防水工程监理细则Word格式.docx

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中国对外建设有限公司、南京建工集团

1、

本分项工程简介

①屋面防水：

本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。

柔性防水层采用1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料及2㎜厚沥青自粘卷材防水，四周卷至泛水高度;

另设一道40厚补偿收缩混凝土刚性防水层。

穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后必须严格用细石混凝土封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。

屋面构造做法详见建筑防水做法表

②地下室防水：

a>

.本工程高防标准依据GB50108-2001《地下工程技术规范》为二级防水等级，地下室主体外围护结构均为抗渗自防水混凝土，并在侧墙、室外部分的顶板外侧迎水面做2mm厚单组份聚氨酯防水涂料。

其构造做法见建筑防水做法表。

b>

.地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、穿墙管道预留孔洞（套管）、后浇带等部位构造做法按《地下建筑防水构造》02J301，广东省《建筑防水工程技术规程》执行。

c>

.消防水池及生活水池内辟防水层采用1.5mm聚合物防水涂料。

水池壁防水材料的选用应遵循环保、卫生、无毒、无味的原则。

③卫生间、阳台、露台、花池防水：

a.阳台、露台、卫生间砌块隔墙根部加200高C20混凝土基带，宽度与上部墙体同。

b.楼地面涂刷聚合物防水涂膜1.5mm厚，四周刷高至完成面400高，内墙刷聚合物砂浆二道。

c.楼面需找坡1%，坡向地漏或排水口；

凡管道穿越楼板处，须预埋套管，高出地面30。

预留洞边做混凝土坎边，高100。

d.所有楼层花池表面均涂刷1.5mm聚合物防水涂料，向泄水口找坡。

外墙防水：

④详见建筑防水做法表，门窗洞口处防水做法按有关按有关规程规定施工；

安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚全物水泥砂浆；

凸窗顶板面均需做水泥砂浆找坡（坡度1%）并在其上做聚合物水泥基防水涂膜。

4、本分项工程重点及难点

本分项工程涉及的材料较多，各部位使用的材料不尽相同，施工工艺繁杂，对施工的环境要求较高（特别是非水溶性防水材料），防水等级较高，每个施工环节控制不当均有可能造成重大隐患；

因此，应根据不同部位，严把结构施工控制关（特别是地下室自防水结构、门窗洞口、屋面、厨房和卫生间的施工），针对不同防水材料做好相应的作业面准备，事前严把材料进场和作业面移交关，事中严把施工控制关，事后做好闭水（淋水）试验，尽早发现问题，尽快解决。

二、监理依据

（1）国家、省、市有关法律、法规和业主下达的规定和指令及建设工程安全生产管理条例。

（2）设计图纸、地质勘察报告及相关规范、标准图集。

（3）业主与设计、监理、施工、供货单位签订的合同文本。

（4）图纸会审记录及设计变更。

三、监理组织机构

1、岗位职责分工

（1）总监理工程师

✧代表公司拟行监理合约并监督施工合同的实施。

✧审定监理细则并组织实施。

✧组织审核工程防水体系，协助业主优化设计，初定防水材料类型品种。

✧根据有关规定，协助建设单位选择分包单位。

✧审查施工分包单位的资质

✧组织设计交底会议并对工程防水体系进行优化，提出合理（改进）意见。

✧审查分包单位申报的《防水工程施工组织设计（方案）》。

✧组织协调工程建设有关单位和主持工程有关会议。

✧根据实际情况发布开工令、停工令和复工令。

✧组织原材料、半成品、成品的预审及验收。

✧组织隐蔽工程、分项工程、竣工验收。

✧监督施工企业及时提交质量、安全事故报告。

✧检查、监督工程进度实施情况。

✧审核工程量，签发工程付款凭证。

✧审核预算书、核查结算书（不包括预、结算书编制）。

✧业主委托的其它事项。

（2）土建工程师：

✧作为防水工程的专业监理工程师，对工程的防水项目的监理负责。

✧初审工程防水体系，协助业主优化设计，初定防水材料类型品种。

✧编制防水工程的监理细则，审核承建商提交的施工方案和施工技术措施。

✧对原材料、半成品、成品的进行预审报总监理工程师批准及送检、验收。

✧进行防水工程的隐蔽、分项验收，对本细则规定的部位进行浇（淋）水试验检验。

✧每日巡视防水施工作业，检查施工工艺或质量是否存在缺陷，提出意见。

✧按本细则规定的关键部位做好旁站监理工作。

✧深入现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情况，研究分析处理监理工作中的问题。

✧收集施工过程中的资料，对应检查，做好相应记录。

✧作好监理工作的计划、小结、汇报及报表、资料、文件、监理日志的管理。

✧及时向总监理工程师报告上述事实。

（3）电气工程师：

负责本专业的质量控制、进度控制、投资控制、安全控制的具体工作。

协助土建工程师完成对施工现场的施工用电管理。

（4）给排水工程师：

协助土建工程师组织防水工程的淋水及蓄水实验。

四、监理目标

1、投资控制目标

以不超过业主与承建商签订的防水工程施工承包合同价为基本控制目标，严格控制设计变更、严格控制现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证。

通过风险管理、目标管理及动态控制，力争使工程投资控制在合同规定的工程造价之内。

2、进度控制目标

以业主与承建商签订的百悦尚城防水工程合同工期为基本控制目标。

3、质量控制目标

防水工程验收评定等级达到合格。

五、监理工作流程

六、本工程监理工作的方法及措施

（一）质量控制

1、质量检验评定标准

a、材料检验

控制要求：

聚氨酯（合成高分子反应固化型防水涂料）应符合《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97第2.3.1条、第2.3.3条规定。

控制方法：

根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。

同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检。

b、基层找平及处理

底板垫层（楼地面）浇铸后必须对其面层进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。

施工聚氨酯涂膜前必须保证基层洁净、干燥。

现场外观检查；

取1M2卷材平铺在基层上，静置3-4H时后掀开检查，卷材上未见水印即可。

d、保护层的施工

水泥砂浆保护层必须确保防水涂层在底板钢筋施工阶段能够牢固。

水泥砂浆保护层必须在防水涂料干燥后方可施工，垂直面的水泥砂浆保护层可用“甩浆法”施工。

（2）地下室顶板“聚氨酯防水涂料”防水施工，化纤无纺布。

“聚氨酯防水涂料”应符合《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97第2.3.1条、第2.3.3条规定。

同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检，并且该型涂料（水乳型）的48H吸水率不应大于6%。

基层表面应进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。

施工防水涂料前必须保证基层洁净、干燥（无积水）。

c、聚氨酯防水涂料的施工

涂膜施工的厚度至少达到2.0MM,防水涂料的配比应准确,节点部位应得到加强。

✧聚氨酯防水涂料宜采用搅拌器搅拌，拌合要均匀不得有团粒。

✧根据乳液性能、温度、和施工部位，确定适宜的参水量及稠度。

✧涂刮（刷）施工完成后应保持湿润，严禁干燥脱水。

✧涂刷至少分2度进行（重复涂刷时必须待第1度涂刷的防水涂料干燥后方可进行），涂刷方向应相互垂直并在防水涂料干燥后取样检查，对厚度不足之处予以补刷直到重新涂刷1度（节点部位应得到加强）。

✧施工完成后必须注意养护。

地下室胎体增强材料（聚脂无纺布）铺设必须平整、均匀、搭接有序。

地下室外墙3MM聚苯乙烯保护层必须粘贴牢固，接缝均匀。

✧聚脂无纺布（胎体增强材料）进场抽样复检以每3000M2为一批，不足3000M2按一批进行抽检。

✧铺设聚脂无纺布（胎体增强材料）时必须从最低标高向最高标高处铺设，相互搭接100MM。

✧铺设完成后，在用“聚氨酯防水涂料”水乳型涂料在保护国上面重新涂刷1度，待其干燥后即可进入下道工序。

✧聚苯乙烯保护层必须使用双面不干胶贴进行粘贴方可保证保护层粘贴牢固，并用单面不干胶纸封闭所有缝隙。

（3）聚合物水泥砂浆及聚合物水泥基防水涂膜的施工

a、材料要求：

聚合物水泥砂浆必须满足建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-97）第2.4.2条的性能要求。

✧严格按照设计图纸配合比要求进行施工。

✧对进入施工现场的聚合物乳液按照（DBJ15-19-97）第2.4.5条要求进行抽样送检.

✧对水泥、砂等原材料按规范要求进行取样送检工作。

b、基层要求

水泥基防水涂膜要求基层必须平整、光滑、表面洁净阴阳角需做成圆弧（半径不小于50MM）

施工现场检查。

c、施工要求

聚合物水泥砂浆必须压实、抹光（消除渗水路径）。

施工过程平行监理并注意遇立面上翻200MM（按设计要求）。

水泥基防水涂膜至少分2度涂刷（方向相互垂直）

（4）屋面防水卷材（BAC）

a、材料要求

合成高分子防水卷材（BAC）质量要求必须达到规程DBJ15-19-97第2.2.2的要求。

对进入施工现场的卷材进行外观检查，并取样见证送检。

同一品种、牌号和规格的卷材，抽检数量为：

大于1000卷抽取5卷；

500--1000卷抽取4卷；

100--499卷抽取3卷；

小于100卷抽取2卷。

复检应达到规程第2.2.5条规定,否则将按照不合格材料予以处理。

b、基层找平

要求施工屋面找平层时其表面必须原浆压光并充分养护，不得有起层、起皮、起砂现象，阴阳角需做成圆弧（半径不小于50MM）。

施工现场外观检查。

c、基层处理

基层必须干燥、洁净

控制方法；

施工现场检查，用1M2卷材平铺在基层上，静置3--4H后掀开检查，基层覆盖部位和卷材上未见水印即可。

d、卷材铺设方向

屋面坡度小于3%时，卷材应平行屋脊铺设（铺贴卷材前须待基层所涂刷的基层处理剂--冷底子油内溶剂挥发后方可进行下道工序）

施工现场检查（平行监理）

e、卷材的搭接（铺贴采用冷粘法）

卷材搭接缝处保护膜未清除；

卷材搭接缝宽度不够；

搭接缝口未按规定封边；

卷材收头未用密封材料封口。

✧对整个施工过程采用“旁站监理”

✧卷材边沿100MM宽保护膜必须清除干净

✧卷材铺贴时必须保证搭接宽度大于等于100MM

✧确保搭接缝口用密封材料封边

✧确保卷材收头处的粘贴质量

f、材料的贮存

应存放在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒、受潮，严禁接近火源。

卷材应直立堆放，高度不宜超过2层。

现场检查

g、细部处理

✧基层与突出屋面结构的边缘处，以及基层的转角处均须做成圆弧，圆弧半径不小于50mm。

✧屋面防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中等节点部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。

✧铺贴