太原茂业天地一期工程监理规划Word文件下载.docx

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第四节各阶段监理工作内容……………………………………………………………5

第五节监理工程师的工作职责…………………………………………………………9

第六节监理工程师工作分工及岗位职责………………………………………………13

第三章监理组织机构及人员配置……………………………………………………………17

第一节监理组织机构……………………………………………………………………17

第二节监理人员配备计划………………………………………………………………18

第四章自备监理仪器和设备…………………………………………………………………20

第一节拟投入的监理仪器和设备………………………………………………………20

第二节监理仪器、设备管理制度………………………………………………………21

第五章监理工作程序…………………………………………………………………………22

第一节监理工作流程……………………………………………………………………22

第二节监理工作程序……………………………………………………………………24

第六章本工程重点和难点分析………………………………………………………………51

第一节工程质量控制的难点和监理重点………………………………………………51

第二节工程进度控制方面的难点及监理重点…………………………………………71

第三节工程投资控制方面的难点及监理重点…………………………………………74

第四节安全文明施工控制的难点及监理重点…………………………………………75

第七章监理质量保证措施……………………………………………………………………79

第一节概述………………………………………………………………………………79

第二节建立合理的项目监理组织机构…………………………………………………80

第三节制定完善的监理工作制度………………………………………………………81

第四节监理质量保证措施………………………………………………………………91

第五节监理服务保证措施……………………………………………………………104

第一章工程概述

第一节工程概况

一）工程概况：

表1工程建设概况一览表

工程名称

茂业天地一期工程

工程地点

太原市小店区亲贤街与体育路交汇处

建设单位

山西茂业置地房地产开发有限公司

勘察单位

太原市勘察设计研究院

设计单位

太原市建筑设计研究院

监理单位

深圳市众望工程管理有限公司

质量监督单位

太原市质量监督站

总承包单位

江苏南通二建集团有限公司

投资来源

自筹

合同承包范围

详见中标通知书及附件;

工程量清单;

施工图纸及工程变更

结算方式

包干价加建设单位指令的设计变更费

合同工期

计划开工日期：

2009年12月10日

计划竣工日期：

2012年10月25日

合同质量目标

优良样板工程

表2.工程建筑设计概况一览表

建筑面积

34万余平方米

建筑层数、高度

高级住宅楼（1#楼52层，檐口高度为：

174.60m；

2#、3#楼38层，檐口高度为：

130.60m；

5#楼36层，檐口高度为：

）；

高级公寓楼（6#、7#楼40层，檐口高度为：

130.6m）；

商场地下二层地上六层，建筑高度为：

34.7m

使用功能

高级住宅、公寓均设地下二层（汽车库、设备用房）和地下夹层（自行车库），地上一层为架空层，二层以上为塔式住宅，顶层为复式住宅；

商场地下二层为汽车库，地下一层为超市及百货，地上均为百货商场

防水工程

地下室防水

等级1级，钢筋混凝土自防水（内掺UEA防水剂等级P8）与两道1.5mm厚自粘橡胶沥青防水卷材

屋面防水

等级2级，两道1.5mm厚自粘橡胶沥青防水卷材

种植屋面防水

等级1级，4+4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材

外墙装饰

高级住宅及公寓外墙均为水泥砂浆外墙墙面；

商场为干挂石材外墙

门窗

防火门、木门及铝合金推拉门，窗全为铝合金6+12+6中空玻璃窗，P6断桥

填充墙

地下室填充墙为非粘土烧结砖；

地上填充墙为加气混凝土砌块墙，100厚墙体为GRC轻质隔墙板

楼地面

高级住宅及公寓楼均为水泥砂浆楼面（细砼地面）；

商场地面主要为陶瓷地砖楼面，车库为环氧树脂涂料楼面

墙面

水泥砂浆墙面；

卫生间为釉面砖墙面

室内顶棚

高级住宅及公寓楼顶棚以混凝土合砂浆顶棚为主，商场要主为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

第二节对进度、质量以及合同管理有控制性影响的工程

一、地基及基础工程

本工程地基及基础工程工程量较大，根据以往类似工程的监理经验，地基及基础工程对整个工程的施工工期及工程造价的影响相对于上部结构是比较大的。

本工程为高层建筑，基础形式为灌注桩基础，基础施工工作面较大，桩位数量多，地质情况较复杂，施工工期相对较长，桩基础的施工是保证施工质量及工期的关键。

二、地下室工程

地下室工程的结构形式不同于主体结构，底板为厚板，地下室侧壁为较厚的剪力墙，其工程量较大。

由于地下室特殊施工工艺要求较多，施工难点多，施工难度也较大。

影响地下室施工质量及进度的分项工程包括：

地下室底板防水处理、伸缩缝、后浇带的设置，底板大体积砼浇筑及温控、底板混凝土裂缝的控制，地下室侧壁混凝土浇筑、侧壁混凝土裂缝控制、侧壁防水及防渗措施，地下室顶板模板支设及混凝土浇筑等。

三、主体结构工程

本工程主体结构采用的是现浇钢筋砼框剪结构，含钢结构，主体结构施工控制重点为：

建筑结构施工方法的选择，为保证项目施工工期对项目进行的施工区域划分、施工流水安排及施工网络计划，机械设备的配置及运行，施工材料运输，结构模板支设及加固措施，管线及铁件预埋，与安装工程的施工穿插配合，装饰工程，安全防护措施，周边环境保护措施，建筑成品防护措施等。

四、安装工程

由于本工程为住宅及配套设施，因此将涉及较多的设备采购及安装工作，主要包括电梯、空调、通风、电气、给排水、消防、监控、照明设施、建筑智能化、音响设备等的安装。

电梯、中央空调、供配电设备、消防等大型设备的设计选型与采购直接关系到工程合同造价的确定，业主与设计单位应精心比选，确保设备的优质优价，明确合同有关条款，避免由此而产生的索赔。

五、建筑智能化（弱电）工程

本工程将拥有火灾自动报警与消防联动控制系统、紧急广播系统和消防电话、数据/语音通信综合布线系统、有线电视系统、安保监控系统等建筑智能化工程内容。

设备种类、规格、型号繁多，产品质量、价格、性能差异巨大，业主与设计单位应精心比选，监理工程师协助开展相关工作，确保质量合格，价格合理。

第二章监理工作范围

第一节监理依据

一、业主与承包商签订的施工合同文件，委托监理合同。

二、政府为本建设项目所下达的文件。

三、正式的工程项目设计施工图纸、相关文件及资料。

四、国家和地方建设行政主管部门颁发的现行房屋建筑工程设计规范、规程、技术标准和工程质量验收标准及施工质量验收规范。

五、太原市建设局颁布的现行概预算定额、取费标准及有关工程造价管理文件。

六、国家有关工程建设管理方面的方针、政策、法规以及当地的实施办法。

七、工程实施过程中有关的会议记录、函电和其他文字记载资料。

第二节监理工作范围

根据业主的委托，本工程监理工作范围为：

本工程的施工准备阶段、施工阶段及保修阶段的监理工作。

（具体以监理合同约定为准。

）

第三节监理工作目标

监理工作的总目标：

本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则，在监理工作中依据国家及建设行政主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，认真履行监理义务，制定详细的监理工作计划，明确岗位职责，独立、公正、科学、有效地对本工程实施全面监理，使本工程的监理达到以下总目标：

工程质量、工期、投资和安全满足施工合同要求。

同时，强化工程建设管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。

具体目标如下：

1、质量目标

质量控制是整个监理工作的核心内容，要在工程预定的投资范围内及预期的工期内，实现最佳的质量、功能效果。

监理质量目标为：

工程质量等级为合格。

根据业主要求，督促施工单位争创市优工程。

2、进度目标

实现业主对工期的要求，控制总工期为施工承包合同的总工期。

3、投资目标

通过有效的投资控制工作和具体的投资控制措施，在满足进度和质量要求的前提下力求实现工程实际投资不超过施工承包合同总价。

4、安全目标

以施工承包合同签订的安全生产目标为监理目标，确保做到安全文明施工。

第四节各阶段监理工作内容

一、施工准备阶段监理的工作内容

施工准备阶段，我公司将按要求组织监理人员进场。

在业主方发出监理机构进场通知书后7天内，派出能满足施工准备阶段工作要求的监理人员进驻工地，开展监理工作。

1、总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计及技术方案，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报业主批准。

2、审查施工单位的施工进度总计划，报业主批准。

3、审查施工单位的质量保证体系，核查施工单位安全生产许可证。

总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。

4、审查施工单位的施工机械设备。

进场机械设备（包括计划进场的机械设备）规格、型号等与承诺书附表所填列的符合性；

进场机械设备数量、型号、规格、生产能力、完好率等；

各种机械设备的进场及周转计划与工程进度计划的适应性，是否满足施工需要。

5、验收施工单位的施工定线是否符合要求。

专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认：

（1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；

（2）复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。

6、验收施工单位的地面线以确定土石方工程数量。

7、在设计交底前，总监理工程师组织项目监理部监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过业主向设计单位提出书面意见或建议。

参加由业主组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。

8、协助业主办理施工许可证。

9、分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。

对分包单位资格应审核以下内容：

（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证；

（2）分包单位的业绩证明材料；

（3）拟分包工程的内容和范围；

（4）分包单位专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证