00注册城市规划师执业资格考试实务应试技巧和备考重点Word文件下载.docx
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人工改卷,不能潦草。
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(7)把准时间:
本门考试时间较为紧张。
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⏹答题技巧和关键点建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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(1)概述与城乡规划制定、审批与修改以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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1)县和县级市的区别:
一个由省政府审批,一个由县的上级政府审批。
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2)镇分为两类,县城所在的镇规划参照的市的标准。
其他一般镇为镇的标准。
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3)近期建设规划由规划主管部门编制,城市人民政府审批,上级政府备案。
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4)控规编制单位:
市为市规划主管部门,县城所在的镇为县规划主管部门,非县城所在的镇为镇政府:
(乡镇没有人大常委会,没有规划主管单位,因而乡镇的控规由乡镇政府编制),审批都是县政府。
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5)村规划乡编制县审批,乡级政府不能审批规划。
以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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(2)城镇体系规划方案的评析。
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1)职能定位:
是否和本地区实际情况相符。
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2)水平预测:
城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学,结果是否合理。
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3)产业结构与布局:
产业结构是否合理,产业发展有无与县(市)情相违背的地方。
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4)等级结构:
金字塔状。
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5)综合交通:
要注意该有的没有;
不该有的有了;
路线不合理。
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6)生态环保等限制条件:
看是否构建了良好的区域生态格局?
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7)市政设施:
市政设施和社会服务设施:
给水、污水、教育、文体、医疗卫生、体育设施、市场体系等。
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8)用地指标问题:
人均建设用地指标。
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(3)城市总体规划方案的评析。
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1)规划区、景区、风玫瑰等要素。
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2)性质和规模。
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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3)用地布局评析要点:
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总体形态:
发展方向是否合理,应该是城市交通便捷的、主要的经济联系方向。
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居住用地:
选址,位置良好给居住,避免地震带、滑坡、泥石流等。
布局:
小城市相对集中;
与工业、公共设施配套。
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公共设施用地:
城市公共中心位置合理性;
公共中心体系(各片区各等级)是否完整;
商业用地在服务地段的中心,与居住用地有机结合。
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工业用地:
形态:
选址:
对外交通要方便;
毗邻用地的关系:
工业用地与居住用地的关系;
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污染防治:
和仓储关系。
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绿地:
结构清晰,等级明确,点、线、面结合,和河流、山体等配合是否协调CAUP城市规划论坛。
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仓储用地:
靠近铁路站、公路或河流,对外交通要方便
市政设施用地:
和居住、工业、风向、河道等的关系。
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自来水厂:
取水点周围半径100m,上游1000m,下游100m的水域,严格控制。
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污水处理厂:
应设在地势较低处,靠近水体,集中给水水源的下游,并在城市夏季最小频率风向上风向。
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(4)城市详细规划方案的评析来自CAUP。
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1)控制性详细规划方案的评析来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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用地布局:
代码有没有错?
相邻用地之间有没有冲突?
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用地比例:
各个用地的比例是否体现控规编制区域的功能。
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地块:
大小是不是合适?
用地性质、用地价值是考虑的重点。
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消防站:
Ⅰ级6-7辆消防车,占地3000㎡;
Ⅱ级4-5辆辆消防车,占地2500㎡;
Ⅲ级3辆消防车,占地2000㎡
开发强度:
小学不宜大于0.8;
中学不宜大于0.9;
中师、幼师不宜大于0.7;
住宅如果低层容积率小于1.3,是多层容积率一般小于1.9,高层一般小于3.5。
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绿化景观:
绿地合不合理,景观好不好。
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道路交通:
出入口分布是否合理,停车位配置是否均衡充足;
停车设施出入口宜在支路上来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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配套设施:
公共服务设施和市政基础设施,标准是否适当建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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2)修建性详细规划方案的评析以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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总体结构:
结构清晰,避免干扰,避免呆板。
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技术指标:
绿地率一般应大于30%,城市旧区应大于25%。
人均公共绿地组团0.5,小区1㎡/人,居住区1.5。
集中绿地至少1/3不在建筑日照阴影内。
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建筑布局:
日照间距;
建筑朝向;
建筑布局。
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幼儿园、小学、中学、商业和公共服务设施。
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交通设计:
与城市道路的关系;
内部道路系统;
人车关系;
停车。
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绿地一般采取集中与分散,重点与一般,点、线、面相结合的原则。
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消防:
高层建筑的塔楼要有1/4落地;
建筑之间的消防间距6、9、13;
建筑物的沿街部分长度超过150m或总长度超过220m时,应设消防车道。
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其他:
安全上要有利于封闭管理;
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(5)建设项目选址方案的评析CAUP城市规划论坛。
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1)用地性质。
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2)用地规模。
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3)能够布局。
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4)经济性。
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5)环保要求。
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6)其他:
是不是占用耕地?
是不是影响文物及历史建筑?
周边情况如何,道路容量够不够?
能否与周边用地相容?
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(6)规划条件的拟定、核实与规划设计及规划条件的变更以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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1)规划条件包括:
情、强、退、交、配、设、安、其
情(性质、坐标、面积)、强(人口容量、2率2度,高度注意无线电收发讯区、微波走廊、高压输电走廊、军事和国家安全设施的相关技术规定)、退(退四线、日照要求、退相邻)、交(如出口、停车位、是城市交通的衔接)、配(教育、卫生、文化等公共服务设施和水、电等市政基础设施的规模和布局)、设(形态、色彩、景观、尺度)、安(防洪、防震、人防、消防)、其(古树名木、名城保护、地铁等地下空间开发等)。
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2)符合控规是规划条件变更的前提。
符合控规的规划条件变更程序为:
建设单位申请——公开与听证(公告,告知利害人)——审查与确定——颁布与公开——通报国土部门,调整出让金。
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3)用地性质的变更。
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4)划容积率的变更。
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(7)建设项目总平面图及工程设计方案的评析CAUP城市规划论坛。
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1)平面布局:
退让是否满足、绿化合理不合理?
指标满足不满足。
超还是不足?
建筑之间的日照和消防是不是能够满足要求?
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交通组织:
基地机动车出入口距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m;
距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m;
与大中城市主干道交叉口的距离,自道路红线交叉点量起不应小于70m;
内部停车组织。
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3)停车场:
停车位够不够?
出入口数量及视距?
汽车库库址的车辆出入口,距离城市道路的规划红线不应小于7.5m,并在距出入口边线内2m处作视点的120