房屋中介管理系统文档格式.docx
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1、查阅文献资料，一般在10篇以上；
2、以房屋中介管理系统为背景，通过调研、分析现有的管理模式和已有的管理软件，建立系统模型；
3、完成软件结构设计、数据库设计和算法设计；
4、完成房屋中介管理系统的软件开发和测试工作。
5、撰写设计说明书；
6、做好答辩工作。
三、数据库课程设计的主要内容、功能及技术指标
某房屋中介公司拥有多名职员分管不同业务，公司与多名房主具有业务联系，每个房主在委托房屋中介公司进行房屋的出租或出售时都要填写一张表格，说明房屋的地址、面积、朝向、类别以及价格等相关信息。
需要租住或购买房屋的客户在向中介公司寻求服务时，也需要登记需要租住或购买的房屋的细节要求。
职员负责与客户约定时间，并陪同客户看房，若客户看中房屋，公司将记录客户购买或租住房屋的合同的相关信息。
为此公司设计一个数据库应用系统。
1、系统功能的基本要求：
（1）管理公司职员的基本信息，以及所进行的业务信息，如联系客户、陪同客户看房的信息。
（2）登记房屋、房主以及客户的信息，并能进行方便地增、删、改。
（3）方便房主查询所需要的房屋的查询功能。
（4）统计待租或待售的房屋信息等。
2、数据库要求：
（在数据库中至少应该包含下列数据表）
（5）公司职员基本信息表；
（6）客户基本信息表；
（7）房屋基本信息表；
（8）客户购买或租住房屋的合同的相关信息表。
3、其它要求：
（1）系统要实现满足多种条件的统计分析功能，有些统计数据要采用图表的格式呈现；
（2）系统要有一定的安全控制策略；
（3）系统要采用实际数据进行测试。
四、数据库课程设计提交的成果
1.课程设计说明书一份，A4打印稿，正文部分要求不少于20页，所有英文字体采用Arial。
正文及目录格式参考（毕业设计论文格式要求）正文内容包括：
（1）需求分析；
（2）数据库概念结构设计；
（3）数据库逻辑结构设计；
（4）数据流图及程序结构框图；
（5）程序源代码及其说明；
（6）总结；
（7）参考文献。
2.刻制光盘一张，把完成的所有电子文档（设计说明书文档、打包后可运行程序及源程序）一并交由指导老师处。
注：
文档目录按照如下统一命名规则建立，“课设题目名称/学号姓名/”，比如“公司人事管理系统/12730101周欢欢/”。
五、主要参考文献
[1]王珊、萨师煊著数据库系统概论（第五版）.高等教育出版社,2014.9
[2]刘金岭等著数据库原理及应用实验与课程设计指导，清华大学出版社出版，2010.6
[3]钱雪忠等著数据库原理及技术课程设计（全新正版），清华大学出版社出版，2009.2
[4]周屹著数据库原理及开发应用－实验与课程设计指导,清华大学出版社出版，2008.12
[5]陆慧娟主编数据库设计与应用开发实践，清华大学出版社2014.1
[6]陶宏才等编著数据库原理及设计，清华大学出版社2014.1
[7]丁忠俊著数据库系统原理及应用，清华大学出版社出版，2012.4
[8]李晓峰等著数据库系统原理及应用，水利水电出版社，2011.2
[9]万常选著数据库系统原理与设计（第2版），清华大学出版社出版，2012.9
[10]路游，于玉宗编著数据库系统课程设计，清华大学出版社2009
[11]《Access2010数据库应用从入门到精通》何先军编,中国铁道出版社.2013.10
[12][印]辛赫（Singh.S.K）著何玉洁，王晓波，车蕾，等译《数据库系统概念、设计及应用》,机械工业出版社，2010.1
六、各阶段时间安排（共2周）
周次
日期
内容
地点
第1周
星期一
分组、选题、收集与整理资料
教室
星期二
数据库分析与设计
星期三～星期五
用户界面设计及系统功能实现
第2周
星期三
调试程序
星期四
撰写课程设计说明书
星期五
答辩
2015年12月15日
摘要
房产中介管理系统是为房屋中介机构管理房屋出租、出售信息资料而设计的信息管理系统，包含有后台数据库和前台应用程序系统两大部分，后台数据库要求数据的一致性和完整性、安全性,用以储存单位工程文档资料及相关信息，前台应用程序系统要求应用程序功能完备、易于使用和界面友好等。
经过全面分析，确定数据库采用SQLserver2014，开发工具为MicrosoftVisualStudio2010，利用Microsoft公司的ADO（ActiveX
Data
Object，ActiveX数据对象）访问和操作数据库服务器中的数据。
关键字：
SQLserver；
数据库；
ADO；
房屋中介管理
1系统简介
1.1背景
随着科学技术的快速发展，不论是小型房屋中介还是大型的房地产公司，需要分类和管理的信息具有多而杂的特点，而且，信息的更新速度比较快，中介或者公司的经营者都需要及时地对各种信息进行分类整理，以最快的速度找到满足客户需求的房源，避免不必要的损失。
在这种背景下，传统的人工管理，已经不再适宜。
本系统用于房屋中介对信息的管理，以提高信息管理的效率，减轻管理人员的劳动力度，使得管理步骤更加简化。
1.2功能描述
方便房主查询所需要的房屋的查询功能。
（3）统计待租或待售的房屋信息等。
（1）公司职员基本信息表；
（2）客户基本信息表；
（3）房屋基本信息表；
（4）客户购买或租住房屋的合同的相关信息表。
对不同身份的用户实现不同的操作权限，加强信息管理的安全性。
买房者、卖方者和管理员的权限各不相同，具体如表1.1所示。
用户类型
权限描述
买房者
注册，登录，查询空闲房源，对中意房源报价，查询成交情况
卖房者
注册，登录，发布房源，查询购买者意向，确认成交
管理员
查询买卖双方基本信息，查询房源情况，对卖房者登记的信息进行审核，并能根据房源情况进行分类统计
表1.1权限分配
2需求分析
2.1需求调查
房屋中介管理信息系统在全球范围内都得到了广泛的应用：
在法国房屋中介利用该系统实现从帮助寻找客户到签约、管理等“一条龙”服务。
在美国，随着计算机和互联网的发展，MLS（MultipleListingService即多重上市服务）的应用程序逐渐代替了纸张抄写房源信息的方法。
数据库的特性与房中介的工作习惯、操作流程激发了软件工程师们对客户端的开发，房地产中介商可以在客户端进行数据的传输，同时可以通过互联网自动升级，避免了客户成本过多的投入。
然而，在国内传统中介公司往往有成堆的文件需要人工去处理，信息的收集和更新非常缓慢，同时大量的信息也由于无法实现共享和深度开发而难以达到最优。
传统的以手工登记为主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出错率高，耗费了大量的时间和人力资源，而借助房屋中介管理信息系统，买卖房屋的顾客只需到房屋中介中心登记一下，留下相关信息，便可以得到顾客需要的消息，同时节省了人力。
随着科学技术的不断提高,计算机科学的日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
作为计算机应用的一部分,使用计算机对房屋中介的信息进行管理,具有着手工管理所无法比拟的优点.例如:
检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。
这些优点能够极大地提高房屋中介和房地产公司营运的管理效率,也是中介和公司的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。
管理信息系统软件能使您的公司、中介或单位的生产效率，工作效率、管理水平有一个较大的提高，减少您不必要的浪费，使您对您的顾客信息的收集、房源的分配等做到心中有数，使您的决策、计划更科学、更合理，以适应当今竞争日趋激烈的环境。
管理信息系统从单位、中介到大型房产公司都是很必要的,它的内容对于买卖房屋的顾客和管理者来说都至关重要,所以房屋中介管理信息系统应该能够为用户提供充足的信息和快捷的查询手段。
一直以来人们使用传统人工的方式管理文件档案，或者使用人工和电脑统计相结合的方式，这些管理方式存在着许多缺点,如:
效率低、保密性差，易出错,另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。
因此，开发这样一个房屋中介管理信息系统成为很有必要的事情,在下面的各章中我们将以开发一个房屋中介管理信息系统为例,谈谈其开发过程和所涉及到的问题及解决方法。
2.2可行性分析
2.2.1技术可行性
本系统的开发利用MicrosoftSQLServer2005作为本系统的数据库，它是一个关系型数据库，而且最基本的功能和SQL2000都一样，增加的都是扩展的功能，它是一个支持多用户的新型数据库适用于大中规模的数据量需求。
使用VisualStudio
.NET作为系统开发的开发环境，它提供完善的指令控制语句、类与对象的支持及丰富的数据类型，给开发高性能系统提供的保障为开发满足客户要求的系统，保证了代码的模块化要求，而代码模块化的提高，非常有利于以后对新系统的扩展与修改。
VisualStudio
.NET是一套完整的开发工具，用于生成ASPWeb应用程序、XMLWebservices、桌面应用程序和移动应用程序。
VisualBasic
.NET、VisualC++
.NET、VisualC#
.NET和VisualJ#
.NET全都使用相同的集成开发环境（IDE），该环境允许它们共享工具并有助于创建混合语言解决方案。
另外，这些语言利用了.NETFramework的功能，此框架提供对简化ASPWeb应用程序和XMLWebservices开发的关键技术的访问。
综上所述，本系统的设计与开发在技术上和硬件设备上的条件都是满足的，因此，它在技术上是可行的。
2.2.2经济可行性
现在，计算机的配件不断在更新，性能也变得越来越好，同时其价格正在逐渐下降。
这次做的这个房屋中介管理信息系统，给房屋中介公司和顾客都带来了很大的方便，表现为以下几方面：
1、本系统的运行可以代替人工进行许多繁杂的劳动；
2、本系统的运行可以节省许多资
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