逐套验收方案文档格式.docx

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2

工程地点

崇左市友谊大道中段

3

建筑面积（m2）

14570m2

4

建设单位名称

南宁金胤房地产有限责任公司

5

设计单位名称

深圳市华蓝设计有限公司

6

监理单位名称

南宁鸣发工程建设咨询有限责任公司

7

施工单位名称

深圳市华诚通建筑工程有限公司

8

开工时间

2013年8月21日

9

计划竣工时间

2014年9月15日

10

结构类型

砖混结构

11

层数

6层

12

施工范围

13

质量标准

合格

14

装修类型

初装修

15

套型数量及名称

A1型3居室36套；

A2型3居室6套C1型2居室33套；

C2型4居室5套

D1型3居室6套；

D2型3居室6套

2.分户质量验收组织机构及专业检查组人员分工表

2.1分户质量验收组织机构

表2.1

机构名称

人员名单

职责

领导小组

组长：

（建设）

组员：

（施工）

（监理）

全面领导本工程质量

逐套验收

土建专业检查小组

对土建工程分项内容

质量进行逐套验收

水电专业检查小组

对水电工程分项内容

2.2专业检查组项目逐套验收人员任务分工表

表2.2

姓名

单位

性质

职务、职称

验收任务分工

建设

组长、工程师

每日（或按期）定时召开逐套验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作

监理

监理工程师

负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能

施工

组员、工程师

负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件

组员、技术员

负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理

3.逐套验收人员岗位职责

3．1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责

（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。

（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。

（3）负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。

应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。

（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。

（5）开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

（6）督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。

熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。

（7）负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。

对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

3．2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责

（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。

（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。

（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。

（4）负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。

（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。

（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具分户质量验收表的依据。

（7）监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。

（8）建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。

（9）施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。

4.A1户型设计做法表

表4.1

设计

做法

客厅

1号房间

居室1

2号房间

居室2

3号房间

居室3

4号房间

卫生间

1号卫

2号卫

厨房

1号

阳台

2号

3号

层高

2880

2900

楼板厚

120

100

100，下沉300

开间、进深

3920*

7520

3020*

2920

2720*

3020

3620*

4320

1520*

3060

1660*

3420

4200*

1300

2460

2460*

1820

墙体厚

内、外墙240

墙面抹灰

20

楼地面找平层

\

找平层相对标高

±

-30

门洞

尺寸

2号门1800*

2400

6号门900*

2100

7号门900*

8号门900*

5号门800*

9号门800*

4号门2700*

3号门1300*

1号门1000*

护栏

铁艺

给排水

√

开关、插座照明

配电箱

注：

顶层板厚为120mm，所有顶层房间层高均为2880mm

4.A2户型设计做法表

表4.2

6760

4.C1户型设计做法表

表4.3

3320*

3320

1860

2260*

2260

2310*

2160

3760*

1360