小区业委会工作总结5篇Word文档下载推荐.docx

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__小区共2284户，依据规划一至四期总地下车位为982个，但小区开发完后经过我们认真核查只有地下车位664个，其中：

1号车库33个;

2号车库76个;

3号车库148个，4号库407个，尚欠318个没有建立。

缘由是第三期规划的地下车库被开发商无故取消。

为了解决小区停车难问题，小区业主只能自费集资在小区内改造绿地自建了421个路面生态停车场（A区116，B区66，C区194，三期45），加上占用环岛路面停车位51个，也无法缓解小区停车难的问题。

近期接柳南区拆迁办通知，要在小区自建停车场上修建市政道路，需征用小区红线内停车场地块，且征用距离与小区居民住户只有几米，假设该工程一经落实开工，又将占用到小区原来就紧缺的130多个车位，同时由于道路与楼房的距离太近将严峻影响居民的正常生活。

小区四期由三鑫房开接盘开发，提高了容积率，但配套的车库及生活附属设施并没有相应增加，20__年交房至今居民入住已经超过六七年，但仍无法办理土地证，涉及到业主785户。

我们到土地局了解，答复是房开提高容积率后欠政府土地出让金未补交，所以不能办理;

据我们了解，小区配套车库是没有经过消防验收，在不合格的状况下交付使用并拍卖。

我们认为，这是政府相关监管部门的失职或是默许，才导致在配套设施未完成的状况下开发商得以验收售房。

我们这届业委会委员屡次通过信访或大接访形式向建委，规划局、市长信箱反映小区实际存在问题，给市长吴炜写的申诉报告，获得市长批转住建委和规划局，这两个部门都赐予了书面回复。

针对以上状况，__业委会代表全体业主向有关部门提出以下诉求：

（1）在征地工程施工前，期望政府协调相关部门解决完善小区原规划中的配套附属设施并办理相关交付使用手续。

（2）期望政府能组织相关部门到__小区实地调查了解道路建立给__小区业主生活带来的影响及解决方法;

切不要盲目开工，造成业主的埋怨，发生不行控的暴力或群访大事。

（3）期望政府对拆迁修路的地段修建隔音设施，避开因铁路和大路距离居民区太近，给业主居住环境造成双重噪音，影响业主的夜间睡眠，并赐予受影响业主相应补偿。

（4）切实解决好小区四期业主土地证办理问题。

目前我们已经得到信访办的正式回复，已经受理了我们的投诉与诉求，会进展核实后予以回复处理意见。

目前对于小区的历史遗留问题我们会持续跟进，四期土地证关系到785户业主切身利益，小区配套设施的维权关系到每家每户利益，因此我们建议宽敞业主务必共同参与维权，参与维权不是为谁，只为自己。

二、结合小区实际状况，切实为小区业主办了几件实事。

1、协作市政部门做好__小区周边潭中西路南片区排涝改造工程的各项协调工作，使工程得以顺当开展，解决了__小区内涝问题。

2、针对业主投诉福地华府向__排污污染道路影响业主出行问题，业委会通过政府热线反响，相关部门已经责令福地华府进展整改。

福地华府通过更换排污管目前问题已经得到彻底解决。

3、安装号牌识别系统，解决了车辆进出小区收费管理问题。

小区道闸号牌识别系统改造后，为下一步标准车辆停放管理供应了良好的条件。

4、完成ABC区停车场及路面监控系统安装，同时发动各单元业主集资安装单元内监控，逐步完善小区安防系统，打造平安小区。

5、小区1-3号车库车位已经全部拍买完毕，车库属于私人产权车位，由业委会牵头组织车库车主代表，制定车库管理规约，集资安装监控系统，使车库管理有章可循，依规行事。

6、完成小区2、3号车库进出口围栏改造工程，弥补房开建立之初留下来的平安隐患，防止小孩玩耍玩耍跌落车库。

7、为加强小区绿化管理工作，避开危树带来的平安隐患，业委会依据业主要求，让物业写申请报告托付园林局对小区危害较大的刺桐树、榕树进展了系统性的截头修枝、砍伐补种工作。

8、为小区1-4期添置了生活垃圾塑料桶、安装好管道防盗刺、楼栋指示牌、交通指示牌、老年活动中心电风扇。

9、协作市里飓风行动，对小区局部业主无视法律法规，违章搭建的问题，实行先行政（报城管处理）后司法程序（法院起诉强拆）的方法进展处理，力争解决小区局部业主侵害公共利益遗留问题。

10、留意小区精神文明建立，营造社区温馨祥和的生活，支持社区文化活动的开展，先后组织业主开展迎新游园会、小区卫生大清理等活动。

三、推动物业选聘、维护小区稳定，签订?

__小区物业效劳合同?

（20__年至20__年）

第三届业委会与方明物业公司签订的物业合同于20__年12月31日到期，本着公正公正公开原那么，依据政府住建部门的意见，经业委会、监委会委员会议商量 ，确定托付政府认可的招投标公司对__物业选聘进展公开招标工作。

这次聘请物业效劳企业的标准是依据柳州市住建委柳房建字（20__）11号?

柳州市住宅小区物业效劳台等级标准?

的规定，物业效劳企业的效劳等级标准起点是三级以上（具体请参阅住建委文件），低于这个效劳标准的应标物业公司不得参与竞标。

报名竞聘的物业公司有八家，名单如下：

1、桂林市富翔物业效劳有限公司，

2、柳州市泓福物业效劳有限责任公司，

3、柳州市鑫乐物业效劳有限责任公司，

4、广西柳州鸿嘉物业效劳有限公司，

5、柳州市方明物业效劳有限公司，

6、柳州市福居物业效劳有限公司，

7、广西柳州利升物业效劳有限公司，

8、广西城建物业效劳有限公司。

开标当日提交标书的竞标单位只有3家：

方明物业，鸿嘉物业，鑫乐物业;

其他五家全部弃标（其中利升物业交了保证金弃标）。

开标后，业委会通过电话了解，其它五家物业公司弃标的缘由为：

经对__小区的考察，觉察小区设施设备陈旧，假设入场接盘，前期投入特殊大，按标书商定的物业费，预期收益低。

经评标专家组综合评价，结合热心业主、栋长对拟中标企业所管物业现场的突查暗访状况，业委会依据?

__小区业主大会议事规那么?

（以下简称规那么）的第七条规定，提交业主大会对应标单位：

方明物业公司，鑫乐物业公司进展二选一投票表决，依据?

规那么?

其次章规定，经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（双过半）为最终中标物业效劳企业。

20__年12月份召开的__小区业主大会（书面形式），对小区重大事项（选聘物业公司，新的物业收费标准等）进展表决，业委会托付单元长发出选票2303张，其中住宅2284张，商铺18张;

收回有效票数1474张。

业委会将统计表决结果进展了公示，最终确立柳州市方明物业效劳有限公司为中标单位。

并依据住建委制定的二类三级效劳标准与物业签订新的五年效劳合同，保证了小区物管工作不断档。

这次物业选聘工作，关系到小区的稳定大局，业委会不敢懈怠，从去年十月份开场就启动这项工作，并反复商量 其他小区在物业更替过程中消灭的问题，吸取教训。

为了给业主扩大选择面，业委会确定承受招标的形式选择物业效劳企业，公正公开竞选，在提高效劳等级的状况下，最大限度的维护业主利益。

说实话，这次招标我们也是一次尝试，也想看看到底有多少物业公司青睐我们小区。

事实给我们上了一课，一个老小区，假设不转变观念，适应市场经济规律，因循守旧，是无法转变现状的。

20__年业委会的主要工作预备是：

一、加强对物业效劳工作的具体监视，制定车辆管理、电梯档案、卫生保洁等方面的管理细那么;

督促物业对小区内的绿化、植被进展丰富、升级、改造。

二、改造小区废弃景观，改善公共环境，打造休闲、健身、绿化为一体的品质生活小区;

预备在3号车库顶面建立小区健身及儿童游乐场。

三、解决1-3号车库车位卖完后电动车存放问题，拟在各期组团内废弃景观处规划出几块地方建立电动车停放点，彻底解决车辆乱停乱放，乱拉电线充电，影响小区环境和平安问题。

四、更新改造南门出口，实现小区车辆循环通行，解决上下班拥堵难题。

五、因小区没有公厕，拟在原小区规划物业用房（现物业工程部使用的80平方平房）反面扩建公共卫生间，以解决物业员工及外来人员如厕问题。

六、连续组织维权工作，尤其是要解决小区停车难问题，力争在原规划学校用地解决规划局承诺的回建115个停车位。

过去的一年，业委会七位委员在监委会，楼栋长及单元长的支持和关怀下，做出了一些成果，尤其是解决了小区长期以来路面没有监控的平安隐患，为打造平安小区奠定了技术根底。

这些成果的取得应当归功于宽敞业主的信任与支持，特殊是很多业主给业委会提出了很多合理化建议。

我们真诚地欢送宽敞业主主动参与小区事务监视与管理，不只是停留在对别人工作的评头论足上，我们的力量有限，期盼得到你们的理解与支持，业主大会赐予每位业主建立小区、管理公共事务的权利，期望大家珍惜。

新的一年已经开场，新的问题，新的挑战正等待着我们去共同面对，我们虽然做了一些力所能及的工作，但离业主们的要求还有很大差距，业委会的全部委员将连续本着良心与道义，时刻把业主的利益放在首位，恪尽职守，依法依规做事，与宽敞业主一起为建立我们奇异家园，为把__小区建成全市最宜居和谐的小区而努力奋斗。

小区业委会工作总结2

__一二四期业委会20__年上半年在20__年工作总结报告的根底上再接再励完成了如下的工作：

1、业委会参与物业对小区的消杀、绿化及电梯维保合同的重新签订。

2、参与并监视物业对小区本体修理资金的使用流程的标准管理。

3、20__年度业主大会通过的相应公共收益和物业管理公司的按比例分成后的金额在业委会的监视下物业已按时把款项打入小区的业委会帐户。

4、截止6月30日，__一、二、四期业主委员聘请会计师事务所的专业会计师对小区公共收益帐户做帐2次，每次做帐的报表统计与实际帐目相符。

截止20__年8月26日止小区公共收益帐户余额为442万元。

5、依据20__年度业主大会定期会议表决通过的第1项“将深圳市卓越物业管理公司日常收取并代管的小区物业专项修理资金（每月每平方米0.25元）余额（具体以审计结果为准）依据法律规定移交到政府指定的物业专项修理资金专户统一监管〞议题，同时依据市政府?

关于印发深圳市物业专项修理资金管理规定的通知?

（深府〔20__〕121号），自20__年10月1日开场在全市范围内开展全市日常收取的专项修理资金的交存工作。

业委会于4月30日已督促物业管理公司把__一、二、四期的本体修理基金3689595.42元从物业管理帐户中移交给深圳市物业专项修理资金管理帐户（移交时间为20__年10月-20__年3月，共42个月）。

至20__年4月30日止，物业本体帐户余额是1771816.96元。

6、20__年度业主大会定期会议已表决通过第18项“为加强小区平安管控，封闭小区蔚蓝二路通往北师大附中的便门〞，业委会没能按表决