前期物业管理服务合同Word文档格式.docx

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　　本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

　　3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5．本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

　　6．对合同文本[?

]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

[?

]中选择内容，以划√方式选定；

对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×

，以示删除。

　　7．在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

8．本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。

前期物业管理服务合同备案表

合同备案号：

（?

?

）

　　一、合同双方当事人

　　委托方（以下简称甲方）：

_______________

　　（签章）

　　联系人：

_______________________________?

　　联系电话：

_____________________________

　　受托方（以下简称乙方）：

　　物业管理负责人：

_______________________

　　二、物业基本状况

　　物业名称：

________________________

　　物业类型：

　　物业座落：

________________________?

　　物业总建筑面积：

______方米，其中：

已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；

按物业类型划分，具体是：

①住宅建筑面积，总计______平方米；

独立式住宅______幢______套，计______平方米；

多层住宅______幢______单元______套，计______平方米；

8～9层住宅______幢______套，计_______________平方米；

10～20层住宅______幢__________套，计________平方米；

21～30层住宅_________幢______套，计______平方米；

31层以上住宅______幢______套，计______平方米；

②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；

③商业用房______幢，层数______，套（间）数________，建筑面积总计______平方米；

④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；

⑤机动车场（库）建筑面积总计________平方米，停车位______个；

地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；

⑥其他用房______处，建筑面积计________平方米。

　　三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）

________________________________________________________________

　　四、物业管理期限：

______年______月______日______时至______年______月______日______时?

　　五、乙方向甲方出示的证件

　　1．企业的营业执照，编号：

　　2．企业的物业管理资质证书，编号：

________________

　　3．其他有关业绩证明文件：

　　六、备案时间与备案机关：

　　备案机关：

　　（盖章）

备案时间：

______年______月______日

　　说明：

　　1．乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

　　2．经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。

　　3．本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

　　4．业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

前期物业管理服务合同

第一章　总则

　　第一条　本合同当事人

__________________?

　　单位名称：

　　法定代表人：

　　注册地址：

______________________________?

____________?

　　企业名称：

　　前期物业管理是指：

自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第二条　物业基本状况

　　座落位置：

______区（市）县______路（街道）______号

　　四至：

东______南______西______北______

　　占地面积：

______平方米

　　建筑面积：

　　委托管理的物业构成细目见附件一。

　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；

乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；

本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

第二章　委托管理服务事项

　　第四条　房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、___。

　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、____________。

　　第六条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

　　第七条　共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、________________________。

　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__________________。

　　第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________________。

　第十条　交通与车辆停放秩序的管理_________________。

　　本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

　　第十一条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________________________。

　　前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、________________________。

　　第十三条　协助组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。

　　第十五条　对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、______等措施。

　　第十六条　其它委托事项：

　　1．在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；

　　2．________________________________________________；

　　3．________________________________________________。

第三章　委托管理服务期限

　　第十七条　委托管理期限暂定为________年（不超过3年）。

自________年______月________日______时起至________年____月___日________时止。

合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第四章双方权利义务

　　第十八条　甲方权利义务

　　1．在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；

或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；

物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

　　2．审定乙方拟定的物业管理方案；

　　3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；

并将管理情况报物业管理主管部门备案；

　　4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；

　　5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；

　　在保修责任内，如存在质量问题，按以下