昆明新老百大调研报告Word文件下载.docx

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（一）了解昆明百货大楼与昆明新百大的空间布局规划方面的不同之处，分析昆明百大新天地在规划方面较之百货大楼的新颖之处。

（二）了解各个楼层店面的布局，百大新天地及百货大楼的室内空间的交通流线，采光。

（三）纵观新百大、老百大的室内外建筑特点，在处理各个功能分区时如何体现人文关怀

1、昆明百货大楼与百大新天地的现状分析

（一）、室外分析：

外观上

昆明百货大楼地址：

昆明市东风西路99号

百大新天地地址：

昆明五华区南屏街西口

位于昆明市东风西路近日公园附近的昆明新、老百货大楼地处昆明市最繁华的商业步行街中心枢纽地区，交通便利，多条公交线路直达。

新、老两搂均有过街天桥连接，遥相呼应，互为一体。

（二）、室内分析：

功能分区的布局、采光

百大新天地---这个昆明人新的购物新天地！

百大新天地以立体解构主义的外观烘托着昆明的城市气质，分外夺目，显然是三市街上最耀眼的地标。

百货大楼的建筑外观则显得有些落寞和颓废。

（1）：

细节

走进百大新天地，朝气扑面，传统百货大楼的漂亮转身。

百大新天地总商业面积26000平方米，共分11层，含地下两层。

百大新天地选择了“曲折动线”，橙、黄、绿3色是使用最多的色彩。

楼层指示牌清晰明快，消费者无论是前望和回头，都可看到沿线品牌的服饰和店面，一改百货业普通采用直线式店铺设置带来的生硬感。

有别于目前昆明百货业普遍采用主力百货店的模式，百大新天地运用店中店式模式，购物环境独立。

百大新天地大楼内部，动线设计和巧妙的布局使商场的分区非常人性化。

走进去，脚步会自然轻松地逛到商场的每一个地方，三组垂直扶梯更可任意抵达商场的各个角落，消除了传统意义上的经营死角。

解构主义的店铺分割，增添逛游乐趣，步步体验新奇、层层发现惊喜，“游逛”是百大新天地倡导的新概念。

除了色彩和“动线”，百大新天地还在鞋店旁安排袜子专卖店，男装对面有首饰店。

对于这些贴心的细节处理，只为让购物成为有趣的休闲。

关于老百大“安全出口”还有一些不合理之处：

第一，安全通道的设置应该在醒目的位置，有明显的提醒标志。

而昆百的安全通道设置在卖场的隐蔽处，且有一些店铺遮挡安全出口；

还有一些安全出口的标志被广告和海报覆盖，造成很大的隐患，失去了安全出口的实用性。

第二，百大新天地的安全出口宽度为2.2m，而新百货大楼的宽度为1.5m，宽度过小影响紧急疏散时的人流量。

第三，百大新天地的安全出口通道设置在自然光见光的通道处，在白天发生紧急情况，即使电路已坏，同样可以利用自然光疏散人群；

而昆百的安全通道设置在无自然采光的楼道内，一旦电路出现故障，应急灯的亮度运作不能满足照亮，从而有可能发生踩踏事故。

第四，昆百卖场中与安全通道相连的灰色空间---过道太窄。

改进方面：

首先将紧急疏散的标志标识的明显一些，再将靠近安全出口的店铺向四周收缩一点，将通道拓宽。

最后，将安全出口的入口改大，以便于在疏散时人流的扩大需求。

而在百大新天地的安全出口上则基本没出现以上这些隐患，而且在新百大中随处可见疏散导视图。

百大新天地三层疏散导视图

2、布局

较之与新百大，老百大的空间分布太混乱，各种品牌杂乱，没有太清晰的路线流程，让顾客在“逛”的时候没有明确的视觉流线。

老百大空间分布不太人性化，各个楼层没有明确的功能分区，比如化妆专柜和衣服专柜没有分开，客流量多的时候很容易造成磕磕碰碰，室内采光不是很合理，尤其是客流量比较多的时候会使顾客感觉压抑。

但老百大有一特别之处就是在楼梯扶手两侧、顶面有漂亮的雕花图案，还有观光电梯，可以缓解一下顾客的心情。

然而在百大新天地则有明显的功能分区，空间规划也很合理。

负1楼为运动休闲城，汇聚了30余种运动品牌；

1楼至5楼为品牌服装、潮流精品饰品、连锁时尚餐饮、美发店；

6楼为珠宝、饰品主题卖场；

7楼为电影院；

8楼至9楼为休闲餐厅。

据了解，百大新天地的百货业包含了服装、化妆品、精品、饰品、运动休闲服饰等；

餐饮业包括国际连锁品牌餐饮、特色水吧、特色餐饮、面包店、快餐店等；

休闲娱乐业包含了顶级影院、酒吧、美发等。

6层到7.5层之间的两架错层式电梯极富新意，使购物的过程既便利又充满惊喜。

楼层中各种前卫新潮的店铺更为开展主题活动提供了绝佳的舞台。

8、9层的退台空中花园后面是一个精彩的娱乐休闲天地，除了购物外，在百大新天地还有很多可享受到的心情。

通透的外立面垂直交叉自动扶梯与楼外的步行街近在咫尺，伸手，就可触到这座生动鲜活的城市。

百大新天地7楼电影院

3：

采光

第一，建筑朝向

新、老百大处于南北方位线，新百大坐北朝南，符合中国古建筑最佳朝向理念，占据了自然采光的最佳地理优势。

新百大于采光方面采用自然采光与照明采光相结合的方式。

第二，结构与材料

新百大建筑外观较大面积采用钢架与玻璃结构，不仅体现较强的新技术、新型化的现代化建筑，大面积的玻璃材质大大增强了室内进光量，并且玻璃材质以人通透之感，光随时间的变化形成不同的光影效果，与室内的陈列形成一种动静结合之美。

同时增强了室内的空间感，令人的视线范围更为广泛，不受建筑范围的遮挡与限制，打破陈旧的建筑模式（厚重的墙体）。

第三，节能

大面积的玻璃材质、极大的进光量，可根据室内各个区域光线充足与否的程度，以照明采光的方式进行适当的补充，对于环保与能源方面而言，较大减少了照明采光的需求与能源的消耗，从而既节约了能源又较为环保。

新百大光影效果示意图

4：

品牌

百大新天地定位为“时尚生活创意中心”，已从传统百货大楼转变为新型的mini（迷你）型购物中心。

百大新天地，将以新时尚地标的身份，以多元化主题影响昆明人的时尚概念。

在百大新天地里，主题购物与休闲娱乐相互交融，每层楼均有餐饮、休闲业态。

调查显示，商场内汇集了时尚购物、餐饮、娱乐、休闲、淘宝、聚友等功能于一身，休闲餐饮、动感娱乐的业态比高达35%。

这是专门为昆明15-35岁的年轻主流消费群体打造的一站式mini购物中心，给年轻时尚人士带来全新的购物体验与流行概念。

百大新天地相关负责人表示，这样的布局，不但可以最大限度地让消费者流连忘返在商场内，从多方面刺激消费，对整个商场的整体经营有相当的互动作用，还可以让顾客在购物的同时，也能够得到休闲、娱乐、美食、聚会等全方位的享受。

百大新天地除了是快速时尚的传播者，还是时尚的秀场和发布地。

百大新天地将引领昆明年轻人的时尚消费观，让他们在第一时间快速了解和接触世界时尚潮流，给昆明人带来的不仅仅是购物，更多将会是精神和文化上的感受。

在8楼的露台上将搭建800——1000平方米的永久性舞台，定期在此举办大规模的本土明星选秀、街舞斗秀场、花式极限运动等年轻人喜爱并愿意积极参与的活动。

同时，在百大新天地入口的电子显示屏上，将播放活动的整个过程，不管消费者是不是在舞台上，市民都有可能见到自己的身影。

百货大楼也有秀场，但较之与新百大来说就显得狭小拥挤，没有特定的空间来展示，顾客看的时候容易造成空间的不流畅，造成人员拥挤缺乏安全性和可看性。

总之，作为昆明新的购物、娱乐、休闲中心，新、老百大顺应了商业发展的潮流，相辅相成，融为一体。