甘肃省2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题Word格式文档下载.doc

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C．应收

D．应付

5、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

【2004年考试真题】

225．00

237．50

381．25

395．83

6、土地统计的含义不包括__。

A．土地统计资料

B．土地统计方法

C．土地统计工作

D．土地统计科学

7、因素属于影响土地质量的面状因素。

商服中心

交通道路

文化设施

环境质量

8、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价&

nbsp;

B.基准地价&

C.毛地价格&

D.生地价格

9、求房地纯收益的公式为。

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

合法性

10、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。

322

323

324

331

时间因素

11、申报地价和公告地价是按划分的。

土地权利分类

土地价格的形成方式

政府管理手段

土地价格表示方法

12、以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料

B．人均耕地

C．土地利用变更资料

D．土地利用规划

13、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。

估价作业计划

估价基本原则

估价对象的特点

所需收集估价资料的完备程度

合法性

14、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

15、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】

农村居民出售自有住宅

企业销售商品房

转让集体土地承包经营权

房地产赠与

16、德国经济学家阿尔申尔德·

韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。

A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

17、预算定额编制的步骤不包括。

准备工作阶段

收集资料阶段

定额编制阶段

确定预算阶段

18、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。

土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响

土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

19、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

【2009年考试真题】

中心地提供的商品和服务称为中心地职能

中心地职能以商业、服务业为主

中心地职能包括社会、文化方面的内容

中心地职能包括制造业活动

20、下列不属于单元划分方法的是。

多种因素判定法

均质地域法

网格法

叠置法

21、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

22、是收益现值法评估资产价值的关键。

确定预期收益

确定本金化率

确定可比市场交易案例

确定差异调整系数

土地

23、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。

A．管理费用

B．生产成本

C．在建工程

D．其他业务支出

24、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

不得从企业抽回所投资金

可以从企业抽回所投资金

可以抽回但不得转让所投资金

不得抽回也不得转让所投资金

25、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5&

B.67．5&

C.70．5&

D.72．5

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、地籍工作体系的总称是__。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

2、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；

对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

业主不得以放弃权利为由而不履行义务

3、商业银行组织形式的分类方式有__。

A．按机构设置分类

B．按业务经营范围分类

C．按利益收入分类

D．按规模大小分类

E．按回收利润分类

4、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti&

le;

t（&

alpha;

，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

5、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。

C公司宜采用的评估方法是__。

A．重置成本法

B．现行市价法

C．清算价格法

D．收益现值法

6、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

城市土地管理部门

城市规划管理部门

城市房管部门

城市建设主管部门

城市发展改革委

7、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

含义不同

计息与计利润项目不同

计算方法不同

计算参数不同

计算周期不同

8、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】

是方差与平均值的比值

是标准差与平均值的比值

是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数

可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

加权平均数

9、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性

B．系统性

C．开放性

D．安全性

E．完整性

10、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

E．企业重组

11、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，__。

A．可以有条件地批准

B．可以批准

C．情况属实的，予以批准

D．不得批准

12、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】

续用设备

出租性设备

非标准设备

专用设备

通用设备

13、纳税人应纳的所得税额的计算公式为__。

A．所得税额=应纳税所得额×

10%税率

B．所得税额=应纳税所得额×

20%税率

C．所得税额=应纳税所得额×

30%税率

D．所得税额=应纳税所得额×

40%税率

14、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括．（2002年真题）

确定土地最佳利用方式

估算评估对象房地产总价

计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

计算（剥离）土地价格

市政府办公楼改造的地价评估

15、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A．建设用地规划许可证

B．控制性详细规划

C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析

16、保留划拨土地使用权的情形包括。

基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

国有企业改组为股份合作制企业的

改造或改组后的国有企业用地

关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

17、建筑工程概算可采用方法编制。

算定额

概算指标

类似工程预（决）算

施工图预算

管理费用

18、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。

美国货币供给水平的增加

欧洲货币供给增长率的提高

对欧洲产品需求的增加

对美国产品需求的减少

美国货币供给增长率的提高

19、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。

【2007年考试真题】

人均建设用地

容积率

建设用地总量

地均GDP

人均GDP

20、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。

省、自治区土地利用总体规划

直辖市的土地利用总体规划

省人民政府所在地的市

自治区人民政府所在地的市

人口在五十万以上的城市

21、通过地价管理，其作用是。

A