投资新建3D电影院建设项目可行性研究报告定稿.docx
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投资新建3D电影院建设项目可行性研究报告定稿
第一章总论
1.1项目概况
项目名称：
霍林郭勒市绅蓝名仕3D电影院建设项目
项目地址：
霍林郭勒市珠斯花街道新新家园B区
建设规模：
新建数字3D影院2800平方米,座位420位。
项目法人:
司伟
建设单位：
霍林郭勒市绅蓝名仕影院
投资规模：
项目总投资2400.00万元。
资金构成：
项目建设投资2400.00万元，建设期利息为零，项目不新增流动资金。
项目社会效益：
项目的实施，将在一定程度上满足当地人民群众参加公益文化活动的需要；通过潜移默化的公益文化活动，提高市民的文化素质、推进和谐文化建设；将进一步完善城市功能、优化城市环境、提升城市形象、加快城市的发展；对当地经济发展和社会进步起到积极的促进作用，为西部大开发战略实施作出贡献。
建设期：
14个月
1.2主要编制依据
1、《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号
2、《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》（国办发〔2010〕9号）
3、《内蒙古关于进一步加强基层文化建设意见的通知》
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137-2001）；
5、《霍林郭勒市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
6、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
7、原国家计委办公厅《投资项目可行性研究指南（试用）》；
8、国家现行的财务、会计、税收政策法规；
9、与本工程有关的建筑、结构等规范；与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料。
10、委托方提供的有关资料
1.3编制范围
本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设需求和条件、建设内容及规模、工程建设方案、环境保护、项目组织管理、实施进度等进行可行性研究。
按照国家现行的设计规范、规程、定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行效益分析，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。
1.4项目建设概况
1.4.1建设场址
本工程建设地点位于珠斯花街道新新家园B区，场地周围环境状况较好，交通便利，市政设施配套齐全，建设条件具备，有利于按期完成施工任务。
1.4.2建设内容及规模
项目占地1000平方米，总建筑面积为2800平方米，电影院座位设置420个。
1.4.3工程设计方案
工程总平面规划按电影院放映厅、健身房、室外停车地坪、绿化等不同功能进行分区，合理布置。
工程设计内容主要将围绕功能区内的建设内容进行总图布置、建筑、结构设计以及配套的公用工程设施和其它的基础建设等方案设计。
1.4.4环境保护
本建设项目对环境影响小。
主要污染因素为生活污废水、生活垃圾、施工期噪声和扬尘；设计方案考虑了污染治理措施，在工程建设过程中需认真落实“三同时”。
1.4.5组织管理
各建设子项均采用国内招标进行基建工程建设，工程建设过程中严格工程监理。
1.4.6实施进度
本项目总建设期14个月。
1.4.7投资估算及资金筹措
项目总投资为2400万元，全部为固定资产投资。
其中：
本项目总投资为2400万元。
全部为固定资产投资。
其中：
建筑工程2143.2元，占总投资89.33%，其它费用141.84万元，占总投资5.91%。
预备费用114.96万元，占总投资4.79%。
1.5结论及结论
（1）结论
1、根据项目的背景与必要性分析，该项目的建设符合国家、自治区及通辽市广播电影事业的政策要求及发展趋势，符合当地人民的根本利益。
2、项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度安排，项目组织与管理，资金筹措方案等是可行的。
3、该项目的建设对本地区文化广播电影事业的发展有积极的推动作用，能切实较好解决当地群众对文化需求的矛盾。
具有良好的社会效益，并对构建和谐社会具有极积的作用。
（2）建议
1、该项目工程建设时间比较紧迫，为了加快项目建设进度，本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作，制订出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。
2、加强工程实施的监督和管理，项目施工要严格按建设部颁布的有关标准进行，请建设工程监理机构对项目的工期、质量和投资进行监理，切实保证工程质量。
建议指派专人对项目施工进行严格管理。
3、做好环境保护工作，环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行，切实做好环境保护工作。
1.6主要技术经济指标表
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
建设规模
1.1
总用地面积
亩
1.5
1.2
总建筑面积
m2
2800
电影院综合楼共2层，安保、健身房、门卫1层
1.3
建筑占地面积
m2
1000
1.4
绿化面积
m2
350
绿化率35%
1.5
道路场地面积
m2
360
1.6
设备
1项
2K数字电影放映机3套、1.3k数字电影放映机2套。
NEC影院音响3套、SONY影院影响2套。
影院座椅420个。
2
建设期
月
14
3
总投资
万元
2400
全部为固定资产投资
第二章项目建设背景与必要性
2.1项目建设的背景
“霍林郭勒”据蒙古语音译而来，“霍林”为美食、茶饭、休养生息之意，“郭勒”为河的意思，“霍林郭勒”即美食之河，寓意富饶美丽之地。
城市位于大兴安岭南麓，科尔沁草原腹地，与兴安盟、锡林郭勒盟交界，位于北纬45°16′～45°46′，东经118°17′46″～119°46′12″，地面标高海拔820～1317米，属典型的半干旱大陆性气候，冬季漫长寒冷，夏季短促凉爽。
霍林郭勒市辖区总面积585平方公里，东西长38公里，南北宽28公里，周长113公里，建成区面积15平方公里，辖管5个街道办事处，14个城市社区和7个农村社区，总人口10.3万，居住着汉、蒙、满、回、朝鲜等20多个民族，其中蒙古族人口占总人口的37.8%。
电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐形式之一，电影产业属于科技含量高、附加值高、资源消耗少、环境污染小的文化产业。
大力繁荣发展电影产业，对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文化需求、促进经济社会协调发展，对于扩大中华文化国际竞争力和影响力，增强国家文化软实力具有重要意义。
电影产业作为文化产业中的重要内容，已经成为城市生活中不可缺少的一部分，电影作为广大人民群众娱乐的一种重要方式，也日益和人民的精神文化生活息息相关。
2.2项目建设的必要性
随着经济全球化的不断加深，文化经济与影响力已经成为一个国家综合国力和一个城市现代化水平的主要内容，电影作为文化市场的重要商品，已经成为城市生活中不可或缺的重要部分。
2010年，《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》（国办发〔2010〕9号）提出了电影产业基础设施建设明显改善，电影数字化发行放映网络日益完善。
电影院规模迅速扩大，基本实现全国地级市、县级市和有条件县市的数字影院覆盖的发展目标。
2009年至2012年基本完成地级市数字影院建设改造任务，完成部分县级市数字影院建设改造任务；2013年至2015年基本完成县级市和有条件县市的数字影院建设改造任务。
因此，绅蓝名仕电影院项目的建设不仅必要，而且必须。
2.2.1项目建设是贯彻落实相关政策的需要
自治区实施“8337”战略以来，要求从8个方面推动全区文化产业实现又好又快发展。
一是尽快研究制定《内蒙古自治区文化产业发展规划纲要》，并将其列入自治区“十二五”发展规划；二是深入研究内蒙古文化产业发展的路径选择，制定《全面推进内蒙古文化产业发展实施方案》；三是实施重点文化产业项目带动战略，扶持和建设一批具有示范效应和产业推动作用的重大文化产业项目，着力培育一批骨干企业；四是实施重点文化企业为主体的文化“走出去战略，打造一批重点文化产业品牌，不断扩大内蒙古文化产品在国际市场的影响力；五是加快文化产业发展平台建设，建立金融机构与文化企业长期合作的对接机制；六是健全文化行业组织，发展中介文化机构，完善现代文化市场服务体系；七是加强文化产业管理人员的培训工作进一步提升文化产业的管理水平；八是研究建立一套科学的文化产业统计指标体系和统计制度。
2.2.2项目建设是满足人民群众精神文化生活的需要
随着电视、影碟、网络的日益普及和各种各样文化娱乐方式的出现，昔日电影“一票难求”的盛况已经不复存在，再加上霍林郭勒市无电影院，已经极不适应人们对高品位精神文化生活的需求。
在霍林郭勒市商业、金融和住宅建设的黄金地段。
打造一座科学管理、规范运营，数字化、多功能、高品位的电影院，集休闲、娱乐于一身的科学的、人性化的消费场所，不但能提高居民的生活质量，还能满足全市人民群众日益增长的精神文化生活的需要。
2.2.3项目建设是适应经济发展的需要
电影是多种艺术形式、多种科学技术的结合体，包括房地产、建筑、装潢、食品、包装、广告、电子、仪器、零售商业等许多其他产业，与电影联系非常紧密，电影业以其规模化、系统化吸引了众多相关产业的支持和参与，影院为其他产业提供了相当大的市场和商业机会，电影工业与其它产业可以互相推动、互相促进，共同发展，绅蓝名仕电影院项目的建设，势必推动霍林郭勒市服务业经济的发展。
另外，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，电影院的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完善、环境良好、具备吸引力。
营造安全舒适的文化消费环境，使电影院成为人民群众放心消费、快乐消费的主要载体。
2.2.4项目建设是完善城市功能改善市容市貌的需要
近年来，霍林郭勒市各项社会事业的发展都得到了长足进步，而电影院作为现市区的文娱中心，一直以来为宣传党的路线、方针、政策、丰富人民群众的精神文化生活，促进城市文明健康发展发挥着重要作用。
城市形象是人们对一个城市的共同心理感受，是公众对一个城市内在实力、外在活力、整体精神面貌和发展前景等的综合评价，一个城市的文化形象至少应该具备以下几个特征：
城市建筑、布局融科技含量和文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，能满足人民的需要。
电影院是人民生活水平和道德文明水平的窗口，在霍林郭勒市，干净、整洁、高标准设计的电影院不但能满足全市人民的精神文化生活需求，还将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，改善市容市貌，起到提升城市面貌、文化内涵，完善霍林郭勒市公共文化服务功能、满足人民对电影院新要求的作用。
第三章市场需求分析
3.1霍林郭勒市文化事业发展概况
十一五以来，霍林郭勒市经济社会不断发展，经济实力不断增强，基础设施明显改善，科技、教育、体育等社会事业全面进步，社会精神文明为物质文明的建设取得了很大成绩。
我市因没有影院，不能让市民欣赏到各类优秀影视作品和丰富广大市民文化娱乐活动。
霍林郭勒市是中国优秀旅游城市，中国重要能源基地，位于“两盟一市”交界地带，目前，正在全力打造区域经济中心城市。
到2015年，全市地区总产值达到500亿元，财政收入入60亿元，城镇居民人均可支配收入和城郊居民人均纯收入入将分别达到48000元和40000元，霍林郭勒市辐射周边300公里方圆，是自治区4条精品旅游的4条线路之一，市场居中，客源居中。
因此，影院建设不仅为旅游业发展及市民休闲、娱乐服务，推动全市文化艺术事业发展，而且还能在经济、娱乐、宣传等方面产生多种效益，对提高城市现代化水平，扩大霍林郭勒知名度都有积极作用。
3.2霍林郭勒市文化产业发展规划
根据《霍林郭勒市文化产业发展规划》，全民文化消费将达到较高水平，休闲、娱乐、欣赏艺术将成为一种科学、文明健康的大众方式，城镇居民人均可支配收入和城效居民人均纯收入有较大增加，这一需求为文化产业发展提供了广大市场空间。
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