万科华润物业绿化管理Word格式.docx

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门面、进入小区的第一印象

第一篇绿化基础知识

第一章花木的分类

一、花卉：

（按生态习性分）

1、一、二年生花卉（时令花卉）:

指花卉从播种到开花、结实、枯死的生命周期在一年之内。

O春播花卉：

如万寿菊、鸡冠花。

O秋播花卉：

金鱼草、三色堇、羽衣甘蓝等。

2、多年生花卉：

指花卉的地下部分能生活超过两年并且能多次开花结实的花卉。

o宿根花卉：

地下部分形态正常，不发生变态，有须根类（菊花）和肉质根（芍药、桔梗）。

o球根类：

地下部分变态肥大，块根类（大丽花）、鳞茎类（百合、郁金香）、球茎类（仙客来、唐菖蒲）、块茎类（马蹄莲）、根茎类（美人

（按用途分）

•花境及花坛花卉：

鸡冠花、长春花、一串红

•盆栽花卉：

用于会场、布置景点、临时花坛

•室内花卉：

耐阴，无毒无异味，散尾葵、绿萝、广东万年青

•切花花卉：

唐菖蒲（剑兰）、菊花、月季、香石竹（康乃馨）

•观叶花卉：

巴西铁、散尾葵、天门冬

•特殊观赏花卉：

观赏椒、佛手、佛肚竹、猪笼草、跳舞草■

•经济用途花卉：

黄花菜-黄花什锦、茉莉花-花茶

（按花卉的原产地气候特点分）

•热带花卉：

蝴蝶兰、红掌、仙人掌、龙舌兰、霸王鞭、几内亚凤仙

•副热带花卉：

冬寒夏热，年温差大，夏天雨量大；

郁金香、水仙、非洲菊

•暖温带花卉：

冬暖夏凉，四季雨量较均匀；

三色堇、勿忘草、羽衣甘蓝

•冷带花卉：

冬季较冷，夏季温度不高；

百合、丁香

二、树木：

（按树木的生长类型分）

•乔木类：

树体咼大（6米以上），具有明显的咼大主干；

香*章、榕树、银杏

•灌木类：

树体矮小（6米以下），主干低矮；

红叶李、樱花、三角枫

•丛木类：

树体矮小而干茎自地面呈多数生岀而无明显的主干；

$昔卡每、南夫竹

•藤本类：

能缠绕或攀附它物而向上生长的木本植物;

油麻藤、紫藤、凌霄

•竹类：

（按对环境因子的适应能力分）

•按照热量因子：

耐寒树种、不耐寒树种、半耐寒树种

•按照水分因子：

耐旱树种、耐湿树种

•按照光照因子：

阳性树种、中性树种、阴性树种

•按空气因子：

抗风树种、抗烟害和有毒气体树种、抗粉尘树种和保健树种

•按土壤因子：

喜酸性土树种、耐碱性土树种、耐瘠薄树种

O依树木的观赏特性分类

O依树木在园林绿化中的用途分类

O依树木的经济用途分类

O依施工及繁殖栽培管理的需要分类

1.温度因子

2.水分因子

3.光照因子

4.空气因子

5.土壤因子

6.营养因子

1、温度对植物的影响

和矗雜长的“三基点”温度’即最低温度、最适温度

而到啼倘薜临耕針

突变温对植物的影响:

O高温危害：

喜阴植物在夏天太阳的灼烧下，受到损伤

O寒害：

气温低于植物的生理最低温度受到的伤害；

发财树

O霜害：

当气温降至o°

c以前，空气中过饱和的水汽在物体妾面凝结成霜；

小叶榕、垂叶榕、黄金叶

O冻害（零度以下）

在入冬前加强对不耐寒的植物防寒养护措施

2、水分对植物的影响

•旱害：

分为空气干旱和土壤干旱;

水分蒸腾＞根部吸水水分失调f死亡

•涝害：

由于土壤排水不畅、积水过多而导致空气不能进入土壤，时间久了就会引起植物窒息而死亡；

如金色水池旁原生香樟树的死亡。

•腐烂：

水分过多往往会引起植物病菌的感染而产生烂根、烂

¥

及茎部软腐等现象，导致植物死亡；

主要为盆栽球根类花

•毒害：

水含有大量的盐离子，而且不同地方水的PH质相差也较夫；

杜鹃、山茶、梔子、兰花等酸性植畅要隶低PH质。

3、光照对植物的影响

•植物按光的强度可分为:

长日照植物短日照植物

中性植物

•光照的强弱对植物的大小、叶片大小的厚薄、节间长短及叶色、花色等有很大的影响。

•阳性树的寿命一般较耐荫树短，但生长速度较快，所以在进行树木配置时必须搭配得当。

例如，城花南路的天竺桂与蒲葵搭配栽植，在前期效果较好，但3、5年后，两种树种将会相互制约生长。

4、空气对植物的影响

各种有毒气体对植物的危害症状

气体名称

危害症状

二氧化硫（so2）

叶脉间、叶缘间出现点状或块状伤斑，产生失绿漂白或褪色变黄的条纹，叶脉一般保持绿色

氯化氢（HF）

叶片先端和边缘成环带斑枯，逐渐向内发展，严重时叶片枯萎脱落

氯气（cl2）

破坏叶绿素，叶片产生褪色伤斑，严重时全叶漂白脱落，伤斑与健康组织之间无明显界限

光化学烟雾

破坏叶绿素，叶片背面变成银白色、棕色、古铜色或玻璃状，严重时整片叶变色

5、土壤主要理化性质对植物的影响

•土壤质地

砂土：

含砂粒多，土质疏松，透气，排水畅通

苗木扌千插

粘土：

颗粒间隙小，透气不良，透水性差，保水性强壤土：

通气透水，蓄水保肥，土壤有机质含量多，适合于各种苗木的生长。

•土壤持水量•土壤酸碱度

6、营养元素因子对植物的影响

•植物必需的多种元素中，碳、氢、氧时组成植物的主要元素，它们可以从空气和土壤中获得。

而花木

对氮、磷、钾的需要量比土壤供应量较大，必须通

过人工施肥补充。

•但在有些地方，由于土壤或水质因素，植物吸收到足够的量而呈现缺素现象。

•肥料是花木养分的来源，合理的施肥可以促进花木

的生长与发育。

第二篇物业绿化管理实务

第一章物业绿化管理的内容

1、前期介入：

从物业管理的角度出发，作为一种顾问力量，确保小区物业的园林绿化得到合理化规划设计，减少由于规划设计、施工等方面的不合理的而造成日后管理困难等。

2、验收接管：

包括植物品种的核对和清点、植物生长状况的评估、绿化面积的测量、园林建筑小品的验收、园路的验收、花槽花坛的验收以及园林资料的验收等。

3、日常管理：

包括室内绿化管理、室外绿化管理、观赏鱼喂养、绿化保洁、园林建筑及小品维护、绿化标识制作等

室外绿化管理：

浇水、修剪、施肥、除草、病虫害防治

4、翻新改造：

草坪翻新与补植、绿篱翻新补栽、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛及花境植物更林

5、绿化有赏服务：

针对业主、住户甚至是小区外其它单位的绿化服务，包括私家花园的设计施工、花木及私家庭院的代管、花卉出租出售、花艺服务以及花卉知识培训等。

6、社区文化的建立：

保持物业绿化效果，除了物业公司的日常管理夕卜，也离不开广大住户的爱护。

花木常识介绍、制作绿化标识牌、进行环保及绿化的宣传、举办花卉知识竞赛活动。

物业绿化的接管验收是物业公司代表业主，根据物业管理委托合同，从确保园林绿化日常使用功能的正常发挥与管理维护的角度岀发，对物业委托或园林绿化承建单位以建设好的园林绿化工程进行核对、检查、确认等工作办理移交手续，从而接手管理的过程。

俗话说“三分种，七分管”，说明管理在园林绿化中占有很重要的地位。

日常保养工作：

浇水、除杂草、绿地保洁

周期保养工作：

修剪、中耕除草、施肥、病虫害防治等

专项保养工作：

绿化改造、严重病虫害预防

第一节日常保养工作

水分管理：

占养护劳动力的1/3,空气和土壤湿度，浇水时间，浇水方式；

清残花黄叶：

影响观赏，反映出养护质量的高低，病虫害的藏身之地；

杂草防除：

影响观赏和植物生长，人工、化学除草；

绿化、保洁：

叶面、花盆保洁（烟头杂物）、绿化垃圾清运（枯枝、杂草、烂盆、余泥、果皮纸屑等）

第二节整型与修剪

形式：

造型（人工、自然、混合修剪）、时间：

休眠期：

门月中旬一1月上旬，枯枝、病虫枝、交叉枝等

生长期：

抹芽、摘心、徒长枝、控形修剪

修剪方法：

行道树：

分枝高度：

25〜4米

庭荫树：

与环境相适宜，但基部萌芽要去除

灌木：

先花后叶T花谢后，先叶后花T萌芽前，观枝、观叶T休眠期

藤本：

根据需要适当修剪

造型植物：

绿篱修剪，地被图案的修剪-色块与图案的界限分明

第三节园林植物施肥

肥料的种类及选用：

有机肥（缓效肥、农家肥）：

人畜粪、草木灰、油枯化学肥（速效肥）：

尿素、碳氨、磷肥、符合肥施肥方法：

液施法：

适用室内观叶植物，尿素、磷酸二氢钾，0.2〜0.5%

撒施法：

撒到植物根茎周围一＞浇水/土壤湿润；

不能施在叶面上,避免烧伤；

施肥时间：

晴天或阴天的下午，避免中午烧伤植物；

液施肥一般在雨后

第四节草坪管理

草坪巾药剪：

留茬高度，修剪量＞1/3

草坪灌»

既：

时间（避免在夏季中午进行，晚上浇水一病害）灌溉量（土壤湿润到10〜15cm）

病虫害防治：

“预防为主，综合防治”

草坪施肥：

“薄肥勤施”

“除早除小”,“人工除草为主，化学除草为辅”°

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草坪更新与复壮：

疏草、打孔、补种、补栽、培土

第五节绿化改造

1、花坛及花境植物更换：

盆栽、摆设花坛；

一二年生草花，3〜4次/年

2＞旧园林改造

物业绿化在经过一定年限使用后，一些由于规划设计不合理或使用材料不当、施工不合理等所造成的隐患就会暴露无遗，并直接破坏园林景观。

这时就需要根据具体情况进行优化改造，一保证良好绿化景观。

绿化移交后存在的问题：

O绿化带被践踏:

园路分布不合理；

绿化保护的标识不够；

人们意识淡薄

•黄土裸露：

乔木长大遮住光线,阳性植物不适宜死亡；

管理不善；

人为破坏

•排水不畅、积水:

土壤板结;

地下排水设施没做好；

坡度设计不合理

•植物生长不良：

管理不善（缺水、施肥、病虫害）;

植物不适宜当地环境；

周围环境受污染

•功能老化

第四章园林植物病虫害防治

待续