江西省房地产估价师《制度与政策》房屋征收评估机构选定及委托考试题Word下载.doc

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B．清偿能力

C．资金平衡情况

D．营运能力

5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。

则该项目的速动比率是（）。

A．80%

B．120%

C．171%

D．200%

6、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

7、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括（）

A．净收益按一定比率g递增

B．收益年限n为有限年

C．报酬率Y不等于零

D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g

8、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：

6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；

16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；

20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。

A．7.9

B．11.9

C．12.1

D．19.0

9、某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005年10月31日和2008年10月1日综合定基价格指数分别为112％和118％，则该建筑物在2008年10月1日的重置成本为。

5900万元

6216万元

6962万元

7797万元

工业用地的监测点评估价格

10、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

可比实例房地产

估价对象房地产

标准房地产

类似房地产

工业用地的监测点评估价格

11、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　矩形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度/英尺

B．25

C．50

D．75

E．100

F．125

G．150

H．175

I．200

J．平均深度价格修正率（%）

K．160

L．140

M．120

N．100

O．87.2

P．78.0

Q．70.8

R．65.0

12、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。

前者高于后者

前者低于后者

前者等于后者

无法确定

13、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。

∞

14、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

15、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。

假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为__万元。

A．50

B．79.43

C．78.87

D．77.75

16、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为万元。

992．06

983．10

1080

832

17、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。

建筑师

工程师

造价工程师

估价师及物业代理

借款合同

18、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是__。

A．半个月

B．2个月

C．半年

D．2年

19、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：

则该统计总体的全距为元／。

（2008年试题）

1500

1950

2131

3000

20、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来。

操作风险

法律风险

信用风险

管理风险

21、__是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。

A．确定问题和调查目标

B．收集信息

C．制订调查计划

D．分析信息

22、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。

用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

用地面积测算以丘为单位进行

房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

23、（）适用于已分组的分布数列。

A．简单调和平均数

B．加权调和平均数

C．简单几何平均数

D．加权几何平均数

24、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】

估价原则

估价目的

估价方法

估价程序

25、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。

如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。

则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。

1.07

1.47

2.07

3.33

借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列属于房地产估价师的职业道德是__

A．职业品德

B．职业理念

C．职业责任

D．职业情感

E．职业行为习惯

2、进度控制是对建设工程项目实施的__管理。

A．质量

B．成本

C．时间

D．计划

3、房地产开发贷款类型不包括__贷款类型。

A．土地购置

B．土地开发

C．建设

D．建筑设计

4、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。

A．分期付款

B．收取预售款

C．收取定金

D．返本销售

5、通过资产负债表可以了解。

企业的经济实力

企业的偿债能力

企业的经营能力

企业获得的利润总额和分配情况

企业未来的财务趋向

6、以下物业类型，属于经营性物业的有__。

①别墅；

②写字楼；

③购物中心；

④仓储用房；

⑤高尔夫球场：

⑥酒店；

⑦出租商住房

A．①②③⑥⑦

B．①②③④⑥⑦

C．②③⑤⑥⑦

D．②③⑥⑦

7、契税的税率为__。

A．1%～3%

B．3%～5%

C．5%～7%

D．3%～7%

8、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。

A．15日

B．3个月

C．6个月

D．1年

9、从理论上讲，可按分摊高层建筑地价。

建筑物价值

房地产价值

土地价值

建筑面积

楼层

10、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。

营业税

教育费附加税

城乡维护建设税

企业所得税

个人所得税

11、关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是。

依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

属于国有土地的，核发《国有土地所有证》

属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

12、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。

1.80

2.80

3.05

5.00

13、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值的期望值标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是．（2005年试题）

52％

58％

62％

68％

14、下列关于拍卖特征，说法正确的是。

拍卖当事人只有两方，即卖方和买方

拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的

拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价

拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的

从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份

15、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。

补偿方式和补偿金额

安置用房面积和安置地点

搬迁期限

搬迁协议

搬迁过渡方式和过渡期限

16、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。

A．权益投资比率

B．建安工程费用

C．租售价格

D．资本化率

E．开发期与经营期

17、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是__万元。

A．33.00

B．33.10

C．36.00

D．36.10

18、个人住房公积金贷款利率调整实行。

一日一定

一月一定

一年一定

年内分段

19、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。

（2005年试题）

行业基准收益率

政府政策

通货膨胀率

内部收益率

投资者的目标收益率

20、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。

记名债券的优点是比较安全

记名债券缺点是流动性较差

记名债券优点是流动性强

记名债券缺点是转让