技术规范书的点对点应答Word文档下载推荐.docx

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四、服务的标准及质量要求：

执行国建部相关标准要求。

五、服务的考核及验收标准：

1.有设计维修项目：

按照设计文件进行验收，需供应商保质、保量、按时完成。

维修项目完成后，由甲乙双方及设计单位共同验收,验收通过视为考核通过。

2.无设计维修项目：

按照使用部门要求完成施工，严格按照施工前我公司要求的技术规完成，并将按照此规验收。

六、团队组成及人员素质要求（满足）

人数要求管理人员（具有设计和管理经验）2人及以上，维修人员8人（含8人）以上，具有电工、木工、瓦工等至少2项经验

我公司出任此项目的管理人员为3人，且均具有丰富的设计及管理经验，维修人员决不低于12人，根据现场施工情况可随时增派相关技术人员，其中专业电工2人，专业木工3人，专业瓦工3人。

七、服务承诺（优于--紧急抢修我公司承诺1小时到达）

1.接到维修指令，24小时到达现场，紧急抢修2小时到达现场，展开维修。

2.严格按照我公司要求施工，保质保量完成维修项目。

3.保证于工期完成维修项目。

包工包料，保证质量，保修期为24个月。

8、合同容：

1.服务期限：

2018年7月1日至2019年6月30日，建议三年。

（我公司承诺服务期限：

2018年7月1日至2021年6月30日，一年施工期，两年质保期。

）

2.合同履行期限：

合同一年一签订。

3.合同签订方式：

签订框架+补充协议类框架合同；

4.结算方式：

1）单个项目维修金额按招标结果收取，实际维修工作结束后，按照实际发生维修数量及项目按季度签订补充协议（每季度初根据上季度已完成维修项目金额签订补充协议，四季度维修金额需在12月15日前确认）。

合同总价款的5%作为保修金，待该合同保修期到并确认无质量问题验收合格后15个工作日支付。

房屋维修中隐蔽工程管理规以及确保工程用料管理的方案

为了保证维修的质量，现对实际施工中，出现的隐蔽工程做出规定，主要有以下容：

（我公司对下述隐蔽工程的验收包含以下容但不仅限于此容，对隐蔽工程的验收应符合相关验收规）

一、钢结构工程（满足）

钢结构工程需要进行隐蔽工程项目验收的容有：

1）焊缝；

2）钢结构涂装工程涂装前处理后的钢材表面、紧固件、螺栓等被覆盖零部件；

3）每遍涂层；

二、地面工程（满足）

地面工程需要进行隐蔽工程项目验收的容有：

1）各构造层隐蔽验收；

2）建筑物地面下的沟槽、暗管；

3）建筑物地面的变形缝（沉降缝、伸缩缝和防震缝）节点构造作法；

4）有特殊要求的立管、套管、地漏与地面、楼板节点之间的密封处理。

三、门窗工程（满足）

门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门及门窗玻璃等，需要进行隐蔽工程项目验收的容有：

1）预埋件和锚固件的埋设；

2）隐蔽部位的防腐、填嵌处理；

3）固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置及玻璃垫块的设置。

四、幕墙工程（满足）

幕墙工程包括玻璃幕墙（含全玻璃幕墙）、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙等，

需要进行隐蔽工程项目验收的容有：

1）埋件（或后置埋件）的埋设；

2）构件的连接节点处理；

3）变形缝及墙面转角处的构造节点处理；

4）幕墙防雷装置施工；

5）幕墙防火构造处理；

6）幕墙保温层及防潮层的设置。

五、墙面工程（满足）

墙面工程包括室顶棚、墙面的抹灰工程以及饰面板安装，饰面砖粘贴，裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰面、纺织品类壁饰工程等，需要进行隐蔽工程项目验收的容有：

1）饰面板的连接、连接件之间的连接；

2）外墙面的防水层；

3）裱糊饰面工程用的腻子、基底封闭底漆；

4）软包饰面工程的封闭底胶、衬材料；

5）饰面工程的基层（或基体）质量；

6）抹灰工程厚度大于或等于35mm及不同材料基体交接处的加强措施。

六、确保工程用料真实性的管理方案（满足）

方案的目的：

清楚工程及隐蔽工程用料的量及材料、品牌的真实性，确保工程项目的顺利实施，保质保量的完成工程项目。

1、对于每次的工程项目，建立清晰的工程施工方案及用料清单，清单要精确到用料的详细品牌、规格、型号，质保期，提供用料的各种样品，同时，提供电子照片。

2、对于每次工程用料到货，施工队必须与随工人员共同验收，现场要有录像，双方在用料接收单上要签字，留档。

3、对于隐蔽工程项目的施工用料，施工时，施工队必须与随工人员共同监督，确保用料的准确性，现场要有录像，双方验收合格后在用料使用单上签字，方可封闭。

4、施工结束，验收结束后，上述资料随同施工相关资料一同移交综合部，建立档案，留存。

房屋维修工程验收标准的管理规定

一、门质量验收标准（满足--我公司对门扇掩缝要求在2.0mm以）

（1）门框检查：

门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

（2）门扇检查：

门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

（3）门锁检查：

门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；

（4）开启检查：

门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；

（5）门把手检查：

安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；

（6）密封检查：

门扇掩缝是否在2.5mm以。

二、塑窗质量验收标准（满足）

（1）门窗质量：

表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；

大面应无划痕、碰伤；

（2）门窗安装允许偏差：

门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

（3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

（4）门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；

（5）门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；

（6）门窗玻璃安装质量：

玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃外表面应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

（7）窗框检查：

型材为标准合格产品。

窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；

（8）型材检查：

表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；

（9）零件及开启检查：

要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；

　　（10）密封检查：

窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；

（11）玻璃检查：

安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

三、地面质量验收标准（满足）　

（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；

（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

（3）地面表面的允许偏差：

表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；

（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

（5）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；

（6）地面是否存在倒返水和积水现象；

（7）地面水暖预埋管线是否有标识；

（8）地面是否预留装修地面做法。

四、墙面质量验收标准（满足）　

（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，高外低；

（4）墙面抹灰的允许偏差：

立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

（5）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；

（6）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；

（7）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；

（8）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规允许围（0.3mm）属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

（9）使用的涂料要环保、合格的产品。

五、暖气的质量验收标准（满足）

（1）使用国标的产品暖气片，根据实际情况选择管径有4分、6分、1寸管。

（2）暖气片完好，管水流畅通，不堵塞。

刷上银粉，均匀，不掉色。

（3）暖气片数量足够，型号为常用。

六、矿棉板吊棚质量验收标准（满足）

（1）使用标准的轻钢骨架，常用品牌。

（2）要求矿棉板为常用品牌。

（3）要求工程的棚面平整。

（4）要求固定稳固，结实。

（5）矿棉板（矿棉吸音板、矿棉吸声天花板）吊顶应按设计构造进行施工，施工中要确保吊点连接牢固，平整度符合标准。

（6）龙骨选择符合GB6566-2001国家标准的矿棉板专用龙骨及配套材料。

（7）矿棉板（矿棉吸音板、矿棉吸声天花）。

七、石膏板隔断质量验收标准（满足）

（1）配套轻钢骨架，双面石膏板，刮腻子。

（2）固定稳固。

八、地脚线质量验收标准（满足）

（1）地脚线的材质是国标。

（2）固定稳固，接缝平整，高度一致，卡固牢靠，出墙厚度一直。

（3）材质光滑，不得有裂缝、起泡，弯曲，扭翘，色调均匀和洁净。

（4）品种、色调和规格，符合设计要求，要有合格证。

九、地面瓷砖质量验收标准（满足--我公司对色差要求：

距砖2.5m处目测不明显）

（1）斑点、起泡、溶洞、落脏、磕碰、麻面：

相距1m处目测不明显。

裂纹、漏抛、漏模、模痕、磨划：

不允许。

色差：

距砖3m处目测不明显。

（2）边直度：

测量相临的边长并做比较，偏差国标≦±

0.5%；

直角度：

以中线与相对应的边长做比较，偏差≦±

0.6%；

平整度：

用对角线的长度与中心凹陷高度做比较，偏差≦±

0.5%。

（3）表面洁净，纹路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。

（4）地砖边与墙交接处缝隙合适，踢脚线能完全将缝隙盖住。

（5）地砖平整度用2M水平尺检查，误差不得超过2㎜，相邻砖高差不得超过1㎜。

（6）地砖粘贴时必须牢固，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%（主要通道上不得有空鼓）。

（7）地砖缝宽1㎜，不得超过2㎜，勾缝均匀，顺直。

（8）水平误差不超过3㎜。

（9）所铺贴墙、地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。

（10）饰面表面不得有划痕，裂纹、风化、缺楞掉角等质