云估价资料下载.pdf

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房讯通公司负责云估价平台内各城市数据建设标准、软件使用标准、估价技术标准的推行和实施，负责对各城市数据建设质量的考核，负责云估价平台数据的统一挖掘和应用。

截止到2016年2月15日，云估价在全国的深度合作评估机构一共有126家，覆盖全国29个省份和208个城市。

另外，使用房讯通公司零售信贷估价管理评估的评估机构超过了600家。

云估价平台深度合作机构分布图1.3相关产品介绍1.3.1零售信贷估价管理平台零售信贷估价管理平台，是房讯通公司为金融机构打造的一套第三方贷前风控平台。

基于互联网的即时性和大数据的客观性，为金融机构提供个贷类业务从支行到总行的一整套审批作业支持。

招商银行是零售信贷估价管理平台的主要合作银行，目前招行已经有38个一级分行上线使用该平台。

以下为相关界面截图：

1.3.2云查勘云查勘是一款用于房地产物业数据采集的手机软件。

使用云查勘，可轻松对房屋基本情况、照片、地理坐标、周边配套等数据进行采集回传。

云查勘特别适用于房地产评估机构日常的查勘类业务需求，可有效降低传统查勘环节中的软硬件成本以及时间成本。

云查勘包括以下主要功能：

1.3.3估价宝估价宝是房讯通专门为房地产评估行业打造的一款专业化OA产品。

作为一款行业性的办公自动化软件，估价宝在传统OA的基础上特别强化了评估行业特有的功能需求，如：

在线测算、在线生成报告、二维码防伪等。

估价宝包括以下主要功能：

1.3.4房地产信息采集平台房地产信息采集平台是房讯通为采集各大房地产网站的交易数据专门开发的一款信息采集及挖掘软件，可以实时析取各网站的房地产挂牌信息及成交信息，平台自带数据筛选、数据整理的功能，然后由云估价各地的合作评估机构负责对数据的真实性、准确性进行鉴别，最后将审核之后的数据每周导入案例库。

平台主要采集网站包括：

搜房网、安居客、新浪房产网、赶集网和58同城网，另外，各城市当地知名房产网和政府房产网均有实时采集数据。

1.3.5运维中心数据库运维中心是云估价平台上所有评估机构的数据库，这些评估机构的数据人员和估价师通过运维中心建设楼盘基础数据。

整个数据结构包括：

省、城市、行政区、片区、路、号、楼盘名称、楼盘基础信息、楼栋号、楼栋基础信息、房号以及房号的相关信息。

楼盘信息界面：

楼栋信息界面：

房号信息界面：

1.4云估价平台数据介绍运维中心是个数据库，是云估价自动估价的数据管理与维护后台。

包括静态数据库、动态数据库和数学计算模型。

静态数据是指一次录入，在相当时间段内、相对保持不变的数据信息，按市区、行政区、片区、楼盘的层次分级存储。

主要反映楼盘基本信息和房屋价格特征信息，包括楼盘基础数据、楼栋基础数据、房号基础数据和价格系数等。

用于存储这些数据的空间即为静态数据库。

动态数据主要指价格案例数据，一般情况下以月为单位更新变动，以单个楼盘为单位录入。

是计算楼盘均价的基础价格信息，包括买卖报盘案例、买卖成交案例和评估案例等。

用于存储这些数据的空间即为动态数据库。

楼盘字典以城市为单位，预先将每一个楼盘的名称、坐落、楼栋、房号等信息录入到数据库中，形成楼盘资料库，即称为楼盘字典。

其必要性在于：

提前录入的楼盘信息，可以方便使用人按各种条件快速检索；

同时避免一盘多名，重复建设；

是拼音缩写码速查的技术基础；

也是一个完整的楼盘信息知识库，帮助新进评估人员和数据人员快速了解本市楼盘基本情况。

数学计算模型是指计算机在系统运算过程中，能确切表达房地产价格与影响因素之间数量关系的数学方程式。

标准房指在楼盘中选定的具有代表性的房地产。

一般通过人为指定某个实际房地产或经统计方法构造虚拟的具有代表性的房地产等两种方式确定。

云估价平台的数据主要数据库逻辑结构：

云估价数据覆盖情况云估价平台数据覆盖城市236个，其中覆盖28万个楼盘，8000万套房屋数据。

云估价各城市数据分布图：

1.5房讯通与金融机构合作案例2015年1月房讯通公司成立金融事业部，开始面向金融机构提供一系列数据服务和平台服务，先后与招商银行总行、宁波银行总行、哈尔滨银行总行、潍坊农商行总行、平安普惠、福迈斯、厚本金融、厚生资本等金融签署一系列服务协议。

2云估价在金融机构数据服务方面的优势2.1全国化平台云估价是由深圳房讯通信息技术有限公司联合全国各地优秀的房地产评估机构共同建设运营的专业性房地产信息数据服务平台，也是目前国内最大的评估机构联合体。

目前，云估价平台机构覆盖全国29个省，其中广东省、浙江省、山东省、河南省、甘肃省基本实现地级市全覆盖，江苏省也覆盖了南京、苏州、常州、无锡、南通、徐州、连云港等重要城市，直辖市实现全覆盖。

2.2专业机构负责数据建设及维护云估价是各地优秀评估机构的联合体，云估价各地评估机构的综合实力在当地都名列前茅，其中超过一半的评估机构是由房管局脱钩改制出来的企业。

这类型评估机构都有10几年的估价数据积累，数据来源丰富（特别是房管局的数据渠道），有充足的估价人员负责各个渠道的数据审核。

另外，这些机构的资金相对充足，有足够资金保障数据的建设维护。

在数据建设方面，楼盘的基础信息大部分来源于房产证和估价师现场调查的信息，楼盘的价格信息主要来自于估价师日常作业过程中积累的成交案例和评估案例。

网上的挂牌案例由房讯通数据团队统一析取，各地估价师审核之后入库。

另外各地估价师每个季度会对各楼盘的基准房价进行审核。

2.3统一标准、统一运用云估价各地评估机构均采用由房讯通公司提供的同一套数据库、同一套估价作业系统、同一套手机查勘系统、同一套自动估价系统、同一台征收拆迁系统。

另外，房讯通每年定期为评估机构提供数据建设标准、软件使用标准的培训，有专门的数据团队和客服团队对各地评估机构进行相关工作的指导。

2.4平台积累大量真实评估案例云估价零售信贷估价管理平台每月数据积累量云估价VQ运营中心每周数据积累量云估价OA（估价宝）系统每月数据积累量云估价云查勘系统业务数据分布情况2.5范围最广、数据最细目前云估价的楼盘数据覆盖全国236个城市，业务数据覆盖全国156个城市云估价平台业务数据分布图：

云估价数据库最小单位为“房号”，可以查询单套物业的相关信息云估价一直追求实现“一房一价”的价格查询云估价积累了大量具体房号的详细查勘数据云估价所有业务数据均关联到房号平安普惠业务截图：

宁波银行业务截图：

招商银行业务截图：

2.6中立第三方地位深圳房讯通信息技术有限公司是中房学唯一一家没有评估资质的会员单位，房讯通将一直坚持独立第三方的身份，坚持打造云估价平台，为的是能更好的整合全国的房地产评估机构资源。

目前云估价除了126家深度合作的评估机构外，还有接近700家业务合作机构，这些机构一直参与到云估价与招商银行总行的合作、云估价与哈尔滨银行总行的合作、云估价与平安普惠的合作、云估价与宁波银行的合作等项目中。

云估价在房地产估价行业具有相当强的影响力，就算在三四线城市也能联合当地评估机构参与到各种数据项目中负责数据采集、数据审核等工作。

2.7民安保险为云估价平台机构整体承保2015年10月23日，由深圳房讯通信息技术有限公司为云估价平台机构整体购买职业责任保险，进一步保证了云估价平台数据服务和估价服务的可靠性。

2.8良好的口碑截止到2015年底，云估价先后与招商银行总行、宁波银行总行、哈尔滨银行总行以及平安普惠等金融机构建立合作。

云估价的服务得到以上机构的高度认可，招商银行和宁波银行先后破例对云估价的数据服务采用单一来源采购。

平安普惠在2015年对合作评估机构的评价报告中对云估价表达了高度认可，以下为报告截图：

3云估价为金融机构提供的服务介绍3.1银行房地产样本数据服务云估价平台积累了近5年的全国楼盘信息、房地产评估案例、房地产交易案例和经过估价师审核的网络挂牌案例。

其中，住宅的样本数据相对完善，覆盖也最广；

另外，商业、办公、厂房、土地等非住宅物业的样本数据相对较少。

不过都可以通过各地评估机构进行调查收集相关数据。

成功案例：

哈尔滨银行抵质押品风险价值评估房地产外部标准化数据采购项目服务城市：

18个（黑龙江省内13各城市，省外5个城市）项目参与机构：

25家房地产评估机构，每个城市至少有一家评估机构参与服务内容：

1、各城市住宅楼盘分建筑类型均价2、各城市住宅楼盘的样本案例提供3、商业、办公物业按街道提供不同商业类型的租金范围4、各城市土地基准地价提供（由估价师修正到最新的数据）5、各城市建安成本数据提供（分不同的物业类型的建安成本）项目工期：

3个月数据更新频率：

半年客户评价：

本次服务得到了哈尔滨银行风险管理部的高度认可，哈尔滨银行风险管理部副总经理还同云估