古风可行性研究Word文件下载.docx

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随着古风酒店在中国的成功经营和发展，酒店的经营者们掀起投资古风酒店业的热潮，其投资额度也逐年的提升．相对于中档酒店或经济型酒店，投资者往往会由于投入资金的数

额和经营回报等问题，更倾向于建造五星级的豪华型酒店，古风酒店的规模也随之扩大。

2011年1月1日，国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》（简称“新版星级标准”）正式实施。

新标准的绿色环保化趋势十分明显，并且鼓励酒店特色经营，允许小型豪华精品饭店、古风酒店直接申请评定五星级。

此政策无疑将鼓励推动我国古风酒店的发展。

古风酒店的出现为中国酒店业的发展提供了新思路，是中国酒店业未来发展的必然选

择。

古风酒店在发达国家已是十分成熟的市场，但在中国还处于起步阶段。

中国经济的持续发展给国内消费市场带来了强劲的上升空间古风酒店在中国市场同样具有巨大的发展空间。

《古风酒店项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源支持、建设规模、环

境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研

究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项

目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

二、古风酒店项目可行性研究报告

第一部分古风酒店项目总论

总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结

论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、主题酒店项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

项目总投资万元，其中建设投资万元（其中土建工程费万元、设备购置及安装调

试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备

费万元），铺底流动资金万元。

项目所需投入总资金万元。

项目建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润

总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投资利润率，投资利税率，销售利润率，税后投资回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额万元。

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

序号

项目名称

单位

指标

1

总用地面积

平方米

13997.7

2

总建筑面积

15321

3

建筑物占地面积

5280

4

容积率

1.1

5

绿地率

%

34.0

6

建筑密度

38.0

7

建设总投资

万元

1685.6

8

全部财务内部收益率

（税后）

20.01

9全部财务净现值（动态）万元876.15

10全部投资建设期年0.5

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分古风酒店项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

古风酒店项目建设背景

（一）项目政策层面发起背景

1、国家或行业发展规划

2、产业政策

3、技术政策

（二）项目市场层面发起背景

1、市场发展阶段、趋势、特点

2、市场发展前景

（三）项目发起人以及发起缘由

1、公司在技术方面的积累

2、公司在市场方面的积累

3、⋯⋯

（四）⋯⋯

二、主题酒店项目建设必要性

（一）产业发展的要求

（二）市场发展的要求

（三）企业发展的要求

三、古风酒店项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分古风酒店项目市场需求分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、

技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。

在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、XX市场前景（重点）

二、XX市场容量（重点）

三、XX市场竞争格局

四、XX价格现状及预测

五、XX市场主要原材料供应

第四部古风酒店项目产品规划方案

一、古风酒店项目产品产能规划方案

二、古风酒店项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、古风酒店项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场

份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。

因此，在可行性报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

⋯⋯

第五部分古风酒店项目建设地与土建总规

一、古风酒店项目建设地

（一）古风酒店项目建设地地理位置

（二）古风酒店项目建设地自然情况

（三）古风酒店项目建设地资源情况

（四）古风酒店项目建设地经济情况

（五）古风酒店项目建设地人口情况

二、古风酒店项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。

列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、

流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分古风酒店项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、

法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境

有害影响较小的最佳方案。

按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、古风酒店项目环境保护

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、古风酒店项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、古风酒店项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、古风酒店项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、古风酒店项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分古风酒店项目组织和劳动定员

在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的

织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、古风酒店项目组织

企业组

（一）组织形式

（二）工作制度

二、古风酒店项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分古风酒店项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。

项目实施时期亦

称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实

施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣

工验收和交付使用等各个工作阶段。

这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。

因此，在可行性研究阶段，需

将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、古风主题酒店项目实施的各阶段

（一）建立项