深圳市房地产买卖合同预售版Word文件下载.docx

深圳市房地产买卖合同预售版Word文件下载.docx

《深圳市房地产买卖合同预售版Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳市房地产买卖合同预售版Word文件下载.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

斜线“/”前后文字应在□中划“√”做出单项挑选。

合同空格处未作商定的部分，均应划线删除。

4．本合同需手写填写的空格，应该用钢笔、毛笔、签字笔填写。

买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。

合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。

6．买卖双方可按照实际状况打算本合同原件的份数，在签订时双方应该仔细核对，以确保本合同各份内容相同。

7．本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应该根据本合同中所商定的内容履行自己的义务。

8．买卖双方签订本合同后，卖方应准时到房地产权记下机关备案。

备案信息可在深圳房地产信息网（）查询。

9．本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本状况分离作为附件列出。

10．买方不应将购房款挺直交给卖方，而应根据合同商定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。

11．买方需要办理按揭贷款手续时，卖方允诺代办按揭贷款手续的，应书面告诉买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并帮助买方与银行签订按揭贷款合同。

买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可商议达成补充协议。

深圳市房地产买卖合同（预售）

深（）房预买字（）第号

卖方：

注册地址：

邮政编码：

电话：

法定代表人：

国籍：

□身份证/□护照号码：

托付代理人：

地址：

邮政编码：

托付代理机构：

买方：

所占份额：

公司或机构名称：

第一条［订约依据与基础］

本合同依据《xxxxx民法典》、《xxxxx民法典》及其他相关法律、规矩的规定，由买卖双方在平等、自愿、商议全都的基础上共同订立。

其次条［项目建设状况］

卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地用法权。

该地块土地用途为，建造容积率为；

土地用法权期限自年月日起至年月日止。

前款所述土地领取的《房地产证》号码为；

卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为；

该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。

本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为。

第三条［标的房地产状况］

本合同其次条所规定房地产项目中的第栋单元层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。

其用途为□公寓/□住所/□别墅/□办公/□商业/□厂房/□，建造面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：

套内建造面积平方米。

套内建造面积计算与共有建造面积分摊与不分摊范围、建造面积计算规章及共有建造面积分摊与不分摊范围及规章均见附件一。

详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。

本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。

第四条［共有部位和其它共用设施设备权益］

本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。

第五条［计价方式和价款］

买卖双方商定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：

壹、按套内建造面积计算：

单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。

贰、按套计算：

总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。

第六条[付款方式和日期]

买方实行下列第种方式付款：

壹、一次性付款：

□签订本合同之日/□签订本合同之日起日内一次性付清所有购房款，共计：

人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。

贰、按揭方式付款：

签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的%，即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。

其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。

叁、分期付款：

1．自签约之日起日内付所有楼价款的%，即：

2．自签约之日起日内付所有楼价款的%，即：

3．自签约之日起日内付所有楼价款的%，即：

4.。

第七条[买方逾期付款的违约责任]

买方如无正值理由未按本合同第六条商定的期限付款，按下列第种方式处理：

壹、按逾期时光和欠款比例，分离处理：

1．逾期在90日之内（含90日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到所有价款的五分之一的：

自商定的对付款期限届满日之次日起至实际全额支付对付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期对付款万分之三的违约金，合同继续履行；

2．逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到所有价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付所有价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。

卖方解除合同的，买方按累计对付款的10%向卖方支付违约金，卖方应该返还买方已付的所有购房价款；

买方情愿继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自商定的对付款期限届满日之次日起至实际全额支付对付款之日止，买方按日向卖方支付逾期对付款万分之四的违约金。

本条中的逾期对付款是指依照本合同商定的到期对付款与该期实际已付款的差额；

实行分期付款的，按相应的分期对付款与该期的实际已付款的差额确定。

贰、。

第八条[付款证实]

买方支付购房款后，卖方应开具发票。

买方已经付清购房款的，卖方应该出具付清购房款证实书。

第九条[交付时光和方法]

卖方应该于年月日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、规矩规定的相应的工程竣工验收合格证实文件。

卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建造面积。

买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经商议处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。

卖方托付物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书。

卖方书面通知买方入伙后，买方阅历收同意收楼的，本房地产的交付时光为卖方交付本房地产的钥匙之日；

卖方通知买方入伙后，买方无正值理由否决验收或无正值理由迟延验收时光的，本房地产的交付时光为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。

第十条[交付的文件]

卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：

（一）深圳市房地产记下机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；

（二）竣工验收合格证实文件；

（三）《房地产（住所）质量保证书》；

（四）《房地产（住所）用法解释书》；

（五）《收楼看法书》；

（六）《业主暂时公约》；

（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；

（八）。

第十一条[交付时的验收]

买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起日内按《收楼看法书》内容对本房地产举行验收，如有异议，应该在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。

买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在《收楼看法书》中一次性提出异议。

卖方在接到买方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理看法。

逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。

第十二条[卖方逾期交付的违约责任]

除本合同另有商定的特别状况外，卖方如未在本合同第九条商定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：

壹、按逾期时光，分离处理：

1．逾期在90日之内（含90日）的，自商定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；

2．逾期超过90日的，买方有权在商定的交付期限届满之日起半年内解除合同。

买方解除合同的，卖方应该自买方解除合同通知到达之日起10日内退还所有已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。

买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自商定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。

第十三条[共用设施与附