辽宁省2016年下半年土地估价师《管理法规》：公司登记条例模拟试题Word文件下载.doc

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A．总建筑面积

B．总人口数

C．总使用面积

D．建筑基底总面积

5、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。

该地块的最佳利用方式

该地块的收益是否均衡

最有效使用方式可以持续多久

目前利用方式是否为最有效

合法性

6、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】

投资估算

设计总概算

修正总概算

施工图预算

土地

7、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业

B．农业企业

C．生产企业

D．交通企业

8、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。

土地使用面积

建筑面积

土地价格

土地收益

9、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

2000

2500

2667

3333

10、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价

D．竞买人与拍卖人签订书面合同

11、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。

A．重置成本

B．重建成本

C．建造成本

D．建筑造价

12、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

966

986

1014

1035

13、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。

不含

包含

不考虑

视评估用途确定是否考虑

合法性

14、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。

土地实际利用状况

设定内涵条件下的评估地价

现状条件下的评估地价

评估时间

15、土地估价行为是__的一种。

A．房地产经济

B．房地产证券

C．房地产金融

D．房地产中介

16、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四

17、一定条件下，是影响地价的主要方面。

需求

投资

收益

利润

18、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

A．递减

B．递增

C．不变

D．阶梯型增减

19、城市地价动态监测具体工作任务为：

通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。

A．转让宗地（地价监测点）

B．重置宗地（地价监测点）

C．标准宗地（地价监测点）

D．基准宗地（地价监测点）

20、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。

0．83％

10％

4．67％

0．39％

21、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

威廉．配第

亚当．斯密

大卫．李嘉图

弗朗西斯．魁奈

22、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让

C．使用权出让

D．抵押

23、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

甲宗地

乙宗地

乙宗地、丙宗地任选其一

甲宗地、乙宗地任选其一

24、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。

估价作业计划

估价基本原则

估价对象的特点

所需收集估价资料的完备程度

25、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。

政府主导

众主导

政府参与

公众参与

重在协调

2、土地的自然特性包括__。

A．土地面积的无限性

B．土地位置的固定性

C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的绝对性

E．土地面积的有限性

3、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。

预测

决策

计划的编制

计划的实施

计划的检查

4、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性

B．自上而下

C．商业性

D．及时性

E．明晰性

5、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚&

nbsp;

B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大&

C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大&

D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形&

E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

6、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。

自然

社会

经济

人文

政治

7、下列选项中，是影响地价的经济因素。

【2007年考试真题】

物价变动

财政收支状况

居民收入和消费水平

房地产投机

投资水平

8、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。

A．4～6

B．6～10

C．8～10

D．4～7

9、下列关于临时用地，说法正确的是。

临时用地必须办理报批手续

不得在临时用地修建永久性建筑

临时使用土地的期限，最多不得超过一年

临时使用土地的期限，最多不得超过两年

可以在临时用地修建永久性建筑

10、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

11、关于市场比较法，下列说法正确的是．（2002年真题）

具有较强的现实性和说服力

以替代关系为基础

计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低

正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

12、土地的经济特性有。

土地永续利用的相对性

土地经济供给的稀缺性

土地用途变更的困难性

土地报酬递减的可能性

土地利用后果的社会性

13、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。

修改基准地价

编制或修改土地利用总体规划

制定征地区片综合地价

拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案

拟定非农业建设占用基本农田方案

14、土地用途管制制度的核心内容是__。

A．农用地转用管理

B．农用地分配管理

C．农用地审批管理

D．农用地转用审批管理

15、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

16、土地登记具有等特点。

统一性

唯一性

间断性

强制性

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

17、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

缴纳耕地开垦费

缴纳耕地赔偿金

缴纳耕地占用税

缴纳土地使用税

18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

19、变异指标用于描述一组数据的（）。

A．集中趋势

B．一般水平

C．离中趋势

D．差异程度

20、土地开发费一般包括。

【2004、2002年考试真题】

基础设施配套费

公共事业建设配套费

小区开发配套费

拆迁安置补助费

计算周期不同

21、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。

能对该因素加以严格控制

对该因素数据的准确性把握不大

该因素变动会较大地影响方案的经济效果

能说明该因素发生的可能性

不需对该因素作定量描述

22、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。

法定最高使用年限

批准使用年限

已使用年限

剩余使用年限

租赁年限

23、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已