租赁合同开发商使用Word文件下载.docx

租赁合同开发商使用Word文件下载.docx

《租赁合同开发商使用Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《租赁合同开发商使用Word文件下载.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

中国安徽省蚌埠市

法定代表人：

许健康

承租方（乙方）:

法定（或自然人居住）地址:

法定代表人（乙方为企业时填写）:

鉴于：

1、甲方为一于登记设立的企业，并投资建造了蚌埠宝龙城市广场（以下简称“该广场”或“广场”），为本合同租赁标的物的唯一合法所有权人。

2、乙方为一获准于登记设立的企业，其经营范围具体见乙方营业执照（本合同附件）,工商登记号：

（乙方为自然人的，其身份证号为：

，且乙方保证其具有签署履行本合同及从事本合同所述经营事项的完全民事行为能力）。

如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名的品牌商品或者提供国内及（或）国际知名、驰名的商标项下的服务，除非乙方为该商品品牌或商标的所有权人，否则均应取得该商品品牌或服务商标权利人的充分授权。

3、甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方之部分商铺，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。

4、乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。

鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该广场商铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。

第一章租赁总则

第一条租赁标的

1.1甲方将其位于中华人民共和国蚌埠市涂山路号的蚌埠宝龙城市广场B号楼第1-4层的编号为的店铺（以下简称“租赁场所”）出租给乙方。

租赁场所具体范围详见本合同附件《租赁场所平面图》。

1.2乙方所承租的租赁场所建筑面积依图暂计为43350平方米，其中一层为9833平方米，二层为11150平方米，三层为11135平方米，四层为11232平方米。

（具体面积以当地政府测绘部门最终实际测量面积或产权证上记载面积为准）。

1.3乙方承租的租赁标的还包括甲方提供给乙方使用的租赁场所内的各项设施设备。

1.4本合同租赁场所还包括附属的乙方可免费使用的店招位和广告位、室内导引区位（甲方提供乙方立面结构图见附件6）。

乙方同意，乙方店招及广告招牌的摆放设置不得破坏租赁物及所在建筑物的外立面整体效果及结构安全。

同时乙方不得转租或转借该店招位、广告位给第三方使用（乙方租赁区域内的商户除外），且乙方店招、广告招牌不得有损于甲方及其关联企业的商业形象及利益，否则甲方有权收回该店招及招牌位置的使用权。

乙方在设置、使用店招及招牌过程中，应遵守当地政府对户外广告或标识牌的管制，并承担因乙方店招、广告招牌（包括但不限于制作、安装、维修保养、清洁）而产生的一切费用和责任，承担政府部门依法征收的广告管理或许可证费用。

除上述乙方免费使用的店招位和广告位外，甲方或其委托的物业管理公司（简称“物业公司”）拥有甲方宝龙城市广场公共部位、外立面及户外所有招牌、广告位置的管理、使用、装饰及受益等一切权利。

1.5

第二条租赁用途及广场管理

2.1乙方承诺该租赁场所之用途仅作为经营，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定，如有违反此条款，乙方应向甲方支付违约金100万元，且甲方有权立即禁止乙方超出该范围的活动或单方提前解除本合同。

2.2该广场由蚌埠商业管理有限公司（以下简称“经营管理公司”）进行统一的物业管理及广场经营秩序管理。

第三条租赁期限

3.1甲乙双方约定的租赁期限为15年，即自2011年3月日起至2026年3月日。

上述租赁起始日及租赁到期日均为暂定，实际租赁期限应自租赁场所实际交付日起计，即实际交付日为实际租赁起始日，实际租赁到期日应依据实际交付日相应提前或顺延。

实际交付日系指甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》（样本详见本合同附件）之日；

但若乙方未按甲方通知的时间至甲方处办理租赁场所交接手续的，则应视为乙方同意甲方已于通知交接之日按合同约定将该租赁场所交付给乙方使用，甲方通知交接之日即为实际交付日。

本合同所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度。

3.2甲方同意在租赁期限内给予乙方免租期共12个月。

除本合同另有约定外，乙方免于

向甲方支付免租期间的租金，但乙方应自行承担免租期间及其他所有租赁期限内所产生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、中央空调使用费、燃气费、通讯费等），上述费用自实际交付日起开始计算支付。

免租期外的其他租赁期限，乙方应按本合同的约定向甲方支付租金。

3.3乙方开业日为乙方租赁的本合同项下租赁场所开始对外营业之日。

乙方开业日最迟不得迟于如下第B项所确定的日期（以下简称“最迟开业日”）。

若乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付租金、物业管理费及其他费用外，乙方每逾期壹日应向甲方支付相当于第一个租赁年度月租金千分之五金额的违约金（如第一个租赁年度处于免租期内的，则以开始计付租金当个租赁年度月租金的千分之五为准）：

A、该广场区（期）统一开业日（该统一开业日以经营管理公司向乙方发出的书面通知为准）。

B、2011年6月日

租金、物业管理费和其他费用

4.1租金、物业管理费和其他与面积有关的费用均以租赁场所建筑面积为计价基准。

4.2租赁期限内，租赁场所的每建筑平方米的租金标准具体详见如下，其中如租赁场所的实测建筑面积与本合同所述暂定建筑面积不一致的，则月租金总额应依据实测建筑面积进行调整：

第一个租赁年度月租金标准为人民币0元/M2/月计算，共计人民币0元/月，即每月租金人民币大写：

零元整；

第二个租赁年度月租金标准为人民币15元/M2/月计算，共计人民币650250元/月，即每月租金人民币大写：

陆拾伍万零贰佰伍十五元整；

第三个租赁年度月租金标准为人民币15元/M2/月计算，共计人民币64678元/月，即每月租金人民币大写：

陆拾伍万零贰佰伍十五元整；

第四个租赁年度月租金标准为人民币19元/M2/月计算，共计人民币823650元/月，即每月租金人民币大写：

捌十贰万叁仟陆佰伍十元整；

第五个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

整；

第六个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第七个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第八个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第九个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第十个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第十一个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第十二个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第十三个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第十四个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第十五个租赁年度月租金标准为人民币元/M2/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

4.3物业管理费和其他费用

4.3.1本租赁场所的物业管理费暂定6元/M2/月（以租赁场所的管理机构，即本合同所述之经营管理公司通知或者公示的标准为准，但该标准不应超过政府物价部门最终核定的上限）。

4.3.2乙方自用之水费、电费、燃气费、通讯费等，由经营管理公司根据乙方实际使用量（专门的独立仪表计量）代收代付，或由乙方自行向相关单位缴付（单独开户时）。

4.3.3乙方租赁场所内的中央空调使用费由经营管理公司根据乙方实际使用量（专门的独立仪表计量）收取，收费标准以经营管理公司通知或公示的收费标准为准。

4.3.4除乙方自用的中央空调使用费以外的其余公摊中央空调使用费及公摊水电费、公共维修金，按乙方承租的租赁场所建筑面积与该广场商业场所B区（期）已开业建筑面积的比例进行分摊，由经营管理公司收取。

4.3.5其他费用——乙方另行要求经营管理公司提供的其他服务项目将由经营管理公司另行公示收费，或由乙方与经营管理公司另行协商确定。

4.3.6乙方同意，如经营管理公司依据上述物业管理费及其他公摊费用确定综合管理费时，乙方应按该综合管理费向经营管理公司支付。

4.3.7本租赁场所的每次进场装修的装修保证金为人民币元（简称“装修保证金”）。

4.4租金、物业管理费（或综合管理费）及其他费用的支付

4.4.1乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方预付首次开始计付租金时的3个完整月的租金（共计人民币190万元，简称“预付租金”），该预付租金逐笔抵减首次开始计付租金后的应付租金，直至全部抵减完毕；

甲方收到该预付租金后，先开具收款收据给乙方，待甲方抵减此后租金时，乙方凭此收据换取租赁房屋的正式发票。

此后，乙方应于每个公历季度末月的25日前向甲方支付下一公历季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日（详见每次的付款通知书），甲方收到乙方支付的租金后应开具当地税务部门认可之租赁房屋的合法发票。

4.4.2乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方第一个租赁年度3个完整月的物业管理费（或综合管理费，共计人民币78万元，简称“预付管理费”），该预付管理费逐笔抵减租赁起始日后的应付物业管理费（或综合管理费，由甲方直接代为支付给经营管理公司），直至全部抵减完毕；

甲方收到该预付管理费后，先开具收款收据给乙方，待抵减此后物业管理费（或综合管理费）时，乙方凭此收据换取正式管理费发票。

此后，乙方应于每个公历季度末月的25日前向经营管理公司支付下一公历季度的物业管理费（或综合管理费），如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日（详见每次的付款通知书），经营管理公司收到乙方支付的物业管理费（或综合管理费）后应开具当地税务部门认可之管理费发票或其他正式票据。

4.4.3乙方应于每月一日向经营管理公司支付上月发生的水、电、空调、通讯等费用（如需由经营管理公司收取），如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日（详见每次的付款通知书），经营管理公司收到后应开具当地税务部门认可之正式票据。

4.5根据本合同的规定，如乙方逾期支付预付租金、预付管理费、租金、物业管理费（或综合管理费）或其他乙方应向甲方或经营管理公司支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方或经营管理公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。

4.6因本租赁合同而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担其应承担的部分。

乙方应自行支付其在该租赁场所内从事经营活动所产生的一切税费。

第四条履约保证金

5.1为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后5日内向甲方支付人民币100万元作为履约保证金。

在合同期间，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项，但如甲方因乙方违约而从履约保证金中扣除相应违约金及（或）赔偿金的，乙方应在收到甲方的通知后五日内补足该履约保证金。

本合同终止时，乙方应在终止后五日内结清所有应付费用（此时履约保证金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足），按本合同约定退还租赁场所，并应在终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执