磁器口古镇巴渝老街项目策划报告220343406资料下载.pdf

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文化根基、市场导向、空间表现.7第2章第2章案例研究.9案例研究.92.1.案例选取.102.2.案例分析：

历史文化街区.112.2.1.上海新天地.112.2.2.成都宽窄巷子.132.2.3.北京什刹海.152.2.4.成都洛带古镇.162.2.5.湖广会馆.172.3.案例分析：

旧城改造.182.3.1.重庆洪崖洞.182.3.2.瑞安重庆天地.202.4.案例分析：

仿古商业街.212.4.1.成都锦里古街.212.4.2.重庆陶然古镇.232.5.案例分析：

文化主题公园.242.5.1.重庆巴国城.242.5.2.西安大唐芙蓉园.262.6.案例分析：

重庆市十大古镇.282.6.1.十大古镇对比分析.282.6.2.十大古镇对比分析结论.302.7.案例分析：

创意文化产业.312.7.1.北京798艺术区.312.7.2.上海8号桥.322.8.案例小结.332.8.1.注重文化挖掘.332.8.2.准确合理的定位.332.8.3.业态组合.332.8.4.建筑景观规划.332.8.5.旅游商品的开发与旅游产品的策划.342.8.6.营销手段.342.8.7.招商方面.342.8.8.防止物业闲置.34第3章第3章文化研究.36文化研究.363.1.文化研究的目的.373.1.1.文化对古镇旅游的价值.373.1.2.磁器口文化保护与开发现状.383.2.磁器口文化概况.393.2.1.磁器口历史沿革及名称演变.393.2.2.磁器口文化种类与内涵.413.2.3.重庆十大古镇文化差异化分析.433.3.文化主题选取.443.3.1.历史截面确定.443.3.2.文化种类的选取.463.3.3.小结.47第4章第4章项目定位.48项目定位.484.1.项目定位思路.494.1.1.走差异化竞争路线，避开同质化竞争.494.1.2.突显古镇价值，充分挖掘古镇潜力.494.1.3.整合资源，磁童片区整体考虑.494.1.4.升级文化旅游品质，建立城市名片.494.2.项目SWOT分析.504.2.1.优势（Strength）.504.2.2.劣势（weakness）.514.2.3.机会（Opportunity）.514.2.4.威胁（Threat）.524.2.5.SWOT分析小结.534.3.开发战略定位.534.4.总体定位.534.5.形象定位.544.6.功能定位.554.7.品质定位.554.8.功能构成.564.8.1.功能构成的推导.564.8.2.功能介绍.574.9.目标客户群.584.9.1.目标客户群来源.584.9.2.目标客户群特征分析.594.9.3.目标客户定位.624.10.建筑风貌定位.624.11.景观主题定位.64第5章第5章业态组合.66业态组合.665.1.核心区业态现状.675.2.文化的表现形式.685.2.1.巴渝文化.685.2.2.沙磁文化.715.2.3.饮食文化.725.2.4.码头文化.735.3.项目业态类型.735.3.1.私房菜馆.745.3.2.老字号餐饮.785.3.3.大重庆特色饮食与工艺总汇.815.3.4.私人博物馆.905.3.5.吊脚楼客栈群落.935.3.6.磁器口戏园.945.3.7.创意产业园区.955.3.8.魔幻防空洞.98第6章第6章场地设计.100场地设计.1006.1.功能分区.1016.1.1.分区思想：

“一心两轴”.1016.1.2.分区原则.1026.1.3.分区介绍.1026.2.道路交通组织.1036.2.1.主入口选择.1036.2.2.交通联系.1046.3.景观设计.1066.3.1.景观设计理念.1066.3.2.景观节点.1066.3.3.马鞍山顶.1076.3.4.植物设计.108第7章第7章西风东渐区.110西风东渐区.1107.1.文化内涵.1117.2.建筑风格.1117.2.1.标志性建筑.1117.2.2.吊脚楼酒店.1127.2.3.酒吧/咖啡厅/西餐厅.1137.2.4.创意产业.1137.2.5.龙隐会所.1147.3.业态规划.115第8章第8章陪都流韵区.116陪都流韵区.1168.1.文化内涵.1178.2.建筑风格.1178.2.1.标志性建筑.1178.2.2.老字号（颐之时）.1188.2.3.私房菜馆（瓷膳）.1198.3.业态规划.120第9章第9章江渝旧事区.121江渝旧事区.1219.1.文化内涵.1229.2.建筑风格.1229.2.1.标志性建筑.1229.2.2.茶馆.1239.2.3.地方传统文化展示活动区.1249.2.4.私人博物馆.1249.2.5.戏园.1259.2.6.传统医药馆等.1279.2.7.建筑细部.1279.3.业态规划.1319.3.1.业态规划.1319.3.2.内部氛围营造.132第10章第10章附录.138附录.13810.1.附录一：

重庆陪都时期建筑介绍.13910.1.1.蒋府官邸.13910.1.2.宋美龄故居.13910.1.3.其它.14210.2.附录二：

成都宽窄巷子访谈.14310.3.附录三：

西南交通大学季富政教授访谈.14610.4.附录四：

磁器口艺术家访谈.14810.5.附录五：

磁器口商会访谈.149磁器口“巴渝老街”项目策划报告1第第1章策划背景与愿景章策划背景与愿景磁器口“巴渝老街”项目策划报告21.1.策划背景策划背景磁器口是重庆市历史文化名城重要的组成成分，是重庆四大古镇之一。

国务院在1998年底批复的重庆市城市总体规划（国函1998年108号）里，特别要求将磁器口列为主城区内必须保护的历史文化街区，务必要纳入到重庆历史文化名城保护规划的保护体系中。

与此同时，作为重庆珍贵的历史文化遗产，磁器口广受欢迎，吸引着大量的游客，显露出磁器口巨大的市场价值。

文化保护与市场开发素来是历史文化街区的一把“双刃剑”。

解决好市场与文化的问题关系到历史街区能否具有持久活力。

目前，磁器口旅游范围主要局限在正街及核心区一带。

一方面，为满足城市发展的需求，磁器口核心区需要扩容；

另一方面，过于浓厚的商业气息掩盖了丰富的历史文化底蕴，部分文化得不到有效传承。

于此背景下，我们受磁器口古镇保护与旅游开发管理委员会的委托对磁器口历史街区风貌协调区“巴渝老街”项目开展策划研究工作。

1.2.项目简介项目简介1.2.1.1.2.1.地理位置地理位置“巴渝老街”项目位于磁器口古镇西北部，地理坐标为东经10626，北纬2934，距市中心14公里，距沙坪坝区核心区域3公里。

北临石井坡街道，南接起清水溪，西界童家桥，东临嘉陵江。

项目规划用地约16.5公顷，是磁器口核心区扩容的重要组成部分。

磁器口“巴渝老街”项目策划报告31.2.2.1.2.2.地块周边环境地块周边环境项目所在地沙坪坝区拥有山、水、溪、河、江、湖、历史文化古迹等丰富的旅游资源。

项目毗邻的歌乐山是国家级森林公园、国内著名的红色旅游目的地。

1.2.3.1.2.3.地块内部情况地块内部情况磁器口古镇是国家AAAA级景区，民风淳朴，街道与建筑依山错落，具有典磁器口“巴渝老街”项目策划报告4型的巴渝山地城镇风格。

古镇区域内北有金碧山、南有凤凰山、中有马鞍山，三山相互呼应，凤凰溪和清水溪穿插期间，最后在古镇码头汇入嘉陵江。

三山三水依山傍水田园结合三山三水依山傍水田园结合滨水山地空间作为城镇历史和文脉的载体，它是流动的水环境和相对固定的山地环境形成特殊的空间。

嘉陵江嘉陵江宝轮寺-马鞍山金碧山凤凰溪宝轮寺-马鞍山金碧山凤凰溪清水溪清水溪凤凰山凤凰山1.3.项目愿景项目愿景在国家住建部编制的全国城镇体系规划中，重庆与北京、天津、上海、广州一起被确定为国家五大中心城市。

这更加确立重庆在中国西部的核心地位。

城市的发展代表区域的发展，区域的竞争主要是城市的竞争，而城市竞争最终反映为城市文化的竞争。

2009年中国城市竞争力报告显示，在中国城市综合竞争力排名中，文化竞争力排名位于前10位的是温州、深圳、青岛、台州、绍兴、东莞、惠州、香港、扬州、长沙。

重庆作为中国第四个直辖市和西部唯一的国家中心城市，其综合实力和文化竞争力均未入选前十名，令人深思。

磁器口“巴渝老街”项目策划报告5图表图表11：

2009中国城市综合竞争力排行中国城市综合竞争力排行当前，重庆离国家中心城市的战略定位还有一定的距离，重庆要引领西部发展，需要发展一批优质的文化项目，切实提高城市的整体品质，实现“五个重庆”的目标。

基于对重庆的战略地位以及磁器口在巴渝发展史上的重要地位的认知，我们提出了以下两个愿景。

1.3.1.1.3.1.愿景1：

重庆城市文明载体愿景1：

重庆城市文明载体磁器口作为巴渝文化和水埠文化的聚集地、重庆文化的展示窗口，是重庆文化与精神的活载体，它承载着完善重庆城市功能、重构重庆城市文明的使命。

力力争将项目建成西南典范，全国著名历史文化街区争将项目建成西南典范，全国著名历史文化街区。

1.3.2.1.3.2.愿景2：

磁童片区发展引擎愿景2：

磁童片区发展引擎磁童片区历史悠久，开城已有1800余年。

目前磁童片区整体发展不平衡，片区内部分区域存在“城中村”现象，存在大量危旧房改造片区。

磁器口作为重庆第一古镇，魅力日益凸显。

目前，磁器口年接待游客量已达650万余人，为片区带来了巨大的经济收益和社会效益。

磁器口是磁童片区的核心，需要整合片区旅游资源，重构片区形象，升华片区旅游价值与商业价值。

磁器口“巴渝老街”项目策划报告61.4.项目核心问题项目核心问题在经过大量的调查和采访之后，我们识别出项目的八大核心问题，具体如下：

只有抓住项目的核心问题，围绕着这些问题开展相关的工作研究，才能保证此次策划达到预期目的。

1.5.策划的思路策划的思路1.5.1.1.5.1.策划视角：

文化、市场、空间策划视角：

文化、市场、空间文化视角看磁器口文化视角看磁器口：

磁器口文化底蕴丰厚，巴渝文化、沙磁文化、红岩磁器口“巴渝老街”项目策划报告7文化、宗教文化等各具神采，共聚一炉，保持和挖掘特色文化，形成文化旅游产品是磁器口旅游持续发展的生命力所在。

目前，磁器口的文化保护与开发矛盾比较突出，文化难以完整和谐地呈现在世人面前。

古镇主要展示的是明清建筑和磁镇传统饮食业，而对古镇整体意义上的文化没有足够的展示，导致古镇的宗教文化、巴渝文化以及现代史上赫赫有名的“沙磁文化”都没有得到应有的重视。

市场视角看磁器口市场视角看磁器口：

磁器口人气非常旺，平常日均游客接待量约一万人，2009年“十一黄金周”前三天，磁器口接待游客27万余人，具有十分巨大的市场潜力。

目前，磁器口旅游消费档次偏低，没有能够大量吸引中高档游客。

空间视角看磁器口空间视角看磁器口：

磁器口保留着具有鲜明传统山地建筑