《房地产估价理论与方法》考前押题二附答案Word格式文档下载.docx

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{A}.49627

{B}.57647

{C}.65548

{D}.74687

D,

第3题题目分类:

下列有关价值类型的表述中，正确的是（　）。

{A}.价值类型应根据估价方法来确定

{B}.同一估价对象的价值是唯一的

{C}.投资价值是最常用的价值类型

{D}.市场价值是最基本的价值类型

第4题题目分类:

区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（　）性。

{A}.体量庞大

{B}.价值量大

{C}.不可移动

{D}.权益特性

C,

第5题题目分类:

某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。

则该土地受让人的使用期限不得超过（　）年。

{A}.70

{B}.30

{C}.40

{D}.60

第6题题目分类:

住宅通常是按照总层数来划分的，层数等于或者超过（　）层为高层住宅。

{A}.7

{B}.8

{C}.9

{D}.10

第7题题目分类:

下列有关市场价格.理论价格.成交价格.评估价值的说法中，错误的是（　）。

{A}.当交易状况正常时，成交价格接近市场价格

{B}.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格

{C}.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格

{D}.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

第8题题目分类:

对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（　）。

{A}.谨慎价值

{B}.市场价值

{C}.残余价值

{D}.快速变现价值

B,

第9题题目分类:

下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。

{A}.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制

{B}.承租人权益价值只能是正值

{C}.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关

{D}.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

第10题题目分类:

一套建筑面积为100m2，单价为13000元/m2的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付65万元，第二期于第一年年中一次性支付50万元，余款于第二年年中结清，则此房地产的实际单价为（　）元/m2。

（年折现率为8%）

{A}.1.2416

{B}.1.2597

{C}.1.2648

{D}.1.2700

第11题题目分类:

下列选项中，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（　）。

{A}.装修

{B}.户型

{C}.层高

{D}.楼层

第12题题目分类:

在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

{A}.价值时点为未来，估价对象为未来状况

{B}.价值时点与房地产状况均为现在

{C}.价值时点为现在，估价对象为未来状况

{D}.价值时点为现在，估价对象为过去状况

第13题题目分类:

谨慎原则主要是评估房地产（　）时应遵循的原则。

{A}.抵押价值

{B}.征收价值

{C}.现状价值

{D}.投资价值

第14题题目分类:

交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过（　），不得超过（　）。

{A}.1年，2年

{B}.半年，1年

{C}.1年，3年

{D}.半年，2年

第15题题目分类:

下列选项中，不属于建立比较基础应进行的工作是（　）。

{A}.统一财产范围

{B}.统一付款方式

{C}.统一税费负担

{D}.统一成交日期

第16题题目分类:

甲.乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。

合并后的房地产价值为150万元。

若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（　）万元。

{B}.80

{C}.90

{D}.100

第17题题目分类:

某类房地产4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产从13年3月至10月的环比价格指数分别为105.53.103.85.100.04.99.86.98.28.96.45.92.17.90.08，该类房地产10月的市场价格为（　）元/m2。

{A}.5110.51

{B}.5307.26

{C}.5548.37

{D}.5638.13

第18题题目分类:

对4个可比实例的成交价格进行修正和调整，得到的4个比较价值，分别为8000元/m2.8500元/m2.7800元/m2和8150元/m2，分别赋予权重0.35.0.20.0.25和0.2。

则利用简单算术平均数计算综合比较价值为（　）元/m2。

{A}.8230.5

{B}.8112.5

{C}.8080,0

{D}.8075.0

第19题题目分类:

下列各项中，一般不适用收益法估价的是（　）。

{A}.学校

{B}.写字楼

{C}.影剧院

{D}.游乐场

第20题题目分类:

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（　）万元。

{A}.100

{B}.77

{C}.63

{D}.42

第21题题目分类:

某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。

该写字楼现在的价格为（　）万元。

{A}.992

{B}.3306

{C}.10014

{D}.12723

第22题题目分类:

已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（　）。

{A}.7.78%

{B}.8.28%

{C}.13.21%

{D}.14.21%

第23题题目分类:

在征收集体土地的土地成本中，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的（　）倍。

{A}.1～5

{B}.6～10

{C}.8～10

{D}.10～15

第24题题目分类:

某商品住宅项目开发利润为300万元，土地成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。

该商品住宅项目的成本利润率为（　）。

{A}.15.96%

{B}.17.05%

{C}.23.44%

{D}.25.86%

第25题题目分类:

新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

{A}.比较法

{B}.成本法

{C}.收益法

{D}.假设开发法

第26题题目分类:

建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（　）。

{A}.单位比较法

{B}.分部分项法

{C}.工料测量法

{D}.指数调整法

第27题题目分类:

因技术革新.设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于（　）。

{A}