收益法在加油站资产评估中的运用及有关注意事项资料下载.pdf

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收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

在加油站收购全资收购、联营、参股、合资或合作、租赁前须进行可行性研究,其中包括资产评估,为指导收购价和控制运行费用提供依据。

由于市场法要依据同样或类似加油站近期的收购价格,易受一些地方出现哄抬加油站收购价格的影响,故极少使用。

若采用成本法,即按建站成本减去各种贬损后的值作为收购指导价,大多数出售方不接受,且对收购方未必有效益,故较少使用。

而收益法是采用加油站未来预期收益的现值作为指导收购价或控制新建站投资额的依据,有利于企业追求效益最大化,是较为科学合理的方法。

“吨油投资控制在元以内”,正是运用收益法概述采用收益法评估的前提条件被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量被评估资产预期获利年限可以预测。

采用收益法评估的基本程序搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等分析测算被评估对象未来预期收益确定折现率或本金化率以确定的折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算为现值分析确定评估结果。

收益法的经济技术参数运用收益法进行评估涉及到许多经济技术参数,其中最主要的参数有个,即收益额、基准折现率和获利期限。

基准折现率。

也称基准收益率,是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平。

确定基准折现率。

应考虑以下因素资金成本,和机会成本。

资金成本是为取得资金使用权所支付的费用,比如借入的资金利息。

投资机会成本是指投资者将有限的资金用于除该项目以外的其他投资机会所能获得的最好效益。

即基准折现率要大于等于资金成收稿日期一一。

作者简介谢年山一,男,本科,年毕业于黑龙江商学院,石油储运专业,工程师,从事基建、安全管理工作。

1994-2009ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http:

/耀嵘嵘麟黝本和机会成本。

目标利润率。

投资项目的经济效益不仅应能回收资金和支付利息,而且应获得一定的利润额。

投资风险。

通货膨胀率。

资金的限制。

综上考虑。

。

、,资金成本和目标利润率是确定基准收益率的基础,投资风险、通货膨胀率和资金的限制是确定基准收益率必须考虑的因素。

二鱼垫型塑夔鲤噢鲤壑窒鲤丝夔丛堕利润二销售毛利一经营成本一折旧费一税金利息经营费用含水电费、办公费、维修费、促销费等,应根据加油站的规模大小、销量高低、竟争激烈程度和当地费用水平综合计算,适当考虑物价上涨因素,每年递增比例为一。

折旧费对全资收购加油站,土地按剩余使用年限摊分,房产按年计算折旧一次性租赁加油站按租赁年限摊分计算参控股加油站按所占比例摊分折旧,摊分年限原则上不超过年。

所得税按计算。

利息包括建设资金贷款利息和流动资金贷款利息。

收益法在加油站资产评估中的运用根据年月日印发的中国石化集团公司加油站建设管理办法,加油站建设的投资回收期最多不超过年。

若加油站投运后每年的利润为,年间累计利润净现值为尸,为折现率,取,收购资金为,。

一火厂尹一二下花一甲一叮气落以二即镇。

若假设年内每年销量一定,吨油利润一定,那么加油站吨油投资与吨油利润之比须小于等于。

由此得出若吨油投资元,吨油利润须大于等于元若吨油投资元,吨油利润须大于等于元若吨油投资元,吨油利润须大于等于元若吨油投资元,吨油利润须大于等于元。

由于每座加油站每年的销量、利润不尽相同,在进行效益测算时,必须全面考虑各加油站的各项经营费用和税金,考虑物价上涨带来的成本增加因素,考虑资金成本和折现因素。

设第年的利润为,则尸一魁凡一”,“,注意事项投资回收期分为静态和动态的投资回收期,本文中“收益法在加油站资产评估中的运用”是按动态回收期年考虑的。

对同一项目,动态投资回收期大于等于静态投资回收期。

采用收益法对加油站进行评估,关键是对各年的利润进行预测,要根据不同的对象分析其全寿命周期费用包括建设费用和运行费用,建设资金包括收购资金与改造资金等,要充分考虑各种不确定性及风险因素。

如果允许经营年限少于年,应根据值允许经营年限内各年利润的净现值之和大于等于建设投资作为判定项目可行的依据。

采用收益法对加油站进行评估并初步确定项目可行后,尚应计算净现值、净年值、尹净现值率尺尺内部收益率等指标,全面检查项目的可行性。

同时考虑社会效益、环境影响、安全因素等。

从战略高度考虑收购后关闭的加油站,要综合考虑,兼顾变现能力。

收益评估法既适用于收购加油站,也适用于改造和新建加油站。

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