精品锦江公寓1#住宅楼项目施工设计Word文档格式.docx

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第一章、编制说明

我公司已通过“QEO”三标一体管理体系的认证工作，并按照PDCA管理模式搞好工程质量控制，强化作业指导书，严格操作规程，提高工序质量，坚持过程控制，动态管理，持续改进。

建一流工程，创一流业绩。

我们愿以优质、快速、低消耗的环保节能建筑产品为广大用户服务，愿与所有的朋友至诚合作，共创未来。

本施工组织设计，严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。

根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效、环保节能”为编制原则。

如果我单位中标，我公司将在施工中进一步加大管理力度，一定能完成招标文件中的工期、质量、安全文明生产、低耗能的各项指标。

为科学合理地组织生产，确保工程质量及进度要求，我们在充分考虑建筑施工工艺及施工规律的基础上，编制了工程施工组织设计，在施工方案的编制及各项计划的安排上，着重考虑了如下原则：

1、优先采用先进的施工技术及工艺，并做以详细的介绍；

2、严格控制建筑施工质量通病，并对防治措施做以详细介绍；

3、科学合理地安排冬雨季施工项目，在保证质量及工期的基础上，合理组织生产；

4、充分、利用现代化施工机械，提高机械化作业水平及劳动生产率；

5、合理规划施工现场平面布局，减少材料场内二次运输；

6、按照建筑施工的特殊性，科学周密地编制网络计划，引导施工，组织生产，降低能耗、缩短工期。

1编制依据

1.1、施工及验收规范

1.1.15、建筑排水硬氯乙烯管技术规程（CJJ/T29-98）

1.1.16、湿陷性黄土地区建筑规程（GBJ25-90）

1.1.17、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）；

1.1.18、建筑工程冬季施工规程（JGJ104-97）；

第二章、工程概况：

2.1.1、建筑规模：

本工程为锦江公寓1#、2#住宅楼工程，位于大岭路西侧约200m，南环路北侧。

交通便利。

建筑结构形式为框剪结构，其中1#楼建筑占地面积1381.30㎡，总建筑面积9284.28㎡,2#楼建筑占地面积1381.30m³

，总建筑面积9374.86㎡，主楼地下一层，地上十一层。

裙房地下一层，地上两层，基础为筏板基础，地基为复合地基，灰土挤密桩。

主楼房屋高度为34.0m，裙房高度为7.95m。

2.1.2、建筑工程部分：

本工程设计使用年限为50年，属于二类高层，抗震设防烈度为7度，其耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。

建筑结构安全等级为二级。

抗震设防类别为丙类建筑，地基基础设计等级为乙级。

屋面防水等级为I级，二道防水设防，防水层合理使用年限为15年，地下室防水等级为Ⅱ级，防水采用自粘性高分子防水层。

地基为复合地基，灰土挤密桩，砂石垫层分层铺填，虚铺厚度为200～300㎜，振动碾进行碾压夯实，压实系数≥0.97。

基础采用钢筋混凝土筏板基础。

混凝土强度等级分别采用：

基础至7.45m墙、柱、梁、板、梯C35，垫层C15，7.45m以上墙、柱、梁、板、柱为C30，楼梯梁、梯板为C35，圈梁、构造柱及压顶为C20，地下室底板、侧壁采用防水混凝土，设计抗渗等级S6。

钢筋分别采用Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级热扎钢。

砌体工程施工质量要求为B级，砼砖MU10；

加气砼块A3.5（B06），-0.050以下为M5水泥砂浆砌筑，-0.050以上为M5混合砂浆砌筑。

2.1.3、节能设计：

外门窗采用90系列彩色中空塑钢窗，玻璃厚度5+9+5。

外墙采用35厚挤塑聚苯板，屋面保温隔热采用50厚挤塑聚苯板，不采暖楼梯间采用20厚的复合硅酸盐保温砂浆，入户门采用钢质安全防卫入户门。

非采暖空调房间与采暖房间的隔板与楼板的，隔墙20厚复合硅酸盐保温砂浆，楼板30厚复合硅酸盐保温砂浆。

2.1.4、建筑装饰装修：

建筑外墙面为涂料。

内墙面的卫生间和厨房是陶瓷地砖墙面，地下室是水泥砂浆内墙面，楼梯间和其它的均是乳胶漆，卫生间、厨房内墙面为釉面砖。

其余顶棚为白水泥砂浆顶棚。

地下室地面为水泥砂浆地面，厨卫、阳台为陶瓷地砖防水地面，楼梯间为水泥砂浆脚踏，其余为面砖踢脚，地下室为水泥砂浆踢脚。

楼梯栏杆为不锈钢栏杆。

2.1.5、给排水工程：

本小区从市政环网上接入两路DN200的供水管，每根引入管上设有倒流防止器，给水管道在小区内布置成环状;

在地下车库设计中住宅部分设置双栓双阀消火栓。

消火栓用水量为20L/S，给水系统紧搂总阀门处水压要生活水泵房。

生活给水系统工作压力为0.6MPa试验压力为0.9MPa;

1#住宅楼给水系统分区1~4层为低区，由院区市政自来水直接供给；

5~11层为中区，由中区生活变频调速泵组供给。

管材采用PP-R给水管，热熔连接。

本工程为污废水合流排放，采用单伸顶通气管，室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，污水经化粪池处理后，排入市政污水管，地下室废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。

卫生间采用PVC-U管，伸顶通气。

其他排水管主立管采用PVC-U螺旋消音管，粘接，支管采用普通PVC-U排水管材，粘接，地下车库排水采用焊接钢管，焊接连接。

、阳台排水管、空调冷凝水排水管及屋面雨水排管均采用PVC-U排水管，承插连接。

室外明露和室内公共部位生活给水管道均采用厚度为35㎜橡塑发泡温材料。

消防系统：

室内消火栓给水系统由室外给水环状管网供给，室内消防系统采用临时高压制，分区供水。

室内消防用水量为10L/S,室外消防用水量为1510L/S。

其中室外消防用水量由室外给水环状管供给。

除无可燃物的设备层外，各层均设置室内消火栓，管道在室内布置成环状，每个消火栓处设置永久性固定标识并设置有直接启动消防水泵的按钮。

在小区-1层地下室设消防水池及水泵房，消防水池的有效容积为288m³

。

泵房内设置消火栓泵组两台（一用一备）供应整个小区室内消防用水。

另在8#楼屋顶设高位水箱一座，消防水箱有效容积不小于18m³

，保证整个小区初期火灾消防用水量。

2.1.6、暖通工程：

本工程室内采暖采用下供下回双管同程式机械循环采暖系统，户外采暖供回水干管敷设在本层建筑垫层内。

采暖立管及户内明装支管均采用热镀锡钢管，DN≤100mm,螺纹连接，DN>

100mm，采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。

热镀锌管标注管径为公称直径DNXX。

所有阀门均采用铜制阀门。

室内采暖系统管道和从管井内到住户的埋地采暖管道均采用De25聚丁烯管（PB管），使用条件等级为5级，壁厚≥2.3mm，管系列为S5，工作压力0.8MPa。

室内地面以上采暖均为镀锌钢管。

塑料管与钢管连接采用夹紧式连接，连接件本体为锻造黄铜。

垫层内的管除与散热器支管连接处采用材质专用连接件热熔连接外，其它部位不能设任何连接配件。

埋设采暖管道处的地面应用有色混凝土覆盖以便区别。

散热器横支管管径为DN20。

散热器底部距地面220mm，散热器支管坡度0.01，系统最高点设管径为DN20的ZP-I型自动排气阀及通关经闸阀，最低点设DN32泄水闸管及泄水管；

各户垫层内管道采用无坡敷设。

采暖干管、共用立管均做保温，采用400mm厚铝箔柏林棉管壳。

2.1.7、电气工程：

本工程变配电所位于地下车库，采用TN-S供电系统，220V/380V,50HZ,灯具灯头电压220V。

本工程低压供电电源均引自地下车库10/0.4KV变配电所，高压进线采用10KV两路独立电源，以满足二级负荷（消防负荷）供电要求。

消防负荷低压双回路供电电源应分别引进不同变压器。

住宅电度表箱，墙上明装于电气竖井内，箱体的上沿距地2.0m，户内配箱嵌墙暗装，安装高度为底距地1.8m，户内弱电配线箱嵌墙暗装，安装高度为底距地0.5m。

住宅内的电源插座均采用安全型。

本工程住宅内卫生间做局部等电位连接。

消火配电线路暗敷设时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。

在每住户内设户内弱电配线箱，嵌墙暗装，装高距地0.5m，实现户内电视，电话及宽带系统方便接线。

防雷接地：

本工程属第三类防雷建筑物，建筑物屋顶接闪器采用接闪带型式，李勇剪力墙或钢筋混凝土柱内对角两根不小于Φ16或四根不小于Φ12的主筋通长焊接做引下线，引下线间距不大于25m。

屋顶接闪网，防雷引下线以及接地装置等应电气贯通可靠电焊连接，构成良好电气通路，防雷装置的接地与电气和电子系统等接地共用接地装置并应与引入的金属管线做等电位连接，总接地电阻要求不大于1欧姆。

电气专业应密切配合土建专业做好防雷接地系统的预埋钢板及混凝土内主筋焊接工作。

2.1.8、弱电部分：

通信系统：

户内弱电配线箱嵌墙暗装，安装高度为底距地0.5m。

实现户内电视，电话及宽带系统方便接线。

访客可视对讲系统；

分别在各单元入口处设可视对讲主机，住户内设可视对讲分机。

2.2、自然条件及环境条件

本工程属于住宅建设用地范围内，位于大岭路西侧约200m，南环路北侧。

地理条件优越，交通便利。

施工用各种材料采购、运输已有保障，在组织施工时严格按照县区的有关施工管理规定进行施工。

该工程场地平整，四通一平已完善。

2.3、指导思想及实施目标

本工程将依据《建设工程项目管理规范》的规定，实施项目管理，以质量为中心，建立本工程质量管理体系。

编制项目质量计划，保证项目质量管理体系的有效运行，选配具有高素质的项目经理，组建项目经理部，选二名项目副经理主管土建、安装等工作。

积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料、精心组织、科学管理，切实控制工程进度，按期优质完成施工任务，为招标单位提供优质的产品和优良的服务。

2.3.1、实施目标：

本工程将全面贯彻《建设工程项目管理规范》的精神，科学化、规范化的进行项目施工管理，采用成熟的施工工艺，以强有力的技术和管理手段，促进施工顺利进行。

2.3.2、质量目标：

收规范进行验收，达到现行建设工程施工质量验收规范合格标准。

2.3.3、安全目标：

完善项目安全管理制度，贯彻安全强制性规范，提高安全意识，落实各项安全措施，杜绝一切安全事故的发生。

杜绝死亡及重伤事故，工伤频率控制在1.5‰以下。

2.3.4、工期目标：

确保按合同要求完工。

2.3.5、文明施工目标：

现场按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）和文明施工达标工地标准进行管理，创安全达标文明施工工地。

达到市级文明工地标准。

争创省级文明工地。

工程中标后，立即制订科学的现场总平面管理方法，制定高起点的文明施工管理措施。

现场整洁干净、整齐有序，标识清晰明确，现场道路做硬化处理，施工操作有序，安保措施坚强有力。

2.3.6、服务目标：

信守合同，密切配全,服务周到。

2.3.7、环境保护目标：

在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，控制施工现场各种粉尘、废水、废气、固体废弃物、噪音等对环境造成的影响，最大限度地降低施工噪音和减少对环境的污染。

自觉保护市政设施，确保施工期间不扰民、不影响城市道路及环境。

第三章项目管理组织机构配置

3.1、项目管理

3.1.1、项目管理的思想

项目管理思想是企业经营思想在项目管理上的具体体现，项目管理思想是企业理想实现的基本保证。

执行“成本——质量”管理，有效的组织资源，以其达到预期的目标。

3.1.1.1、执行“成本——质量”管理

“成本——质量”管理是国际通行的施工管理方法与国有施工企业的有效结合，障体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以工程项目的具体特点为前提，充分协调有关单位，保障实现业主的质量要求，在项目上严格质量管理，实行质量否决制，使项目人员的切身利益与质量挂钩，以创优质工程作为项目管理的前提；

在成本管理方面是严格成本管理，通过实现对业主让利的保证，是实现优质低价的保证。

3.1.1.2