装饰监理规划Word文档格式.docx
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工程项目概况
本工程位于杭州转塘镇浮山单元区块，该项目东临四何路；
南、北、西面均规划商业综合用地，总建筑面积为55314.53平方米，其中地下室面积为15648.2平方米，地下一层，其中15#、16#、19#、20#楼为小高层，建筑高度为33.09米，13#为多层，小高层为框架剪力墙结构，多层为框架结构。
各幢楼建筑面积：
13#楼3630㎡、15#楼7501.5㎡；
16#楼、19#楼、20#楼9550.6×
3=28651.8㎡；
2#地下车库15648.2㎡；
共计：
55431㎡
工程造价：
96535888元
建设单位：
杭州之江国家旅游度假区农转居建设管理中心
设计单位：
浙江华洲国际设计有限公司
勘察单位：
浙江地矿勘察院
施工单位：
浙江龙兴建设工程有限公司
监理单位：
杭州天成监理技术咨询有限公司
质量监督单位：
杭州之江国家旅游度假区质量安全监督站
项目简况表：
序号
幢号
建筑面积（㎡）
结构形式
层数
±
0.000绝对标高
建筑高度
备注
1
13#楼
3630
框架
6
8.7
18.9
2
15#楼
7501
框架剪力墙
11
33.09
3
16#楼
9550.6
4
19#楼
8550.6
5
20#楼
2#地下车库
15648.2
地下一层
2.8
3.71
（一）、本工程建筑结构特征：
（1）、建筑耐火等级为二级，建筑防水等级为二级，地下室和架空层耐火等级为一级；
抗震烈度为6度，抗震等级设防为丙类，抗震等级四级。
（2）、基础为钻孔灌注桩，桩端持力层为6-2层（圆砾层）。
（3）、混凝土强度等级：
基础垫层为C15，承台、地梁、地下室底板及侧壁，采用防水C30、C35，S6。
主体结构为C25、C30、C35。
（4）、混凝土钢筋保护层厚度为：
处于一类环境：
板为15㎜、墙为15㎜、梁25㎜、柱30㎜。
处于二a环境：
0.000标高以上的结构构件，板为20㎜、墙为20㎜、梁为30㎜、柱为30㎜。
0.000标高以下的结构构件，地下室外墙迎水面50㎜，地下室顶板25㎜，地梁40㎜，地下室顶板20㎜。
（5）、框架填充墙：
±
0.000以上外墙采用240厚KP1多孔砖，内墙采用240页岩砖，局部采用120厚KP1多孔砖。
架空层储藏间内部隔墙采用120厚轻质墙体；
地下室隔墙除防火墙及设备用房隔墙外，采用240厚KP1多孔砖，砌块强度等级为MU10，混合砂浆强度等级为M7.5，防火墙位置墙体材料耐火极限≥3小时。
（二）、建筑结构面层
（1）、楼面1：
lm-1水泥砂浆面层,用于卧室、客厅、书房；
楼面2：
lm-2水泥砂浆面层,用于厨房、卫生间、阳台；
楼面3：
lm-3花岗岩楼面，用于住宅门厅、楼梯间；
楼面4：
lm-4水泥砂浆面层，用于机房、架空层楼面；
（2）、踢脚1：
水泥砂浆踢脚线用于水泥砂浆楼面；
踢脚2：
花岗岩踢脚线用于花岗岩楼面；
（3）、内墙面1、乳胶漆墙面用于楼梯间及设备房；
内墙面2、普通涂料墙面用于其主房间内墙面；
内墙面3、水泥砂浆墙面，用于厨房、卫生间墙面；
（4）、外墙面做法有面砖外墙面、涂料外墙面、花岗岩外墙面；
（5）、顶棚1、乳胶漆顶棚，用于住宅门厅及楼梯间顶棚
顶棚2、普通涂料顶棚，除门厅及楼梯间顶棚外的其它房间顶棚。
（6）、屋面1、刚柔性复合防水覆土植草屋面，用于地下室顶板
屋面2、保温坡屋面，用于住宅坡屋面。
屋面3、非保温坡屋面，用于电梯机房坡屋面
屋面4、上人保温屋面，用于住宅屋顶通道处。
（7）、门窗型式有：
单双扇固定门槛钢筋混凝土防护密闭门、单双扇活门槛钢筋混凝土防护密闭门、悬板活门、单双无门槛钢结构防护密闭门、甲级防火门、乙级防火门、木质胶合板门、木质防火门、钢制防盗门、铝合金推拉窗、门连窗、铁门、电子对讲门等。
（三）、电气及其它
地下室设一个变配电房；
应急照明等消防负荷为二级，一般照明、动力、空调用电均按三级负荷；
每套住宅按8KW在地下室设计量表箱；
单元电源采取YJV电缆，由地下车库变电房经桥架引入电表箱；
户内采用PVC管现浇板暗敷，插座回路沿墙地面暗敷。
本工程属三类防雷建筑，防雷接地、保护接地采用一套接地系统，接地电阻不大于1Ω。
楼宇有对讲系统、电视、电话、网络系统。
地下室有人防、通风、排烟系统。
二、监理范围及目标
（一）根据监理合同规定的范围对本工程的施工全过程进行监理。
包括基础工程、主体工程、内外装修、电力安装工程、水暖卫和消防工程等。
（二）施工阶段的监理目标
在工程建设过程中，工程施工监理对工程的质量、进度和投资实施进行有效地控制，同时，监理工程师将以合同管理、信息管理为手段，协调建设各方的关系，组织各方面的力量，使之成为和谐、有效、运转正常的建设有机体，优质、高效、低耗地完成本工程建设任务。
１、质量目标
本工程质量目标为合格，即符合《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001》要求。
施工阶段是项目质量的实际形成阶段，项目的质量很大程度上取决于施工阶段质监工作的质量。
根据监理合同，项目监理部通过合理审查施工方案，对工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工中存在的质量问题，确保各分部分项工程的施工质量，本工程的施工质量按照国家强制性建筑规范标准及国家、行业有关技术标准、规程及验收规范进行施工，确保合格，并力争创杯。
依据监理合同及施工合同，项目监理部制定了一系列的质量保证措施，在整个施工中确保质量控制标准，完善质量控制工作程序，以保证工程质量达到预定的标准和等级要求。
２、进度目标
本工程进度目标为570天，工程2008年5月18日开工，项目监理部的进度控制目标是具体落实合同工期的顺利实现，是监理工作的主要组成部分。
项目监理部通过编制工程总进度计划和对承包单位提供的进度计划进行审核，并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理，协调施工单位统筹安排施工劳动力、施工机械、周转材料，合理调整各项工序的开竣工时间，控制各阶段的工期，确保实际施工日历天不突破计划工期，满足工程合同的要求。
项目的建设工期和进度主要取决于施工阶段工期长短和进度，监理的任务就是要通过以事前控制为主、事中控制与事后控制为辅的三种控制方法相结合，通过进度控制工作体系来实现项目的进度目标。
结合本工程的实际情况，监理部将采取以下措施进行进度控制：
（1）首先督促施工单位确定总的施工进度计划，在日常施工中做好月、周进度计划，月、周进度计划则是将总计划细化，以便于实施，监理同时对计划进行认真的审批。
（2）其次经常检查实际进度是否与计划进度发生偏差，如果发现有偏差则及时采取措施进行纠偏。
（3）协调各单位之间的进度关系及各分项工程进度关系。
施工承包单位，必须按照与业主签订的施工承发包合同的要求完成该合同要求的施工工期。
３、投资目标
本工程合同造价为96535888元，根据合同造价，项目监理部成立了以总监理工程师吴发松为主的投资控制小组，投资控制小组成员为王帮圣、郑宇。
投资控制的主要方法为审核工程概预算，通过对投资总目标值进行切块分解和在实施过程中各阶段的动态跟踪管理，确保各阶段投资实际值不突破计划目标值，从而控制工程实际结算值不突破投资期望值，并控制在预算投资限额内。
施工阶段投资控制的任务，就是在合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段可能发生所增加的工程费用，以达到对工程实际价的有效控制。
三、监理工作的依据、内容
（一）监理依据
根据签订的《工程建设监理合同》，本工程施工监理依据如下：
1、国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件；
2、国家及行业现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范；
3、正式的工程项目施工图纸、技术标准、技术资料；
4、业主与承包单位签订的正式合同或协议，工程招、投标文件及相关资料；
5、《工程建设施工合同》；
6、《工程建设监理委托合同》；
7、有关质量检验与控制的专门技术法规性依据。
（二）监理工作内容
1.施工准备阶段
（1）检查设计文件、施工图纸是否满足施工需要，参加设计单位向施工单位进行的设计技术交底会，提出自己的意见。
（2）与设计单位、施工单位一起对设计图纸进行复查核对、优化和改善设计。
（3）检查开工前施工单位的复测资料。
（4）审核施工单位上报的实施性施工组织设计，并对劳力、机械设备、材料等进场及布局情况，以及保证安全、工期和控制造价等方面的措施进行审查，并向建设单位提出监理意见。
（5）对施工单位施工组织计划设计是否健全，安全、质量技术措施是否落实进行监督、检查。
（6）审批一般单项和单位工程的开工报告，并向建设单位核备。
（7）执行建设部有关监理规定，制定监理规划。
2.施工阶段
（1）控制工程质量
1）
应对所有工程进行隐蔽前的检查和办理签证,对重点工程要跟踪监理,对隐蔽工程中出现的各种问题，要监督施工单位认真处理、及时纠正，并抄报杭州之江国家旅游度假区农转居建设管理中心，对重点和技术复杂的施工部位应增加检查次数或旁站监理。
2）
质量检查
a.对施工测量、放样等进行随机抽查。
对发现的问题，要做出监理记录，并通知施工单位纠正。
b.检查工程材料（如钢筋等），必要时要对成品、半成
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