新型节能墙体材料生产线建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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#####市大市镇边家村。
建设项目各项技术经济指标见下表：
表1-1建设项目各项经济技术指标估算表
序号
指标
单位
规模
说明
1
建设规模
1.1
总占地面积
㎡
20000
1.1.1
总建筑面积
16870
容积率：
0.84；
建筑密度：
57%
1.1.2
绿化占地面积
800
绿化率：
12.5%
1.2
生产规模
m3
80000
1.2.1
新型轻骨料砼隔墙板
m3
40000
1.2.2
轻集料砼小型砌块
20000
1.2.3
陶粒砌块
3
企业定员
人
120
3.1
管理人员
人
12
3.2
工人
108
含后勤3人
4
全年生产天数
日
300
5
主要原材料、燃料、动力
5.1
原辅材料
t
176088
5.2
煤
t
960
供暖折标煤
5.3
水
5.4
电
万Kw
42
6
项目总投资
万元
3437
6.1
建设投资
3080
投资强度：
102.7万元/亩
6.2
流动资金
357
7
销售收入
3700
以下按达产年估算
8
销售税金及附加
249
9
总成本费用
2870
10
利润总额
581
11
企业所得税
145
12
税后利润
436
13
投资利润率
%
17
14
投资利税率
24
15
投资回收期
年
4.45
含建设期
16
财务内部收益率
21.43
17
财务净现值
1543
1.2企业概况
#####市鑫源节能建材股份有限公司是一家刚组建的民营企业，公司的组织形式为股份有限公司，企业注册资金200万元。
通过严密的市场调研，拟在#####市大市镇边家村征地30亩，建设新型节能墙体材料生产线，项目建成后年产值可实现3700万元。
并将公司建设成为生产轻骨料砼隔墙板、陶粒砌块等新型节能墙体材料的专业生产厂家。
1.3区位环境
1.3.1自然地理
#####市位于辽宁省西部，医巫闾山东麓，隶属于锦州市，是辽西东南部的一个县级市。
介于东经121°
33′至东122°
12′，北纬41°
19′至北纬41°
48′之间，东接黑山县以羊肠河为界，西邻义县以医巫闾山为屏，北与阜新市搭界，南与盘锦市毗邻，东南一隅隔绕阳河与台安县相望，西南有公路、铁路与凌海市相通。
市境南北长约53.9公里，东西宽约53.1公里，幅员面积1782平方公里。
是辽河平原之屏藩，山海关外之要冲。
现有人口53.3万，有满、汉、回等19个民族，其中满族人口32.7万人，占总人口的62.4％。
1.3.2自然资源
境内资源十分丰富，植物有88科、303属、483种。
野生动物有鸟、兽、虫、鱼等，其中有属于保护的鸟类天鹅、鸳鸯等45种，兽类5种。
矿产资源以花岗岩、河沙、石灰岩等建筑材料为主。
金、磷、铁、石墨等也有一定储量。
粮食、蔬菜、水果、畜禽是农业主要产业。
有矿产资源17种，已开发9种。
其中砂石年产量80万立方米，是盘锦市等地建筑用砂主要供应区。
花岗岩主要分布在医巫闾山中部和北部，年产量30万立方米。
白云灰质岩主要分布在正安镇和中安镇，储量3000万吨以上。
目前有采石企业10多户，年产量在100万吨以上，主要用于公路、铁路路基建设。
铁矿主要分布于大市镇和罗罗堡镇，目前年产量在20万吨。
1.3.3大市镇简介
大市镇位于#####市西北2l公里，北部与阜新县、黑山县接壤，西邻义县，东部、东南部、南部与正安镇、富屯乡相连，总人口为13128人，少数民族9517人，其中满族占76.6％，汉族占21.8％，还有少量的锡伯、蒙、朝鲜、壮等少数民族，是以满族为主的少数民族镇。
该镇与辽西四县交界，特殊的地理位置，使此镇历史上就是兵家必争之地。
全镇地下资源十分丰富，铁矿随处可采；
其它矿藏如玄武岩、硅石、硅酸岩、花岗岩、石棉矿、硫酸矿等肃离层也较薄，投资少、效益大。
除矿产资源丰富外，该镇地域宽阔，有果园面积2万多亩，年产各种水果6500吨。
公路、铁路交通也十分便利。
#####市大市镇工业集中区是经市政府批准的24个乡镇工业集中区之一。
工业区产业规划布局合理，基础设施建设步步完善，经过近5年的发展，入区企业逐步增多，已经初步形成沿304国道健康发展的工业长廊。
新型节能墙体材料生产线建设项目将在大市镇工业集中区的统一规划下，合理有效利用土地资源、节约每寸土地。
大市镇境内及周边地区有充足的供应地。
1.4项目提出的背景
我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料一一实心粘土砖需大量占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比。
为此，国务院办公厅《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知_（国办发[2005]33号）文件明确规定，在全国城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。
并限期禁止生产、使用实心粘土砖（包括瓦，下同）的170个城市，要向逐步淘汰粘土制品推进，并向郊区城镇延伸。
其他城市要按照国家的统一部署，分期分批禁止或限制生产、使用实心粘土砖，并逐步向小城镇和农村延伸。
其中，经济发达地区城市和人均耕地面积低于O.8亩的城市，要逐步禁止生产和使用实心粘土砖；
粘土资源较为丰富的西部地区，要推广发展粘土空心制品，限制生产和使用实心粘土砖；
在新型墙体材料基本能够满足工程建设需要的地区，要禁止生产、使用粘土砖。
力争到2006年底，使全国实心粘土砖年产量减少800亿块。
到2010年底，所有城市禁止使用实心粘土砖，全国实心粘土砖年产量控制在4000亿块以下。
各地区和有关部门要积极推广使用新型墙体材料，凡财政拨款或补贴的行政机关办公用房、公共建筑、经济适用房、示范建筑小区和国家投资的生产性项目等，都要执行节能设计标准，选用和采购新型墙体材料。
新建建筑要向强制执行国家己颁布的建筑节能设计标准推进，逐步提高新型墙体材料的生产和应用比例，增加节能建筑面积。
到2006年，新建建筑严格执行建筑节能设计标准，有条件的城市率先执行节能率65%的地方标准。
到2010年，新型墙体材料产量占墙体材料总量的比重达到55%以上，建筑应用比例达到65%以上；
严寒、寒冷地区应执行节能率65%的标准。
从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，己成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。
#####市鑫源节能建材股份有限公司，根据《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知_（国办发（2005）33号文件；
国家发改委等四部委《关于公布第二批限时禁止使用实心粘土砖城市名单的通知_（发改环资（2005）2656号）；
《黑吉辽省发展新型墙体材料条例》、《黑吉辽省墙体材料革新“十一五”规划》等法律法规规定，结合本市实际，为大力推进#####市新型墙体材料的广泛应用，加快#####市新型墙体材料的发展步伐，有效保护耕地，特提出新型节能墙体材料生产线建设项目，生产经营轻骨料砼隔墙板、陶粒砌块等新型节能墙体材料。
计划在“十二五”开局之年，新增加一条烧结砖生产线，进一步把项目做大做强，使其成为#####市的新型节能墙体材料生产基地，并将该项目作为#####市鑫源节能建材股份有限公司今后发展的主要目标。
1.5编制依据、原则及研究范围
1.5.1编制依据
《民用建筑节能管理规定》建设部令第76号；
《关于加快墙体材料革新和推广节能建筑的意见》，（国发[1992]66号）文件；
《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（国办发〔2005〕33号）文件；
《辽宁省人民政府办公厅转发省经委关于进一步推进墙体材料革新工作意见的通知》（辽政办发〔2006〕47号）文件；
《辽宁省人民政府办公厅转发省建设厅关于推进建筑节能工作意见的通知》（辽政办发〔2006〕34号）文件；
中华人民共和国建设部《关于进一步加强禁止使用实心粘土砖工作的通知_（建科[2007]74号）；
财政部、国家发展改革委《关于印发新型墙体材料专项基金征收使用管理办法的通知_（财综[2007]77号）；
《享受税收优惠政策新型墙体材料目录》财政部、国家税务总局；
《黑吉辽省发展新型墙体材料条例》；
《国家产业指导目录》；
《#####市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
《建设项目经济评价方法与参数》第二、三版；
建设单位提供的相关资料和数据
1.5.2编制原则
一、坚持市场导向原则。
结合本项目产品市场的实际需求，高起点、高水平、积极稳健的进行规划设计。
设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面的规定和规范；
二、贯彻技术进步原则。
强化企业的自主创新、研发体系建设，使本项目工业设备选型、生产工艺达到国际先进水平；
三、采取“一次规划、分期实施、滚动发展”的建设原则，合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合，尽减少工程投资。
四、严格遵守“三同时”设计原则。
工艺、设备不仅各项技术参数领先，同时必须达到国家规定的排放标准。
1.5.3研究范围
根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求，阐述项目建设的理由及必要性，提出新型节能墙体材料生产线建设项目的类别、性质，确定项目的建设规模、建设内容和工程技术方案；
阐述项目建设的外部条件；
提出环境保护和消防安全措施方案；
提出项目建设进度计划；
进行建设项目投资估算，提出资金筹措方案及使用计划；
对项目进行财务效益评价、偿债能力和抗风险分析，对建设项目社会效益进行分析。
1.6项目建设条件
1.6.1土地资源及规划条件
本项目规划用地30亩，（20000㎡）,拟建项目用地符合锦州市及#####市土地利用总体规划的要求。
1.6.2基础设施及配套设施条件
项目选址地理环境优越，交通便利、供电、通讯等基础设施完备，能保证项目顺利实施。
1.6.3市场供应条件
生产新型节能墙体
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