北大壶CLubMed二期建设工程Word格式文档下载.docx
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北大湖经济开发区
法
人：
刘泽崇
注册资本：
壹仟万元整
成立日期：
2010年11月10日
1.1.4可行性研究报告编制依据
1、国家发展和改革委员会、建设部：
《投资项目可行性研究指南》；
2、国家发展和改革委员会、建设部：
《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年计划规划纲要》；
4、吉林北大壶体育旅游经济开发区规划
5、吉林省政府现行相关法律、法规及文件；
6、项目建设单位提供的有关基础资料；
7、吉林市桥山房地产开发有限公司委托北京中金万瑞工程咨询有限公司编制《北大壶CLubMed二期建设工程可行性研究报告》的委托书。
1.1.5可行性研究报告研究范围
1、项目建设的必要性
2、项目的建设规模
3、规划与建设内容
4、项目投资与资金筹措
1.2项目概况
1.2.1建设地点
吉林北大壶滑雪度假区内，该地块占地面积约52651平方米。
1.2.2项目建设内容与规模
本项目新建CLubMed二期酒店一座，11层，建筑面积，建筑面积25300m2；
洋房公寓5座，6层，总建筑面积25500m2，联排别墅20座，3层，总建筑面积12900m2，QceanPark一座，6层，建筑面积16300m2。
1.2.3项目实施进度
项目建设工期为33个月，从2017年1月至2018年10月
1.2.4项目投资
项目计划总投资93562.55万元，其中：
本项目投资82151.09万元，企业原有贷款10400.00万元，企业原有贷款利息1011.47万元。
建设期第一年投入51270.44万元（其中企业原有贷款及利息11411.47万元），第二年投入42292.11万元。
资金来源为资金来源为企业自有及申请贷款。
1.2.5主要技术经济指标
主要技术经济指标
序号
名称
单位
经济指标
备注
1
项目总占地面积
平方米
52651
2
建筑面积
M2
80000
CLubMed酒店
25300
洋房公寓
25500
联排别墅
12900
QceanPark
16300
3
项目总投资
万元
92733.51
3.1
本项目开发建设投资
82151.09
其中：
建设期利息
2763.96
3.2
企业原有贷款及利息
11411.47
贷款利息
1011.47
4
经济效益
4.1
售房期经营收入
248841.60
4.2
售房期税后利润
147704.83
5
项目工期
月
33
2017.1～2018.10
1.3问题与建议
1、尽快与城建、规划部门沟通，办理相关手续，为下一步工作开展提供依据。
2、做好北大壶CLubMed二期建设工程配套工作，使其以最少的资金产生最大的效益，使与之配套的工程与本项目同时投入使用，确保发挥正常功能。
3、项目实施阶段，要加强监督管理工作，确保工程质量。
第二章项目建设的背景和必要性
2.1项目建设的背景
我国滑雪场诞生于建国初期，是为了运动员训练而建设，1999年前后才开始走向真正的市场化运营模式，至2009年的10年间，我国滑雪场数量从十几家增加到300多家，而到了2011年，这一数字已经超过了500家，而且近几年不乏万达、万科等大型企业开始进入滑雪度假领域，这一产业开始进入快速发展期。
吉林北大壶滑雪场由加拿大伊克森公司设计，1993年至2006年，伊克森公司多次对北大壶滑雪场进行技术评估，最终设计方案中，北大壶雪道长度可达120千米，雪道多样性远远超过其他滑雪场，而日接待能力可达2.16万人/天，有非常广阔的发展空间。
吉林北大壶滑雪场因为其多次承办全国冬季运动会及亚洲冬季运动会的背景，现已成为全国滑雪产业的标杆企业。
近年来，通过借鉴欧洲阿尔卑斯山脉滑雪区及美国科罗拉多滑雪区的发展经验，在经过滑雪场数量快速增加之后，绝大多数小型雪场会因为重复消费吸引力不足而慢慢走向消亡，成熟的滑雪人群向大型滑雪度假区集中的趋势非常明显。
在美国科罗拉多州滑雪博物馆中记载着这样的信息：
“上世纪七、八十年代，全州有176家滑雪场，至今依然存在的滑雪场仅有14家，其余的小型滑雪场全部关闭了。
”而关闭的滑雪场全都存在山体雪道数量少、落差小，的问题。
预计未来10年，我国将沿袭北美60～80年代的发展模式，滑雪市场仍会快速发展，滑雪者数量不断增加，2020年后滑雪人口趋向平稳发展。
而滑雪场经过快速发展和竞争淘汰后，会向规模宏大、设施现代化、人性化的大型滑雪度假区发展。
滑雪市场需求的上升，将会拉动滑雪基础产业的发展，伴随着滑雪人数的增加，滑雪产品、服装用品及附属产品的需求也会相应增加。
预计2020～2050年将是我国滑雪行业发展较为成熟的时期。
2.2项目建设的必要性
1、吉林省的体育事业发展迅速。
全力推进体育项目建设，加大体育宣传与体育训练力度，创新培育体育事业和扩大体育产业目的地，促进体育产业升级转化，大力培育体育经济发展新的增长极，加快实现体育事业地位，吉林省体育事业发展迅速，冬季体育运动竞赛项目和民众参与项目增多。
吉林省提出“武事文取”的体育理念，创立“夺标育人”的竞技思想，为提升国家体育文化软实力提供了思路。
群众体育蓬勃开展，每年的“全民健身与奥运同行”活动吸引着大批群众参与。
全民健身设施、组织和活动有了明显的改善。
在运动项目广泛普及的同时，竞技水平大幅提高，在北京奥运会和温哥华冬奥会上，我省实现冬夏金牌零的突破，圆了吉林省几代体育人的梦想。
共培养世界冠军百余名，造就了叶乔波、陈露、王皓、周洋、李坚柔等一大批世界体育明星，吉林省的体育事业方兴未艾。
2、国际国内冰雪旅游产业快速发展
自上世纪50年代以来，世界各国均掀起了滑雪旅游的热潮，挪威、瑞典、芬兰、奥地利、瑞士、德国、法国、意大利、加拿大、美国、澳大利亚、韩国、日本等国家纷纷辟建大量的滑雪场，开发滑雪度假旅游产品。
与整体旅游业发展水平相一致，欧美地区的冰雪旅游发展起步较早，历史悠久，已经形成了相当的规模，并建立了庞大而完善的冰雪旅游产业体系，世界十大冰雪圣地除澳大利亚占据一席之外，均位于欧洲和北美地区。
冰雪旅游融运动、娱乐与观光、度假、购物、商务等活动于一体，极具刺激性和挑战性，深受世界各国人们的喜爱。
目前，全世界每年有近4亿人参与冰雪旅游，已建成滑雪场6,000多个，每年所带来的冰雪旅游经济收入约700多亿美元。
冰雪旅游发展经济效益显著、客源市场庞大，已经在全球范围内产生了重要的影响，能够在旅游业、体育、经济以及人类文化等诸多领域发挥重要的作用，国际冰雪旅游产业正在朝向多样化、高水平的趋势快速发展。
有数据显示，2011年我国各地已经有300多个滑雪场、滑雪人数突破500万人次，预计2015年后滑雪人次将达到1,000万人次，产值近40亿元，未来10年将成为中国滑雪产业的爆发期。
3、吉林市北大壶滑雪场被称誉为“滑雪天堂”
统计显示，韩国、俄罗斯、日本、港澳地区、台湾地区、德国、朝鲜仍是我省主要的入境旅游人次客源国（地区）。
吉林国际雾凇冰雪旅游节等特色鲜明、国际化程度高、市场吸引力强大，充分发挥了扩大旅游影响和活跃旅游市场氛围的效应作用。
吉林雾凇以其“冬天里的春天”般诗情画意的美，被广大中外游人誉为冬季北国风光之最。
每到冬季，形成的吉林雾凇风景奇观，吸引了各地游客。
吉林市被称誉为“滑雪天堂”。
先后成功举办过第8届、第9届全国冬运会和第6届亚冬会全部雪上项目比赛。
2010年成功举办自由式滑雪世界杯比赛。
2012年1月份，第12届全国冬运会全部雪上赛事成功在北大壶滑雪场举办。
第三章建设内容与建设规模
3.1建设内容
本项目的建设内容为北大壶CLubMed二期建设工程。
包括：
配套新建道路10125m2，绿化面积28958m2。
3.2建设规模
本项目总占地面积为52651平方米，年接待游客约50万人次。
第四章建设场址及建设条件
4.1场址现状
4.1.1建设地点
北大壶CLubMed二期建设工程建设地点地理位置位于吉林市永吉县北大壶镇，属于吉林市域内，东至南楼山顶，西至大顶子山顶，南侧桦甸界，北侧南沟村。
4.1.2项目建设所在省份概况
吉林省位于中国东北地区的中部，在全国的位置主要体现为三个“大约2％”。
一是幅员面积18.74万平方公里，占全国的1.95％；
二是人口2,729万人，占全国的2.07％；
三是地区生产总值5,226亿元，占全国的2.12％。
吉林省主要特点可以概括为“一个中心”、“两个基地”和“三个优势”。
“一个中心”是东北亚区域地理中心。
吉林省是内陆边境近海省份，处于中国东北地区、朝鲜、韩国、日本、蒙古和俄罗斯东西伯利亚构成的东北亚区域的中心位置，具有发展东北亚区域经贸合作的优越区位条件。
“两个基地”是中国重要的老工业基地和商品粮生产基地。
吉林省加工制造业占全部工业比重达到90％，汽车、石油化工和农产品加工是支柱产业。
“一汽”是中国汽车工业的“摇篮”，已进入世界500强企业。
吉林省农业生产条件得天独厚，是有名的“黑土地之乡”和“黄金玉米带”，是唯一人均占有吨粮的省份，全国每6斤玉米就有1
斤产自吉林。
人均粮食占有量、粮食商品率、粮食调出量以及人均肉
类占有量连续多年居全国首位。
“三个优势”是科技教育、生态环境和丰富资源。
吉林省每万人中科学家和工程师、在校大学生人数均居全国第6位。
拥有中科院长春光机物理所、吉林大学等一批国家重点科研机构和高等院校。
吉林省是国家生态建设试点省，全省森林覆盖率达到42.5％，是一个非常适宜人居的地方。
吉林省已探明储藏量的矿产资源有96种，其中油页岩、硅藻土、硅灰石、火山渣、镍、钼等储量居全国前列。
拥有全国储量最大、品质最好的矿泉水资源。
吉林是“东北三宝”（人参、貂皮、鹿茸角）的故乡，人参产量占全国的80％，世界的70％。
本项目建设地点吉林市区位图
4.1.3项目建设所在吉林市概况
吉林市是中国吉林省第二大城市，中国唯一省市同名城市。
吉林市地处东北腹地长白山脉向松嫩平原过渡地带的松花江畔，三面临水、四周环山。
东经125"
40'
～127"
56'
，北纬42"
31'
～44"
。
东接延边朝鲜族自治州，西临长春市、四平市，北与黑龙江省接壤，南与浑江市、通化市毗邻。
总面积27,120平方公里。
现辖昌邑、船营、龙潭、丰满4个区，永吉1个县和舒兰、磐石、蛟河、桦甸4个县级市。
全市幅员面积27,120平方公里，截止到2010年末，全市总人口434万人，其中市区人口183万人。
吉林市国民生产总值、国民收入等指标均占全省的20％以上。
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