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监控报价单模板

康桥丽都智能化系统

改造方案

投标人：

（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：

（签字）

年月日

第一章系统综述

1.1项目设计的基础和依据

针对康桥丽都小区的弱电智能化设计，我们有着坚实的基础和依据。

这些基础和依据主要有如下方面：

《安全防范工程程序与要求》

BA/T75—94

《智能建筑设计标准》

GB/T50314—2000

《彩色可视对讲系统》

GA/T269—2001

《安全防范系统通用图形符号》

GA/T74—2000

《安全防范工程程序与要求》

GA/T7594

《电气装置工程接地装置施工及验收规范》

GB50168—92

《电气装置安装工程施工及验收规范》

GBJ232—82

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》

GB50198—94

行业相关现行的规定及规范

1.2项目设计的原则

1.2.1先进性

充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。

总体设计要一步到位，要保证项目总体智能化水平达到稳定可靠。

以适度超前的意识为指导原则，保障将建成的项目智能化系统在多年内不落后，设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，以集成化和数字化的主流产品为核心设备，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。

1.2.2成熟性和实用性

采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足项目现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。

系统管理功能全面，能充分满足项目自身各种业务的管理要求。

应具有完全的操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效。

1.2.3开放性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及项目发展系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性，采用开放的技术标准。

本系统设计中各子系统均提供了标准化和开放性的接口协议，保证了各子系统之间的网络化与集成化实现。

1.2.4集成性和可扩展性

应充分考虑弱电智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理，操作和分散控制的模式。

根据智能化系统的实际情况，按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、分散控制的模式。

总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂类型的产品，便于升级换代，使整个智能化系统可以随着技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高，并在预埋和主干敷设上留有冗余，以便于将来的扩展。

1.2.5安全性和可靠性

项目智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。

对网络系统、数据系统的数据交换、存储和访问等应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取、丢失等事故发生。

安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。

计算机网络系统的软、硬件设备要求运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行。

1.2.6服务性和便利性

强调以人为本的设计思想，适应多功能、外向型的需求，对于来自项目内外的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询，为项目的使用者和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为用户和管理人员提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的工作和办公环境。

1.2.7可维护性

具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。

1.2.8经济性

在实现先进性和可靠性的前提下，达到较高的性能价格比以及经济的优化设计。

设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下具有良好的性价比。

充分考虑各类产品的性能价格比，对关键性的产品应以性能的先进性为主要考虑因素，以提高系统的整体水平，对非关键性产品则以实用性为主。

1.3项目设计范围

弱电智能化系统作为“康桥丽都”住宅小区一个重要组成部分，其智能化建设将成为小区的品质载体。

当今世界安全防范技术现代化发展的方向是将多种安全防范系统与电脑控制系统集成在一起，形成一个现代化、多功能、全天候的动态综合安全管理系统。

根据上述要求，“康桥丽都”住宅小区项目弱电改造工程主要由以下系统组成：

Ø数字监控系统

Ø可视对讲门禁系统

Ø停车场管理系统

Ø人行出入口管理系统

Ø移动巡更管理系统

上述系统既相对独立，又存在着一定的相互关系，为使系统间能够互相协调，有机地结合在一起，发挥更好的功效，将对有关子系统进行相应的集成整合，实现必要时的系统联动。

下面我们将对以上各系统进行详细的说明。

第二章技术重点及规划说明

2.1设计思想

针对“康桥丽都”住宅小区的地理位置、居住档次、生活质量和环境品质的细致分析以及对业主开发思想的理解，我们对各区块的设计既有统一也有侧重，在对小区智能化系统进行总体设计的过程中，要求小区的各个系统在满足高性价比的同时，力求技术先进、功能全面、稳定可靠、实用简单；突出体现“以人为本、尊重自然”与“可续发展”的总体思路，总体设计目标是建立一个标准、开放的现代化智能化系统，满足当前和将来发展的需要。

“康桥丽都”小区规模逾18万平米，将被打造成一座以醇正欧陆风情为主题的亲水品质社区。

考虑到要为更多追求高品质生活的人提供高性价比户型，“康桥丽都”不仅规划了优雅的情景公寓，更为城市层峰人士度身定制了由联排和独栋组成的经典欧式院落别墅。

通过整个智能化系统的运转，可以有效提高“康桥丽都”小区居民生命和财产的安全性，让小业主能居住地更加安心和舒适，也提高了整个小区的生活品质。

2.2目标定位

智能化系统的目标定位为：

以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合，应用适度超前的、适用的、优化集成的技术体系和设备体系，有效集成智能化综合管理系统，为用户提供一个安全、舒适、方便、快捷、开放的居住环境，最终实现节约能源，保护环境和提高生活质量等目标。

2.3技术重点

智能化系统应是一个现代化的、先进的综合性系统，因此应当充分考虑所涉及到的各子系统的管理和信息共享。

针对本工程的实际情况，其智能化系统进行常规设计以外，我们认为系统的设计在以下几个方面要重点考虑：

综合全面的安全防范体系

解决好该小区的安全防范问题，为有效的防止恶性的案件的发生以保证业主的安全是安全防范体系建设的重点。

住宅小区其开放性对安全防范系统的有效建立是一大难点。

对此，我们提出安全防范方案设计将重心放在住宅区，设置多道防线，通过有效的措施，加强对住宅楼的防范，主要运用可视对讲系统及其门禁系统进行防护，同时在单元入口配置数字视频监控系统。

对于公共建设，是公众活动的区域，应以巡更、数字视频监控等更为人性化的防范为主。

安全防范系统总体上采取在小区主次出入口、各楼栋单元出入口、电梯轿厢内、小区周边、小区内主干道路、车库内及车库出入口防范体系，实行区域数字视频监控系统联动控制，一改习惯的被动防范为主动防范。

安全防范技术采用物防、人防、技防多种防范手段，即物理设施、保安巡逻、安防系统，形成立体交叉式防范系统。

整体规划的管线工程

弱电系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对弱电系统的运行产生影响，并且维护也较麻烦，因此我公司一向非常重视管网的施工。

因该小区为原有智能化系统的改造工程，故在一定范围内利用原有管网，原有管网无法使用时则重新铺设，同时为智能化系统升级、扩容预备接口。

可视对讲门禁及停车场控制

现代化的物业管理离不开先进的技术手段。

以较少的费用支出全面提高物业管理效率的先进的技术手段随着智能卡技术在我国得到了空前的发展，各种智能卡系统正越来越多的应用在国民经济各个领域并深入到居民的日常生活当中。

   在智能卡家族中，感应式智能卡因其具有高容量、高可靠性和安全防伪、操作简单、寿命长（读写次数高达10万次以上）的特点，在各种智能卡应用项目中得到越来越多的重视。

感应式智能卡技术的应用给各种管理活动带来了一场革命性的变革。

智能小区一卡通综合管理系统是借助感应式智能卡为信息载体，以计算机网络为依托，使物业管理公司全面实现小区科学化、自动化管理的现代管理手段。

它可实现智能小区的停车场车辆出入管理、门禁管理、对讲防盗控制、会员俱乐部管理、代缴电话费、管理费、水费等费用管理等功能。

对加强智能住宅小区的安全保卫，提高楼盘管理水平及提高住宅小区的形象有着显著作用。

IC卡大容量的存储能力可以使IC卡应用系统做成离线方式，重要的信息如密码、金额等都可放在卡片中。

联网方式是将信息资料放在数据库中，IC卡起到身份认定的作用，在确定身份之后系统再到数据库中查询有关信息。

重要信息放到IC卡卡片中，要求IC卡有很高的可靠性。

而“实时全联网”系统则对网络系统安全性、可靠性要求很高。

可以根据情况采用两种方法相结合的方式，即信息资料放到IC卡中也放在数据库中。

在系统的具体设计时，可以实时全联网，即对每一笔业务操作都和上位数据库通信，也可以按一定时间段对数据库资料更新。

康桥丽都小区同时使用IC卡系统与手机门禁系统，利用好现有的先进资源，提供业主生活便利性及舒适感。

第三章数字视频监控系统

3.1概述

数字视频监控系统是用现代化科学技术来建设完善的小区安全防范体系，是一种主要以预防和监视为主的内部封闭型监控管理网络，它可在规定范围内通过有线方式传输各种图像信号，实行远距离监控，及时发现并处理问题。

在本项目中，数字视频监控系统在主要出入口（小区主次出入口、小区主要通道、车库出入口、单元出入口、电梯轿厢等）和一些重要区域（如停车区域、小区内主要通道）等处设置摄像机，使得保安人员能直接掌握小区安全情况，及时发现避免发生突发性的恶性事件，加强小区内部管理。

系统应采用先进、成熟的技术，使系统可靠，实用、独具特色，引入集中与分散的控制管理模式，力求最大程度地为管理者提供方便，体现系统的开放性，可扩展性及兼容性。

系统应具有高度可靠、可以容错的系统，以减轻管理者的压力，系统应是高性价比的系统。

3.2系统分析

设置数字视频监控系统的目的主要是为了提高小区内部的安全性。

小区的出入口、车库出入口、单元门厅均为强制性要求设置监控点。

同时根据业主及物业的要求，在电梯轿厢、小区主要道路、车库内设置了相应的监控点。

Ø小区出入口等公共区域设置室外星光级枪式摄像机

Ø地下车库出入口设置室外星光级枪式摄像机

Ø地下车库内设置星光级红外枪式摄像机

Ø单元门厅设置星光级红外半球摄像机

Ø电梯轿厢内设置电梯飞碟专用摄像机

存储系统采用数字录像，画面的显示能任意编程，可显示单画面，多画面图像。

能自动或手动切换调看不同摄像机图像，画面上有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示。

显示部分设置了视频矩阵+电视墙，通过对矩阵的设置和操作，能自动把特定现场图像切换到指定的监视器上显示，通过键盘操作。

3.3设计说明

3.3.1系统组成

数字视频监控系统主要有前端设备、传输部份和监控中心组成。

Ø前端部分

本系统前端设备是安装在现场的摄像装置，包括摄像机、镜头、防护罩、支架，它的任务是采集现场的图像信号。

摄像机的选型和安装充分考虑现场实际情况和按照被监控对象的布防要求进行布置和安装，分别采用室外枪式摄像机、室内半球摄像机、电梯专用摄像机等，确保摄像机的有效监视范围，减少监视盲区。

摄像机在安装后正式使用之前，按照不同的环境因素和摄像机的种类进行调试，正确调整摄像机的光圈，还有白平衡的调整、视频增益、同步方式以及电子快门、背景光补偿等项目的调整，使摄像机工作于