地下室交付标准及质量标准指引Word文件下载.docx

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一般停车场控制要点：

1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

2、允许偏差：

地面平整度≤5MM；

踢脚线上口直线度≤4MM；

高级停车场控制要点：

1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。

2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

3、基层允许偏差：

4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。

其它控制要点：

1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。

2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。

3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。

4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地坪。

5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度不小于1.0mm。

见附录4

高级停车场

一般停车场

车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。

地下室坡道

图样

防滑、耐久、平顺

控制要点：

1、采用水泥混凝土面层。

表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。

2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

3、禁止使用马牙错防滑做法。

地下室车位

停车位

控制要点:

1、停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数量小于规划数量。

2、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度1.5mm。

3、停车位在车位底面前端中线位置标示车位编号，采用环保型氯化橡胶漆冷涂。

根据项目要求在车位正上方挂40cm×

25cm有机玻璃板标明车位编号。

4、车位后端安装车辆停放定位器，定位器材质采用橡胶。

5、标示板按照附录3要求生产。

墙面、柱面涂料完成后，完成导向标识、护角等设施。

停车交通导视

1、当地下室单层停车位大于700个时，必须进行分区编码，分区原则参照：

A、车位集中；

B、车位区域交通流向完整；

C、车位区域临近上楼通道；

D、便于物业管理。

2、车位分区应采用分色涂料清晰标示，依照设计方案实施。

3、地下室宜设置灯箱指示标示，具体颜色及样式应根据楼盘的特点进行深化设计。

4、禁止、警告、指示标示按规范要求安装。

5、出入口、楼栋号标示、限高标示、室内反光镜按照审核图纸规范安装。

6、车辆流向标示采用热熔涂料分色标示清晰。

7、在各交通口、转弯口应设置减速带。

8、标示板按照附录3的要求生产。

地下室墙面、柱面

墙面、柱面

1、地下室墙面、柱面严禁用白色涂料，根据项目特点由设计确定具体实施方案。

2、地下室墙、柱装饰完成标准为涂料饰面，墙面表面平整度允许偏差[0，4]mm；

墙面垂直度允许偏差[0，4]mm。

3、墙、柱面腻子采用内墙腻子，打磨后刷涂料，墙柱做12cm砂浆踢脚线。

4、剪力墙涂饰，柱面涂饰统一收口于梁底同一标高。

5、墙、柱面涂料配套选用公司内墙涂料产品库中室内标准型配套，满足基本的遮盖性、防潮防霉性和耐擦洗性。

6、墙、柱面涂料完成后，完成相关导向标识、护角等施工与安装。

7、车档、护角及减速带为橡胶制品，表面贴合成反光膜，凸面镜为塑料镀膜产品。

地下室天棚

天棚

1、采用清水模板、不抹灰工艺进行结构施工。

天棚结构水平度允许偏差[0，15]mm。

2、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。

3、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。

4、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。

5、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。

6、对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。

地下室设备房

各类设备房

1、天棚交付标准为腻子刷白。

2、墙面为抹灰+腻子。

配电房、发电机房、生活水泵房、生活水箱房、消防水泵房墙面刮外墙腻子。

3、地面为水泥砂浆找平层，原浆压光。

配电房、发电机房、生活（消防）水泵房、生活水箱房铺地砖和砖踢脚线。

地下室各类门

防火门、防火卷帘门

1、地下室通道、井道所有防火门材质均为钢制；

满足相应的防火等级要求。

进入电梯大堂通道防火门为钢质带防火玻璃亮子门，必须满足防火设计要求；

进入电梯厅通道门应配置门禁系统及闭门器。

2、防火门应居门洞中安装；

通道门不设置门槛；

通道门开向疏散方向；

井道门外开。

3、所有防火门门框和门扇应设保护膜，验收前或交房前由安装单位拆除。

4、防火卷帘门：

兼备疏散通道功能的卷帘门应具备两步关闭性能及二次升降功能（卷帘门关闭后，按钮盒任意键可实现二次升降）产品具备手动、电动、自动功能。

钢制特级汽雾式防火卷帘门的喷淋系统需与消防控制系统联动。

人防门

1、封堵框预留按照人防图纸要求完毕，同时完成人防隐蔽验收。

2、人防门安装牢固，开启灵活，操作杆灵活，关闭紧密严实。

3、防锈漆及面漆施工光洁美观，厂家及人防标示及铭牌清晰规范。

4、地坪标高与人防门标高不一致导致门无法开启，后剔打地坪以便开启人防门。

2.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准

土建方面

地面、墙面、天棚、门洞、门

需求：

装修单位进场施工无需二次施工即可进行装修

1、地面的标高按照电梯厅内电梯的厅门门槛低2mm-5mm为装饰施工完成面（地下室电梯厅地坪施工前应会同装修设计明确地面装修做法及范围）；

2、墙面：

抹灰完成平整度要求墙面表面平整度允许偏差[0，4]mm；

电梯厅内参照交付标准实施，其他参照土建交付控制要点。

3、天棚：

参照土建交付标准的控制要点。

4、门洞：

电梯厅门洞为避免出现“大小头”现象，抹完灰后尺寸实测值与设计值的偏差程度合格标准：

高度偏差[－10，10]mm；

宽度偏差[－10，10]mm；

墙厚偏差[-3，3]mm。

5、电梯厅装修区域宜分为四个部分：

主厅（侯梯厅）、辅厅（主厅外延区域）、入口门头、单元入口处导视标牌。

（该条要根据现场条件、消防疏散要求确定。

）

安装方面

各类在电梯厅、辅厅的箱体、管线

安装设备应在满足功能使用的前提下，最大程度满足装修要求。

1、为保证电梯厅装修品质，装修区域的吊顶完成高度不宜低于2400mm，即要求该区域的各类设备、管线在安装时应综合考虑，提前做好管线综合工作，保证吊顶层高；

2、地下室电梯厅内各类管线、设备箱体宜暗装，对于无法暗装的必须同装修设计师确定解决方案且不影响装修品质。

对于后期安装的管线如手机信号发射接收装置应该提前考虑安装位置或提前预留，以免后期敷设时破坏装修品质。

3、对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间，天花与墙面只需涂料饰面，不做其他装饰处理，人防工程预埋预留的各类管线、孔洞需处理干净、整洁，并做好防腐防锈措施。

4、集水坑的设置应该尽量避开主通道，表面采用花纹钢板覆盖。

3.地下室安装部分交付标准

地下室给水

保洁给水点

1、给水点设置位必须有排水点（下层为人防区域的必须设置人防防暴波地漏，地漏处设置滤网）。

2、给水点水龙头采用带内锁的水龙头。

3、给水点数量按照2500m2设一个，每层参照不少于3个点考虑。

4、给水点安装高度750mm，建筑完成面为测算基准。

5、给水点及管道宜设置在车行通道柱背面。

生活给水管道及阀门

1、管道安装吊架及支架必须满足规范要求设置。

2、管道安装给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

3、变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。

4、每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。

5、明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二遍，并标明给水水流方向和给水分区。

见附录2

6、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。

所有的主给水管要有原始的冲洗记录。

给水管道均匀布置在吊架上，表面处理光洁。

地下室排水

地下室积水坑、排水沟

1、积水坑、排水沟不能设置在停车位内和车行道上，易设置在车位后。

不能规避须设置在车行道路的排水沟必须采用角钢护边，排水沟水箅子采用合成材料，积水坑采用花纹钢板，钢板下增加加强钢筋保证其强度。

2、排水管道进入积水坑时的高度必须严格依照设计要求。

（防止积水倒流或排水不畅）

3、液位控制器或浮球阀调节调试满足排水要求。

4、排水管道进入排水沟时不能影响排水沟盖板施工。

5、潜水泵安装按基础尺寸做好混凝土基础，同时预埋好地脚螺栓，在安装前应对潜水泵和电机进行检查，各部分应完好无损，泵内应无杂物。

将机组放在基础上，在底板和基础之间放成对楔垫，通过调整楔垫，找正泵的水平。

调好后，拧紧地脚螺栓。

6、排水沟进入积水坑处设置滤网，滤网面积大于管道截面积的3-4倍。

7、排水管道焊接处要求打磨光滑、平顺，管道需除锈、刷2遍防锈漆和1遍银粉漆，最后标示出排水流向。

此图示意为积水坑在车位内，会对后期带来不便。

排水沟设置在车位后部积水坑设置在车位后部

地下室排水管道

1、重力排水管道严禁转急弯或长距离缓坡（若因现场条件限制必须缓坡，则需要在缓坡中部设置清扫口）。

2、排水管道支架和吊架必须除锈后刷2遍防锈漆和1遍银粉漆，并标明水的流向。

3、Y-P表示压力排水，P表示无压重力排水。

地下室地漏及排水设施

1、地坪找坡必须根据地漏的设置进行，在地坪施工前需要进行核定。

地漏施工必须依照屋面地漏做法施工。

2、在人防区域的楼板上设置的地漏必须是防暴波地漏。

3、湿式报警阀和末端试水装置的位置，必须有地漏或排水设施，保证调试和维护时的排水需求。

必须有效隔离或设置专用房间。

4、止回阀灵活有效。

地下室消防

车位处消火栓箱安装

1、管道安装从消火栓上方平梁底转到消火栓箱背后齐中垂直安装（每5米不超过10mm），管道从底部进入消火栓箱体。

2、消火栓栓口距地高度为完成面1100mm。

3、消火栓箱体安装必须牢固，消火栓箱安装支架必须进行防腐处理，面漆与管道面漆一致（建议为银粉漆2遍）。

4、消火栓箱管道固定牢固。

5、消火栓按钮安装宜安装在柱子临箱体安装面。

6、消防控制阀门应设置在平行车位且便于操作的位置，应保证在有车辆停放的情况下对各种阀门进行有效控制，及阀门的控制不应对车位的使用产生影响。

7、消火栓箱宜设置在车行通道柱背面。

将消火栓水管从箱体背后下进，保证消防水管投影不在车位内。

此图