最新巴克什营金山古城旅游地产项目建议书Word下载.docx
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“商业版块”——古城的利润中心；
“运动板块”——年轻人的天堂；
“生态板块”——炒作的一大亮点。
1、文化版块
文化是山戎古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。
本项目的文化内涵主要以山戎文化为背景。
1）民俗文化表演中心
民俗表演中心是山戎古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。
它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。
●民间艺术部分：
如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦等散落在整个商业区内，营造一种大滦平文化氛围。
●民间曲艺部分：
将棉花鬼、河北梆子、花鼓、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听戏、品山戎小吃，营造一种古城独特的饮食文化。
●特色文化表演中心（金山广场）：
将经典曲艺、民间绝技等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。
运作形式：
在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。
2）婚庆中心
※地点：
建议都城二楼；
※规模：
3000平米；
※形式：
招商或自营；
※经营内容：
接待、主持各种婚庆仪式
项目的运作要点：
1）婚庆形式设置多样。
如传统中式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银婚等多种形式，供消费者选择
2）婚庆项目推广方式
●制作《金山古城婚庆手册》，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪式、各项服务。
并制作带古城独特韵味的资料架，消费优惠卡。
●和各大婚纱影楼合作。
合作方式：
①放置古城《婚庆手册》于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。
②影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼的全过程。
回报：
①双方协商给予影楼一定比例的分成。
②古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。
③古城为到此举行婚礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。
●和婚庆中心合作。
①放置古城《婚庆手册》于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。
②婚庆中心向顾客推荐金山古城，并和古城合作完成婚礼的全过程。
①双方协商给予婚庆中心一定比例的分成。
②我们婚庆的特色也是婚庆中心吸引客户的一个亮点。
●和装饰城、家具商合作。
一般人先装修、购买家具后结婚。
因此，在装饰城、家具城购物的人群就是我们婚庆中心的潜在客户。
放置古城《婚庆手册》于装饰城、家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。
发放古城婚庆中心优惠卡。
（也作为他们的促销手段）
装饰城、家具城可将他们的宣传资料放于置信各楼盘的售楼处，供购房者自由领取。
●为中、老年人提供的金婚、银婚服务。
3）影视拍摄中心
影视拍摄中心是古城又一卖点，投入小、回报大、见效快。
金山古城是个很好的平台，一旦运作起来，吸引知名电影公司、大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用一顿广告大餐，提升古城知名度、美誉度，又可吸引大批游客、追星族、媒体记者，带动消费。
●租赁场地（景区）给影视公司。
●播放老电影，增加会议中心的利用率。
●拍摄影片。
4）儿童乐园
●儿童游艺乐园：
建议不设置单独的室内固定场所。
●大滦平文化的生动再现。
游艺区内陀螺、铁环、毽子、风筝等，让逝去久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。
让长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。
●儿童科普乐园：
对儿童进行科普教育，增加实践教育（如带儿童到生态农庄认识各种植物）
●儿童撒野乐园：
设置儿童自由玩耍的场区，玩水（设置浅水小溪）、斗鸡、抓石子、老鹰捉小鸡、跳绳、跳远等。
招商
招商一家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。
5）特色商业街
●山戎风味小吃一条街
金山古城民居组团商业街（西段）；
690平米；
招商；
各种山戎特色小吃这是承载古城文化必不可少的一部分，装修风格应一致，以百年老店为基调。
●手工艺品街/酒吧一条街
金山古城民居组团商业街（东段）；
1238平米，47个商铺；
滦平的传统手工制品——剪纸、泥塑、刺绣、木雕、古董、古玩、古书、古画、工艺品配以多家情趣酒吧等。
●购物超市
手工艺品街旁；
2000平米；
旅游定点购物场所；
生态购物超市
2、商业版块
1）山戎酒楼
金山古城3号院；
约7800平米；
特色山戎菜（名师主橱）、烧烤、小吃；
※装修风格：
山戎传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。
并将山戎酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。
2）保健休闲中心
金山古城4号；
4160平米；
中型有水休闲中心、桑拿、浴脚中心。
3）金山客栈
山戎园2院落（高档）、契丹区4院落（中档）唐风8院落（标准）；
14个院落，13500平米，800个铺位；
自营；
客房；
根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。
如明代风格、清代风格、民国风格、文革风格、或以名人、以老电影、以知青年代等为主题，充分体现千年承德文化的内涵。
4）多功能厅
都城；
※内容：
会议室、奥林匹克中心、康乐中心、幼稚园、
楼层
会议厅名称
数量
面积（㎡）
容纳
人数
收费
标准
服务提供
2
金山国际大厅
1
2000
1500
40000
茶水、音响、话筒、
幻灯机、投影机、电视、电脑、会议桌、会议椅、
同声翻译系统等。
待定
800
600
15000
200
3000
3
500
350
8000
300
150
4000
100
5
60
8
70
50
1200
40
25
5.能唯一标识实体的是________。
30
20
return600
?
str（n）+"
的大写汉字为壹"
接待各种政府会议、商务会议、学术论坛等。
会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周一至周五客源稀少的有效手段。
会议主要包括：
【答案】B●政府会议：
消费水平最高的会议。
●公司、企业会议：
客户联谊会、公司庆典、新品推荐会、新闻发布会、企业峰会、行业交流会等。
●社会团体会议：
艺术交流会、研讨会等。
5）商务中心
建议都城2楼；
100平米；
配套宾馆、会议中心提供打字、复印、电子邮件等服务。
12.ROUND（337.2007,3）的结果是________。
3、运动康体版块
"
0-999中该数的值等于该数中各位数字的立方和：
"
i*100+n*10+m1）老年康体中心/青少年活动中心（建议：
都城4楼）
2）室内体育中心——奥林匹克中心。
建议都城一楼。
●羽毛球●乒乓球●台球●篮球场
6.以下关于查询的描述正确的是________。
4、“代征地”版块
生态是金山古城炒作的又一个亮点，其中生态农庄、生态果园、花圃都是我们宣传借力的好题材。
为古城酒楼、茶楼的生态概念增加有说服力的依据。
1）生态茶园
30、DNS※地点：
2号待征地；
60亩；
种植茶叶
2）生态农庄、果林
1号待征地；
80亩；
种植蔬菜、饲养家禽、栽种果树
35、相同点：
两个协议都分层；
OSI参考模型的网络层与TCP/IP互联网层的功能几乎相同；
以传输层为界，其上层都依赖传输层提供端到端的与网络环境无关的传输服务。
3）苗圃花卉基地
3号待征地。
；
50亩；
作为花卉苗圃基地。
numn=numn+1附业态细
位置
总面积
业态
招商对象
备注
金3号院
7807.92m2（含651.42m2的中庭）
1F：
2655.57m2
2F：
3F：
1926.92m2
餐饮
有固定客源的大型菜馆。
由于该部分院落较大，能整体招商固然为上策，但分割招商的可能性会更大。
建议：
1.采用纵向分割2.留中庭。
3、三楼靠金2号院的部分缩进不修。
4、修吊角楼。
金3号院单体建筑
约690m2。
（长约69米，可分为开间3.6米、
3.3米的商铺各10间。
）
小吃一条街
滦平传统小吃。
1.将该区商铺进深加至10米；
2.门设在靠3号院的街面上。
金4号院
约4160m2
1600m2
1460m2
有水休闲茶楼
如：
桑拿等
1.原设计一、二层都做茶楼，但业态重叠对招商有影响，所以做此调整。
2.3F有170m2设为保健诊所，主营针灸、拔火罐等。
另930m2用于浴足房。
1100m2
金山诊所、特色休闲
金11号院
约1600m2
600m2
销售大厅（180m2）、旅游接待中心（300m2）招商中心（120m2）
自用
工程建议：
避免房屋异形，少梁柱，一楼做成开阔大厅，销售中心和接待大厅从中间隔开，分别开门。
销售中心设两间办公设备、一个卫生间。
接待大厅设吧台、其后设货物寄存室。
600m2
社区服务中心、办公室
自用（餐饮公司办公室6间）
400m2
会议室
自用或出租。
金12号院
约2000m2
96572m22F：
800m2
生态购物中心
以生态净菜等为主的销售形式
面积待定
旅游定点购物中心
旅游定点购物商家，经营地方中药材、特产等。
唐区（备注：
建议由开发商销售）
1324m2（
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