高层安置房交房装修标准1020Word文档下载推荐.docx

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厨房出生活阳台门为塑钢门，门天窗为中悬窗或百叶，保持厨房通风，若为塑钢门带窗，窗为外平开窗；

厕所采用木质夹板门，门下腰为百页。

（厨、厕及过道门窗按节能要求设置）。

5、厨房：

厨房设地漏，设计烟道、灶台板和操作台，操作台下设置一块搁板，灶台板要靠近烟道主风口，厨房内墙贴瓷砖到顶，地面贴防滑地砖，天棚1：

3水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子刷二遍乳胶漆,灶台板和操作台面满贴瓷砖，安装白瓷洗涤盆尺寸为600x420x220，洗涤盆下加装存水湾。

6、卫生间：

安装白瓷成品蹲式大便器尺寸为550x400x155及成品白瓷洗涤柱盆尺寸为410x500x800（含下水系统和给水水嘴）；

存水弯设在楼层本层上，设地漏，厕所内墙瓷砖到顶，地面贴防滑地砖，天棚1：

3水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子刷二遍乳胶漆。

7、阳台：

除小一室一厅只设生活阳台外，其余户型均设生活阳台及景观阳台，地面按室内作法，天棚按室内作法，阳台外墙面做法同其他外墙，栏板采用半实半栏，栏杆采用不锈钢栏杆，栏板外侧做法同外墙作法，栏板内侧墙面刮二遍腻子刷二遍外墙乳胶漆。

三、卫生间防水做法详见附页。

四、底层电梯前室大厅地面贴防滑玻化砖，墙面贴渗花抛光砖到顶，吊顶为硅钙板吊顶。

五、除底层外各层公共走道贴防滑地砖（并贴砖踢脚线），墙面1：

3水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子，刷二遍乳胶漆，电梯前室及公共过道采用硅钙板吊顶并留设检修口，电梯加设同底层电梯前室墙砖的电梯门套，门套宽度300mm。

（消防楼梯除外）

六、消防楼梯地面为细石砼面层（包括平台及梯踏步）选用西南04J312第5页3112作法，墙面、天棚1：

3水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子，刷二面内墙乳胶漆。

（若有栏杆须采用钢管栏杆，选用西南04J412第43页⑥作法，立柱改规满足范要求间距的圆钢；

无栏杆的要加设靠墙钢管扶手，面漆为黑色漆）。

七、外墙空调主机处外立面设铝合金固定百页，侧面不设。

八、门面做法：

内墙、天棚为水泥砂浆饰面，地面为细石砼选用西南04J312第5页3112作法；

门面厕所安装白瓷成品蹲式大便器尺寸为550x400x155及成品白瓷洗涤柱盆尺寸为410x500x800（含下水系统和给水水嘴），不设地漏，厕所内墙瓷砖贴2.4米高，其余高度为水泥砂浆饰面，地面贴防滑地砖，天棚1：

3水泥砂浆中级抹灰饰面。

九、车库墙面、天棚同住宅装修，地面为砼地面。

十、室外围墙做法选用西南04J812第57页④作法，水刷石和砂浆抹面改为贴砖。

十一、室外栏杆详见附图。

十二、阳台栏杆详见附图，尽量采用半砖半栏栏杆，形式如附图。

十三、阳光窗护栏详见附图，面漆为白色漆。

安置房水电标准做法

一、总要求

1、水、电、气入户，做到终端取水点、插座或出线口，天然气接入厨房灶台处，并做到水、电、气一户一表。

2、户内给水明装，管道不能从卧室穿过，尽量减少穿客厅的距离。

3、水井要设计防水层。

4、门面、幼儿园水电只考虑水表、排水接口及电表箱。

5、门面要考虑横向及竖向厨房烟道（每间门面应设置止回阀）。

二、电气

1.用户配电箱规格要求：

箱体采用金属壳体，面板采用工程塑料ABS白色；

小二间、大二间采用4KW配电箱，内设四回路，分别控制起居室卧室空调、厨房卫生间插座、照明回路、普通插座；

大三间、小四间、大四间、大户型采用6KW配电箱，内设四回路，分别控制起居室卧室空调、厨房卫生间插座、照明回路、普通插座。

2、变配电室要单独分专用配电用房和公用配电用房，小区内要预留90~120平米备用10KV开配所一间；

变配电房不应设置于地下层最底层，变配电室室内净高不低于3.6米。

3、照度要求：

a）、起居室的照度为100lx；

b）、卧室的照度为75lx；

c）、餐厅的照度为150lx、d）、厨房、卫生间照度均为100lx、e）、楼梯间照度为30lx.。

4、

（1）每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；

厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路，空调插座距地2.2米、柜式空调插座0.3米、厨房插座、厨房冰箱插座、洗衣机插座及卫生间插座1.5米、厨房抽油烟机2.0米、房间插座0.3米。

（2）除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置。

（3）每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

（4）设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。

（5）住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。

（6）电源插座的数量，不应少于下列的规定：

部位

设置数量

卧室、厨房

一个单相三线和一个单相二线的插座两组

起居室（厅）

一个单相三线和一个单相二线的插座三组

卫生间

防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组

布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等

专用单相三线插座各一个

（7）有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有限电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。

（8）电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。

一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个。

（9）每套住宅宜集中设置布线箱，对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线。

5、灯具均采用墙上瓷灯座吸顶安装；

应采用节能型灯具；

住宅房间、配电间、电缆井、管道间（管道井）应设节能型墙上瓷灯座。

并标注用电功率。

6、室外环境灯具、路灯及地下车库电气照明灯每排（行）均应按分回路间隔控制。

7、卫生间等电位做法详见：

05SD604-5-10。

8、阳台安装墙上瓷灯座，节能灯。

标注用电功率。

9、建筑物均压环尽量利用建筑物梁、圈梁内钢筋，不另采用镀锌扁钢。

10、房间内的电气线管均采用暗敷安装；

户外公用走道内可采用暗配安装；

电井至室外主电力电缆管、通讯线管、电视线管应埋地敷设，不应明配。

11、多层安置房公共通道内的闭路、电话、网络采用线管暗配，用户弱电箱至电井：

高层安置房公共通道内的闭路、电话、网络采用线槽敷设至电井。

12、住宅用户门（进户门）内附近设置弱电箱（内配电话接线端子两组、有线电视二分支器一个）。

户内电视终端位于客厅电视柜处和主卧室共两个，电话终端位于客厅沙发靠阴角处和主卧室共两个。

13、住宅用户弱电箱至户外上采门用线管暗敷。

14、住宅用户应按标准户型设置户内强、弱电配线平面布置图及节点大样，标注规格型号、敷设方式。

15、厨房应设置电冰箱、抽油烟机插座，生活阳台、卫生间内宜设置防濺插座。

16、气体灭火装置采用七氟丙烷。

17、每间物管用房、居委会、社区用房、管理用房、垃圾站、车库值班室、多功能厅、门面内应单独设置卫生间，并能单独计费（含水表、电表），内应单独设置配电箱。

18、公建部分每间房间应设配电箱（内装电表），公共过道、梯间应单独设置电表；

每层车库应单独设置电表。

19、物管用房与居委会、社区用房应分开设置。

20、消防中心、监控室应靠物管用房集中设置。

21、电梯控制柜应考虑设置电表及3匹单冷柜式空调插座一组。

22、送、排烟风机，防火卷帘门设置功能要完善。

23、消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。

24、小区路灯杆高5米，光源采用节能灯；

间距30米，设两个回路，分全夜和半夜控制（路灯要隔盏控制）。

25、室外主要路口、入户单元路口、地下车库应设置视频监控系统，地下车库应设停车收费系统。

三、给排水系统

1、室外消防给水管与小区生活给水管应单独分别设置于小区绿化地内或人行道上，管网中应增设检修阀门井。

2、小区雨、污水管网应提供高程表、各检查井坐标；

小区污水管网应设置在小区绿化地或人行道内，雨、污水井盖采用钢纤维材料制品。

3、电梯井底坑内均应设置排水装置或地漏。

4、设置管道井，水表每层楼集中安装，管井内或设有水表处应设置地漏。

5、小区生化池不得设置公共绿化带内及人行主人口，设计总平面图要标注生化池实际外形尺寸、大小。

6、地下车库排水尽量不采用机械排水，重力排水管径采用DN400管道排出。

7、地下车库及室内外排水沟坡度按正常设计放大1~1.5级。

8、小区内及地下车库排水沟盖板、井盖均采用钢纤维材料制品。

9、卫生间设置陶瓷蹲式大便器、洗涤盆采用陶瓷单盆600×

420。

10、厨房、卫生间应单独设置地漏。

污水管不得穿越客厅、卧室等房间。

11、安置房卫生间淋浴蓬不考虑，其余各给水点只安装塑料水龙头（水嘴）。

12．厨房、卫生间内热水系统不考虑。

应在厨房、卫生间、生活阳台墙上沿给水管预留热水管穿墙套管DN40.

13、住宅部分应设置天然气表位置，且靠厨房生活阳台门带窗墙处。

14．住宅底层生活（卫生间）排污管及商业门面（含餐饮厨房）卫生间排污管应单独设置。

15、底层排污管、雨水管不得经过客厅、卧室房间。

16、进户给水管不宜经过客厅、卧室房间，厨房、卫生间尽量靠梯间设置。

17、住宅用户尽量按标准户型绘制户内给、排水大样布置图。

18、给排水专业的穿墙、楼板、屋顶、室外地下基础等套管选用图集，说明中标明管道敷设间距图表。

19、门面或商铺卫生间、幼儿园大、小便槽按清水房仅考虑出水接口（不设置器具及给水管）。

20、楼梯间消防箱布置为明装，需满足消防规范，疏散通道不小于1100mm。

21、对于给排水设备及管道较多处，如泵房、水池，水箱间、热交换器站，饮水间、卫生间、水处理间、报警阀门、气体消防贮瓶间等，当上述平面不能交待清楚时，应绘出局部大样平面图。

四、暖通系统

1、梯间、电梯前室、通道尽量采用自然送排风（烟）。

2、地下车库排烟风机应设风机房。

3、商业门面内应设计水平横向厨房排烟管，建筑应设竖向混凝土烟道。

4、住宅部分应设置天然气表位置，且靠厨房生活阳台门带窗墙处。

5、通风、空调、制冷机房剖面图

1）当其它图纸不能表达复杂管道相对关系及竖向位置时，应绘制剖面图。

2）剖面图应绘出对应于机房平面图的设备、设备基础、管道和附件的竖向位置、竖向尺寸和标高。

标注连接设备的管道位置尺寸；

注明设备和附件编号以及详图索引编号。

5、详图

1）采暖、通风、空调、制冷系统的各种设备及零部件施工安装，应注明采用的标准图、通用图的图名图号。

凡由现成图纸可选，且需要交待设计意图的，均需绘制详图。

2）简单的详图，可就图引出，绘局部详图；

制作详图或安装复杂的详图应单独绘制。

五、天燃气系统

1、室外总平面应设置主管网图

2、厨房至生活阳台应预留穿墙或穿楼板套管位置。

3、住宅部分应设置天然气表位置，且靠厨房生活阳台门带窗墙处。

六、电梯及电梯井

1、电梯应设置电梯机房，机房内应设置3匹单冷柜机一台。

2、电梯井道净空尺寸按2200×

2200考虑设置，电梯载重1T（13人），电梯速度按1.75m/s，电梯底坑高度不小于1.8M，冲层高度5.9M。

3、井道每隔2200mm高度需设一混凝土圈梁，梁高300mm,其中最低一个梁距井底700mm