技术规范书的点对点应答Word文档下载推荐.docx
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四、服务的标准及质量要求:
执行国建部相关标准要求。
五、服务的考核及验收标准:
1.有设计维修项目:
按照设计文件进行验收,需供应商保质、保量、按时完成。
维修项目完成后,由甲乙双方及设计单位共同验收,验收通过视为考核通过。
2.无设计维修项目:
按照使用部门要求完成施工,严格按照施工前我公司要求的技术规完成,并将按照此规验收。
六、团队组成及人员素质要求(满足)
人数要求管理人员(具有设计和管理经验)2人及以上,维修人员8人(含8人)以上,具有电工、木工、瓦工等至少2项经验
我公司出任此项目的管理人员为3人,且均具有丰富的设计及管理经验,维修人员决不低于12人,根据现场施工情况可随时增派相关技术人员,其中专业电工2人,专业木工3人,专业瓦工3人。
七、服务承诺(优于--紧急抢修我公司承诺1小时到达)
1.接到维修指令,24小时到达现场,紧急抢修2小时到达现场,展开维修。
2.严格按照我公司要求施工,保质保量完成维修项目。
3.保证于工期完成维修项目。
包工包料,保证质量,保修期为24个月。
8、合同容:
1.服务期限:
2018年7月1日至2019年6月30日,建议三年。
(我公司承诺服务期限:
2018年7月1日至2021年6月30日,一年施工期,两年质保期。
)
2.合同履行期限:
合同一年一签订。
3.合同签订方式:
签订框架+补充协议类框架合同;
4.结算方式:
1)单个项目维修金额按招标结果收取,实际维修工作结束后,按照实际发生维修数量及项目按季度签订补充协议(每季度初根据上季度已完成维修项目金额签订补充协议,四季度维修金额需在12月15日前确认)。
合同总价款的5%作为保修金,待该合同保修期到并确认无质量问题验收合格后15个工作日支付。
房屋维修中隐蔽工程管理规以及确保工程用料管理的方案
为了保证维修的质量,现对实际施工中,出现的隐蔽工程做出规定,主要有以下容:
(我公司对下述隐蔽工程的验收包含以下容但不仅限于此容,对隐蔽工程的验收应符合相关验收规)
一、钢结构工程(满足)
钢结构工程需要进行隐蔽工程项目验收的容有:
1)焊缝;
2)钢结构涂装工程涂装前处理后的钢材表面、紧固件、螺栓等被覆盖零部件;
3)每遍涂层;
二、地面工程(满足)
地面工程需要进行隐蔽工程项目验收的容有:
1)各构造层隐蔽验收;
2)建筑物地面下的沟槽、暗管;
3)建筑物地面的变形缝(沉降缝、伸缩缝和防震缝)节点构造作法;
4)有特殊要求的立管、套管、地漏与地面、楼板节点之间的密封处理。
三、门窗工程(满足)
门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门及门窗玻璃等,需要进行隐蔽工程项目验收的容有:
1)预埋件和锚固件的埋设;
2)隐蔽部位的防腐、填嵌处理;
3)固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置及玻璃垫块的设置。
四、幕墙工程(满足)
幕墙工程包括玻璃幕墙(含全玻璃幕墙)、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙等,
需要进行隐蔽工程项目验收的容有:
1)埋件(或后置埋件)的埋设;
2)构件的连接节点处理;
3)变形缝及墙面转角处的构造节点处理;
4)幕墙防雷装置施工;
5)幕墙防火构造处理;
6)幕墙保温层及防潮层的设置。
五、墙面工程(满足)
墙面工程包括室顶棚、墙面的抹灰工程以及饰面板安装,饰面砖粘贴,裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰面、纺织品类壁饰工程等,需要进行隐蔽工程项目验收的容有:
1)饰面板的连接、连接件之间的连接;
2)外墙面的防水层;
3)裱糊饰面工程用的腻子、基底封闭底漆;
4)软包饰面工程的封闭底胶、衬材料;
5)饰面工程的基层(或基体)质量;
6)抹灰工程厚度大于或等于35mm及不同材料基体交接处的加强措施。
六、确保工程用料真实性的管理方案(满足)
方案的目的:
清楚工程及隐蔽工程用料的量及材料、品牌的真实性,确保工程项目的顺利实施,保质保量的完成工程项目。
1、对于每次的工程项目,建立清晰的工程施工方案及用料清单,清单要精确到用料的详细品牌、规格、型号,质保期,提供用料的各种样品,同时,提供电子照片。
2、对于每次工程用料到货,施工队必须与随工人员共同验收,现场要有录像,双方在用料接收单上要签字,留档。
3、对于隐蔽工程项目的施工用料,施工时,施工队必须与随工人员共同监督,确保用料的准确性,现场要有录像,双方验收合格后在用料使用单上签字,方可封闭。
4、施工结束,验收结束后,上述资料随同施工相关资料一同移交综合部,建立档案,留存。
房屋维修工程验收标准的管理规定
一、门质量验收标准(满足--我公司对门扇掩缝要求在2.0mm以)
(1)门框检查:
门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
(2)门扇检查:
门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
(3)门锁检查:
门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;
(4)开启检查:
门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;
(5)门把手检查:
安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;
(6)密封检查:
门扇掩缝是否在2.5mm以。
二、塑窗质量验收标准(满足)
(1)门窗质量:
表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;
大面应无划痕、碰伤;
(2)门窗安装允许偏差:
门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;
(3)门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;
(4)门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅;
(5)门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;
(6)门窗玻璃安装质量:
玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃外表面应洁净,玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。
(7)窗框检查:
型材为标准合格产品。
窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等;
(8)型材检查:
表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等;
(9)零件及开启检查:
要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气;
(10)密封检查:
窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;
(11)玻璃检查:
安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
三、地面质量验收标准(满足)
(1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷);
(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
(3)地面表面的允许偏差:
表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。
(5)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
(6)地面是否存在倒返水和积水现象;
(7)地面水暖预埋管线是否有标识;
(8)地面是否预留装修地面做法。
四、墙面质量验收标准(满足)
(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;
(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;
(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,高外低;
(4)墙面抹灰的允许偏差:
立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。
(5)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);
(6)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);
(7)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);
(8)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规允许围(0.3mm)属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。
(9)使用的涂料要环保、合格的产品。
五、暖气的质量验收标准(满足)
(1)使用国标的产品暖气片,根据实际情况选择管径有4分、6分、1寸管。
(2)暖气片完好,管水流畅通,不堵塞。
刷上银粉,均匀,不掉色。
(3)暖气片数量足够,型号为常用。
六、矿棉板吊棚质量验收标准(满足)
(1)使用标准的轻钢骨架,常用品牌。
(2)要求矿棉板为常用品牌。
(3)要求工程的棚面平整。
(4)要求固定稳固,结实。
(5)矿棉板(矿棉吸音板、矿棉吸声天花板)吊顶应按设计构造进行施工,施工中要确保吊点连接牢固,平整度符合标准。
(6)龙骨选择符合GB6566-2001国家标准的矿棉板专用龙骨及配套材料。
(7)矿棉板(矿棉吸音板、矿棉吸声天花)。
七、石膏板隔断质量验收标准(满足)
(1)配套轻钢骨架,双面石膏板,刮腻子。
(2)固定稳固。
八、地脚线质量验收标准(满足)
(1)地脚线的材质是国标。
(2)固定稳固,接缝平整,高度一致,卡固牢靠,出墙厚度一直。
(3)材质光滑,不得有裂缝、起泡,弯曲,扭翘,色调均匀和洁净。
(4)品种、色调和规格,符合设计要求,要有合格证。
九、地面瓷砖质量验收标准(满足--我公司对色差要求:
距砖2.5m处目测不明显)
(1)斑点、起泡、溶洞、落脏、磕碰、麻面:
相距1m处目测不明显。
裂纹、漏抛、漏模、模痕、磨划:
不允许。
色差:
距砖3m处目测不明显。
(2)边直度:
测量相临的边长并做比较,偏差国标≦±
0.5%;
直角度:
以中线与相对应的边长做比较,偏差≦±
0.6%;
平整度:
用对角线的长度与中心凹陷高度做比较,偏差≦±
0.5%。
(3)表面洁净,纹路一致,无划痕,无色差,无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。
(4)地砖边与墙交接处缝隙合适,踢脚线能完全将缝隙盖住。
(5)地砖平整度用2M水平尺检查,误差不得超过2㎜,相邻砖高差不得超过1㎜。
(6)地砖粘贴时必须牢固,空鼓控制在总数的5%,单片空鼓面积不超过10%(主要通道上不得有空鼓)。
(7)地砖缝宽1㎜,不得超过2㎜,勾缝均匀,顺直。
(8)水平误差不超过3㎜。
(9)所铺贴墙、地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。
(10)饰面表面不得有划痕,裂纹、风化、缺楞掉角等质