老旧小区改造监理细则doc34页docxWord文档下载推荐.docx

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12、见证取样管理流程13

13、巡视工作流程13

14、旁站工作管理流程13

15、平行检验13

四.质量控制要点及验收标准14

1、屋面工程14

2、外墙保温工程23

3、外窗安装26

4卫生间防水工程28

5、卫生间墙地石专28

五.质量控制停止点及见证点设置29

1停止点及见证点的概念29

2本工程停止点及见证点设置30

六.监理工作的方法和措施30

1事前控制30

2事中控制31

3事后控制31

七.监理记录32

本监理实施细则是在********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。

其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。

针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。

是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。

一.工程项目特点

本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。

工程名称***********综合整治项目

建设地点

北京市西城区**********

建设单位

************事务管理局

设计单位

*********建筑工程设计有限责任公司

施工单位

*******建设发展有限公司

监理单位

*******管理咨询有限公司

建筑面积

6400平方米

改造范围

改造范围：

抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安防系统更新改造，环境整治等图纸和清单内的全部施工内容

工期要求

总工期

275日历天

计划开工日期

2016年10月15日

计划竣工日期

2017年07月16日

承诺工期

质量标准

合格

其中:

序号

楼号

层高m

层数

建筑局度

建筑面积（十）

1

多层住宅

3

地上6层

18.75

5917

2

辅助用房

2.95,

3.08

6.33

402

调压站

4.5

43

4

管理室

3.6

38

由于施工场地狭小等诸多原因，温家街2号院综合整治项目抗震加固

节能综合改造工程首先从多层住宅（5号楼）开始施工辅助用房、调压站、管理室后续展开。

1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点

1）屋面改造工程：

本工程屋面（含阳台顶部）节能改造：

现状

建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至

结构层，新做保温防水，做法选用12BJ1-1平屋修8做法：

（1）紫外线涂料，刷两到三遍

增设坡屋面采用钢屋架合成树脂瓦屋面1做法参见03J203,52页合

工蝌结构/品施工前肥明凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施

2）平改坡屋面特点

这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203,52页合成树脂瓦屋面。

屋面平改坡施工。

根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。

先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。

2训

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一川兴

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3）外墙节能改造。

现状建筑外墙保温。

本次改造增加外保温系统。

原有外墙不平处用砂浆抹平。

墙体开裂和孔洞，应采用聚合物砂浆，填补密实并于开裂处300mmg围内做防水处理。

新贴50mmt合A级硬泡聚氨酯保温板。

外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙两侧及女儿墙等。

均应采取隔热断桥和保温措施。

本工程外檐施工中墙体上的废弃构件应拆除。

影响施工的防护篮网，活动遮阳罩，空调室外机，雨水管等构件应拆除。

待施工完成后，在原位置安装。

建筑首层存在居民自建房，部分影响墙体施工及建筑美观，存在安全隐患，建议与

居民协商后拆除。

如无法拆除需业主提请设计单位，更改设计后在做

施工。

4）外门窗系统节能改造：

更换现状无法满足节能要求的外门窗，

统一更新更换现状封闭阳台用窗未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台

门联窗视为室内窗，不再进行更换更换数量及洞口尺寸详参门窗表新

更换外窗采用5+12A+5Low-E节能塑钢推拉窗，内装隐形纱扇做法参图集14BJ13-5。

新更换单元门为电控不锈钢防盗门，样式由业主自行选定。

外门窗气密性不低于7级，传热系数为1.80（N/M2.K；

抗风

压性能5级；

水密性能不低于3级；

隔声性能3级。

所有外门窗立口应与原窗的内侧平齐，框料与墙体之间缝隙填堵

和密封材料做法参各楼外墙详图图纸，不得采用水泥砂浆填堵缝隙。

建筑玻璃及其安装材料的应用设计及安装，应符合国家及地方行业标

准《建筑玻璃应用技术规程》；

立面形式详见门窗详图，门窗构造做

法及质量保证由厂家负责。

单块大于1.5平方米的玻璃和落地门、窗

均采用安全玻璃。

除热工性能外，其它外门窗及幕墙设计参见图纸及

设计说明。

增设内保温系统节能改造，非采暖公共区域（公共楼梯间）增设

内保温。

做法：

抹20厚玻化微珠无机保温砂浆。

原有做法剔除至结

构层，新增内保温做法参12BJ1-1总9页内墙温4C。

5）室内综合改造特点：

①公用区域装修翻新改造：

公共区域地面,墙面,顶棚重新粉刷修复。

地砖踢脚。

白色耐擦洗

涂料墙面，做法参见12BJ1-1（踢3C,内墙3C,棚2C）。

地面清除残渣，找平后,涂抹混凝土，致密剂，详细参见渗透型液体硬化剂JC/T2158-2012（行业标准）；

由于在楼梯那，内部公共空间，大量使

用混凝土致密剂，为方便施工，且不影响居民正常生活，该产品的物

理特性，进行相关控制。

一，24小时，表面吸水量小于一毫米，二，

耐磨度比大于等于350%模式强度大于等于七。

②楼梯间翻新改造，现场调研发现，部分楼梯，的损坏脱落，存

在着一定的安全隐患，本次改造将，住宅楼内，楼梯踏步，即与楼体

相连通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，栏杆扶手部分，炼

成脱落，有安全隐患，扶手全部更换为复合素树脂扶手。

立杆儿锈蚀

部分。

刷漆处理。

做法详见零八08BJ1-1图集钢涂2-1。

楼梯踏步踢

脚100高。

图集：

③室外空调机架，统一部置：

空调外机，严重影响外立面效果I

本次改造,统一设置室外空调机护栏。

达到立面整齐，画一的效果，

空调冷凝水，排水管。

空调支架选用成品支架强度均需满足国家有关

规范要求，外加不锈钢防护围栏材料不锈钢穿孔板，具体实施方法，

参见建筑图纸。

空调支架与墙体的锚固力,其承载能力,经结构专业计

算核实,不能低于空调器机,自重的4倍。

使用寿命，不低于空调，本

身的使用寿命支架表面外涂防锈漆。

变电器维护，防止锈蚀，保证空

调支架施工完毕，方可进行外墙。

保温部分施工。

空调支架一保温材

料接触部位，采用，切密封膏，防水和耐候性措施。

设置空调室外机

冷凝水管立管为upvcde50管支管为De32安装详见设备安装通用图

集。

④外窗护栏更新更换。

为了加强防盗措施，参考，住宅设计规范，

583条要求。

本次改造统一更新更换，住宅楼，守城和打位置防护窗。

外墙保温施工过程中遇到现状，外窗护栏而妨碍施工的情况。

嘻嘻，

业主协商，如需拆除，在二次安装，保证护栏有关部分。

施工完毕后

在进行外墙保温施工保证保温材料满铺外墙保温材料接触部位需采

取全密封的防水和耐候性措施改造原则为所有守城护拦儿拆除并更

换更新楼层拆除现有护栏待完成外墙保温改造后原样恢复回复工程

用考虑,新帖,保温板,后墙体变厚。

拆除恢复量，根据现场调研，确

定，由于现状护栏儿大小不一。

护栏展开面积，按照外创创口面积的，

1.5倍计算。

⑤原有雨水管拆除，新做UPVCW水管。

随路面翻新，新做散水。

做法参见。

12BJ1-1散1。

⑥阳台栏板加固，栏板双侧钢筋网片加固，底部与结构加固圈量

固定。

⑦卫生间，厨房恢复工程，在住户允许的情况下，对更换给排水

管线过程中所造成的卫生间厨房等房间的顶棚墙体及地面等部位的

破损进行修复，原则按照原样和近视原样回复。

厨房卫生间，地面修

复采用地砖楼面，做法12BJ1-1楼12F-1,档次为国产中高档品牌。

对破损的吊顶翻新处理。

做法参见12BJ1-1棚8A,档次为国产中高

档品牌。

墙体修复采用薄型面砖墙面，做法参12BJ1-1内墙10A-F1，

档次为国产中高档品牌。

此外应考虑由于装修改造及墙、顶、地修复

过程中带来的洁具拆除及损坏等不可预见的费用补偿。

最终恢复方式

应由业主方、设计方、施工方结合现场情况共同商定。

2、辅助用房综合整治工程特点

1）辅助用房节能改造：

外墙及外门窗节能改造与多层住宅楼处

理方法相同（保温板厚度为100mm）。

屋面节能（保温板厚度150mm）

改造，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新作彩色水泥瓦（含保

温防水）做法参12BJ1-1坡屋1-B1。

2）辅助用房单体综合改造，办公楼公共区域。

楼梯间翻新做法

及散水与多层住宅楼处理方法相同。

由于室外空调机位交少，本次不

考虑，对办公楼室外空调机架统一布置。

但应考虑，粘贴保温板后原

有空调支架锚固深度变化的情况适当考虑部分新做指支架。

为安全考

虑，统一更换办公楼首层外窗护栏，（高窗除外）。

3、调压站综合整治工程特点

1）外墙处理方式与多层住宅方法相同，屋面保温做法参12BJ1-1

平屋ZZ-7

2）单体综合改造，调压站室内墙面，顶棚，重新粉刷修复，水

泥搅，白色耐擦洗涂料墙面，顶棚做法。

参见图集。

现状，破水泥地

面修复，做法呈现突击安全考虑，本次统一更换办公楼首层外窗护栏，

另外出现状与水管，新做upvc管。

4、管理室综合整治工程特点

2）管理室,单体综合改造,管理室内墙面重新粉刷修复,水饺,白

色耐擦洗,涂料墙面,做法城建图集。

5、环境治理

1）小区路面翻新，小区院内水泥方砖路面破损，部分室外地下

管线老化需要更换，造成的现状路面破损，根据国家相关规定，小区

路面，一采用透水材料铺装，故本次改造将原有现状路地面全部更换

为，

2）自行车棚，对现状，自行车棚进行翻新。

做法参见，北京市

老旧小区综合改造工程，指导性图集，32页，自行车棚详图，具体

实施厂家深化设计。

3）增设配套服务设施，小区门口，办公楼东侧增设不锈钢宣传

栏儿，两个，增设小区垃圾收集