商品楼施工图预算毕业论文.docx

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商品楼施工图预算毕业论文

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1绪论1

1.1设计目的和意义1

1.2国外的研究现状3

1.3设计方案5

1.3.1工程概况5

1.3.2设计基本容5

1.3.3设计依据6

1.3.4设计方法6

2瓦房店市16#楼工程量的计算9

2.1土石方工程9

2.2砌筑工程9

2.3混凝、钢筋工程9

2.4屋面及防水工程10

2.5防腐、保温、隔热工程11

2.6建筑物超高人工、机械降效及水泵加压台班11

2.7措施项目11

2.7.1 混凝土及钢筋混凝土模板11

2.7.2 脚手架11

2.8装饰部分11

3瓦房店市16#楼工程造价的确定13

3.1直接费的计算13

3.1.1直接工程费的计算13

3.1.2措施费的计算15

3.2间接费的计算16

3.3利润18

3.4税金18

3.5 确定工程造价18

4工程造价的分析与对比19

5结论21

致谢22

参考文献23

附表A24

附录B外文文献译文71

建设项目的成本控制71

附录C外文文献78

Items of basic construction cost control78

1绪论

作为国家管理基本建设经济活动的重要工具,施工图预算是改善企业管理,提高企业经济效益,控制工程造价的重要基础工作，它是根据施工图、设计文件资料和施工组织设计以及国家颁布的预算定额、取费标准和预算编制办法，按当地、当时的人工、材料、机械台班的实际价格进行编制的。

施工图预算由一系列计算数字和文字说明组成[1]。

工程项目总预算包含若干个单项工程综合预算；单项工程综合预算包含若干个单位工程预算。

总预算和综合预算由以下五项费用构成：

①建筑工程费；②安装工程费；③设备购置费；④工具、器具购置费；⑤其他工程和费用。

单位工程预算由直接费、间接费、计划利润构成；设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其备件的购置费。

施工图预算是反映工程建设项目所需的人力、物力、财力及全部费用的文件，是施工图设计文件的重要组成部分，施工图设计阶段编制的施工图预算，一般来说可以反映工程的“实际”成本，在工程建设过程中，施工图预算可以作为承发包阶段的投资控制依据。

建设项目的成本控制，贯穿于整个招标过程直到竣工验收阶段，它是一个综合性企业成本管理的一个重要组成部分，我们要对其高度的重视并采用有效的控制措施，以达到提高企业的经济效益的目的[2]。

1.1设计目的和意义

施工图预算是确定工程预算造价的文件。

它是在施工图设计完成以后，以施工图纸为依据，根据施工组织设计、预算定额、间接费定额等经济技术法规和有关资料进行编制的，所以称为施工图预算。

施工图预算造价，也可以视为建筑安装产品预算价格，而建筑安装工程因采用图纸和工程技术经济特点各异，需要按不同工程逐项逐个地编制，编制施工图预算，是以单位工程为对象进行的，所以也称单位工程预算。

编制施工图预算，是一项政策性和技术性很强的经济工作，是一项复杂而细致的工作，不仅要求严格遵守国家现行的政策、法规，而且要考虑现场施工条件、原材料来源及其运输方式、采用的施工机械和施工方法、企业的管理水平以及不可预见的因素等。

这就要求编制预算的人员，必须具有较高的业务技术素质，才能达到预期的效果。

施工图预算是施工单位承接建筑工程项目后首先要做的工作。

它是建设单位编制标底也是施工单位进行投标的依据。

随着建筑市场竞争日益激烈，建筑施工企业承包合同制普遍展开，迫切需要能及时提供符合实际情况的施工图预算等文件。

以往那种由人工来进行预算的传统方法已不可能满足现代的施工进度要求。

为此研制了一种利用计算机实现建筑工程施工图预算的软件，从而大大提高了编制建筑工程施工图预算的速度和准确性[3]。

施工图预算作为设计文件中不可缺少的一部分，经审定后，就是确定工程造价、签订工程合同、实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算、实行经济核算和考核工程成本的重要依据。

我们剖析施工组织方法对施工图预算的影响，是为达到提高施工图预算编制质量的目的。

施工图预算是指在施工图设计阶段，当施工图设计完成后，根据施工图纸、建筑工程预算定额（或综合预算定额）、间接费走额、建筑材料预算价格和工程造价管理的有关规定等资料，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。

在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。

在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。

施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，如在执行过程中发生经济纠纷，应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。

施工图设计预算的主要作用有下列各项[4]：

1）施工图预算是确定投标报价的依据。

在竞争激烈的建筑市场，施工单位需要根据施工图预算造价，结合企业的投标策略，确定投标报价。

2）施工图预算是确定单位建筑工程造价的依据。

建筑工程由于体积庞大，结构复杂，形态多样，用途各异，地点固定，生产周期长，材料消耗庞杂，不能像其他工业产品那样由国家制订统一的出厂价格，而必须依据各自的施工设计图纸，预算定额单价、取费标准（间接费定额）等分别计算各个建筑工程的预算造价。

因此，建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。

3）它是签订施工合同的依据。

凡是承发包工程，建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。

因为施工图预算所确定的工程造价，是建筑产品的出厂价格，双方为了各自的经济利益，应以施工图预算为准，明确责任，分工协作，互相制约，共同保证完成国家基本建设计划。

4）施工图预算是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据。

施工企业对所承担的建设项目施工准备的各项计划（包括施工进度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、机具调配计划、财务计划等）的编制，全部是以批准的施工图预算为依据的。

5）施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。

施工图预算的工、料、机分析，为施工单位材料购置、劳动力及机具和设备的配备提供参考。

6）施工图预算是控制施工成本的依据。

根据施工图预算确定的中标价格是施工企业收取工程款的依据，企业只有合理利用各项资源，采取技术措施、经济措施和组织措施降低成本，将成本控制在施工图预算以，企业才能获得良好的经济效益。

1.2国外的研究现状

工程造价管理制度形成于50年代，80年代成熟起来，表现为国家直接参与管理经济活动。

规定在设计阶段,以不同的概算或预算的编制以及政府，没有有关部门制订财政预算案、容、方法和审批,这份预算案将提供固定费用、设备和材料,采用固定价格的预算编制、审批、管理权限,等等。

目前的国际工程造价管理大多数符合市场经济的要求。

分析目前国际上先进工程造价管理的现状，可归纳为以下几个方面 :

1） 国际工程造价管理实行有章可循的计价依据。

在国际工程造价管理中，工程造价计价依据是必不可少的。

在美国，政府部门组织不制定工程造价计价的标准，造价计价依据与标准也没有统一。

一般情况下都是由国的大型工程咨询公司制定指标、定额和费用标准等。

在地方的咨询机构则根据地方的具体情况制订单位工程的基价和消耗量，作为所负责的项目造价估算标准。

2）国际工程造价管理实行政府间接调控。

在国际上，对于工程造价管理，政府主要采用的是间接手段管理。

政府对私人投资的项目与政府投资的项目实行的管理力度与深度是不同的，重点是要控制政府投资的项目。

工程项目进行方案设计、施工设计和实行目标控制，必须按照政府的造价指标和面积标准实行，不得突破。

3） 国际工程造价管理实行造价师的动态估价。

国际工程造价管理中，一般是委托工料测量师来完成业主对工程的估价。

测量师要确定工程单价没能计算的项目，就必须比较以往的同类工程和在不同阶段提供的项目资料，并且要结合当前的市场行情，再通过分析其他建筑物的造价资料得出。

是以市场为依据进行各方面的估价，实行动态的估价。

4）国际工程造价管理有多渠道的工程造价信息。

建筑产品估价与结算的关键依据是造价信息。

在国际工程造价管理中，一般是一些新闻媒介与咨询机构来制定建筑造价指数。

为了便对政府工程项目进行估算，政府会定期发布工程造价的相关资料信息。

同时，社会咨询公司也会实时发布各种成本指数和价格指标等造价信息，为工程项目的估价服务。

5） 国际工程造价管理实行实施过程中的造价控制。

国际工程造价管理一般都是实行以市场为中心的动态控制。

在项目实施过程中实行动态的造价管理，体现了对造价控制的实时动态性。

随着市场环境的改变和工程的进行，工程造价都会随时变化，所以工程造价管理就要随着这些变化而及时的调整造价控制标准及控制方法。

6） 国际工程造价管理实行通用的合同文本。

在国际工程造价管理中，合同有着非常重要的地位，对合作的双方都有着强烈的约束力和对实现双方的利益和义务都起着重要作用。

因此，在国际工程造价管理中，一项通用的行为准则就是严格按照合同规定进行，并且有些国家还实行了通用的合同文本[5]。

随着改革的深化，投资主体向多元化发展，工程造价管理关系到投资主体和承包商的经济利益，关系到整个市场的竞争规化，建筑业劳动生产率的逐步提高以及全社会的科技水平的进步等一系列问题。

当前我国工程造价管理的现状可以归纳为如下几方面：

1）有关法律法规不健全，政府管理不完善，难于产生公平合理的市场竞争机制。

目前，我国各行各业的法律法规体制都不是很健全，建筑业也是如此，虽然我国也制定了相关的法律、法规、条文,使工程造价行为有章可循,但是在执行过程中外界因素干扰太大，活口大,人为操作因素比较多,法律 法规不健全,使得在实践贯彻中存在大量的问题。

建筑行业中“有法不依,执法不严”的现象更是屡见不鲜[6]。

2）工程造价缺乏竞争性。

由于受长期的计划经济体制及建筑业自身特点的影响，我国现行的工程计价体系带有浓厚的计划经济和下令定价色彩，尽管工程造价管理部门制订了一些有针对性的调价政策，但是都未取得根本性的突破，造价行政主管部门多为直接式服务，采用政府定价，因而造价缺乏竞争性。

以施工企业自主定价为特征的工程计价体系有待建立和完善[7]。

3）工程建设项目造价全过程综合管理意识薄弱。

建设工程的造价控制贯穿于项目的全过程，但在工程建设中普遍存在着缺乏建设项目工程造价全过程管理的意识，尤其是项目前期造价管理薄弱，把建设工程项目造价管理重点往往放在的实施阶段，比较注重承包造价、建设实施过程中的造价变更和结算，而忽视立项阶段还有设计阶段的造价管理和控制。

但实际过程中决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段都关系到建设工程的造价控制[8]。

4）高素质的工程造价技术人才严重不足。

目前国取得工程造价师资格的专业人才相当少，国对注册造价工程师实行的年审验证考核制度过于简单化、形式化，缺少强有力的监督管，因此从业人员的专业技术水平参差不齐，高级专业人才更是寥寥无几，在取得执业资格证的队伍中，真正能从事高水平工程造价管理的人员比例非常小，还有相当一部分即无工作实践经验又无实际工作能力，整体素质不高。

在造价师的实际从业工作中还存在岗无证，有证无岗的现象。

5）工程造价信息化管理落后。

伴随信息技术的发展，我国工程造价管理信息化的基本框架已经建立起来，以计算工程造价为核心的工程造价系列软件日趋完善，为工程造价管理及相关活动提供信息和服务的不断增多.因此，工程造价管理信息化建设有了一定的基础，但同时也存在一些问题。

例如基础设施不能够满足信息化建设的需求；工程造价系统的管理人员无法适应信息化的需求；工程造价系统信息资源采集和处理方法落后；工程造价信息采集系统还没有完全建立等未形成统一规等[9] 。

1.3设计方案

1.3.1工程概况

瓦房店市