物业经营管理物业经营管理概述考试试题一.docx
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物业经营管理物业经营管理概述考试试题一
物业经营管理-物业经营管理概述考试试题
（一）
一、单选题（本大题20小题．每题1.0分，共20.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
（ ）通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业管理企业，并在资产持有期间努力满足投资回报目标。
A 物业管理公司
B 设施管理公司
C 资产管理公司
D 组合投资管理公司
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第2题
（ ）物业管理企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。
A 管理型
B 专业型
C 综合型
D 复合型
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第3题
（ ）物业管理企业具有策略性物业管理能力，在物业管理活动中处在总包的位置。
A 管理型
B 专业型
C 综合型
D 复合型
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第4题
（ ）从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。
A 物业管理
B 设施管理
C 房地产资产管理
D 房地产组合投资管理
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第5题
写字楼分为（ ）等三个等级。
A 国家、省级、市级
B 甲、乙、丙
C 一级、二级、三级
D 高级、中级、低级
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第6题
（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产办公环境。
A 物业管理
B 设施管理
C 房地产资产管理
D 房地产组合投资管理
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第7题
工业写字楼是指（ ）。
A 工业厂房
B 仓储用房
C 高新技术产业用房
D 工业区中研究与发展用房
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第8题
（ ）的视野更加广阔，包括理解和执行物业业主的投资目的，评价资产管理公司的表现，在合适的时机购置和处置物业资产等等。
A 物业管理
B 设施管理
C 房地产资产管理
D 房地产组合投资管理
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第9题
（ ）是以投资者的目标和风险回报管理特征为基础，详细制订和执行一个投资组合战略的企业。
A 物业管理公司
B 设施管理公司
C 资产管理公司
D 组合投资管理公司
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第10题
物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。
A 公益性物业
B 收益性物业
C 中、低档物业
D 高档物业
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第11题
物业经营管理的目标，要从（ ）角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。
A 业主
B 租户
C 经营者
D 顾客
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第12题
物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以（ ）为主。
A 运行管理
B 策略性管理
C 资本管理
D 投资管理
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第13题
物业经营管理企业的发展过程，通常是以（ ）起家，逐渐向上延伸的过程。
A 设施管理
B 物业管理
C 房地产管理
D 资本管理
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第14题
（ ）的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。
A 物业管理
B 设施管理
C 房地产资产管理
D 房地产组合投资管理
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第15题
区域购物中心，建设面积至少要（ ）。
A 7万m2
B 8万m2
C 9万m2
D 10万m2
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第16题
（ ）突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A 物业经营管理
B 物业管理
C 房地产资产管理
D 设施管理
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第17题
不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是（ ）。
A 休闲度假中心
B 康体中心
C 赛马场
D 购物中心
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第18题
以下（ ）属于真正的别墅。
A 联排别墅
B 叠拼别墅
C 空中别墅
D 独立式别墅
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第19题
（ ）物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以直接接受业主委托的形式，获得物业管理业务。
A 管理型
B 专业型
C 综合型
D 复合型
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第20题
下列不属于房地产组合投资管理的是（ ）。
A 负责管理物业管理企业和设施管理公司
B 理解和执行物业业主的投资
C 评价资产管理公司的表现
D 在合适的时机购置和处置物业资产
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
二、多选题（本大题20小题．每题2.0分，共40.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
零售商业物业包括（ ）。
A 区域购物中心
B 市级购物中心
C 地区购物商场
D 居住区商场
E 出租写字楼
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第2题
房地产组合投资管理的视野更加广阔，包括（ ）。
A 理解和执行物业业主的投资目标
B 评价物业管理公司的表现
C 以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
D 在合适的时机购置和处置物业资产
E 评价资产管理公司的表现
【正确答案】：
A,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
第3题
公寓指包含有许多住宅单元的建筑物，具体类型包括（ ）。
A 复式公寓
B 花园公寓
C 单间公寓
D 高层公寓
E 出租型公寓
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
第4题
物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理层次上其可分为（ ）等几个层次。
A 公司管理
B 公司作业
C 现场管理
D 现场作业
E 综合管理
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分
第5题
在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，要承担（ ）责任。
A 策划租户的组合及物色潜在租户
B 制订及落实租务策略
C 执行租务条件
D 确保所管理的物业遵守国家法规
E 租户的安全
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第6题
房地产投资的利润途径有（ ）。
A 在极好的条件下购买物业（从开发商或原业主处）
B 在持有期间以现金流量的现值最大化为目标经营物业
C 将物业交由专业物业公司管理，赚取其中差额
D 在合适的时机售出物业
E 在合适的时机收购其他物业
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
第7题
物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（ ）。
A 物业管理或设施管理
B 物业管理
C 房地产资产管理
D 房地产组合投资管理
E 建筑管理
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分
第8题
物业经营管理战略包括（ ）。
A 确定战略
B 确定标准
C 构建信息基础
D 决策分析
E 投资分析
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第9题
用于出租经营的工业物业通常出现在（ ）。
A 工业开发区
B 工业园区
C 科技园区
D 高新技术产业园区
E 商业区
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第10题
物业管理企业以公司的形式存在，其具有的特征是（ ）。
A 由两个以上股东共同出资经营
B 以营利为目的
C 具有法人资格
D 是经济组织
E 可由一人出资经营
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第11题
（ ）定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。
A 物业管理
B 设施管理
C 房地产资产管理
D 组合投资管理
E 建设成本管理
【正确答案】：
A,B
【本题分数】：
2.0分
第12题
（ ）的发展在我国尚处于萌芽阶段。
A 物业管理
B 设施管理
C 房地产资产管理
D 房地产组合投资管理
E 房地产成本管理
【正确答案】：
C,D
【本题分数】：
2.0分
第13题
物业管理企业分为（ ）。
A 管理型
B 专业型
C 复合型
D 综合型
E 单一型
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
第14题
酒店和休闲娱乐设施都是为人们商务或公务提供入住空间的建筑，其主要差别表现在（ ）。
A 收费标准不同
B 地理位置不同
C 服务内务不同
D 建筑设计和装潢风格不同
E 服务对象不同
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
第15题
物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（ ）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。
A 物业管理
B 设施管理
C 房地产资产管理
D 房地产组合投资管理
E 后勤管理
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第16题
物业经营活动的管理对象，主要包括（ ）。
A 写字楼
B 零售商业物业
C 工业物业
D 出租型别墅或公寓
E 教学楼
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第17题
物业经营管理的常规工作包括（ ）。
A 现金流和成本管理
B 日常维修和维护
C 未来维修和维护
D 安装建设管理
E 物业保险管理
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第18题
房地产资产管理的职责有（ ）。
A 管理物业业主的投资目标
B 监督物业管理企业和设施管理公司
C 监督物业管理和设施管理公司为物业发展制订战略计划
D 理解和执行物业业主的投资目标
E 负责管理物业管理企业和设施管理公司
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第19题
物业公司在开展自身的管理活动的同时，还要与基金管理公司的（ ）进行有效的配合。
A 投资策略
B 现金流管理
C 财务计划
D 人力资源管理
E 生产计划
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
第20题
写字楼包括（ ）。
A 自用写字楼
B 出租写字楼
C 自用、出租复合写字楼
D 政府办公楼
E 民用办公楼
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
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