绿城小镇系列产品分享16.11.25(2)资料下载.pdf

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多种小镇都是蓝城的建设方向，例如农业小镇，生活小镇，健康小镇，养老小镇等。

蓝城会制定中国小镇的建设标准。

蓝城发展方向绿城发展方向：

地产综合体。

蓝城发展方向：

以生活综合服务为主，重点有小镇生活，养老产业，农业都市农庄，健康管理、教育等。

蓝城与绿城的区别理想蓝城理想随着城市化的进程，城乡差距逐步拉大，以城市反哺空心化的乡村，形成乡村复兴的起点。

以现代规划手法，既保留乡村的淳朴，同时又为它重新注入经济活力。

不再试图攀附“都市”，而是邀请市民去做一个真正的“农村人”。

蓝城理想蓝城理想一个三口/五口之家住150平方的住宅，配5亩地，形成小型农庄。

业主可以自己打理土地，也可以交给专业的农业工人，收益分成。

农庄的目标买家是城里人，购房成本控制在200万（浙江区域），农地租用。

农民不用进城了，就地转化为现代农业工人，产出通过蓝城农业售卖。

蓝城做农庄比农民自己做要精致的多。

蓝城希望农庄成为城市上班的年轻人和中年人的第二居所，也可以成为第一居所。

希望老人带着孙辈住在这儿，过更丰富的生活内容，有更和谐的邻里关系。

蓝城理想宋卫平的基本测算：

我们分析在江南地区做乡村改造，无论是做村落还是小镇，所有条件全部成熟。

地价便宜的话这一切就有可能。

我们现在这么算的，以50万元/亩（越低越好）的价格拿3平方公里的土地，其中1平方公里开发建设。

住宅的均摊成本为9000元/，销售价格1万元，利润空间有10%。

这个利润空间里包不包括其他物业，每个项目还都有差异。

我们有基础，这样以住宅价格反哺配套的模式已有先例，乌镇雅园拿出大量面积建造颐乐学院，因此住宅平摊成本为10500元/，售价是12000-14000多，这样算起来是可以平衡的。

桃李春风卖27000元/，是因为地价高，成本在20000元/左右。

只要以50万元/亩，甚至更低的价格拿到城市远郊的土地，这个模式就可以不断复制。

产品系列“全龄颐乐生活小镇”桃李春风：

“5+2”周末型小镇。

“复合功能农林小镇”春风长乐：

平时住小镇，周末进城里。

“复合功能农旅养小镇”多利桃花源：

每周在小镇居住56天，周末偶尔到城里采购聚会。

“高山养心小镇”莲花小镇：

每年住1-3个月，能明心见性。

其他小镇类产品：

“世界级滨海度假小镇”海南蓝湾小镇。

“颐乐养生养老小镇”乌镇雅园。

“都市化农耕小镇”安吉桃花源。

.产品分类城市项目合作方定位占地（亩）总建（万）户数湖州安吉安吉桃花源绿城都市化农耕小镇8500（生态保留区5000）暂无暂无杭州临安桃李春风浙江省交投+绿城全龄颐乐生活小镇900262000杭州余杭春风长乐浙江物产集团+蓝城复合功能农林小镇16000（商业配套用地2000）暂无3000成都郫县多利桃花源多利（成都）农庄+中国平安+绿城复合功能农旅养小镇一期2700（农业用地1950）暂无预计居民超万人台州天台山莲花小镇石梁镇+绿城高山养心小镇5989.5428产品分类共同的客户群体：

青年”创客”、“都市游牧”的中年居民、退休长者，读书的孩子。

桃李春风/春风长乐/多利桃花源/莲花小镇/安吉桃花源项目介绍绿城.金基.桃李春风桃李春风项目介绍：

项目位于杭州市远郊的临安市，距离主城区武林广场约40公里，地铁5号线民主村站（预计2019年通车），临近青山湖森林公园，周边暂无产业支撑，典型的远郊旅游度假板块。

容积率仅0.36。

绿城收购浙江交投集团51%股权，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇”项目。

桃李春风规划特色：

由“颐养”到“颐乐”，由老年人到全龄化，客群基数扩大。

作为远郊度假类项目的痛点，绿城集团用品牌和宋卫平个人信用背书，承诺配建完善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商，别墅精装交房，解决远郊项目客户的两大后顾之忧。

桃李春风产品特色：

桃李春风最新产品：

桃李春风创造了一种新的模式，在洋房区做了4个中央庭院，八成洋房能看到大花园。

几乎从任何一幢楼走出去，都有上千方的大草坪。

洋房的一楼，做出局部3.3米的架空层。

所有连廊都以垂直方向，与洋房连接,总长约1400米、面积约3500.下雨天时，业主从自家楼下，走到园区任何一幢楼，都不用撑雨伞。

而且，精美的廊架，也构成园林的一道风景。

多庭院围合的洋房，洋房的连廊矩阵，及其连缀起的至少15个“架空泛会所”，所形成的洋房生活体系,架空层相加，面积约为2000。

未来将预留给业主的这些“架空泛会所”，就像连廊网络上的一个个舞台，有时是展示空间、书吧，有时是咖啡吧、亲子课堂，有时是室内球类空间，有时可以做舞蹈瑜珈和戏剧教育。

物产.蓝城.春风长乐春风长乐项目介绍：

位于杭州.余杭.径山.长乐林场的春风长乐是一个“农林小镇”，主打农庄产品在这个小镇，将以绿城农业作为产业引擎，在“小镇中心”周边，建设大型农业基地，将当地及周边农民就地转化为现代农业工人，并让城里人在这里玩转创意产业，以此消除城乡二元对立。

同时，按照“供给侧改革”思路，一方面通过现代农庄产品，把城市家庭的种菜养花需求与绿城农业进行深度结合，一方面对农村基建、教育、医疗等领域进行建设及改造。

长乐林场实景春风长乐规划特点：

春风长乐分成“庄、村、镇、园”4级空间体系，主要功能是农业、旅游、创业和颐养。

整个小镇规划为“一环六园”。

六园分别是香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家和森林硅谷。

香药稼圃是小镇入口处的一大片花海和香草，散布着养生餐厅、伴手卖场和服务中心，就像你在法国格拉斯香水小镇感受到的风情。

温泉溪谷，是一片溪滩草坡间的温泉疗养地，有杭州风情的“茶田SPA”。

古寺禅茶围绕林场里古老的吉祥寺，延展出一系列功能区，可以食素斋、静修、住顶级设计师酒店。

桃源牧场和耕读人家，顾名思义是牧场和农耕主题旅游。

森林硅谷是林业科研基地。

1.6万亩的土地，大约有2千亩用来做小镇中心和配套功能。

占地230亩的小镇中心，规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。

环抱小镇中心和六园的，是一个“世界农业环”。

视野所及，大片大片的全是茶园、稻田、果园和油菜花田，以及山坡上幽暗浓密的森林，城里人购买的小农庄，就点缀在这纯粹的田园风光中。

春风长乐香药稼圃花海意向茶田SPA意向春风长乐农庄随着稻田、茶园和林麓的走势，几十户成一个聚落。

每一户农庄里，有粉墙黛瓦的宅院，有玻璃工具房，有菜园、果园和香草园。

每户人家在院子外还有“外园”，也就是数亩到十亩的良田。

可售农庄组团意向图多利.绿城.桃花源多利桃花源项目介绍：

多利绿城桃花源小镇，位于四川.成都.郫县.红光镇岷山边的徐堰河畔，距成都市中心天府广场，直线距离大约20公里。

川西林盘，是成都平原特有的、在全国具有唯一性的川西田园风光。

它发源于古蜀文明时期至今已有几千年历史。

成都周边广大的农村区域形成了星罗棋布的乡村院落，这些院落空间以建筑实体形式和周边高大乔木、竹林、河流及外围耕地等自然环境的有机融合，最终构成了以林、水、宅、田为主要要素的川西林盘。

多利桃花源=桃花源系列产品线+川西林盘式布局，人、田、宅、林、水的相互共生，有川人朴实飘逸的风格。

川西林盘实景多利桃花源组团意向多利桃花源规划特点：

在多利绿城桃花源的一个个“林盘”之间，规划了“一核五园八片区”：

一核是小镇中心，五园分别是运动公园、四季花园、示范农园、农博公园和休闲农庄，八片区主要以大片花海、稻田和果园为主。

小镇中心，功能将包括业主餐厅、幼儿园、颐乐学院、运动中心、健康中心，以及商业街等。

景观意向图多利桃花源产品特色：

从建筑形态看，它与桃李春风的中式小别墅一脉相承。

白墙黛瓦，漏窗飞檐，野逸质朴的硬山顶。

室内全精装交付。

单户建筑面积从88两房到136三房，均为一层。

188是惟一的两层产品。

建筑效果意向多利桃花源特色庭院：

多利绿城桃花源的庭院分为庭、院、园、田四级体系。

庭，是入户花园，以及每个房间所带的小庭院。

院，是四面围合的公共庭院，宁静私密。

由院再向外走，就是园。

这里有玻璃阳光花房、户外餐桌、观景平台、工具房。

从园再向外走，就是每户人家的田，多至5亩。

“院”意向效果“园”意向效果多利桃花源建筑与院落体系效果多利桃花源生活方式主张：

半农半的生活方式。

从小规模的农业中，获取自给自足的食粮。

同时也从事自己热爱的工作，更积极地与社会保持联系。

这个，可以是读书、写作、画画、设计、做手工，甚至管理一个企业或基金。

房子居住，院子生活。

园子可以是菜园、果园和香草园。

自家的田里可以种果蔬和粮食，甚至养鱼、种花。

如果觉得自己打理太辛苦，可以交给多利农业照管，坐享其成就好。

莲花小镇绿城莲花小镇位于浙江.台州.天台山.石梁镇近800米海拔的山顶。

聚风凝气，扶摇直上，腾达之意象。

依山划地，打造高山中式养生宅院、养生文化主题酒店、高山风情商业街、养心书院、高山滑雪场等物业形态，布局有序，蔚然之间，已成一个集养、食、住、游、娱、禅于一体的全龄养生高山小镇。

项目介绍：

绿城旅游综合开发一期项目，绿城天台山莲花度假村被列为2012年台州市服务业重大项目，总投资100亿元，工程包括风情小镇、五星级酒店、高山露天滑雪场等旅游开发项目。

一期项目用地530亩，总投资10亿，包括建筑面积3万平方米的五星级酒店和2万多平方米的高山房产。

规划特点：

莲花小镇将打造“高山养心小镇”，涵盖中式别墅、养心度假酒店、文化商业街区、莲心书院等丰富的养生养心业态。

莲花颐合酒店9000，以天台山的寺观建筑为灵感。

一个无边际景观水景伸向山崖，宁静而空灵。

莲心书院1618，也将开设禅修、太极、辟谷、国学等课程。

小镇食堂、24小时便利店、室内泳池、干洗店、菜场，一应俱全。

还有一个包含社区门诊、儿童中心和日间照料的园区服务中心。

莲花小镇莲心颐合酒店文化商业街区产品特色：

莲花小镇总建筑面积9.5万，共428户。

绿城莲花小镇建筑形式采用独门独户的中式宅院，置身绿色林海之中。

项目分为五期，每一个组团都以天台八景命名。

一期的春晓苑主力户型90180。

白墙青瓦、飞檐坡顶、铜制双开门。

每户带80400的院子。

莲花小镇建筑意向效果生活方式主张：

绿城莲花小镇，一行一止，一箪一食，无疑更有修行的意味。

去莲花小镇，还要带着对心灵、精神，乃至信仰的探求。

不仅要有钱，有闲，还要能明心见性。

莲花小镇宋卫平：

以后我就山下住桃李春风；

山上住莲花小镇。

湖州.安吉.桃花源安吉桃花源项目介绍：

绿城安吉桃花源，位于安吉灵峰度假区内核心区，基地浅山环围交错，竹林绵延，茶园葱茏，松林茂密，间有梅坞与大青坞两大天然水库。

绿城将以居住、教育、运动、健康、养老、农业等优势产业的有机集合，打造集归隐、度假、养生、休闲、农耕诸项功能于一体