开盘经验总结及案场开放心得体会分享PPT格式课件下载.ppt

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5、隶属公司营业执照复印件（加盖隶属公司公章）；

6、隶属公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证原件；

（徐州、贾汪、睢宁）7、分公司营业场所合法使用证明；

（自有房产提交产权证复印件；

租赁房屋提交租赁协议；

无偿使用房屋，提交产权人允许使用的证明文件。

使用军队房产作为住所的，还须另外提交军队房地产租赁许可证复印件）8、其它有关文件。

1、开盘前期筹备工作到工商局了解办证所需材料1、开盘前期筹备工作徐州营业执照正副本徐州南湖湾营业执照正副本旧营业执照新营业执照1、开盘前期筹备工作（4）新项目踩盘财务预算，物业费标准定价123lll结合项目自身情况，了解项目相关数据及人员薪资状况，制定前期财务预算了解周边项目的规划、产品类型、客户群类型、产品价格、物业相关收费标准、物业服务内容、周边环境配套及人员薪资标准了解当地物价局物业服务内容规定和相关收费标准，依据当地物业管理相关的法律政策性文件，按照物业一、二、三、四、五等级划分标准，结合项目自身情况完成财务预算制定物业收费标准初步拟定物业收费标准踩盘报告预算收入水岸馨都详细地址：

睢宁县文学南路2号物业费定价：

电梯洋房0.8元/月内部配套：

门卫安防中央花园周边设施：

南门小学（4）新项目踩盘睢宁1、开盘前期筹备工作天河御景详细地址：

徐州市睢宁县中央大街66号物业费定价：

电梯洋房0.65元/月内部配套：

将文化韵味和景观艺术的精髓融入到社区建设中周边设施：

学校、超市、酒店、餐饮、休闲娱乐等生活配套一应俱全。

1、开盘前期筹备工作（4）新项目踩盘睢宁流程商业部产品定价组负责人区域总裁执行懂事秘书审批执行董事审批分公司发起流程属地营销经理项目总经理审批物业服务公司区域总监审批区域营销总经理（4）新项目踩盘预算发起流程198542376101、开盘前期筹备工作（5）案场人员招聘1、开盘前期筹备工作1物业管理条例物业服务收费管理办法住宅小区室内装饰装修管理办法小区机动车停车收费管理办法234（6）前期物业服务合同等文本制定了解当地省、市物业管理相关法律文件依据相关法律文件结合项目自身实际情况来制定相应的前期物业服务合同、临时管理规约等合同文本，制定完成后交由法务部审核。

1、开盘前期筹备工作010103030202040405050606分公司发起流程法务审计监察中心行政专员接收属地财务资金部主管经理审批物业服务公司区域总监审批法务审计监察中心经理审批物业服务公司总经理审批（7）前期物业服务合同审批流程1、开盘前期筹备工作1、开盘前期筹备工作1、总公司营业执照正副本（原件、复印件）；

2、总公司资质证书正、副本（原件、复印件）；

3、分公司营业执照正、副本（原件、复印件）；

4、项目负责人委托授权书、工作简介、联系电话、建设部全国物业管理从业人员岗位证书（原件和复印件）；

5、管理项目情况，已承接项目的，提供物业服务合同（原件和复印件）；

6、企业简介（原件）；

7、企业注册地所属物业行政主管部门（市级以上，含市级）出具的物业服务企业诚信证明（原件）。

（8）外来企业资质备案（9）物业招投标1、开盘前期筹备工作一、招标原则遵守公开、公平、公正和诚实信用“的原则二、招标形式

（1）

（2）（3）（不具有公开性和竞争性）（9）物业招投标投标报名：

（条件/资料）1、依法注册登记、具有独立法人资格，并持有物业管理贰级或贰级以上资质证书及外省、市持有物业管理壹级资质证书的物业服务企业（外地企业须已在市城管局备案），守法诚信；

2、拟选派的项目经理必须具有全国物业管理从业人员岗位证书；

3、具有经营管理相似物业20万平方米以上的管理经验；

4、授权委托书及被委托人身份证及复印件5、营业执照副本（经年审合格）及复印件;

6、物业管理企业资质证书及复印件;

7、项目经理的全国物业管理从业人员岗位证书及复印件；

8、经营业绩。

1、开盘前期筹备工作（9）物业招投标公开招标拟定标书、标书编册、投标1、开盘前期筹备工作拟定标书拟定标书标书编册标书编册投标投标公开招投标1、与开发公司保持顺畅的沟通，了解招标信息。

2、根据开发公司的要求进行编制标书3、在招标网站上或招标中心进行投标报名1、完成投标报名后，随时关注其他竞标单位的报名情况2、准备相关投标所需的资料（包括原件、复印件等）3、联系好相关需要参加投标辩论的人员4、根据后续实际投标方式进行后续工作跟进（中标或是直接议标等）中标1、开盘前期筹备工作（9）物业招投标邀请招标注注：

除在上述方面邀请招标与公开招标在程序上略有不同之外，其他程序基本相同。

ABC邀请招标应当公开发布资格预审公告，进行资格预审，通过评审从合格投标人中以随机方式选择三家以上的投标人，向其发出投标邀请书。

1、开盘前期筹备工作（9）物业招投标议标议标允许就报价等进行一对一的谈判，准备合同文本即可签订。

因此，项目采用议标方式目标明确，省时省力，比较灵活。

1、开盘前期筹备工作（10）前期物业服务合同、前期物业服务协议、临时管理规约备案协议合同备案1、物业服务合同备案申请书（加盖公章）；

2、营业执照复印件（加盖公章）；

3、资质证书复印件（加盖公章）；

4、法人代表身份证复印件（加盖公章）；

5、组织机构代码证复印件（加盖公章）；

6、物业服务合同原件。

1、开盘前期筹备工作1、相关证明材料；

2、需分公司负责人身份证原件；

（徐州、贾汪、睢宁）3、经办人身份证原件和复印件；

4、在申报表加盖公章或组织机构授权经办人办理登记的证明。

（11）组织机构代码证办理到质监局了解办证所需材料1、开盘前期筹备工作1、工商部门核发的营业执照副本原件、或其他有权部门核发的核准执业证件原件，提供其复印件一式两份。

2、工商部门核发的公司名称核准通知书原件（不是预先核准通知书）、或公司设立登记申请书原件，提供其复印件一式两份。

3、技术监督部门核发的组织机构统一代码证书副本原件，提供其复印件一式两份。

4、注册地址及生产、经营地址证明原件，租赁协议原件（如出租人是自然人的，还必须另外提供产权证复印件），提供其复印件一式两份。

5、公司章程复印件一式两份。

6、有权部门出具的验资报告原件、或资金缴存证明原件、或评估报告原件，提供其复印件一式两份（外商投资企业分支机构、外国企业常驻代表机构除外）。

7、分公司负责人居民身份证、护照或其他证明身份的合法证件原件（徐州、贾汪），并提供其复印件一式三份，分别粘贴在三份税务登记表的相应位置上。

8、提供法定代表人（负责人）的近期免冠1寸照片三份，分别粘贴在三份税务登记表的相应位置上。

9、已填写、粘贴、加盖公章、准备完毕的税务登记表一式三份。

10、外经贸局批文复印件。

11、提供总机构税务登记证副本（国、地税）复印件一式两份（仅外商投资企业分支机构必须提供）（11）税务登记证办理到税务局（国税和地税）了解办证所需材料营业执照组织机构代码证税务登记证1、开盘前期筹备工作7月16日8月15日8月27日睢宁营业执照组织机构代码证税务登记证贾汪4月24日5月4日5月15日1、开盘前期筹备工作营业执照组织机构代码证税务登记证徐州4月2日4月21日4月29日1、开盘前期筹备工作营业执照组织机构代码证税务登记证启东8月1日8月5日8月5日1、开盘前期筹备工作1、开盘前期筹备工作分公司成立注册分公司成立注册分公司成立注册分公司成立注册BBEECCDDAA公章办理（需在公安局备案）合同章（需在公安局备案）人事章（需在公安局备案）财务章（需在公安局备案）部门章（无需备案）（12）分公司公章刻制注：

以上公章均需提供法人代表的身份证原件身份证原件1、开盘前期筹备工作（13）前期进驻人员食宿安排01020304徐州新城徐州新城2014年6月12日贾汪2014年7月31日启东2014年8月28日睢宁2014年8月29日（14）普通物业管理员招聘完成时间1、开盘前期筹备工作徐州新城睢宁贾汪启东2014年6月20日2014年8月15日2014年8月20日2014年9月2日（15）家政、水电招聘完成时间1、开盘前期筹备工作1、开盘前期筹备工作收费项目类型建议的收费标准备注说明物业服务费高层（电梯）洋房1.8元/月包含公摊费用商用物业2.5元/月如皋物业服务费定价（16）如皋公司定价完成2015年9月5日1、开盘前期筹备工作（17）物业服务费备案1、物业核准或备案申请报告（表）；

2、企业法人营业执照或事业单位法人证书（原件及复印件）；

3、物业服务资质证书（原件及复印件）；

4、组织机构代码证复印件；

5、成本测算材料（含平面图）；

6、物业服务委托管理合同（原件及复印件）；

7、中标通知书或选聘决定书；

8、申请人身份证原件及复印件；

9、申请人联系电话。

1、开盘前期筹备工作（18）物业服务合同备案1、物业服务合同备案申请表2、物业服务合同;

3、企业资质证书正、副本;

4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本;

5、组织机构代码证;

6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;

7、物业项目的合法来源证明文件;

8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

1、开盘前期筹备工作（19）开盘方案制定1交通警示类雪糕筒、反光衣、反光柱、反光条警示灯、警示带、警示链、交通告知和警示标识牌等2服装装备类礼宾员各季成套制服、物管员各季成套制服、肩章、胸号、号码条、帽子、领带、腰带、手套、皮鞋、雨衣（分体式带反光带）、雨鞋等3执勤装备岗台、岗亭、太阳伞（罗马伞）、雨伞、帐篷、手持式对讲机、耳机、强光电筒、警用电动车或摩托车、二轮巡逻车、安全帽、水壶等4培训和档案类电脑、打印机、投影仪、投影幕、档案柜、文档、各类登记表、办公用桌椅等5消防器材类手提式和推车式干粉