建设条件具备，建设方案切实可行，且项目建设资金有保证。

第二章项目提出背景及建设必要性

2.1项目提出背景

在欧美发达国家生态旅游休闲农业已成为人们旅游、休闲、度假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费已渐渐成为一种潮流。

喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。

而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。

在我国随着经济的发展，人们生活水平的提高，生态旅游休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。

1999－2008年的9年间：

中国旅游业以1999年国家施行黄金周制度和2003年的SARS爆发两个事件点，实现了全行业的两次跨越，99年黄金周制度的实施带来了观光旅游业的井喷式发展，而SARS之后的近郊游休闲及度假、观光产业的方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了由观光旅游主导式的单一旅游消费模式向休闲旅游、近郊度假旅游的两翼细分的多元旅游消费模式的转变。

**市是**省的省会，是欧亚大陆桥的交通咽喉，光市区就有700万人口，往来的客商就大概有上百万的客流量，这给旅游休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。

项目将功能定位共分为三大中心和七大体验区，即：

是集生态农业生产、加工、观光、教学、体验及温泉健身、商务、会务、旅游接待为一体的综合生态园区。

一、水产养殖区

“目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场、渔家乐、度假村等呈现出良好的发展前景。

”省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休闲渔业的产值已经占整个渔业总产值的一半以上，而我省比例还很小，发展休闲渔业有很大潜力。

为了规范对休闲渔业的管理，提请省人大常委会审议的《**省实施<

中华人民共和国渔业法>

办法（草案）》将“休闲渔业”纳入法规管理范畴。

据悉，我省是目前少数将“休闲渔业”写入法规草案的省份之一。

在《办法（草案）》征求意见时，有的地方提出，休闲渔业的发展对渔业增效、农（渔）民增收以及渔业产业结构调整具有很重要的作用，应依法促进休闲渔业的健康发展。

**有限公司**度假区建设项目位于中华民族母亲河—**黄河河畔，充分借助于黄河滩地的壮丽风光和博大精深的黄河文化，利用黄河滩地天然资源大搞果树、蔬菜、水产养殖业。

根据该区域水源系地下泉水，水质优良的特点，采用立体水资源利用的方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼、草鱼、鲢鱼、鲤鱼等高产鱼种；

适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。

二、高效农业采摘区百果园

伴随着经济市场化改革的步伐，国家的休闲政策发生重大变化。

休闲的意识形态色彩被淡化，休闲的经济功能被加强。

一方面，休闲供给不再被看作仅仅是由国家提供的福利，而是看作一个产业。

国家允许并鼓励民营企业进入休闲供给领域。

休闲供给市场化的结果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得的消费品。

与此同时，由于市场部门对居民的需求更敏感，因此所提供的休闲产品更符合居民的需求。

**开发有限公司**度假区建设项目也正可以给我们的居民提供这样的休闲产品。

园区把现代农业与生态资源融为一体，利用农业设施和先进的生产模式，种植林木、瓜果、蔬菜等品种，创造出新、奇、特的观光效果。

顾客在景区内观光、采摘、休闲、娱乐，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期，还给亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了友情，放松的心情。

体验经济把农产品加工与顾客的广泛参与融为一体，使顾客充分体验了现代农业与生态农业相结合的新型旅游休闲产业，这必然会带动经济的发展。

种植果树、蔬菜不但可以带动经济，科学的果林、园林还可以绿化国土、美化环境、改善生态。

随着我国经济的快速增长，人民物质文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改善生态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也高度重视绿化造林和生态环境建设，把国土绿化当作一项基本国策。

由此可见，这是一项一举多得的且有社会意义和经济效益、生态效益的建设项目。

三、休闲娱乐区

中国经济在改革开放以来的三十年持续、快速、稳定增长，人均国内生产总值突破1000美元。

国际经验表明，一个国家人均国内生产总值达到1000美元时，意味着经济社会发展进入一个新的关键阶段。

在这个阶段，居民的生活水平不断提高，社会需求更趋多样化，消费结构加快升级，人们更加追求生活内容的丰富、生活质量的提高、生活环境的改善。

中共十七大确定了全面建设小康社会的奋斗目标，到2020年我国人均GDP将达到3000美元。

经济社会的平稳、快速发展，为我国的生态旅游、观光、休闲、娱乐业发展打下了坚实的基础。

鼓励健康向上的休闲消费，还得到了政府的积极倡导。

前国务院副总理吴仪在杭州举行的“世界休闲高层论坛”上发表演讲说：

“无论是发达国家还是发展中国家，无论是政府机构还是企业、民间组织、学术团体，都应充分发挥想象力和创造力，积极研究使大多数人都能够享受生态休闲生活的具体措施，倡导积极向上、文明、健康的生活方式。

”

业内人士表示，在政府的鼓励和倡导下，伴随着中国经济的持续快速增长和居民收入水平的不断提高，中国正在迎接休闲消费“春天”的到来。

农业休闲是以农业生产过程、农村风貌、农民劳动生活作为主要休闲吸引物，这就将“三农”推向了市场，使其成为休闲资源和休闲产品，从而与解决好“三农”问题实现了全面对接。

对于农业来说，有利于促进农业产业结构调整，拓宽农业发展的内涵和外延，发挥农业在生态保障、观光休闲、文化传承等方面的特殊功能，加快构建与国际接轨的现代农业体系；

对于农村来说，有利于吸引城市的人流、资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以旅助农、以城带乡的长效机制，培育农村经济新的增长点；

对于农民来说，则有利于开阔视野、更新观念、扩大就业、增加收入、实现富余劳动力的就地转移。

在休闲逐渐成为一种文化生活而快速发展的大背景下，以农业生态休闲正日益受到国内外休闲人士的欢迎和认同。

近几年来，**“近郊游”农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成自己的特点，成为繁荣县域经济、转移农村劳动力、促进农民增收的又一大重要载体。

农业生态休闲“近郊游”是以乡村地区为活动场所，利用乡村独特的自然环境、田园景观、生产经营形态、民俗文化风情、农耕文化、农舍村落等资源，为城市顾客提供观光、休闲、体验、健身、娱乐、度假的一种新的休闲经营活动。

它是我国总体上进入了工业化中期阶段发展起来的，它的兴起，不仅带动了“三农”全面发展，而且推动了农村城镇化和城乡一体化进程，是当前建设社会主义新农村的重要内容和统筹城乡发展的有效抓手。

因此，**开发有限公司**度假区建设项目有巨大的市场潜力。

2.2项目建设的必要性

**市的“农家乐旅游休闲娱乐区”是随着城市化进程迅速加快，久居喧嚣城市的人们产生了对田园风光和乡村宁静生活的回归需求，向往“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”的体验应运而生的。

但如果要追溯**市“农家乐旅游休闲娱乐区”的发展历程，我们可以清晰地得出一个结论，**市的“农家乐旅游休闲娱乐区”是一个属于拷贝来的变异模式。

**市惠济区“旅游休闲娱乐区”主要依靠黄河，以经营黄河水产为主，也是**市“旅游休闲娱乐区”较为集中的地方。

“旅游休闲娱乐区”旅游项目投资小、见效快的特点，也有相当的消费群体，从一推出就收到了良好的经济效益和社会效益。

据统计，2008年上半年，共接待游客201.6万人次，实现旅游总收入6944.82万元。

其中农家乐旅游人数达93.95万人次，旅游收入达2158.03万元，带动就业人员3200人。

已成为区域农民群众转移就业的新途径，致富增收的新亮点。

目前，**市拥有各类休闲农业景点和项目近400个，年接待游客约1200万人次，实现综合收入约1.86亿元。

“旅游休闲娱乐区”的发展也呈现出很好的势头，已成为我市观光休闲农业重要的组成