沈阳市商业网点规划Word格式文档下载.docx

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第三产业增加值701.2亿元，占全市GDP的50.1％，并连续五年超过第二产业。

五爱小商品市场、中国电脑软件城、东北通讯市场等规模大、档次高、形象好的量级市场的兴起，扩大了我市商品市场的吸纳、辐射功能；

中兴沈阳商业大厦、沈阳商业城、新世界百货、联营公司等大型商厦的崛起，树立了沈阳零售商业的形象；

皇朝万豪酒店、绿岛森林公园、商贸饭店等一批星级酒店达到国际先进水平；

老边饺子、小土豆、小背篓等餐饮连锁店进入了全国餐饮百强行列；

家乐福、沃尔玛、乐购等大型综合超市为代表的新型业态的出现，提高了沈阳流通产业的现代化水平。

　　我市商业网点的建设发展，对拉动经济、安置就业、满足需求、增加财政收入发挥了重要作用。

但也存在着规划滞后、调控不力、新兴业态比重小、单体规模不大和低、散、乱、重等问题，与"

东北购物天堂"

的目标定位相比，与国内先进城市相比，差距较大。

二、指导思想和基本原则

（一）指导思想以"

三个代表"

重要思想为指导，围绕建设"

和把商贸流通业培育成为支柱性产业的目标，充分发挥区位、交通、产业以及商圈优势，科学规划设施布局，合理调整行业结构，扩大开放，丰富业态，便民利民，提升、强化整体功能和核心竞争力，推进商贸流通业由传统向现代跨越，构建沈阳现代商贸流通新格局。

（二）基本原则

　　1.商业设施建设与城市发展总体规划相结合。

商品市场和商业网点建设规划必须基于城市总体发展规划，高起点、高标准、并适度超前。

　　2.科学布局与合理分工相结合。

科学布局商品市场和商业网点网络体系，根据城市空心化的发展趋势和业态特点，使市场与商场、批发与零售在空间上科学布局，经营上合理分工，选项上突出特色，错位经营，防止重复建设和无序竞争。

　　3.新建与调整相结合。

坚持适度调控商业设施的总量规模，新建商业设施重点放在新型商业业态的发展上，现有商业设施重点进行行业、业态、布局、结构的优化调整，整体提高商业设施现代化水平。

　　4.便民利民与美化环境相结合。

商业设施布局、建设要"

高中低"

档并举，"

大中小"

型兼容，既做到便民利民，又要防止随处设门市、遍地开网点，充分考虑交通、环境影响，使流通与交通共畅，市容与繁荣并举。

三、发展目标

按照把我市建成现代化、区域性商贸中心的要求，到2005年底，我市商品市场和商业网点建设发展要实现四大奋斗目标以及社会消费品零售总额、商品市场成交额达到"

双千亿"

的主要预测经济指标。

即：

基本形成结构合理、层次分明、特色突出的商业区街体系。

全市初步形成中心商贸区、区域商业区、社区商服中心三个层次的流通网络体系。

商业网点经营面积在现有基础上增加100万M2.全市社会消费品零售总额以12%以上的速度递增，实现1000亿元。

　　基本形成布局清晰、分工明确、辐射力强的商品市场体系。

全市商品市场年交易额超亿元的达到70处，其中：

超50亿元的2处，超100亿元的2处；

商品市场营业面积在现有基础上增加100万M2；

商品市场年交易额以8％的速度递增，实现1000亿元；

商品外销量突破60%.基本形成业态领先、设施先进、功能完备的现代流通网络体系。

加快设施建设步伐，整合社会商业资源，发挥商业资本的规模效益，重点建设购物中心、综合超市、生鲜超市、便利店等新型业态，使其成为城市形象的亮点和经济发展的增长点。

新型业态销售额占全市社会消费品零售额30%以上，基本形成储运专业化、流程标准化、管理网络化的现代物流配送体系。

积极利用信息技术、网络技术等现代科技，整合与改造传统企业，加快物流园区、现代物流企业的建设步伐，构架以第三方物流配送中心、连锁企业专业配送中心为主体的现代商业物流配送体系。

四、总体布局

为实现上述目标，按照城内建设发展现代化商业区街和新型商业业态，城郊开发培育批发市场和物流配送中心，城外开拓发展农村市场和外埠市场的基本思路，建设一带（环城批发市场带）、三区（中心商贸区、区域商业区、社区商服区）、四类重点项目（新型业态项目；

特色商业街项目；

商业物流项目；

现代服务项目），打造三条十里商贸产业带，形成以展示东北"

购物天堂"

魅力的沈阳商业"

金三角"

为标志的流通产业新格局。

（一）建设六大市场组团，形成环城批发市场带按照东北领先、全国一流的定位要求，在二、三环之间，通过开发调整，形成六大批发市场组团，使其逐步成为一条环城批发市场带，拓展沈阳中心市场的吸纳、辐射功能。

　　1.西部：

规划建设以服务于现代装备制造业的生产资料批发市场为主的市场组团。

规划区域：

以二环路为中心，沿北一路、保工街布局。

在培育沈阳钢材中心批发市场的基础上，建设通用机械设备、油漆涂料、医药、化工等5处生产资料市场，形成以沈阳钢材批发市场为龙头的西部市场组团。

　　2.西南部：

规划建设以服务于现代农业生产基地的农副产品批发市场为主的市场组团。

二、三环路之间、沈辽西路以西。

在培育沈阳水产批发市场、沈阳农业生产资料中心批发市场、张士农副产品批发市场等现有市场的基础上，建设禽类产品交易市场、绿色无公害蔬菜批发市场等5处农副产品批发市场，形成以沈阳水产批发市场为龙头的西南部市场组团。

　　3.西北部：

规划建设以服务于乡镇企业的生产资料批发市场为主的市场组团。

以二环路为中心，沿昆山西路延长线-丁香路两侧布局。

重点培育东北机动车配件市场、沈阳废旧金属市场、沈阳旧机动车市场，建设五金工具市场等，形成以东北机动车配件市场为龙头的西北部市场组团。

　　4.东南部：

规划建设以服务于专业村镇、新城示范区的工业品批发市场为主的市场组团。

以二环路为中心，东起长青街、西至南塔街。

在培育完善中国鞋城、东北日杂市场、东北摩托车及配件市场、沈阳电子市场、长青家具城等现有工业品批发市场的基础上，充分利用现有闲置场地，建设皮革鞋料市场、箱包批发市场等5处工业品批发市场，形成以中国鞋城为龙头的东南部市场组团。

　　5.东部：

规划建设以服务于东部山区、北部农业综合开发的农副产品批发市场为主的市场组团。

以二环路为中心，沿东贸路两侧布局。

在培育沈阳果品中心批发市场的基础上，建设苗木交易中心、畜牧产品批发市场、林产品批发市场、种子市场等6处批发市场，形成以沈阳果品中心批发市场为龙头的东部市场组团。

　　6、东北部：

规划建设以服务于沈海工业园的建筑材料批发市场为主的市场组团。

沿观泉路、东望街两侧布局。

重点培育东北陶瓷城、新型建材城、望花木材市场、沈阳竹木中心批发市场等，形成以东北陶瓷城为龙头的东北部市场组团。

　　市区原则上不再新建批发市场，对现有重、散、小、乱的批发市场，采取政策引导和经济手段，进行重组联合，批发功能逐步向二环以外转移。

　　商品市场培育发展总的方向是：

合理布局、调整结构、提高质量、提升业态、扩大规模、增强对外集聚辐射功能。

对占道经营的市场予以彻底取缔。

　　郊区、县（市）要结合本地实际规划建设商品市场，充分发挥农副产品生产基地和深加工基地优势，开办各具特色的专业市场。

重点扶持开办土特产品、畜牧产品、农副产品等产地型和集散地型专业批发市场，以牵引和拉动农业产业化、城乡一体化发展。

（二）建设中心、区域、社区三级商业区街，形成科学合理的网络体系按照中心商贸区、区域商业区和社区商服中心三个层次构架商业区街网络，重点提升中心商贸区的现代化水平，逐步通过南展北拓、东延西进，使太原商贸区与西塔韩国风情街、北市商贸区、长江商贸区连成一体；

使中街商贸区与西关伊斯兰风情街、北站金融商贸区连成一体；

结合开发浑河两岸，沿河建设特色美食区、购物休闲区、文化游乐区、中介服务区，围绕城市中央走廊和生态轴，在城市中心区形成三条十里商贸产业带，打造享誉国内、展示购物天堂魅力的沈阳商业"

.

　　1.提升现代化水平，规划建设七大中心商贸区

　　全市规划布局中街、太原、北站三个主中心商贸区；

长江、铁西、北市、浑河四个副中心商贸区。

　　中心商贸区的建设要发挥各自优势，突出特色，开发重点项目，调整业态结构，延伸服务领域，拓展服务功能，完善配套环境，形成集聚与示范效应。

　　中街商贸区。

规划范围：

以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、北起北中街、南至沈阳路，由中街现代商贸区，北中街国际商务区，沈阳路清代文化旅游区，正阳街娱乐、休闲消费带，朝阳街商业、餐饮、服务带，中心街文化景观带组成。

功能定位：

在保护历史文化和建筑风格的前提下，融传统文脉与现代商业于一体，突出文化、观光、旅游和购物的特点，形成特色鲜明的东北商业第一街。

规划期内重点实施：

中街商贸区的环境交通改造；

恢复修缮金利来、鹏达、二百、东风四座标志性传统建筑；

开发建设北中街、南中街；

引进国内外知名企业，丰富业态、提升档次，拓展功能，结合地铁建设，扩大立体化利用空间。

　　太原商贸区。

以太原街、中华路为核心，东起南京街、西至胜利大街、南起民主路、北至中山路，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、美术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街、开明商业街等组成。

突出高档、精品、星级和时尚特色，成为展示沈阳现代化商业发展水平的窗口。

对太原街、中华路进行美化、亮化；

提升站前地下广场、中华路地下通道的档次，增设滚梯；

建设、改造站前广场、民主广场、中兴广场、黄金广场等休闲广场，靓化中兴大厦、商鼎大厦、三和大厦、黄金大厦、腾龙大厦、置力大厦等周边环境，形成繁华商业、提升商务、彰显现代商厦视觉冲击的震撼效应，整体置换、改造太原街旧有建筑，建设高档、现代化的商业设施和新型业态，营造新潮、现代、时尚、典雅的商业氛围。

　　北站金融商贸区。

东起敬宾街、西至北京街、北起站前路、南至惠工广场。

适应对外开放和与国际接轨的需要，体现国际化城市金融、商贸、信息中心功能的现代金融商贸区。

规划期内，以重点建设项目为龙头，招商引资，开发建设东北世贸中心、东北金融中心、东北国际投资商务活动中心等商贸设施标志性建筑；

改造地下时尚精品商城，建设财富中心、希尔顿饭店等。

充分展示沈阳现代化国际化的都市风采。

　　长江商贸区。

北起泰山路、南至华山路，沿长江街两侧布局，并向长江街以东延伸。

发挥皇姑区文化教育事业发达的优势，突出科技文化特色，建设集文化、科技传播、购物、餐饮、娱乐于一体的中心商贸区。

规划期内，南段重点开发培育餐饮娱乐业；

中段重点开发培育商业；

北段重点开发培育科技文化业。

　　铁西商贸区。

结合铁西工业区总体改造，其规划范围：

以建设大路为轴心向南北延伸，由小六路餐饮街、兴顺商业街、兴华三产商贸街等组成"

H"

型布局。

以服务于现代装备制造业为核心，集研发、制造、商贸为一体的中心商贸区。

在建设大路以南改造建设兴顺商业步行街、兴华三产科技街、小六路风味餐饮街；

在建设大路以北建设会展中心、兴华现代商贸生活区，工业景观街及物流配送园区。

　　北市商贸区。

东起北三经街，西至南京街，南起市府大路，北至总站路。

结合北市地区总体改造，全面拓展商业功能，提升沈阳民俗文化品位，建设集购物、餐饮、娱乐、观光、旅游为一体，保持与实胜寺、锡伯族家庙等传统文化建筑风格和谐统一，并具有浓郁关东民俗特色的中心商贸区。

规划期内