00注册城市规划师执业资格考试实务应试技巧和备考重点Word文件下载.docx
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人工改卷，不能潦草。
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（7）把准时间：
本门考试时间较为紧张。
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⏹答题技巧和关键点建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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（1）概述与城乡规划制定、审批与修改以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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1）县和县级市的区别：
一个由省政府审批，一个由县的上级政府审批。
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2）镇分为两类，县城所在的镇规划参照的市的标准。
其他一般镇为镇的标准。
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3）近期建设规划由规划主管部门编制，城市人民政府审批，上级政府备案。
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4）控规编制单位：
市为市规划主管部门，县城所在的镇为县规划主管部门，非县城所在的镇为镇政府：
（乡镇没有人大常委会，没有规划主管单位，因而乡镇的控规由乡镇政府编制），审批都是县政府。
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5）村规划乡编制县审批，乡级政府不能审批规划。
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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（2）城镇体系规划方案的评析。
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1）职能定位：
是否和本地区实际情况相符。
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2）水平预测：
城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学，结果是否合理。
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3）产业结构与布局：
产业结构是否合理，产业发展有无与县（市）情相违背的地方。
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4）等级结构：
金字塔状。
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5）综合交通：
要注意该有的没有；
不该有的有了；
路线不合理。
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6）生态环保等限制条件：
看是否构建了良好的区域生态格局？
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7）市政设施：
市政设施和社会服务设施：
给水、污水、教育、文体、医疗卫生、体育设施、市场体系等。
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8）用地指标问题：
人均建设用地指标。
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（3）城市总体规划方案的评析。
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1）规划区、景区、风玫瑰等要素。
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2）性质和规模。
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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3）用地布局评析要点：
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总体形态：
发展方向是否合理，应该是城市交通便捷的、主要的经济联系方向。
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居住用地：
选址，位置良好给居住，避免地震带、滑坡、泥石流等。
布局：
小城市相对集中；
与工业、公共设施配套。
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公共设施用地：
城市公共中心位置合理性；
公共中心体系（各片区各等级）是否完整；
商业用地在服务地段的中心，与居住用地有机结合。
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工业用地：
形态：
选址：
对外交通要方便；
毗邻用地的关系：
工业用地与居住用地的关系；
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污染防治：
和仓储关系。
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绿地：
结构清晰，等级明确，点、线、面结合，和河流、山体等配合是否协调CAUP城市规划论坛。
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仓储用地：
靠近铁路站、公路或河流，对外交通要方便
市政设施用地：
和居住、工业、风向、河道等的关系。
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自来水厂：
取水点周围半径100m，上游1000m，下游100m的水域，严格控制。
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污水处理厂：
应设在地势较低处，靠近水体，集中给水水源的下游，并在城市夏季最小频率风向上风向。
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（4）城市详细规划方案的评析来自CAUP。
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1）控制性详细规划方案的评析来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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用地布局：
代码有没有错？
相邻用地之间有没有冲突？
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用地比例：
各个用地的比例是否体现控规编制区域的功能。
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地块：
大小是不是合适？
用地性质、用地价值是考虑的重点。
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消防站：
Ⅰ级6-7辆消防车，占地3000㎡；
Ⅱ级4-5辆辆消防车，占地2500㎡；
Ⅲ级3辆消防车，占地2000㎡
开发强度：
小学不宜大于0.8；
中学不宜大于0.9；
中师、幼师不宜大于0.7；
住宅如果低层容积率小于1.3，是多层容积率一般小于1.9，高层一般小于3.5。
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绿化景观：
绿地合不合理，景观好不好。
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道路交通：
出入口分布是否合理，停车位配置是否均衡充足；
停车设施出入口宜在支路上来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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配套设施：
公共服务设施和市政基础设施，标准是否适当建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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2）修建性详细规划方案的评析以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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总体结构：
结构清晰，避免干扰，避免呆板。
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技术指标：
绿地率一般应大于30%，城市旧区应大于25%。
人均公共绿地组团0.5，小区1㎡/人，居住区1.5。
集中绿地至少1/3不在建筑日照阴影内。
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建筑布局：
日照间距；
建筑朝向；
建筑布局。
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幼儿园、小学、中学、商业和公共服务设施。
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交通设计：
与城市道路的关系；
内部道路系统；
人车关系；
停车。
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绿地一般采取集中与分散，重点与一般，点、线、面相结合的原则。
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消防：
高层建筑的塔楼要有1/4落地；
建筑之间的消防间距6、9、13；
建筑物的沿街部分长度超过150m或总长度超过220m时，应设消防车道。
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其他：
安全上要有利于封闭管理；
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（5）建设项目选址方案的评析CAUP城市规划论坛。
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1）用地性质。
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2）用地规模。
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3）能够布局。
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4）经济性。
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5）环保要求。
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6）其他：
是不是占用耕地？
是不是影响文物及历史建筑？
周边情况如何，道路容量够不够？
能否与周边用地相容？
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（6）规划条件的拟定、核实与规划设计及规划条件的变更以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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1）规划条件包括：
情、强、退、交、配、设、安、其
情（性质、坐标、面积）、强（人口容量、2率2度，高度注意无线电收发讯区、微波走廊、高压输电走廊、军事和国家安全设施的相关技术规定）、退（退四线、日照要求、退相邻）、交（如出口、停车位、是城市交通的衔接）、配（教育、卫生、文化等公共服务设施和水、电等市政基础设施的规模和布局）、设（形态、色彩、景观、尺度）、安（防洪、防震、人防、消防）、其（古树名木、名城保护、地铁等地下空间开发等）。
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2）符合控规是规划条件变更的前提。
符合控规的规划条件变更程序为：
建设单位申请——公开与听证（公告，告知利害人）——审查与确定——颁布与公开——通报国土部门，调整出让金。
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3）用地性质的变更。
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4）划容积率的变更。
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（7）建设项目总平面图及工程设计方案的评析CAUP城市规划论坛。
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1）平面布局：
退让是否满足、绿化合理不合理？
指标满足不满足。
超还是不足？
建筑之间的日照和消防是不是能够满足要求？
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交通组织：
基地机动车出入口距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；
距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；
与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；
内部停车组织。
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3）停车场：
停车位够不够？
出入口数量及视距？
汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作视点的120
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